Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2024 г. по делу N 33-21512/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вишняковой Н.Е., судей Щербаковой А.В., Шестакова Д.Г., при помощнике судьи Данзын-оол С.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шестакова Д.Г., гражданское дело N 2-3902/2023 по апелляционной жалобе представителя ответчика Сильяновой Елены Анатольевны по доверенности фио на решение Никулинского районного суда адрес от 01 декабря 2023 года, которым постановлено:

"Взыскать с Сильяновой Елены Анатольевны (... паспортные данные) в пользу ТСН "Малое Сареево" (ИНН:...) задолженность за эксплуатационные услуги в размере сумма, целевые взносы, специальный резервный фонд в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска - отказать",

УСТАНОВИЛА:

ТСН "Малое Сареево" обратились в суд с иском к Сильяновой Е.А. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец ТСН "Малое Сареево" указывает, что в соответствии с Протоколом N2/2019 от 10 ноября 2019 г. общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости ТСН "Малое Сареево", которое осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества собственников недвижимости на территории по адресу: адрес. Сильянова Е.А. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером... площадью 2351 кв.м, расположенного на территории ТСН "Малое Сареево". 28.06.2023 года земельный участок был отчужден ответчиком по договору дарения земельного участка Nб/н, собственником с 31.07.2023 года является фио Размер взносов за эксплуатационные и иные услуги необходимые для надлежащего функционирования инфраструктуры ТСН "Малое Сареево" установлен в соответствии со сметой доходов и расходов на 2019-2020 гг, утвержденной Общим собранием ТСН "Малое Сареево" (Протокол N 2/2019 от 10 ноября 2019 года), Сметой доходов и расходов на 20212022 гг, утвержденной Общим собранием ТСН "Малое Сареево" (Протокол N 10 от 27 марта 2021 года), подтверждается Актом сверки за период январь 2019 - декабрь 2021 год, январь 2022 - октябрь 2022 г. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате общеобязательных платежей. Таким образом, истец, оказывает все услуги, необходимые для надлежащего функционирования инфраструктуры поселка в полном объеме, заявленные требования в отношении ответчика, возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные эксплуатационные услуги, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием на территории собственников недвижимости ТСН "Малое Сареево".

Уточнив, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ТСН "Малое Сареево" просит о взыскании с ответчика Сильяновой Е.А. задолженность за эксплуатационные услуги в размере сумма, целевые взносы, специальный резервный фонд в размере сумма, пени в размере сумма.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена фио

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ТСН "Малое Сареево" настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Сильянова Е.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, обеспечила явку своего представителя, который возражал против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Третье лицо фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и судебного разбирательства извещена.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Сильянова Е.А. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней.

Изучив материалы дела, разрешив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика Сильяновой Е.А. и третьего лица фио, извещенных о слушании дела надлежащим образом, выслушав в судебном заседании их представителя фио поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца фио, полагавшую доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней и возражения на нее, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда является законным и обоснованным, предусмотренных статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены, по доводам апелляционной жалобы ответчика, не имеется.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при вынесении по делу оспариваемого решения допущены не были.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с Протоколом N2/2019 от 10 ноября 2019 г. общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости ТСН "Малое Сареево", которое осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества собственников недвижимости на территории по адресу: адрес.

Решением общего собрания собственников недвижимости, оформленным протоколом общего собрания от 15 декабря 2018 года на территории коттеджного адрес создано ТСН "Малое Сареево", утвержден устав ТСН "Малое Сареево".

Согласно положениям устава ТСН "Малое Сареево", указанное товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников объектов недвижимости, расположенных в адрес

Товарищество является некоммерческой организацией, создано для совместного управления комплексом движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории поселка, обеспечения эксплуатации поселка, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом и имуществом товарищества в целях: реализации собственниками прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению имуществом поселка: сохранения и приращения имущества поселка: распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества поселка; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества поселка: обеспечению коммунальными услугами собственников; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению территории поселка.

Сильянова Е.А. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером... площадью 2351 кв.м, расположенного на территории ТСН "Малое Сареево".

Из материалов дела усматривается, что право собственности Сильяновой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером... расположенный по адресу: адрес, уч. 30, возникло 25 декабря 2017 года на основании договора купли-продажи, заключенного с фио

Право собственности фио на данный земельный участок возникло в результате заключения договора от 05 июня 2014 года купли-продажи земельного участка с ООО "Терма Гранд".

Согласно указанному договору, покупатель подтверждает, что ему известно о том, что земельный участок располагается в границах коттеджного поселка (план коттеджного поселка с указанием границ и границ земельного участка является приложением N 1 к договору) (п. 7.1 договора). Подписанием настоящего договора купли-продажи покупатель выражает согласие на вступление в некоммерческую организацию, которой будут переданы коммуникации на территории поселка. (пункт 7.4 договора). Покупатель обязуется, в случае распоряжения земельным участком/объектами, расположенными на земельном участке, предусмотреть в договоре с новым собственником обязательства, аналогичные обязательствам покупателя, установленным в разделе 7 настоящего договора. (пункт 7.5 договора).

28.06.2023 года земельный участок был отчужден ответчиком по договору дарения земельного участка Nб/н, собственником с 31.07.2023 года является фио

Сильянова Е.А. членом ТСН "Малое Сареево" за время владения земельным участком не являлась.

Размер взносов за эксплуатационные и иные услуги необходимые для надлежащего функционирования инфраструктуры ТСН "Малое Сареево" установлен в соответствии со сметой доходов и расходов на 2019-2020 гг, утвержденной Общим собранием ТСН "Малое Сареево" (Протокол N 2/2019 от 10 ноября 2019 года), Сметой доходов и расходов на 20212022 гг, утвержденной Общим собранием ТСН "Малое Сареево" (Протокол N 10 от 27 марта 2021 года), подтверждается Актом сверки за период январь 2019 - декабрь 2021 год, январь 2022 - октябрь 2022 г.

Согласно Положению о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ТСН "Малое Сареево", утвержден Общим собранием членов Товарищества Собственников Недвижимости "Малое Сареево" Протокол N 2/2019 от 10 ноября 2019 г. к общеобязательным платежам относятся следующие платежи:

Пунктом 2.4. Положения установлено, что членские взносы ? это сумма денежных средств, вносимых ежемесячно членами Товарищества для покрытия расходов Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры (имущества Поселка, в том числе на обеспечение безопасности Поселка, уборку территории общего пользования, организацию работы систем освещения, содержание и техническое обслуживание дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственниками (владельцами) земельных участков на территории Поселка и др, погашения затрат Товарищества на ведение хозяйственной и текущей организационной деятельности). Перечень и размер расходов и затрат, на основании которых рассчитывается сумма членских взносов указываются в расходной смете, утвержденной на Общем собрании членов Товарищества. Размер членских взносов, а также срок их действия (год, полугодие, квартал) утверждаются общим собранием членов Товарищества на основании расходной сметы, представленной Правлением Товарищества.

Пунктом 2.5. Положения установлено, что дополнительные взносы ? денежные средства, вносимые членами Товарищества на пополнение специального резервного фонда. Размер и порядок внесения дополнительных взносов утверждается Общим собранием членов Товарищества.

Пунктом 2.6. Положения установлено, что собственники (владельцы) земельных участков на территории Поселка, не являющиеся членами Товарищества возмещают расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества посредством внесения платы на основании договора заключенного с Товариществом (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Типовая Форма договора разрабатывается и утверждается Правлением Товарищества. В случае не заключения Договора, или отказа собственника от заключения договора, собственник (владелец) земельного участка, не являющийся членом Товарищества возмещает расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением для членов Товарищества.

Согласно Уставу ТСН "Малое Сареево" приняло на себя обязательство управляющего данным Поселком, ТСН адрес оказывает услуги по управлению и обслуживанию общей инфраструктуры Поселка (общих дорог, лубянок и тд), найму организаций, которые оказывает охранные услуги, услуги, в случае чрезвычайных ситуаций, которые необходимо решать (такие как починка водопровода, обустройство детских площадок, установка и замена световых приборов на территории ТСН, чистке, уборке общей территории и тп.).

В обоснование требований ТСН ссылается на то, что Поселок является Поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты. Территория поселка огорожена, установлены контрольно-пропускные пункты, выполняются работы и оказываются услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Поселке, надлежащим содержанием имущества общего пользования, а именно: организацией ограниченного доступа на территорию поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, детские площадки и прочие зоны отдыха, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы. ТСН несет расходы и делит их согласно участкам в кв.м.

Согласно п.5.10 Устава, неиспользование собственником принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества поселка.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеназванными положениями статьями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец несет расходы, связанные с содержанием, обслуживанием имущества, в свою очередь ответчик своей обязанности по поддержанию общего имущества не несет в связи с чем взыскал с нее в пользу ТСН Малое Сареево денежную сумму за эксплуатационные услуги в размере сумма, целевые взносы в размере сумма, специальный резервный фонд в размере сумма, платеж за пользование общим имуществом в размере сумма.

Требования истца ТСН "Малое Сареево" в части взыскания пеней, предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшил сумму до сумма.

Судебные расходы были распределены по правилам статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу о частично удовлетворении первоначальных и встречных требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Ссылки ответчика Сильяновой Е.А. на необходимость приостановления производства по делу, на основании абзаца 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является несостоятельной, поскольку исковое заявление об оспаривании решения общего собрания, положенное в основу решения суда первой инстанции, было предъявлено в Одинцовский городской суд адрес только 17.04.2024, то есть после принятия судом первой инстанции оспариваемого ответчиком решения.

Иные доводы апелляционной жалобы о несогласии с произведенной судом оценкой доказательств и установленных обстоятельств, не свидетельствуют о незаконности судебного решения, эти доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, подробно изложенная в решении суда, с которой соглашается судебная коллегия.

Каких-либо иных доводов и обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, настоящая апелляционная жалоба не содержит.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда адрес от 01 декабря 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Сильяновой Елены Анатольевны по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи