Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05 марта 2024 г. по делу N 8Г-578/2024-(8Г-35503/2023)[88-5033/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО3, судей ФИО8 и ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности на секцию жилого дома (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-5268/2022)

по кассационной жалобе финансового управляющего ФИО2 - ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО8, выслушав объяснения представителя финансового управляющего ФИО2 - ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, поддержавшей жалобу, объяснения представителя ФИО11 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, полагавшего, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, который решением Арбитражного суда "адрес" от

ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом), обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу "Альфа" (далее - ЖСК "Альфа") о признании права собственности на секцию жилого дома площадью 284 кв. м, расположенную по адресу: "адрес", домовладение 86, "адрес", указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Альфа" и ФИО2 (застройщик) заключен договор застройщика, предметом которого в соответствии с пунктом 2.1 договора являлось выделение ФИО2 и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке принадлежащего ЖСК "Альфа" на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ участка N, расположенного в мкрн. N пускового комплекса N площадью 183 кв. м, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Строительство жилого дома по адресу: "адрес" полностью завершено.

Истец уплатил вступительный и паевой взнос в полном объеме. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, не сдал дом в эксплуатацию в порядке, установленном договором от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию его права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Решением Зюзинского районного суда "адрес" от

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на секцию жилого дома площадью 284 кв. м, расположенную по адресу:

"адрес", домовладение 86, "адрес".

Указано, что вступившее в законную силу решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности ФИО2 на секцию жилого дома площадью 284 кв. м, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", домовладение 86, "адрес".

С ФИО2 в доход бюджета "адрес" взыскана государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Зюзинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение об отказе в иске.

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО1 подал кассационную жалобу на апелляционное определение, в которой просит его отменить и оставить без изменения решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Поданная представителем третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО10 кассационная жалоба на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ возвращена без рассмотрения в связи с неустранением недостатков кассационной жалобы.

Представитель третьего лица ФИО11 - конкурсного кредитора по доверенности ФИО6 направил во Второй кассационный суд общей юрисдикции письменные объяснения по делу, в которых просит отменить апелляционное определение и оставить без изменения решение суда первой инстанции.

От представителя третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО10 во Второй кассационный суд общей юрисдикции поступило возражение на кассационную жалобу, в которой он просит отменить апелляционное определение и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, так как отказ судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в вынесении решения о признании права собственности ФИО2 на ? долю, ФИО9 - права собственности на ? доли в секции спорного жилого дома площадью

284 кв. м является необоснованным.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, пояснений и возражений на жалобу, проверив законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания кооператива ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ исполкомом "адрес" Совета народных депутатов "адрес".

В соответствии с Уставом ЖСК "Альфа" кооператив создан для участия членов кооператива в строительстве, пользовании и эксплуатации обособленного имущества и объектов общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (цедент) и

ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки

N У/36-38/Ю/76-ТГ, по которому цедент уступает цессионарию пай (паенакопление) в паевом фонде ЖСК "Альфа", в том числе право на секцию жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1 договора цеденту как члену ЖСК "Альфа" принадлежит пай (паенакопления) в виде права застройки участка N, расположенного в микрорайоне N пускового комплекса N площадью 183 кв. м по адресу: "адрес", Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", на основании договора застройщика.

Общий размер уступаемого пая (паенакопления) ориентировочно составляет 1 450 000 руб. На момент подписания договора пай (паенакопление) сформирован в размере 1 450 000 руб. (пункт 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость пая (паенакопления) и права на возводимый таунхаус составляет 13 000 000 руб.

ФИО2 оплату по договору цессии произвел.

В соответствии с актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал, а ФИО2 принял незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию таунхаус (N) в виде возведенных стен и кровли с подведенными коммуникациями без ограждения, расположенный на участке N в микрорайоне 36-38 на территории ЖСК "Альфа".

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Альфа" и ФИО2 (застройщик) заключен договор застройщика N.

Пунктом 2.1 договора определено, что предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N, расположенного в микрорайоне N пускового комплекса N, площадью 183 кв. м, местоположение которого указано в приложении N к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

В соответствии с пунктами 1.16 и 1.17 вступительный и паевой взносы направляются на финансирование и строительство объектов общего пользования (объекты инфраструктуры, магистральные и внутриквартирные сети, дороги и т.п.).

Ежемесячный членский взнос, уплачиваемый членом кооператива, направляется на административно-хозяйственные расходы ЖКХ, текущий ремонт объектов общего пользования (пункт 1.18).

В силу пункта 6.1 на застройщика возлагается право закрепить за собой участок с последующим оформлением с согласия ЖКХ прав на него в порядке, установленном законодательством.

Объект строительства в эксплуатацию не сдан, право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на секцию жилого дома площадью

284 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", домовладение 86 "адрес", суд первой инстанции исходил из того, что ФИО2 исполнил свои обязательства по договору, оплатил в полном объеме вступительный взнос, паевый взнос, однако ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору не исполнил и дом в эксплуатацию не сдал, фактически дом передан во владение ФИО2

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда не согласилась с решением суда, поскольку оно не соответствует фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Судебная коллегия указала, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на ? долю в пае ЖСК "Альфа" в виде права застройки участка N, расположенного в микрорайоне N пускового комплекса N, площадью 183 кв. м по адресу: "адрес", Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", включая право на секцию жилого дома типа "таунхаус" N площадью 284 кв. м.

За ФИО9 признано право собственности на ? доли в пае ЖСК "Альфа" в виде права застройки участка N, расположенного в микрорайоне N пускового комплекса N, площадью 183 кв. м по адресу: "адрес", Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", включая право на секцию жилого дома типа "таунхаус" N площадью 284 кв. м.

Суд апелляционной инстанции исходил из того, что признание права собственности ФИО2 на всю секцию жилого дома площадью

284 кв. м по адресу: "адрес", домовладение 86, "адрес" нарушает права ФИО9 на это имущество.

Кроме того, со ссылкой на постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в редакции, действовавшей в период разрешения спора судами первой и апелляционной инстанции, судебная коллегия отметила, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку решением суда за ФИО2 признано право собственности на всю секцию жилого дома площадью 284 кв. м без учета права ФИО9 на ? доли паенакоплений, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о нарушении решением суда прав

ФИО9 При этом ФИО9 с самостоятельными требованиями о признании права собственности на долю недвижимого имущества не обращалась.

Кроме того, спор заявлен в отношении объекта, не введенного в эксплуатацию, при этом одновременно требования направлены на выдел секции жилого дома из выстроенного объекта, однако доказательств наличия оформленного в установленном порядке земельного участка, отведенного для строительства жилого дома, соответствия этого дома градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и о наличии возможности выдела отдельной изолированной части дома не представлено, как не представлено доказательств, что истец либо ЖСК "Альфа" предпринимали меры к сдаче дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Доводы кассационной жалобы, что имеются случаи регистрации права собственности в судебном порядке других секций этого дома, основанием к отмене оспариваемого судебного постановления не является.

Утверждение в жалобе, что застройщиком и членом кооператива является только ФИО2, не опровергает выводов суда апелляционной инстанции о нарушении прав ФИО9, за которой апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на ? доли в пае ЖСК "Альфа" в виде права застройки участка N, включая право на секцию жилого дома типа "таунхаус" N площадью 284 кв. м.

Невыполнение ЖСК "Альфа" обязанностей по приемке здания после уведомления застройщика о готовности здания к приемке и подготовке документов для сдачи здания в эксплуатацию и необходимых для оформления прав собственности на здание в пользу застройщика в органах государственной регистрации, что предусмотрено пунктами 9.1 и 9.2 договора застройщика, не лишает истца права предъявить к ЖСК "Альфа" иск о понуждении к выполнению указанных действий или возможности самостоятельно осуществить указанные действия.

Доводы кассационной жалобы выводов суда апелляционной инстанции не опровергают, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и представленных доказательств, что не является основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

Предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене оспариваемого судебного постановления кассационным судом общей юрисдикции не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу финансового управляющего ФИО2 - ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи