Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 мая 2024 г. по делу N 33-17377/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Сурниной М.В.

и судей фио, фио, при секретаре Гончаренко С.С, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Кунцевского районного суда адрес от 22 августа 2023 года, которым постановлено: исковые требования удовлетворить частично; взыскать с Черняева Константина Валерьевича (паспортные данные) в пользу Вихлянцева Кирилла Вячеславовича (паспортные данные) денежные средства в размере сумма; в остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать обеспечительный платеж в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между Черняевым К.В. и Вихлянцевым К.В. было заключено Соглашение о задатке от 21.12.2021.

Объектом обязательств, регулируемых Соглашением, являлись расположенные по адресу: адрес, с/ адрес, вблизи адрес, дачная застройка "Монтевиль", квартал N2, д.19 (почтовый адрес ориентира: адрес, участок N19) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050403:301 и размещенные на нем дом с кадастровым номером 50:08:0000000:148079 и бассейн с кадастровым номером 50:08: 0000000:144290. 21.01.2022 истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение N 1 к Соглашению о задатке от 21.12.2021. 21.12.2021 ответчик передал истцу объекты недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи от 21.12.2021. Одновременно истец передал ответчику наличные денежные средства в размере сумма в качестве обеспечительного платежа согласно п. 4.11. Соглашения, что подтверждается распиской полномочного представителя ответчика фио от 21.12.2021. 12.03.2022 истец возвратил ответчику объекты недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи от 13.03.2022. Согласно п. 4.14. Соглашения в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 21.01.2022 устанавливается фиксированный платеж в размере сумма, который покрывает платежи, установленные п. 4.2. Соглашения в следующих лимитах: электроэнергия - сумма, марка автомобиля сумма, водоснабжение и водоотведение - сумма, связь - сумма за расчётный месяц.

Суд постановилприведенное выше решение, с которым не согласился ответчик Черняев К.В, подал апелляционную жалобу в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.2, п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное по настоящему делу решение суда отвечает не в полной мере.

Принимая вышеуказанное решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 15, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Черняевым К.В. и Вихлянцевым К.В. было заключено Соглашение о задатке от 21.12.2021.

Объектом обязательств, регулируемых Соглашением, являлись расположенные по адресу: адрес, с/ адрес, вблизи адрес, дачная застройка "Монтевиль", квартал N2, д.19 (почтовый адрес ориентира: адрес, участок N19) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050403:301 и размещенные на нем дом с кадастровым номером 50:08:0000000:148079 и бассейн с кадастровым номером 50:08: 0000000:144290.

21.01.2021 истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение N 1 к Соглашению о задатке от 21.12.2021.

21.12.2021 ответчик передал истцу объекты недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи от 21.12.2021.

Одновременно истец передал ответчику наличные денежные средства в размере сумма в качестве обеспечительного платежа согласно п. 4.11. Соглашения, что подтверждается распиской полномочного представителя ответчика фио от 21.12.2021.

Истец возвратил ответчику объекты недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи от 13.03.2022.

Согласно п. 4.2. Соглашения плата за временное проживание включает в себя платежи, производимые по Объекту недвижимости, оплату пожарно-охранной сигнализации, оплату трафика Интернет, потребленной электроэнергии, воды, марка автомобиля, сервисное обслуживание общей инфраструктуры поселка и въезд грузового транспорта по установленным тарифам. Оплата производиться на основании счетов, выставленных Продавцом за вышеуказанные услуги за период проживания Покупателя. Расчет должны быть произведены по окончании срока проживания в день подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости.

Согласно п. 4.14. Соглашения в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 21.01.2022 устанавливается фиксированный платеж в размере сумма, который покрывает платежи, установленные п. 4.2. Соглашения в следующих лимитах: электроэнергия - сумма, марка автомобиля сумма, водоснабжение и водоотведение - сумма, связь - сумма за расчётный месяц.

Согласно п. 4.8, п. 4.11. и п. 1.12. Соглашения обязанность Истца возместить ущерб, причиненный Истцом объектам недвижимости при нарушении правил, действующих норм и инструкций при эксплуатации и пожарной безопасности, не являющийся следствием естественного износа, зафиксированный в Акте приема-передачи, обеспечивается обеспечительным платежом в размере сумма.

Исходя из дословного толкования положений раздела 4 Соглашения в редакции Дополнительного соглашения N 1 и с учетом фактической договоренности сторон (переписка), были определены следующие условия платы за временное проживание:

период с 01.01.2022 по 21.01.2022 (основание - и. 4.2 Соглашения о задатке в редакции от 21.12.2021):

размер платы - компенсация Истцом Ответчику оплаты за пожарно-охранную сигнализацию, трафик Интернета, потребленной электроэнергии, воды, марка автомобиля, сервисное обслуживание общей инфраструктуру поселка и въезд грузового транспорта по установленным тарифам, взымаемым за период проживания;

срок оплаты - по окончании срока проживания в день подписания акта приема-передачи объектов недвижимости;

порядок расчета платы за проживание - Истец оплачивает на основании счетов, выставляемых Продавцу за услуги, поименованные в п. 4.2. Соглашения о задатке за период с 01.01.2022 по 21.01.2022.

Определением суда от 02 ноября 2022 года по ходатайству представителя истца, назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта N 2-4658/09-02-2023, составленной 09.02.2023 экспертом ООО "ОНЭТ", в ходе натурного осмотра дома по адресу: адрес, с/ адрес, вблизи адрес, дачная застройка "Монтевиль", квартал N2, д. 19, экспертами установлено, что недостатки, указанные в протоколе разногласий от 21 марта 2022 года к акту приема-передачи от 13 марта 2022 года (включая фотоматериалы) - устранены.

Стоимость работ, включая материалы, по исправлению недостатков, указанных в протоколе разногласий от 21 марта 2022 года к акту приема-передачи от 13 марта 2022 года составляет сумма

Допрошенный в суде первой инстанции в судебном заседании 29.06.2023 эксперт фио поддержал данное им заключение.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца обеспечительный платеж в размере сумма, исходя из следующего расчета: (3 000 000 (обеспечительный платеж) - сумма (проживание январь - февраль) - сумма (проживание март) - сумма (сверх нормы).

Вместе с тем, оценив заключение эксперта по результатам судебной экспертизы и признав его доказательством по делу, отвечающим требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, суд, производя расчет обеспечительного платежа, подлежащего взысканию с ответчика, не учел установленную судебной экспертизой сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма

При таких обстоятельствах, решение суда в части взысканной суммы денежных средств подлежит изменению, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (3 000 000 - сумма - сумма - сумма - сумма).

При этом судебная коллегия отмечает, что наличие недостатков истцом не опровергнуто, равно как и не оспорено заключение эксперта, которым определена стоимость устранения недостатков.

В остальной части решение суда отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы ответчика не подлежит.

Так, доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определилдату возврата объекта, не произвел вычет из обеспечительного платежа проживание истца в объекте в декабре 2021 года, судебная коллегия отклоняет, поскольку данные доводы выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и выводов суда.

В дополнительном соглашении N1 к соглашению о задатке от 21 января 2022 года указано, что плата взимается за фактическое время проживания начиная с 01 января 2022 года (том N1 л.д.22).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 22 августа 2023 года в части взысканной суммы денежных средств изменить.

Взыскать с Черняева Константина Валерьевича в пользу Вихлянцева Кирилла Вячеславовича денежные средства в размере сумма.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: