Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 апреля 2024 г. по делу N 33-0449/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ефимовой И.Е, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Варпулева П.П. на решение Зюзинского районного суда адрес от 09 сентября 2022 года, которым постановлено:

Изъять у Варпулева Павла Петровича для государственных нужд адрес - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 89, и нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 140 и 83, 8 кв.м. (88/10000 доли) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, 9507+/-34 кв.м. расположенного по адресу: адрес

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 89, нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 140 и 83, 8 кв.м. (88/10000 доли) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507+/-34 кв.м. расположенного по адресу: адрес соответствии с выводами заключения судебной оценочной экспертизы в размере сумма (сумма стоимости недвижимого имущества - сумма + сумма, сумма убытков, связанных с изъятием для государственных нужд - сумма)

Установить следующие условия возмещения:

Варпулев Павел Петрович обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа Варпулева Павла Петровича предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Варпулевым Павлом Петровичем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Варпулева Павла Петровича. Обязательства ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес "Управление подготовки территорий".

- Варпулев Павел Петрович обязан освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 89, нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 140 и 83, 8 кв.м. (88/10000 доли) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894 общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

- Решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес бокс 89, нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес бокс 140, и государственной регистрации прекращения права аренды на 88/10000 доли (83, 8 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894 общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес, и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности - Варпулева Павла Петровича на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 89, нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 140, и государственной регистрации прекращения права аренды на 88/10000 доли (83, 8 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894 общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению, при обращении решения суда к немедленному исполнению, в части истребования и предоставления реквизитов ответчика Варпулева Павла Петровича для перечисления денежных средств, в счет стоимости изымаемого имущества, исполнительный документ (исполнительный лист) должен содержать указание о взыскателе - ГКУ адрес "Управление подготовки территорий"

Взыскать с Варпулева Павла Петровича в пользу фио "Гарант" в счет расходов по проведению экспертизы сумма

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Варпулеву П.П. об изъятии для государственных нужд адрес принадлежащего Варпулеву П.П. на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес бокс 89, изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес бокс 140, изъятии для государственных нужд 88/10000 доли (83, 8 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894 общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес, установлении условий возмещения, мотивируя требования тем, что Варпулев П.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 расположенного по адресу: адрес бокс 89. площадью 17.3 кв.м. нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17.5 140, расположенного по адресу: адрес бокс 140, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0005005:3894 площадью 9507+/-34 кв.м по адресу: адрес, 40, 9 кв.м, который представлен Варпулеву П.П. на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 5 ноября 2015 г..N М-06-046444. ДГИ адрес издано распоряжение от 26 января 2022 г..N 3582 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику (п. 96, 141 Приложения). В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Компания "Аудитор Столицы" (ООО "Компас"), определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере по сумма, за каждый. 31 января 2022 г..правообладателю были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Срок заключения соглашения истек 4 апреля 2022 г, подписанный проект соглашения в Департамент строительства адрес до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Истец просил суд изъять для государственных нужд нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м. расположенное по адресу: адрес бокс 89, изъять для государственных нужд нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 140, изъять для государственных нужд 88/10000 доли (83, 8 кв.м) земельного участка C кадастровым номером 77:06:0005005:3894 общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес; установить сумму возмещения в размере по сумма за каждое нежилое помещение, а также установить порядок возмещения и исполнения судебного решения.

09.09.2022 Зюзинским районным судом адрес постановлено вышеприведенное решение, на которое была Варпулевым П.П. подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.03.2023 решение Зюзинского районного суда адрес от 09.09.2022 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.03.2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом апелляционном рассмотрении в заседание судебной коллегии явились ответчик Варпулев П.П. и его представитель фио, доводы апелляционной жалобы подержали.

Представители истца ДГИ адрес фио в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы не признали.

Представитель третьего лица ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" - фио в заседание судебной коллегии явился, подержал позицию ДГИ. фио.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского городского суда, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, Варпулев П.П. является собственником нежилого помещения 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенного по адресу: кадастровым номером адрес бокс 89, нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес бокс 140, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное нежилое помещение c кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 89, и нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 140 расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0005005:3894 площадью 9507+/-34 кв.м. по адресу: адрес, 83, 8 кв.м, который представлен Варпулеву П.П. на основании договора аренды co множественностью лиц на стороне арендатора от 5 ноября 2015 г. N М-06-046444.

Bo исполнение постановления Правительства адрес от 5 октября 2021 г. N 1552-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу адрес, влд. 4-6" Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 26 января 2022 г. N 3582 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", В соответствие с пунктами 96, 141 приложения указанного распоряжения, подлежит изъятию нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв. м, расположенное по адресу: адрес бокс 89, и нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью расположенное по адресу: адрес бокс 140. 17, 5 кв.м.

В соответствии с отчетом об оценке от 27 января 2022 г. N ДС-22-1/89 и N ДС-22-1/140, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Компания "Аудитор Столицы" (ООО "Компас"), за нежилое помещение с учетом стоимости прав на земельный участок определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта, в размере сумма за каждый участок.

В силу части 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" в адрес ответчика письмом за исходящим N УПТ-11-216/22-106 от 31 января 2022 г. направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Указанные документы не получены адресатом, возвращены в адрес ГКУ УПТ 2 апреля 2022г.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика Варпулева П.П. в соответствии с пунктом 9 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 4 мая 2022 г, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес "Управление подготовки территорий" не поступил.

