Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02 июля 2024 г. по делу N 8Г-10126/2024[88-13863/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Парамоновой Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по встречному иску ФИО1 к администрации города Сочи об освобождении арендатора от уплаты денежного обязательства по договору аренды и зачете ранее оплаченных арендных платежей, по кассационной жалобе администрации города Сочи на решение Адлерского районного суда города Сочи от 20 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 на основании протокола заседания комиссии по торгам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Сочи от 21 апреля 2016 года N 2 заключен договор от 16 мая 2016 года аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства.

Арендатор ФИО1 допустил задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 984 806 рублей 38 копеек и пени в размере 259 064 рубля 29 копеек.

Письмом от 18 марта 2021 года N "данные изъяты" арендатору направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены.

На основании указанного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 8 100 кв. м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенным по адресу: "адрес", по договору аренды от 16 мая 2016 года N, за период с 1 октября 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 984 806 рублей 38 копеек и пени - 259 064 рубля 29 копеек.

ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к администрации города Сочи, в котором просил: обязать администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи произвести перерасчет суммы основного долга по арендным платежам с учетом решения Адлерского районного суда города Сочи от 18 октября 2019 года и зачесть в счет погашения задолженности, ранее оплаченные арендные платежи в сумме 124 284 рубля 68 копеек; освободить ФИО1 от уплаты задолженности в виде пени в размере 259 064 рубля 29 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" на основании договора аренды N от 16 мая 2016 года, заключенного между администрацией города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи и ФИО1

Решением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 20 июня 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2023 года, исковые и встречные исковые требования удовлетворены частично.

С ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды от 16 мая 2016 года N за период с 1 апреля 2020 года по 16 июля 2020 года в размере 187 118 рублей 8 копеек, а также пени в размере 6 741 рубль 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Сочи отказано.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

В счет погашения задолженности зачтены ранее оплаченные арендные платежи в сумме 124 284 рубля 68 копеек.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО1 отказано.

В результате зачета ранее оплаченных арендных платежей в счет погашения задолженности: взыскана с ФИО1 задолженность по договору аренды от 16 мая 2016 года N за период с 1 апреля 2020 года по 16 июля 2020 года в размере 187 118 рублей 8 копеек, а также пени в размере 6 741 рубль 38 копеек.

Администрацией города Сочи подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, ввиду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права, несоответствия выводов, содержащихся в обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела.

ФИО1 возражает против доводов кассационной жалобы, согласно письменным возражениям просит отказать в её удовлетворении, так как вынесенные судебные акты считает законными и обоснованными.

Судебная коллегия, с учетом положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), а также того, что сведения о судебном заседании заблаговременно размещены на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети "Интернет", полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом комиссии по торгам по продаже земельных участков N от 21 апреля 2016 года ФИО1 стал победителем аукциона по лоту N по продаже с торгов права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 8 100 кв. м, расположенного по адресу: "адрес" с видом разрешенного использования - туристическая деревня.

По результатам аукциона между ФИО1 и муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации "адрес" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства N от 16 мая 2016 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра города Сочи по Краснодарскому краю от 23 августа 2016 года запись регистрации N.

Из договора аренды земельного участка N от 16 мая 2016 года следует, что пунктом 3.1 установлен годовой размер арендной платы в сумме 475 794 рубля сроком на 12 месяцев со дня государственной регистрации договора, то есть с 23 августа 2016 года.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями в размере 118 948 рублей 5 копеек от общей суммы платы за один год не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - до 10 ноября текущего года. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным документом за каждый квартал.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан ФИО1

Письмом от 18 марта 2021 года N.01-47 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены.

Администрацией города Сочи указано, что за период с 1 октября 2019 года по 31 марта 2022 года на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 984 806 рублей 38 копеек, в том числе, пени - 259 064 рубля 29 копеек, в обоснование требований представлен расчет задолженности по арендной плате и пени.

Не соглашаясь с суммой задолженности, предъявленной к взысканию и расчетом, ответчик ФИО1 представил альтернативный расчет суммы задолженности по арендной плате, который был произведён с учетом соразмерного уменьшения суммы арендной платы на площадь фактически обремененную захоронениями кладбища, которая за период с 1 октября 2019 года по 31 марта 2022 года составила 671 384 рубля 5 копеек, а также пени в размере 47 185 рублей 62 копейки.

В обоснование своего контррасчета ответчик указал, что при начислении арендных платежей в целом не учтено решение Адлерского районного суда города Сочи от 18 октября 2019 года (дело N 2-1477/2019), которым определен размер годовой арендной платы равный 413 652 рубля 96 копеек, и суд обязал администрацию города Сочи произвести перерасчет за период с 1 октября 2017 года по 31 декабря 2018 года. Указывает, что имеются основания для сверки расчетов и установления разницы в размере 124 284 рубля 68 копеек, которая подлежит зачету в счет погашения задолженности арендных платежей за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2022 года, также ссылается на решение Центрального районного суда города Сочи от 20 мая 2021 года, которым расторгнут договор аренды N от 16 мая 2016 года и ФИО1 освобожден от уплаты арендных платежей по нему с 16 июля 2020 года. Следовательно, после указанной даты истец не может начислять платежи по договору аренды.

Сведений о том, что администрацией города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи указанное решение суда исполнено, в материалы дела не представлено.

Также ответчик в обоснование своего контррасчёта за оставшийся заявленный период, ссылается на решение Центрального районного суда города Сочи от 20 мая 2021 года, которым, в том числе, расторгнут договор аренды N от 16 мая 2016 года и ФИО1 освобожден от уплаты арендных платежей по указанному договору с 16 июля 2020 года. Следовательно, после указанной даты истец не может начислять платежи по договору аренды N от 16 мая 2016 года.

В подтверждение вступления решения Центрального районного суда города Сочи от 20 мая 2021 года в законную силу ответчик при рассмотрении дела представил определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 мая 2023 года, которым отменено определение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 17 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 9 июня 2022 года, Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы на решение Центрального районного суда города Сочи от 20 мая 2021 года - отказано.

Одновременно отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 7 июля 2022 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июля 2022 года, апелляционная жалоба Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на решение Центрального районного суда города Сочи от 20 мая 2021 года оставлена без рассмотрения по существу.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 60, 67, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 8, 309, 310, 329, 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 22, 65 Земельного кодекса РФ, суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований частично.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов нижестоящих инстанций, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.

Так, судами установлено, указано и обоснованно принято во внимание, что администрацией города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи решение Адлерского районного суда города Сочи от 18 октября 2019 года (дело N 2-1477/2019) не исполнено, перерасчет не произведен.

В связи с этим, принимая во внимание частично произведенные ответчиком платежи, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости перерасчёта задолженности за период с 1 октября 2017 года по 31 декабря 2018 года, где сумма переплаты составляет 77 805 рублей 72 копейки за период с 1 января 2019 года по 30 сентября 2019 года, где сумма переплаты составляет 46 478 рублей 96 копеек, а всего 124 284 рубля 68 копеек, определив ее как разницу, которая подлежит зачету в счет погашения задолженности арендных платежей за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года, где арендная плата за указанный период составляет 104 284 рубля 68 копеек.

Учитывая, что судом произведен расчет задолженности по договору аренды от 16 мая 2016 года N и при расчете приняты во внимание решение Адлерского районного суда города Сочи от 18 октября 2019 года (дело N 2-1477/2019), а также решение Центрального районного суда города Сочи от 21 мая 2021 года (дело N 2-2711/2021), на которых по сути были основаны встречные исковые требования ФИО1, суд правомерно удовлетворил встречные требования в части зачета ранее оплаченных арендных платежей.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Обстоятельства, на которые ссылались стороны в обоснование исковых требований и возражений, представленные доказательства являлись предметом обсуждения судов нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы, и отмены правильных по существу судебных актов, состоявшихся по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда города Сочи от 20 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Сочи - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: