Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 июня 2024 г. по делу N 8Г-14758/2024[88-18024/2024]

дело N

8г-14758/2024

УИД 23RS0 N-82

"адрес"

ДД.ММ.ГГГГ

Резолютивная часть определения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Определение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 кассационный суд общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО7, судей ФИО8, ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО5 на решение Адлерского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданском делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к администрации Адлерского внутригородского района "адрес" о признании права собственности на самовольную постройку, заслушав доклад судьи ФИО6 кассационного суда общей юрисдикции ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Адлерский районный суд "адрес" с исковым заявлением к администрации Адлерского внутригородского района "адрес" о признании права собственности на самовольную постройку. Просит суд: признать за ФИО5 право собственности на хозяйственное строение общей площадью 204 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:53 по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением Главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлен земельный участок площадью 1269 кв.м при жилом "адрес" для индивидуального жилищного строительства ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды).

Решением Адлерского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N за ФИО5 закреплен земельный участок площадью 294 кв. м, с определенными размерами границ.

ФИО5 возведено хозяйственное строение площадью 204, 5 кв.м. на вышеуказанном земельном участке.

Однако зарегистрировать право во внесудебном порядке не удалось ввиду того, что один из участников арендных отношений на земельный участок без объяснения причин отказался дать согласие на признание за истцом права собственности.

Решением Адлерского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ФИО5 обратился в ФИО6 кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение и апелляционное определение отменить, направив материалы дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В кассационной жалобе заявитель указывает, что суды отказались от установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, не оценил доказательства в их совокупности и взаимной связи применительно к установленным обстоятельствам.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ФИО6 кассационный суд общей юрисдикции находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, постановлением Главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлен земельный участок площадью 1269 кв.м, при жилом "адрес" для индивидуального жилищного строительства ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) между администрацией "адрес" в лице Главы администрации и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, согласно которому был передан земельный участок площадью 1269 кв.м по "адрес" вышеуказанным лицам на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:49:0402027:0053, для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений, находящийся по адресу: "адрес", при жилом "адрес".

Решением Адлерского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N за ФИО5 закреплен земельный участок площадью 294 кв.м с определенными размерами границ.

На данном участке ФИО5 возведены ряд построек без проектной документации и разрешений, часть из которых решением Адлерского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ признаны за ФИО5 на праве собственности.

Также ФИО5 возведено хозяйственное строение площадью 204, 5 кв.м.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" с декларацией об объекте недвижимости с целью зарегистрировать право собственности на постройку.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N приостановлена регистрация права, так как земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, заявленный на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, находится на праве аренды нескольких лиц, соответственно обратиться с заявлением о кадастровом учете такого объекта недвижимости должны все участники арендных отношений либо предоставить соответствующие документы, подтверждающие отсутствие возражений в регистрации права заявленного объекта недвижимости на имя ФИО5

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N отказано в государственной регистрации права, так как земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, заявленный на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, находится на праве аренды нескольких лиц, соответственно обратиться с заявлением о кадастровом учете такого объекта недвижимости должны все участники арендных отношений, либо предоставить соответствующие документы, подтверждающие отсутствие возражений в регистрации права заявленного объекта недвижимости на имя

ФИО5 подано заявление о предоставлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ N и предоставлено заявление на постройку хозблока по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в вышеуказанном документе отсутствует подпись совладельца ФИО10

ФИО5 обратился в департамент имущественных отношений администрации "адрес" с заявлением по вопросу дачи согласия на регистрацию хозяйственного блока.

Согласно ответу департамента имущественных отношений

администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N для подготовки ответа на вышеуказанное заявление были направлены

соответствующие служебные запросы.

На основании ответа департамента имущественных отношении администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, департаментом имущественных отношений администрации "адрес" в адрес управления муниципального земельного контроля администрации "адрес" было направлено письмо о необходимости проведения акта осмотра земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402027:53, после получения запрашиваемой информации, будет дан ответ.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что в силу положений статей 246, 247 ГК РФ, для регистрации права собственности необходимо согласие всех арендаторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из пункта 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Кроме того, согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. Таким образом, арендатор не может застроить участок, если такое право не будет предоставлено ему договором.

В силу пункта 5.2 договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения только с согласия арендатора и при наличии соответствующей разрешительной документации, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом не представлено доказательств, что при строительстве спорного объекта им были выполнены требования пункта 5.2 договора аренды.

Также, по смыслу пункта 1 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о государственной регистрации права на вновь созданный объект должны обратиться все арендаторы земельного участка.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что факт соответствия объекта градостроительным нормам и правилам не является основанием для преодоления ограничений по использованию участка, установленных законом и договором аренды.

При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, а доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не могут служить поводом к отмене судебных актов, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, и оснований для признания результата оценки доказательств ненадлежащей кассационный суд не находит.

Фактически доводы заявителя сводятся к переоценке выводов нижестоящих судов, что не может являться достаточным основанием для отмены судебных актов. В соответствии со статьей 347 ГПК РФ дело проверено кассационным судом в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 379.7 ГПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного ФИО6 кассационный суд общей юрисдикции, руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил:

решение Адлерского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданском делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий ФИО7

Судьи ФИО8

ФИО9