В обоснование своих возражений относительно стоимости принадлежащего недвижимого имущества, ответчиком Варпулевым П.П. представлен отчет N 11/22 ООО "Экспертно правовое бюро", согласно которому по состоянию на 26 января 2022 г. размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 89, с учетом убытков составляет сумма и за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м. расположенное по адресу: адрес бокс 140 с учетом убытков составляет сумма

Определением Зюзинского районного суда фио 11 июля 2022 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы фио судебной экспертизы "Гарант", рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес бокс 89, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 140 и права пользования 88/10000 доли в праве собственности (83, 8 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894 общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес, и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах; упущенная выгода; прочие убытки составляет сумма (сумма стоимости недвижимого имущества - сумма + сумма, сумма убытков, связанных с изъятием для государственных нужд - сумма).

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции эксперт фио поддержал заключение, разъяснив, что рыночная стоимость гаражных боксов, принадлежащих истцу на праве собственности и рыночная стоимость права пользования и права аренды земельного участка были предметом исследования и оценки, 83, 8 кв.м, земельного участка относится к двум гаражам, и стоимость доли земельного участка, в отношении которого у Варпулева П.П. заключен договор аренды, отдельно от стоимости гаражей не выделялась, указанная стоимость включена в стоимость гаражных боксов.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством фио, утвержденного Постановлением Правительства фио от 23 декабря 2015 г. N 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес", постановлением Правительства фио от 5 октября 2021 г. N 1552-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 4-6", пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятия недвижимого имущества для государственных нужд адрес и возмещения стоимости изымаемого имущества ответчику в соответствии с экспертным заключением фио "Гарант", в размере сумма (сумма стоимости недвижимого имущества сумма + сумма, сумма убытков, связанных с изъятием для государственных нужд сумма).

Также с ответчика Варпулева П.П. в пользу фио "Гарант" в счет расходов по проведению экспертизы взыскано сумма

В апелляционной жалобе Варпулев П.П. выражает несогласие с выводами суда в части установления суммы возмещения.

Как указывалось выше, определением Зюзинского районного суда адрес от 11 июля 2022 года по ходатайству ответчика, по существу оспаривавшему размер убытков, в том числе рыночную стоимость боксов, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено фио судебной экспертизы "Гарант", экспертом дано заключение, содержащее выводы о стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенного по адресу адрес, бокс 89, а также рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес, бокс 140, и размера иных убытков.

В судебном заседании для дачи разъяснений по экспертному заключения был допрошен эксперт. Указанное заключение положено в основу обжалуемого решения. При этом из исследовательской части экспертного заключения не следует, что экспертом определялась рыночная стоимость права аренды земельного участка, которое согласно данным ЕГРН было прекращено 04.08.2023 года, на что, в частности, обращено внимание в определении суда кассационной инстанции. Недостатки экспертного заключения не были устранены в судебном заседании путем допроса эксперта. Указания на то, что в состав рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений (боксов) вошли и убытки при изъятии земельного участка, прекращение права аренды, материалами дела не подтверждается.

Поскольку материалы дела содержат экспертное заключение, вызывающее сомнение в части методики определения размера убытка в связи с изъятием для государственных нужд, следовательно, сомнения в обоснованности рассчитанной рыночной стоимости нежилого помещения - бокса 89, нежилого помещения - бокса 140, в том числе, упущенной выгоды, при этом рыночная стоимость права пользования (аренды) на основании соглашения о вступлении в договор аренды 88/100000 доли в праве собственности (83, 8 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес, подлежащего прекращению (согласно данным ЕГРН было прекращено 04.08.2023 года), не рассчитывалась вовсе, а для решения указанных вопросов требуются специальные познания, судебной коллегией определением от 30.10.2023 по ходатайству ответчика назначена по делу повторная судебную оценочную экспертизу, производство которой поручено фио фио судебных исследований "РИК".

Согласно заключению экспертизы фио фио судебных исследований "РИК" от 990/2023 рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес бокс 89, включая рыночную стоимость права пользования (аренды) земельным участком, как единый объект недвижимости, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет (округленно): сумма.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3654, площадью 17, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес, бокс 140. включая рыночную стоимость права пользования (аренды) земельным участком, как единый объект недвижимости, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет (округленно): сумма

Размер убытков, связанных с изъятием для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3757, площадью 17, 3 кв.м, расположенного по адресу: адрес боке 89, нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:3654, площадью 17, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес бокс 140, прекращением права пользования (аренды) на основании соглашения о вступлении в договор аренды 88/10000 доли в праве собственности (83, 8 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507+/-34 кв.м... расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет: сумма.

Оценивая экспертное заключение, судебная коллегия признает ее надлежащим доказательством, поскольку проведенная по делу судебная экспертиза соответствует требованиям действующего законодательства, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение сдержит указание на применение методов исследований, основано на исходных объективных данных, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, не доверять заключению у суда оснований не имелось.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда части установления размера возмещения в соответствии с выводами повторной судебной оценочной экспертизы. Наяду с этим решение подлежит отмене в части распределения расходов на проведение экспертизы, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм процессуального права, в соответствии с положениями ст.ст. 96, 98 ГПК РФ расходы на оплату услуг эксперт подлежат возмещению ДГИ адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 09 сентября 2022 года изменить в части установления суммы возмещения, отменить в части возмещении расходов на проведение экспертизы.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3757 площадью 17, 3 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 89, в размере сумма, за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:3654 площадью 17, 5 кв.м, расположенное по адресу: адрес бокс 140, - в размере сумма, за 83, 8 кв.м. (88/10000 доли) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:3894, общей площадью 9507+/-34 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма.

Взыскать с ДГИ адрес в пользу фио "Гарант" в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы сумма

Решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: