Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2024 г. по делу N 33-13506/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Антоновой Н.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Зацепиной Л.С. на решение Мещанского районного суда адрес от 29 августа 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" к Зацепиной Любови Сергеевне о взыскании задолженности по агентскому договору - удовлетворить.

Взыскать с Зацепиной Любови Сергеевны (паспортные данные) в пользу ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" задолженность по агентскому договору в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за период с 23.09.2022 г. по день фактической уплаты долга в сумме сумма из расчёта ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" обратился в суд с иском к ответчику Зацепиной Л.С. о взыскании задолженности по оплате вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указывает, что 20 июня 2022 года между сторонами заключен агентский договор N 14731-07106, в соответствии с условиями которого истец (агент) принял на себя обязательства за вознаграждение от имени и за счет ответчика совершить юридические и иные действия, направленные на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: адрес. В рамках договора истцом была проведена следующая работа: организована рекламная кампания, направленная на поиск покупателя на объект; организованы показы объекта; 20 июня 2022 года с ответчиком было подписано соглашение о размере денежной суммы, получаемой от продажи объекта, в котором ответчик дала свое согласие на продажу квартиры по цене сумма; 22 июня 2022 года проведены переговоры с потенциальным покупателем объекта - фио, принят обеспечительный платеж за объект в размере сумма, заключено соглашение о внесении обеспечительного платежа, направленное на отчуждение принадлежащего ответчику объекта недвижимости по согласованной цене. В связи с неявкой ответчика на сделку обеспечительный платеж был возвращен покупателю и подписано соглашение о расторжении соглашения о внесении обеспечительного платежа. В соответствии с п. 5.3 агентского договора, в случае досрочного прекращения договора по инициативе заказчика, он оплачивает вознаграждение за фактически выполненные действия в размере: 30% - за выполнение действий, указанных в пунктах 3.2.1 - 3.2.2 договора (3.2.1 - организовать рекламную кампанию объекта, направленную на его отчуждение; 3.2.2 - организовать показы объекта); 60% - за нахождение потенциального покупателя; 5% - за выполнение действий, указанных в пунктах 3.2.3 - 3.2.4 договора (п.3.2.3 - проверить полноту правоустанавливающих документов на объект, проверить документы,

полученные от участников сделки, на предмет соответствия их требованиям законодательства и достаточности для государственной регистрации права/перехода права собственности; 3.2.4 - организовать сделку по отчуждению объекта и известить заказчика). Вместе с тем, в нарушение условий агентского договора объект был продан ответчиком иному лицу в период действия агентского договора. В соответствии с п. 5.3 агентского договора размер вознаграждения за фактически выполненные действия составил 95% от размера вознаграждения - сумма Требование истца об оплате вознаграждения оставлено ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате вознаграждения по агентскому договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате вознаграждения по агентскому договору N 14731-07106 от 20 июня 2022 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2022 по 22.09.2022 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" по доверенности Демичева Т.О. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Зацепина Л.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, судом указано, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещена.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Зацепина Л.С. по доводам апелляционной жалобы, указывая, в том числе, на то, что ответчик не была извещена о дате, времени и месте судебного заседания, состоявшегося 29 августа 2023 года, поскольку с 1 июля 2022 года адрес: адрес, не является местом жительства ответчика.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2024 года постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

Представитель истца ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" по доверенности Демичева Т.О. в заседание судебной коллегии явилась, исковые требования поддержала, возражала против доводов, изложенных ответчиком в апелляционной жалобе.

Ответчик Зацепина Л.С. в заседание судебной коллегии явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам апелляционной жалобы, просила в иске отказать.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы искового заявления, апелляционной жалобы и возражений на нее, приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит отмене с вынесением нового решения в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, настоящее дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 29 августа 2023 года, при этом судебное извещение ответчику Зацепиной Л.С. было направлено судом по адресу: адрес, в то время как согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации Зацепина Л.С. 1 июля 2022 года снята с регистрационного учета по адресу: адрес, и с 4 мая 2023 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, что свидетельствует о ненадлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с разъяснениями пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в соответствии с частью 3 статьи 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (статья 220 ГПК РФ) или оставления заявления без рассмотрения (абзацы второй - шестой статьи 222 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика Зацепиной Л.С. о дате, времени и месте судебного заседания, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

Разрешая заявленные истцом ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" требования к ответчику Зацепиной Л.С. о взыскании задолженности по оплате вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Из материалов дела следует, что 20 июня 2022 года между ООО "Агентство недвижимости Простор -офис N1" (агент) и Зацепиной Л.С. (заказчик) заключен агентский договор N 14731-07106, в соответствии с условиями которого агент принял на себя обязательства за вознаграждение от имени и за счет ответчика совершить юридические и иные действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 3.2 договора агент обязан:

- организовать рекламную кампанию объекта, направленную на его отчуждение. Периодичность и состав рекламной кампании определяется агентом самостоятельно (п. 3.2.1.);

- организовать показы объекта (п. 3.2.2.);

- проверить полноту правоустанавливающих документов на объект, а также проверить документы, полученные от участников сделки, на предмет соответствия их требованиям законодательства и достаточности для государственной регистрации права/перехода права собственности (п. 3.2.3);

- организовать сделку по отчуждению объекта и известить заказчика (любым способом по своему выбору - письменно, Е-mail, СМС-сообщением, сообщением через мессенджер What?s up и пр.) о времени и месте совершения сделки по отчуждению объекта (п. 3.2.4);

- осуществить сопровождение сделки по отчуждению объекта (п. 3.2.5);

- оказать содействие в подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект (п. 3.2.6).

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.3. агентского договора агент имеет право представлять интересы заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями договора; принять обеспечительный платеж за объект, за цену не ниже, согласованной с заказчиком в договоре.

Согласно п. 2.2 договора заказчик обязан:

- не заключать аналогичных договоров с другими лицами, а также воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет договора (п. 2.2.1.);

- передать агенту подлинники всех правоустанавливающих документов на объект на срок действия договора по акту приема-передачи (п. 2.2.3.);

- обеспечить доступ на объект представителю агента для организации показов. По результатам каждого показа объекта подписывать акт непосредственно после каждого показа. В случае отказа заказчика от подписания акта показа, агент делает об этом соответствующую отметку, и показ считается состоявшимся (п. 2.2.4.);

- письменно подтвердить свое согласие на отчуждение объекта (п. 2.2.5.);

- явиться в указанные в уведомлении место и время для оформления договора по отчуждению объекта с документами, удостоверяющими его личность, правоустанавливающими документами на объект, обеспечить явку иных лиц, участвующих с его стороны в сделке, или иметь нотариально удостоверенную доверенность (согласие) от них на отчуждение объекта. Если такое уведомление не направлено, то местом проведения сделки считается офис агента по адресу: адрес, а временем - 12:00 последнего дня действия договора (п. 2.2.6.);

- заключить договор отчуждения объекта (п. 2.2.7.);

- осуществить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект, в том числе выдать на лиц по указанию агента необходимые доверенности на представление своих интересов в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (2.2.13.)

- полностью выплатить причитающееся агенту вознаграждение и подписать отчет агента (п.2.2.14).

Согласно п. 4.1 агентского договора размер вознаграждения агента за выполнение всех действий по договору составляет сумма

Согласно п. 5.3 агентского договора в случае досрочного прекращения договора по инициативе заказчика, заказчик оплачивает вознаграждение за фактически выполненные действия в размере:

- 30 % процентов от размера вознаграждения за выполнение действий, указанных в пунктах 3.2.1 - 3.2.2 договора;

- 60 % процентов от размера вознаграждения за нахождение потенциального покупателя;

- 5 % процентов от размера вознаграждения за выполнение действий, указанных в пунктах 3.2.3- 3.2.4 договора.

Нахождение агентом потенциального покупателя объекта может подтверждаться, в том числе, соглашением о внесении обеспечительного платежа, предметом которого являются действия потенциального покупателя, направленные на приобретение объекта.

В случае нахождения потенциального покупателя, обязанности агента, предусмотренные пунктом 3.2.1-3.2.2, считаются выполненными в полном объеме.

Согласно п. 5.5. договора в случае досрочного прекращения договора по инициативе заказчика, договор считается прекращенным с даты оплаты заказчиком вознаграждения, предусмотренного п. 5.3 договора.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в рамках агентского договора ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" была проведена следующая работа: организована рекламная кампания, направленная на поиск покупателя на объект; организованы показы объекта; 20 июня 2022 года с ответчиком было подписано соглашение о размере денежной суммы, получаемой от продажи объекта, в котором ответчик дала свое согласие на продажу квартиры по цене сумма; 22 июня 2022 года проведены переговоры с потенциальным покупателем объекта - фио, принят обеспечительный платеж за объект в размере сумма, заключено соглашение о внесении обеспечительного платежа, направленное на отчуждение принадлежащего ответчику объекта недвижимости по согласованной цене. В связи с неявкой ответчика на сделку обеспечительный платеж был возвращен покупателю и подписано соглашение о расторжении соглашения о внесении обеспечительного платежа. В нарушение условий агентского договора объект был продан ответчиком иному лицу в период действия агентского договора. В соответствии с п. 5.3 агентского договора размер вознаграждения за фактически выполненные действия составил 95% от размера вознаграждения - сумма Требование истца об оплате вознаграждения оставлено ответчиком без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик Зацепина Л.С. при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции пояснила, что между ней и истцом был заключен договор по поводу отчуждения квартиры, в связи с тяжелым материальным положением необходимо было продать квартиру по адресу: адрес; при обращении к истцу она (ответчик) полагала, что Агентство приобретет у нее квартиру; к истцу ответчик приезжала 15 июня 2022 года, в этот день договор заключен не был, на следующий день к ответчику домой приехал представитель истца, договор 20 июня 2022 года ответчик не подписывала; копия договора ей вручена не была; на просмотр квартиры приходили люди 16 июня 2022 года и 17 июня 2022 года; 18 июня 2022 года ответчик позвонила истцу и попросила отменить просмотры, поскольку не могла заниматься данным вопросом по состоянию здоровья, с письменным заявлением к истцу о расторжении договора ответчик не обращалась; в дальнейшем ответчик продала квартиру самостоятельно за сумма; проект договора купли-продажи истцом ей не предоставлялся.

Из Приложения N 1 к агентскому договору N 14731-07106 от 20 июня 2022 года следует, что цена объекта, рекомендованная агентом, - сумма

Стороной истца в материалы дела представлены следующие документы:

- Акт показа объекта недвижимости к агентскому договору N 14731-07106 от 20 июня 2022 года, адрес объекта: адрес, из которого следует, что имели место показы объекта: 4 показа - 16 июня 2022 года, 1 показ - 20 июня 2022 года, 2 показа - 21 июня 2022 года;

- Соглашение от 20 июня 2022 года о размере денежной суммы, получаемой от продажи объекта к агентскому договору N 14731-07106 от 20 июня 2022 года, заключенное между ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" и Зацепиной Л.С, согласно условий которого в результате действий агента был найден потенциальный покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес; заказчик дает свое согласие на продажу объекта по цене сумма; вознаграждение агента оплачивается из вышеуказанной суммы;

- Соглашение о внесении обеспечительного платежа N 14731-07/06/А от 22 июня 2022 года, заключенное между ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1", действующим от имени и в интересах Зацепиной Л.С. в соответствии с агентским договором N 14731-07106 от 20 июня 2022 года (агент), и фио (покупатель), согласно условий которого покупатель обязуется осуществить действия, направленные на приобретение объекта недвижимости в виде двухкомнатной квартиры по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.4 соглашения, в качестве обеспечения обязательств, принятых покупателем по соглашению, покупатель вносит агенту обеспечительный платеж, в соответствии с Графиком, описанном в Приложении N 1 соглашения: сумма - в срок до 22 июня 2022 года, сумма - в срок до 22 июля 2022 года, под приходный кассовый ордер представителю агента;

- Квитанция к приходному кассовому ордеру N 233 от 22 июня 2022 года о принятии от фио обеспечительного платежа по соглашению N 14731-07/06/А от 22 июня 2022 года в размере сумма;

- Телеграмма от 15 июля 2022 года об уведомлении Зацепиной Л.С. о том, что сделка по продаже квартиры состоится 20 июля 2022 года в 14:00 в отделении Сбербанка по адресу: адрес. Указанная телеграмма была получена ответчиком 18 июля 2022 года;

- Акт о несовершении сделки от 20 июля 2022 года, составленный по причине неявки продавца объекта недвижимости Зацепиной Л.С. на сделку купли-продажи объекта в ПАО "Сбербанк" по адресу: адрес, подписанный сотрудником ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1", покупателем квартиры фио Также указанный акт содержит сведения о его подписании старшим клиентским менеджером ПАО "Сбербанк" фио;

- Соглашение о расторжении соглашения об обеспечительном платеже от 22 июля 2022 года, заключенное между ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" и фио, согласно условий которого стороны пришли к соглашению о прекращении действия соглашения об обеспечительном платеже N 14731-07/06/А от 22 июня 2022 года. Согласно п. 5.1 указанного соглашения агент возвратил покупателю обеспечительный платеж в размере сумма;

- Выписка из ЕГРН от 2 августа 2022 года, из которой следует, что квартира по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности фио, переход права собственности зарегистрирован 11.07.2022.

3 августа 2022 года истцом ответчику Зацепиной Л.С. направлено уведомление с просьбой об оплате вознаграждения по агентскому договору в размере сумма, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия полагает исковые требования ООО "Агентство недвижимости Простор-офис N1" подлежащими частичному удовлетворению, и взыскивает с ответчика Зацепиной Л.С. в пользу истца ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" задолженность по оплате вознаграждения за фактически оказанные услуги по агентскому договору N 14731-07106 от 20 июня 2022 года в размере сумма При этом судебная коллегия исходит из того, что предметом агентского договора, заключенного между сторонами, является совершение истцом юридически значимых и иных действий, направленных на отчуждение квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, в ходе судебного разбирательства истцом не доказано, что истцом в полном объеме и надлежащим образом оказаны ответчику услуги, являющиеся предметом агентского договора. В рамках заключенного между сторонами агентского договора истцом ответчику фактически были оказаны следующие услуги: организация рекламной кампании объекта, направленной на его отчуждение (п. 3.2.1. договора), организация показов объекта (п. 3.2.2.). Стоимость фактически оказанных услуг в соответствии с п.5.3 договора составляет 30% от размера вознаграждения - сумма (сумма х 30%). Из материалов дела следует, что истцом были организованы показы объекта недвижимости, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Судебная коллегия отмечает, что из представленного истцом акта показа объекта недвижимости к агентскому договору N 14731-07106 от 20 июня 2022 года следует, что показы объекта имели место, в том числе, до заключения агентского договора с ответчиком: 4 показа - 16 июня 2022 года, что подтверждает пояснения ответчика о том, что 20 июня 2022 года агентский договор с истцом не заключался, а был подписан ответчиком 16 июня 2022 года.

При этом истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, бесспорно свидетельствующие об исполнении истцом обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.3- 3.2.6 агентского договора, в том числе, обязательств по нахождению потенциального покупателя объекта недвижимости.

Так, истец утверждает, что им был найден потенциальный покупатель объекта недвижимости - фио, внесший обеспечительный платеж в размере сумма 22 июня 2022 года.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 соглашения о внесении обеспечительного платежа N 14731-07/06/А от 22 июня 2022 года, заключенного между ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1", действующим от имени и в интересах Зацепиной Л.С. в соответствии с агентским договором N 14731-07106 от 20 июня 2022 года (агент), и фио (покупатель), до подписания настоящего соглашения покупатель осмотрел объект недвижимости по адресу: адрес, ознакомился с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на объект. Вместе с тем, из акта показа объекта недвижимости следует, что, в числе лиц, указанных в данном акте, которые принимали участие в показах объекта недвижимости, лицо с именем "Дмитрий" (фио), отсутствует. Кроме того, в соглашении от 20 июня 2022 года о размере денежной суммы, получаемой от продажи объекта к агентскому договору N 14731-07106 от 20 июня 2022 года, заключенном между ООО "Агентство недвижимости Простор - офис N1" и Зацепиной Л.С, указано, что в результате действий агента найден потенциальный покупатель объекта недвижимости, в то время как согласно акта показа объекта недвижимости 20 июня 2022 года имел место осмотр объекта только одним лицом с именем "Алеся", и 21 июня 2022 показы квартиры также продолжались при том, что, как указывает в соглашении от 20 июня 2022 года истец, потенциальный покупатель квартиры был найден на дату заключения указанного соглашения - 20 июня 2022 года, что само по себе исключало необходимость показа квартиры иным лицам после 20 июня 2022 года.

Также судебная коллегия отмечает, что истцом не представлено надлежащих доказательств возврата фио денежных средств, внесенных согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 233 от 22 июня 2022 года, равно как не представлено доказательств ознакомления указанного лица с правоустанавливающими документами в отношении отчуждаемого объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что представленные истцом доказательства достоверно не подтверждают исполнение истцом обязательств по агентскому договору в части нахождения потенциального покупателя в отношении квартиры ответчика.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих исполнение истцом обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.3-3.2.6 агентского договора (проверка полноты правоустанавливающих документов на объект, а также документов, полученных от участников сделки, на предмет соответствия их требованиям законодательства и достаточности для государственной регистрации права/перехода права собственности; организация сделки по отчуждению объекта; осуществление сопровождения сделки по отчуждению объекта; оказание содействие в подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект), истцом не представлено.

Истцом не доказано, что для проверки полноты правоустанавливающих документов на объект, а также документов, полученных от участников сделки, на предмет соответствия их требованиям законодательства и достаточности для государственной регистрации права/перехода права собственности, истцом от ответчика были получены оригиналы правоустанавливающих документов в соответствии с п.2.2.3 договора, актуальная выписка из ЕГРН в отношении продаваемого объекта с целью проверки принадлежности объекта продавцу на дату совершения предполагаемой сделки истцом не истребовалась, доказательств обратного стороной истца не представлено; не указано, какой пакет документов, необходимых для совершения и регистрации сделки, был подготовлен истцом; проект договора купли-продажи объекта истцом не представлен, равно как не представлено доказательств согласования иных (кроме цены) условий договора купли-продажи квартиры с ответчиком, что свидетельствует о неисполнении истцом обязательств по организации сделки по отчуждению квартиры, осуществлению сопровождения по отчуждению объекта. К записи о подписании акта о несовершении сделки от 20 июля 2022 года старшим клиентским менеджером ПАО "Сбербанк" фио судебная коллегия относится критически, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств согласования с ПАО "Сбербанк" участия его представителей при совершении сделки по отчуждению спорного объекта недвижимости, каких-либо реквизитов ПАО "Сбербанк" представленный истцом акт о несовершении сделки от 20 июля 2022 года не содержит.

В силу ст. 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор прекращается вследствие, в частности, отказа одной из сторон от исполнения договора.

На основании ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Между тем, истцом в полном объеме обязательства по агентскому договору N 14731-07106 от 20 июня 2022 года, заключенному с Зацепиной Л.С, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем с ответчика Зацепиной Л.С. в пользу истца ООО "Агентство недвижимости Простор-офис N1" подлежит взысканию соответствующее условиям агентского договора вознаграждение за фактически оказанные услуги в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, судебная коллегия принимает во внимание разъяснения п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2022 по 29.08.2023 в размере сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2023 по дату фактического исполнения обязательств по оплате фактически оказанных услуг по агентскому договору в размере сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. В остальной части оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в размере сумма (сумма /направление ответчику копии искового заявления/ + сумма /направление документов в суд первой инстанции/ + сумма /направление ответчику копии искового заявления/), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 29 августа 2023 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования ООО "Агентство недвижимости простор - офис N 1" о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Зацепиной Любови Сергеевны в пользу ООО "Агентство недвижимости простор - офис N 1" задолженность по оплате фактически оказанных услуг по агентскому договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2022 по 29.08.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2023 по дату фактического исполнения обязательств по оплате фактически оказанных услуг по агентскому договору в размере сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Председательствующий:

Судьи: