Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25 июня 2024 г. по делу N 8Г-9924/2024[88-11640/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Тульской И.А, судей Протозановой С.А, Шелепова С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело N 2-231/2023 по иску Исанчурина Руслана Рафильевича к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Жилой комплекс "Лесная сказка", Пивоварову Дмитрию Владимировичу о возложении обязанности передать квартиры, взыскании неустойки, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Жилой комплекс "Лесная сказка", кассационному представлению прокурора Свердловской области на решение Белоярского районного суда Свердловской области от 07 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 14 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Шелепова С.А. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, объяснения участвовавших в судебном заседании посредством видеоконференц-связи ответчиков, явившихся в судебное заседания представителя истца, прокурора, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Исанчурин Р.Р. обратился в суд с иском к Пивоварову Д.В, ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" о возложении обязанности передать квартиры по договорам купли-продажи будущей недвижимости, находящиеся в многоквартирном доме N 9 по адресу: "данные изъяты", взыскании солидарно неустойки за период с 21 апреля 2022 года по 21 февраля 2023 года - 1 200 000 руб. и 1 200 000 руб, с продолжением её начисления до момента исполнения ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" обязательств по передаче квартир в полном объеме по ставке 0, 05% за каждый день просрочки.

В обоснование иска указал, что 02 июня 2021 года заключил с ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" договоры купли-продажи будущей недвижимости N 101/02, N 102/02. В соответствии с договорами ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" (Продавец) обязалось создать и передать в его собственность жилые помещения (квартиры) проектной общей площадью 580, 28 кв.м, с учетом 0, 5 коэффициентов лоджий, в многоквартирном жилом доме по адресу: "данные изъяты", не позднее 2 квартала 2022 г. Цена договоров составляет 15 101 100 руб. и 15 068 460 руб. Стоимость квартир он оплатил, однако ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка", построив дом и введя его в эксплуатацию, квартиры ему не передало.

Решением суда иск Исанчурина Р.Р. удовлетворён частично.

На ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" возложена обязанность передать Исанчурину Р.Р. по договорам купли-продажи будущей недвижимости квартиры NN "данные изъяты", находящиеся в многоквартирном доме N 9 по адресу: "данные изъяты".

С ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" и Пивоварова Д.В. в пользу Исанчурина Р.Р. по договорам купли-продажи будущей недвижимости за нарушение срока передачи квартир выисканы пени за период с 02 октября 2022 года по 21 февраля 2023 года - 1 072 178 руб. и 1 069 860 руб. с продолжением их начисления до момента исполнения ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка", обязательства по передаче квартир в полном объеме исходя из расчета 0, 05% от 15 101 100 руб. и 15 068 450 руб. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска Исанчурину Р.Р. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" просит судебные акты отменить в части разрешения вопроса о взыскании неустойки. Заявляет о неправомерном отказе судов в применении положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Прокурор Свердловской области в кассационной представлении просит судебные акты отменить, заявляя о недоказанности факта исполнения истцом обязательств по договорам купли-продажи будущей недвижимости, в части их неоплаты. Не соглашается с выводами судов о доказанности факта внесения истцом платы в полном объёме. Указал, что в данном случае имеются данные полагать, что реальной целью совершения истцом платежа наличными денежными средствами являлось уклонение от исполнения обязанностей, установленных налоговым законодательством и законодательством об исполнительном производстве.

Истец в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении кассационных жалобы и представления.

В судебном заседании суда кассационной инстанции прокурор Кустиков А.Г. доводы представления поддержал. Пивоваров Д.В. и представитель и ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" - Хемеля С.Г. доводы жалобы ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" и кассационного представления поддержали. Представитель истца - Магомедов М.Б. возражал против удовлетворения жалобы и представления.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Заслушав явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу об отсутствии таких наличии оснований.

Установив указанные в иске обстоятельства заключения договоров, их оплаты истцом, факта своевременного введения дома в эксплуатацию, факта отказа ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" передать квартиры истцу, суд, придя к вводу о том, что спорные правоотношения, возникли из договора участия в долевом строительстве, иск удовлетворил частично, снизив размер неустойки в связи с применением положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и, соответственно, исключением из расчёта неустойки периода с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Суд апелляционной инстанции с решением суда согласился и указал, что в рассматриваемом случае, принимая во внимание содержание условий заключенных договоров, данные отношения следует относить к отношениям из договора купли-продажи в будущем.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов о правомерности требований истца в части возложения на ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" передать квартиры, в связи с чем доводы кассационного представления отклоняются.

Выводы судов о внесении истцом платы по договорам основаны на анализе и оценке всей совокупности собранных по делу доказательств (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, судами установлено, что истцом 02 июня 2021 года со своих банковских счетов сняты 30 169 560 руб. и переданы ООО "СК "Инвесттехстрой", в подтверждении чего директор ООО "СК "Инвесттехстрой" Чупахина Е.А. выдала истцу справку о полной оплате, а также приходный кассовый ордер. Генеральный директора ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" Пивоваров Д.В. и главный бухгалтер Зиновьева Н.Ю. также выдали справки о полной оплате по договорам купли-продажи будущей недвижимости. При этом судами обращено внимание на то, что справка о полной оплате, выданная застройщиком, является документом, прямо предусмотренным условиями оспариваемых договоров в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Таким образом, судами факт исполнения истцом обязательств по оплате квартир установлен. При этом, как указал суд, нарушения правил ведения бухгалтерской отчетности со стороны юридических лиц, отсутствие доказательств оприходования денежных средств истца ООО "СК Инвесттехстрой" сами по себе не могут являться безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку потребитель является менее защищенной стороной договора и каким-либо образом повлиять на указанные обстоятельства возможности не имеет.

На основании изложенного судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что доводы кассационного представления направлены на оспаривание сделанных судами выводов об установленных ими обстоятельствах и иную оценку доказательств. Между тем судами нарушений норм процессуального и материального права, приведших к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера, не допущено, а переоценка установленных судами фактических обстоятельств спора и доказательств в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Доводы кассационной жалобы ответчика ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка" также отклоняются.

Как указывалось выше, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что спорные правоотношения возникли из договора участия в долевом строительстве, а при разрешении вопроса о взыскании неустойки суд применил положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и, соответственно, исключил из расчёта неустойки период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

В то же время Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, согласно которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Как указывалось выше, суд апелляционной инстанции квалифицировал рассматриваемые правоотношения не как вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, а как из договора купли-продажи, в связи с чем применение судами положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" правомерно.

При этом судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции считает необходимым указать, что вывод судов о применимости к рассматриваемым правоотношениям положений Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не обоснован.

Так, согласно преамбуле Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом судами не учтено, что истцом приобретены одновременно семь квартир, при этом им не представлено доказательств приобретения их исключительно в личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, целях.

Таким образом, доводы кассационных жалобы и представления по существу сводятся к несогласию с принятыми судами судебными актами и направлены на оспаривание сделанных судами выводов об установленных обстоятельствах. Между тем судами нарушений норм процессуального и материального права, приведших к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера, не допущено, а переоценка установленных судами фактических обстоятельств спора и доказательств в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белоярского районного суда Свердловской области от 07 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 14 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "СЗ "ЖК "Лесная сказка", кассационное представление прокурора Свердловской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи