Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2024 г. по делу N 33-15595/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И., судей фио, фио, при помощнике Наумовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца ДГИ адрес на решение Щербинского районного суда адрес от 06 апреля 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Коган Людмиле Абрамовне о признании постройки самовольной и ее сносе - оставить без удовлетворения",

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Коган Л.А. о признании самовольной постройкой двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0120202:4, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0120202:1181, 50:21:0120202:1183, 50:21:0120202:1032, 50:21:0120202:1053, 50:21:0120202:1054, по адресу: адрес "Дары Природы", уч. N 124, 123, 180а, 1806, 172, 171, 211, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83; обязании привести земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0120202:1181, 50:21:0120202:1183, 50:21:0120202:1032, 50:21:0120202:1053, 50:21:0120202:1054 по адресу: адрес "Дары Природы", уч. N 124, 123, 180а, 1806, 172, 171, 211, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 в соответствие с видом их разрешенного использования и целевого назначения путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, признать право собственности ответчика на здание отсутствующим; внесении изменений в сведения ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на указанное здание и снятии объекта с кадастрового учета; в случае неисполнения ответчиком в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольную постройку и освободить земельные участки за счет ответчика.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что из рапорта Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости N 9118500/7 от 23.06.2020 года следует, что земельные участки обладают признаками нецелевого использования, поскольку расположенное на участке двухэтажное здание общей площадью 1735 кв.м, не обладает признаками индивидуального жилого дома или садового дома, а используется как гостиница, в то время как вид разрешенного использования участков - для садоводства, поэтому, по мнению истца, здание обладает признаками самовольного строения, подлежащего сносу.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, обеспечила явку своего представителя, который возражал по заявленным требованиям по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец ДГИ адрес, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст. ст. 12, 213, 222 ГК РФ, а также разъяснениями, приведенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ДГИ адрес поступил рапорт Госинспекции по недвижимости N 9118500/7 от 23.06.2020 года о результатах планового (рейдового) обследования территорий по адресу: адрес, с/т "Дары природы" уч. 133/1, 85, 132, 131, 130, 129, 128, 127, 126, 125, 177, 178, 87, 86.

Согласно сведениям, поступившим в Департамент, земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0120202:1181, 50:21:0120202:1183, 50:21:0120202:1032, 50:21:0120202:1053, 50:21:0120202:1054, площадью 6110, 8700, 1200, 380, 820 кв.м соответственно, по адресу: адрес, адрес, с/т "Дары природы", уч. N 124, 123, 180а, 1806, 172, 171, 211, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, принадлежат на праве собственности Коган Л.А. (запись регистрации в ЕГРП от 27.01.2012 50-50-21/128/2011-440, 26.01.2012 50-50- 21/137/2011-202). Вид разрешенного использования участка - для садоводства.

Рапортом установлено, что земельные участки огорожены, доступ ограничен. На земельных участках размещается территория отеля. адрес обладают признаками нецелевого использования. На части земельных участков размещено двухэтажное здание с кадастровым номером 77:17:0120202:4, площадью 1735 кв.м, принадлежащее на праве собственности физическому лицу (запись в ЕГРП N 50-50-21/0672012-416 от 04.06.2012). Используется под гостиницу. Таким образом, установлены нарушения ограничений по площади строительства на земельных участках и несоответствие вида разрешенного использования земельных участков. Объект обладает признаками самовольной постройки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником двухэтажного дома с КN 77:17:0120202:4, площадью 1735 кв.м, по адресу: Москва, адрес, с/т "Дары природы", уч. N 133\1, 85, 132, 131, 130, 129, 128, 127, 126, 125, 177, 178, 87, 86 является ответчик.

Согласно техническому паспорту, спорное строение имеет площадь 1735 кв.м. состоит из садового дома, пристроек, под лит. А, А1, А2, год постройки 2012.

Согласно кадастровому паспорту спорное здание с КN 77:17:0120202:4 находится на земельном участке по адресу: Москва, адрес, с/т "Дары природы", уч. N 133\1, 85, 132, 131, 130, 129, 128, 127, 126, 125, 177, 178, 87, 86, что в том числе следует из выписки из ЕГРП.

Согласно выпискам из ЕГРН, вид разрешенного использования участков, принадлежащих ответчику с КN 50:21:0120202:1181, 50:21:0120202:1183, 50:21:0120202:1032, 50:21:0120202:1053, 50:21:0120202:1054 - для садоводства.

В ходе рассмотрения дела для установления всех значимых по делу обстоятельств судом по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО экспертно-криминалистический центр "Судебная экспертиза".

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы N 014-с\22 от 24.01.2022, в результате натурного обследования спорного объекта экспертом было установлено, что объект недвижимости -двухэтажное здание с кадастровым номером 77:17:0120202:4 имеет почтовый адрес: адрес, садов.тов. "Дары Природы", уч 133/1, 85, 132, 131, 130, 129, 128, 127, 126, 125, 177, 178, 87, 86 и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120202:1181, который имеет почтовый адрес ориентира также адрес "Дары Природы", уч. 133/1, 85, 132, 131, 130, 129, 128, 127, 126, 125, 177, 178, 87, 86.

адрес с кадастровым номером 50:21:0120202:1183 с почтовым адресом ориентира, расположенного в границах участка: адрес "Дары Природы", уч. уч. N 124, 123, 180а, 1806, 172, 171, 211, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 является соседним к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0120202:1181 и был образован в результате объединения нескольких земельных участков, в том числе участков с кадастровыми номерами 50:21:0120202:1032, 50:21:0120202:1053, 50:21:0120202:1054, снятых с кадастрового учета 08.10.2021 года.

По результатам обследования были установлены следующие технические характеристики спорного строения: было определено, что данное строение является 2-х этажным жилым садовым домом, лит. А, А1, А2, Здание, лит. А, А1, А2, 21.11.2019 было поражено пожаром в результате которого огнем уничтожено полностью части здания с лит. А и А2.

Высота здания (сохранившаяся после пожара Литера А1) от отметки земли (дорожного покрытия) составляет 6, 67 м, строительный объем - 2 007 куб. м.;

общая площадь помещений жилого дома (по контуру внутренних стен) - 538 кв. м, в том числе 1-го этажа 277

кв. м, 2-го этажа 261

кв. м.

Исходя из внутренних интерьеров помещений здания Литера А1 (Рисунки 4-19), экспертом установлено, что:

- на первом этаже находятся пять комнат: спальня, кабинет/спальня, кабинет, холл, гостиная, а также вспомогательные помещения: кухня, три кладовых комнаты, санузел, коридор, две гардеробных комнаты;

- на втором этаже расположено пять комнат: две спальни/детские, две спальни, холл, а также вспомогательные помещения: три санузла, две гардеробных комнаты, три коридора и балкон;

- общие помещения отсутствуют.

Из общей площади жилого дома Литеры A, Al, А2 (по контуру внутренних стен) 1

735, 4

кв. м (согласно Свидетельству 77-АО N839550 от 27.09.2013 г. о государственной регистрации права) "огнем уничтожено полностью" -1 197, 4

кв. м помещений в Литере А и Литере А2, согласно Справке N926-32-5-24 от 01.06.2020 Главного управления МЧС России по адрес на основании донесения о пожаре N243 от 21 ноября 2019 г.

Также экспертом были определены технические характеристики земельных участков:

адрес с кадастровым номером 50:21:0120202:1181, площадь 6

110 кв. адрес присвоения кадастрового номера: - 28.10.2008. Местоположение: адрес, адрес, с/т "Дары природы", уч. 133/1, 85, 132, 131, 130, 129, 128, 127, 126, 125, 177, 178, 87, 86. Виды разрешенного использования: для садоводства. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: 77:17:0120202:4.

адрес с кадастровым номером 50:21:0120202:1183, площадь 8 700 кв. адрес присвоения кадастрового номера: 28.10.2008. Местоположение: адрес, 80, 81, 82, 83, 84. Виды разрешенного использования: склады. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: 77:06:0007009:1019.

Кадастровые номера земельных участков, из которых 28.10.2008 г. образован данный земельный участок: в частности, 50:21:0120202:1032, 50:21:0120202:1053, 50:21:0120202:1054.

адрес с кадастровыми номерами 50:21:0120202:1032 - снят с кадастрового учета 08.10.2021.

Площадь 1 200

кв. адрес: адрес, адрес, с/т "Дары природы", уч. 172.

Виды разрешенного использования: для садоводства. адрес, из которого, в частности, 28.10.2008 г. образован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120202:1183.

адрес с кадастровыми номерами 50:21:0120202:1053 - снят с кадастрового учета 08.10.2021.

Площадь 380 кв. адрес: адрес, адрес, с/т "Дары природы", уч. 1806.

Виды разрешенного использования: для садоводства. адрес, из которого, в частности, 28.10.2008 г. образован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120202:1183.

адрес с кадастровыми номерами 50:21:0120202:1054 - снят с кадастрового учета 08.10.2021.

Площадь 820

кв. адрес: адрес, адрес, с/т "Дары природы", уч. 180а.

Виды разрешенного использования: для садоводства. адрес, из которого, в частности, 28.10.2008 г. образован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120202:1183.

Субъектом права

(собственность) на вышеуказанные Объекты недвижимости (двухэтажное здание с кадастровым номером 77:17:0120202:4 и земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0120202:1181, 50:21:0120202:1183, 50:21:0120202:1032, 50:21:0120202:1053, 50:21:0120202:1054) является: Коган Людмила Абрамовна.

Экспертом было установлено, что объект; жилой дом с кадастровым номером 77:17:0120202:4 (сохранившаяся после пожара Литера А1) в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120202:1181, соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также соответствует

строительным нормам и правилам.

Объект недвижимости

- Жилой 2-х этажный дом с кадастровым номером 77:17:0120202:4 (сохранившаяся после пожара Литера А1), соответствует противопожарным нормам

(в части пожарной безопасности).

Объект недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120202:4 - Жилой 2-х этажный дом площадью 538 кв. м (сохранившаяся после пожара Литера А1), - не представляют собой санитарно-эпидемиологической угрозы

для окружающей среды и для объектов окружающей застройки, также экспертом было установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, архитектурное, объемно-планировочное, конструктивное решения и, в целом, соответствие Объекта недвижимости - жилой двухэтажный дом с кадастровым номером 77:17:0120202:4 (сохранившаяся после пожара Литера А1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120202:1181, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

По результатам проведенного исследования эксперт не выявил признаков наличия в здании общих помещений или имущества общего пользования, а также не установил, что объект предназначен для временного пребывания. Таким образом, по результатам осмотра эксперт установил, что жилой дом с кадастровым номером 77:17:0120202:4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120202:1181, по адресу: адрес, садов.тов. "Дары Природы", уч 133/1, 85, 132, 131, 130, 129, 128, 127, 126, 125, 177, 178, 87, 86 не обладает признаками многоквартирного дома, является

индивидуально-определенным зданием и соответствует по своим характеристикам признакам объекта индивидуального жилищного строительства.

Объект экспертизы не обустроен помещениями, обязательными в имущественном комплексе для предоставления гостиничных услуг. В связи с чем экспертом сделан вывод, что объект не обладает признаками здания гостиничного типа.

По результатам обследования эксперт не выявил признаков блокированного жилого дома, поскольку объект расположен на едином земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120202:1181, является индивидуально-определенным зданием, не состоит из совокупности домов/блоков, не имеет общей стены ни с каким другим домом/блоком, принадлежит на праве собственности одному собственнику.

Экспертом сделан вывод, что объект экспертизы не обладает признаками общежития квартирного типа, является одноквартирным жилым домом для односемейного заселения жильцов.

По результатам обследования эксперт не выявил признаков здания смешанного типа.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имелось, относимыми и допустимыми доказательствами оно не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств о том, что спорный объект не обладает признаками многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома, здания гостиничного или смешанного типа, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права третьих лиц, спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, здание является индивидуальным жилым домом, соответствует установленным Правилам землепользования и застройки адрес, предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве постройки были соблюдены, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не являются обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы ДГИ адрес о том, что спорный объект используется под гостиницу, судебная коллегия отклоняет как не подтвержденные объективными и бесспорными доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы ДГИ адрес о несогласии с выводами судебной строительно-технической экспертизы, не являются основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Принимая во внимание то обстоятельство, что заключение судебной экспертизы, с выводами которого не согласен истец, согласуется с иными доказательствами по делу, а также учитывая, что рецензия на заключение судебной экспертизы, а равно иные доказательства, которые бы ставили под сомнение выводы судебной экспертизы, истцом суду апелляционной инстанции не представлены, судебная коллегия считает, что рассмотрение дела по существу на основании представленных в материалы дела доказательств, вопреки доводам апелляционной жалобы не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права, которые повлекли или могли повлечь принятие неправильного решения, в связи с чем обжалуемое решение отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Кроме того, судебная коллегия исходит из того, что само по себе несогласие истца с выводами судебной экспертизы правильности таких выводов не опровергает, в связи с чем не может служить основанием для отмены обжалуемого решения.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Щербинского районного суда адрес от 06 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи