Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 апреля 2024 г. по делу N 8Г-11020/2024[88-14802/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Песоцкого В.В, судей Гордеевой Ж.А, Капитанюк О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко А. С. к Белоус Г. В. о признании незаконным перехода права общей долевой собственности на строение и аннулировании сведений о ничтожности сделки по кассационной жалобе Ткаченко А.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав объяснения Белоус Г.В. и ее представителя Лихачевой А.В. об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Ткаченко А.С. обратился в суд с иском к Белоус Г.В. о признании незаконным перехода права общей долевой собственности на строение и аннулировании сведений о ничтожности сделки.

В обоснование своих требований истец указал, что Ткаченко А.С. совместно с остальными собственниками на праве общей долевой собственности принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым N площадью 3533 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", а также общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в виде хозяйственно-бытовых строений общего пользования, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок с кадастровым N сформирован в 2007 году и поставлен на государственный кадастровый учет в 2008 году. С этого момента собственники помещений в многоквартирном доме являются собственниками и земельного участка, предназначенного для размещения и использования многоквартирного дома. 30 января 2009 года между Белоус Г.В. и Товариществом собственников жилья "Ольгинка" (далее - ТСЖ "Ольгинка") заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью 78, 1 кв. м. Правление ТСЖ "Ольгинка" не в праве было распоряжаться общим долевым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, права собственности у ТСЖ "Ольгинка" на спорный объект не имелось. Полагает, что им не пропущен срок исковой давности для обращения с настоящими требованиями, так как к требованиям о признании права отсутствующим срок исковой давности не применяется. Истец просил суд признать отсутствующим право собственности Белоус Г.В. на спорный объект недвижимости.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 08 августа 2023 года иск удовлетворен частично. Признан незаконным переход права общей долевой собственности владельцев многоквартирного жилого дома "адрес" на капитальное строение с кадастровым N, расположенное на земельном участке многоквартирного жилого дома с кадастровым N в собственность Белоус Г.В. с аннулированием в едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации за Белоус Г.В. права собственности на указанное имущество. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 февраля 2024 года решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения требований о признании незаконным перехода права общей долевой собственности владельцев многоквартирного жилого дома "адрес" на капитальное строение с кадастровым N, расположенного за земельном участке многоквартирного дома с кадастровым N в собственность Белоус Г.В. и аннулировании в едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации за Белоус Г.В. права собственности на указанное имущество. В этой части принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано. В остальной части то же решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Ткаченко А.С. выражает несогласие с апелляционным определением, как постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Ткаченко А.С, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 30 января 2009 года между Белоус Г.В. и ТСЖ "Ольгинка" заключен договор купли-продажи части нежилого здания столярки-дизельной общей площадью 78, 1 кв. м.

Объект приобретен за 44 498 рублей.

Продаваемая часть нежилого здания принадлежала продавцу на основании акта передачи строений и жилых вагонов Закрытого акционерного общества "Пансионат "Ольгинка" в ТСЖ "Ольгинка" от 21 декабря 2004 года.

Вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 19 марта 2012 года удовлетворены исковые требования Белоус Г.В. к ТСЖ "Ольгинка" о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание столярки-дизельной литер Г1, общей площадью 78, 1 кв. м, расположенного по адресу: "адрес"

На основании данного решения за Белоус Г.В. зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 декабря 2013 года, запись регистрации N.

В 2014 году Белоус Г.В. обратилась в администрацию муниципального образования Туапсинский район с заявлением о переводе принадлежащего ей нежилого помещения в жилое.

Заключением от 20 октября 2014 года установлено, что нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодно для проживания.

28 ноября 2014 года решением администрации муниципального образования Туапсинский район нежилое помещение общей площадью 78, 1 кв. м, в том числе жилой 51, 6 кв. м, по адресу: "адрес" переведено в жилое.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 10 февраля 2015 года N принадлежащему Белоус Г.В. жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

08 апреля 2015 года Белоус Г.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, назначение "жилое" общей площадью 78, 1 кв. м, этажность - 2, расположенный по адресу: "адрес".

В данном помещении ответчик проживала с разрешения администрации пансионата "Ольгинка" до передачи пансионатом "Ольгинка" жилых домов и иного имущества в ТСЖ, зарегистрирована в жилом доме с 2015 года и постоянно в нем проживает.

Вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от 03 декабря 2021 года отказано в удовлетворении исковых требований М.Т.В, Ткаченко А.С, П.М.С. к ТСЖ "Ольгинка", Белоус Г.В. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общедолевой собственности.

Вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 24 ноября 2022 года отказано в удовлетворении исковых требований Ткаченко А.С. к правлению ТСЖ "Ольгинка" в лице председателя правления ТСЖ "Ольгинка", ТСЖ "Ольгинка" о признании незаконным решений, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права собственности владения общим имуществом членов ТСЖ "Ольгинка" путем признания недействительными пункта 3 протокола N заседания правления ТСЖ "Ольгинка" от 28 января 2009 года, пункта 3 протокола N заседания правления ТСЖ "Ольгинка" от 30 января 2009 года ввиду ничтожности.

Вступившим в законную силу определением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 16 февраля 2023 года прекращено производство по делу по иску Ткаченко А.С. к ТСЖ "Ольгинка", правлению ТСЖ в лице председателя правления, Белоус Г.В. о восстановлении нарушенного права владения общим имуществом путем применения последствий недействительности ничтожной сделки по договору купли-продажи столярки-дизельной от 30 января 2009 года, заключенному между товариществом собственников жилья "Ольгинка" в лице председателя ТСЖ Г.Г.Б. и Белоус Г.В. путем прекращения права собственности Белоус Г.В. на объект недвижимости с кадастровым N, обязании ТСЖ "Ольгинка" вернуть Белоус Г.В. полученное по ничтожной сделке и передать ТСЖ "Ольгинка" указанный объект недвижимости по акту приема-передачи.

Вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований Ткаченко А.С. к ТСЖ "Ольгинка", Белоус Г.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи столярки-дизельной общей площадью 78, 1 кв. м от 30 января 2009 года, заключённой между ТСЖ "Ольгинка" и Белоус Г.В, путём прекращения права собственности Белоус Г.В. на указанный объект недвижимости с кадастровым N, признании незаконными действий ТСЖ "Ольгинка" в лице правления и председателя по отчуждению общего имущества ТСЖ, обязании Белоус Г.В. передать собственникам жилых помещений часть нежилого здания столярки-дизельной, а в настоящее время жилого здания площадью 78, 1 кв. м, обязании Белоус Г.В. освободить указанное жилое здание, передать от него ключи истцу и в случае неисполнения решения суда взыскании с Белоус Г.В. судебной неустойки по каждому из требований по 10 0000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 08 августа 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований Ткаченко А.С к Белоус Г.В, правлению ТСЖ "Ольгинка", ТСЖ "Ольгинка", администрации муниципального образования Туапсинский район о восстановлении нарушенного права общедолевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома N расположенного по адресу: "адрес" путем признания незаконным перехода права общей долевой собственности к Белоус Г.В. и прекращения права собственности Белоус Г.В. на объект недвижимого имущества с кадастровым N, аннулировании регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости N, признании недействительным уведомления администрации муниципального образования Туапсинский район о переводе нежилого помещения в жилое от 28 ноября 2014 года, признании недействительной ничтожной сделки с общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", совершенной на основании ничтожного договора купли-продажи от 30 января 2009 года, заключенного между ТСЖ "Ольгинка" и Белоус Г.В, признании незаконными действий ТСЖ "Ольгинка" и правления ТСЖ помещений и в случае неисполнения решения суда взыскании с Белоус Г.В. судебной неустойки по каждому из требований по 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент отчуждения спорный объект являлся общим имуществом многоквартирного дома и у ТСЖ "Ольгинка" отсутствовало право отчуждения его.

Отменяя решение, апелляционная коллегия указала на то, что суд первой инстанции не дал надлежащей правовой оценки тому обстоятельству, что право собственности на указанный объект возникло у Белоус Г.В. на основании вступившего в законную силу решения суда. Принимая по делу новое решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что нежилое помещение общей площадью 78, 1 кв. м, в том числе жилой 51, 6 кв. м по адресу: "адрес" переведено в жилое в установленном законом порядке органом местного самоуправления.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами Краснодарского краевого суда.

Апелляционная коллегия обоснованно, со ссылками на положения статей 209, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", приняла во внимание вступившие в законную силу судебные акты, которыми сделка между ответчиком и ТСЖ "Ольгинка" недействительной не признавалась, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Белоус Г.В. в установленном законом порядке.

Выводы суда апелляционной инстанции отвечают требованиям положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ткаченко А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи Ж.А. Гордеева

О.В. Капитанюк