Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июня 2024 г. по делу N 33-16774/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу ДГИ адрес на решение Щербинского районного суда адрес от 19 января 2022 года по гражданскому делу N 02-0383/22 (77RS0034-02-2021-011093-80) по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование своих исковых требований указал, что он, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.03.2016, является собственником земельного участка, с КН 50:21:0150104:442, общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 188. Получив выписку из Росреестра, истец узнал, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Он обращается к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 188, где был подготовлен межевой план с актом согласования границ для согласования с Департаментом городского имущества адрес. Площадь земельного участка в результате кадастровых работ, составила 750 кв.м. 12.10.2020, Заместителем начальника Управления обеспечения кадастрового учета и регистрации прав Департамента городского имущества адрес фио, был согласован и утвержден акт согласования границ и межевой план земельного участка для дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет, согласно утвержденных характерных точек границ уточняемого земельного участка.

Сдав межевой план на электронном носителе на постановку на кадастровый учет по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка от 22.03.2021 NКУВД-001/2021-8706914/1, где было указано, что у него отсутствует документ, подтверждающий обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельного участка с КН 50:21:0150104:442, и представленный картографический материал не подтверждает конфигурацию земельного участка заявленного к кадастровому учету. В результате натурного обследования границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка, существующие на настоящий момент, соответствуют границам, существующим на местности и обозначены на местности ограждением и закреплены долговременными межевыми знаками (металлическими столбами и забором) - объектами искусственного происхождения, который существует более 15 лет, которые были установлены еще при бывшем собственнике. Местоположение уточняемых границ земельного участка было определено исходя из фактического местоположения границ участка посредством определения координат характерных точек. Истец считает, что границы принадлежащего ему земельного участка отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы им и старыми собственниками не переносились и никогда не изменялись, а Росреестр отказывается признать данное обстоятельство, и отказывает в постановке на кадастровый учет его земельного участка.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150104:442, общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 188. согласно каталога координат установленных согласно межевому плану.

Решением Щербинского районного суда адрес от 19 января 2022 года постановлено: исковые требования фио фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150104:442, площадью 811 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 188. согласно каталога координат:

Имя

точки

X, м

Y, м

н1

-13797.5

-11336.42

н2

-13764.56

-11339.46

н3

-13764.61

-11339.99

н4

-13764.48

-11340.00

н5

-13762.49

-11340.17

н6

-13759.88

-11318.93

н7

-13759.78

-11318.1

н8

-13760.82

-11317.99

н9

-13798.16

-11314.08

Решении суда является основанием, для внесения изменений в записи о регистрации права собственности на земельный участок в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.03.2016, является собственником земельного участка, с КН 50:21:0150104:442, общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 188. Получив выписку из Росреестра, истец узнал, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Он обращается к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 188, где был подготовлен межевой план с актом согласования границ для согласования с Департаментом городского имущества адрес. Площадь земельного участка в результате кадастровых работ, составила 750 кв.м. 12.10.2020, Заместителем начальника Управления обеспечения кадастрового учета и регистрации прав Департамента городского имущества адрес фио, был согласован и утвержден акт согласования границ и межевой план земельного участка для дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет, согласно утвержденных характерных точек границ уточняемого земельного участка.

Сдав межевой план на электронном носителе на постановку на кадастровый учет по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка от 22.03.2021 NКУВД-001/2021-8706914/1, где было указано, что у него отсутствует документ, подтверждающий обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельного участка с КН 50:21:0150104:442, и представленный картографический материал не подтверждает конфигурацию земельного участка заявленного к кадастровому учету. В результате натурного обследования границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка, существующие на настоящий момент, соответствуют границам, существующим на местности и обозначены на местности ограждением и закреплены долговременными межевыми знаками (металлическими столбами и забором) - объектами искусственного происхождения, который существует более 15 лет, которые были установлены еще при бывшем собственнике. Местоположение уточняемых границ земельного участка было определено исходя из фактического местоположения границ участка посредством определения координат характерных точек. Истец считает, что границы принадлежащего ему земельного участка отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы им и старыми собственниками не переносились и никогда не изменялись, а Росреестр отказывается признать данное обстоятельство, и отказывает в постановке на кадастровый учет его земельного участка.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150104:442, общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 188. согласно каталога координат установленных согласно межевому плану.

Поскольку для разрешения спора по настоящему гражданскому делу требуются специальные познания в области техники и строительства, судом назначена землеустроительная экспертиза.

Из представленного заключения эксперта ООО "НЭО "ТЭМПЛ" NССТЭ-2-7795/2021 от 11.10.2021 сказано, что в результате натурного осмотра и контурной горизонтальной съемки были установлены фактические существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150104:442, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок 188. Описание фактических границ земельного участка в пользовании истца с кадастровым номером 50:21:0150104:442 представлено в таблице:

Имя

точки

X, м

Y, м

н1

-13797.5

-11336.42

н2

-13764.56

-11339.46

н3

-13764.61

-11339.99

н4

-13764.48

-11340.00

н5

-13762.49

-11340.17

н6

-13759.88

-11318.93

н7

-13759.78

-11318.1

н8

-13760.82

-11317.99

н9

-13798.16

-11314.08

Судебная коллегия при принятии апелляционного определения исходит из следующего.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150104:442 принадлежит на праве собственности фио, свидетельство N77-77/017-77/017/045/2016-24440/2 от 15.04.2016 площадь 750 кв.м, фактическая площадь земельного участка составляет 811 кв.м.

Довод апелляционной жалобы о недоказанности фактического существования границ судебная коллегия считает необоснованным, так как данный факт следует из заключения эксперта ООО "НЭО "ТЭМПЛ" NССТЭ-2-7795/2021 от 11.10.2021.

Данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение судебной экспертизы содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует, как уже отмечено, требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта изложены полно, проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Щербинского районного суда адрес от 19 января 2022 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи