Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2024 г. по делу N 33-23787/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ефимовой И.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Булгачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Юлкутлиной Е.В. на решение Лефортовского районного суда адрес от 06 октября 2023 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Юлкутлиной Елены Вадимовны к ППК "Фонд развития территорий" об обязании выплатить возмещение, взыскании расходов по оплате госпошлины ? отказать",

УСТАНОВИЛА:

Истец Юлкутлина Е.В. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий", в котором просила обязать ответчика произвести расчет и выплатить истцу возмещение (компенсацию) за 1-комнатную квартиру N 156 общей площадью 43, 34 кв.м, расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома (литер 2) по адрес, в адрес городского округа адрес, в срок 30 дней, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства ? квартиры N 156, расположенной на 19 этаже, общей проектной площадью 43, 34 кв.м, количество комнат 1, к застройщику ООО СК "АМРИТА", признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 03 августа 2021 года. 27 декабря 2021 года Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения гражданам ? участникам строительства в отношении объектов застройщика ООО СК "АМРИТА", расположенных по адресу: адрес. Право требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства было включено в реестр требований о передаче жилых помещений согласно выписке из реестра требований кредиторов от 04 февраля 2022 года N 215. На неоднократные обращения истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, сославшись на то, что включение права требования истца в реестр требований участников строительства произошло 03.12.2021, то есть после закрытия РТУС.

Истец Юлкутлина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно ранее представленным письменным возражениям на иск, заявленные требования не признает.

Судом постановлено указанное выше решен истец Юлкутлиной Е.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца по доверенности фио, которая поддержала доводы апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий".

В силу п. 2 Правил приём от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования. Соответствующее решение должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом соответствующего решения.

Согласно п. 17 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий2 и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 сентября 2019 года между ООО Строительная компания "АМРИТА" и ООО "Новый адрес" был заключен договор участия в долевом строительстве N 201/Л2/19-сб, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиры и нежилые помещения в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры и нежилые помещения в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В пункте 1.5 договора указаны следующие основные характеристики многоквартирного дома, многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 2) по адрес в адрес городского округа адрес.

Объектом долевого строительства, согласно п. 2.1 договора, является, в том числе, однокомнатная квартира со следующими характеристиками: количество комнат ? 1, номер квартиры 156, этаж 19, общая площадь 43, 34 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 09 октября 2019 года.

16 декабря 2019 года между ООО "Новый адрес" и ООО Строительная компания "ВИРАКС" был заключен договор уступки права требования N У/04/19-сб по договору N 201/Л2/19-сб участия в долевом строительстве от 17.09.2019, в соответствии с которым к последнему перешли права требования к застройщику в отношении однокомнатной квартиры N 156, расположенной на 19 этаже, общей площадью 43, 34 кв.м, стоимостью сумма, в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме (литер 2) по адрес в адрес городского округа адрес.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 18 декабря 2019 года.

30 июля 2020 года между ООО "ВИРАКС" и Юлкутлиной Е.В. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору N 201/Л2/190сб участия в долевом строительстве от 17.09.2019, в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает в собственность права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору N 201/Л2/19-сб участия в долевом строительстве от 17 сентября 2019 года на объект долевого строительства ? квартиру N 156.

Договор уступки зарегистрирован управлением Росреестра по адрес 13 августа 2020 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 03 августа 2021 года ООО СК "Амрита" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до 27.07.2022, с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно выписке из реестра требований кредиторов ООО СК "Амрита" от 04.02.2022 N 215 Юлкутлина Е.В. включена в реестр требований кредиторов застройщика о передаче жилых помещений.

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 27 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам ? участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО СК "Амрита".

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 05.09.2022 за N 08-48312 ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 03.10.2022 N 08-27574-АЗ об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования на жилое помещение N 156 в объекте приобретено истцом на основании договора уступки права требования с ООО СК "Виракс", зарегистрированного 13 августа 2020 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика. Кроме того, включение требования истца в реестр требований участников строительства произошло 03.12.2021, то есть после закрытия РТУС.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести расчет и выплатить истцу возмещение (компенсацию) за 1-комнатную квартиру N 156 общей площадью 43, 34 кв.м, расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома (литер 2) по адрес, в адрес городского округа адрес, в срок 30 дней, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика возбуждено определением арбитражного суда от 27 марта 2020 года, в то время как договор уступки права требования, на основании которого к истцу перешли права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, зарегистрирован в установленном законом порядке 13 августа 2020 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика, суд пришел к выводу, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку судом были неверно установлены обстоятельства дела и неправильно применены нормы права.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию (часть 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Ограничения в такой редакции внесены Федеральным законом от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ранее ограничения касались физических лиц, которые приобрели право требования у юридических лиц после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.

Вместе с тем, согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу данного Федерального закона (13 июля 2020 г.), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Между и Юлкутлиной Е.В. и ООО СК "ВИРАКС" заключен договор уступки права требования (цессии) N б/н от 30 июля 2020 года, в соответствии с которым ООО СК "ВИРАКС" уступило истцу права по договору участия в долевом строительстве N 201/Л2/19-сб от 17 сентября 2019 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 13 августа 2020 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 27 марта 2020 года возбуждено арбитражное дело N А07-3024/2020 о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО СК "Амрита".

Решением Арбитражного суда адрес от 3 августа 2021 года по арбитражному делу N А07-3024/2020 ООО СК "Амрита" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ с учетом в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что договор уступки между Юлкутлиной Е.В. и ООО СК "ВИРАКС" заключен 30 июля 2020 года, ООО СК "Амрита" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества введена процедура конкурсного производства 03 августа 2021 года, то есть после заключения Юлкутлиной Е.В. договора уступки и его регистрации, судебная коллегия приходит к выводу, Юлкутлина Е.В. имеет право на получение возмещения, в связи с чем в соответствии со ст. 330 ГПК РФ коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с постановлением в силу ст. 328 ГПК РФ нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Юлкутлиной Е.В. и обязании ППК "Фонд развития территорий" произвести расчет и выплатить Юлкутлиной Е.В. возмещение за 1-комнатную квартиру N 156, общей площадью 43, 34 кв.м, расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома (литер 2) по адрес адрес г.о. адрес согласно договора уступки права требования (цессии) б/н от 30.07.2020 г. к договору N 201/Л2/19-сб участия в долевом строительстве от 17.09.2019 г. согласно ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании Фонд развития территорий и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

При этом оснований для взыскания конкретной суммы возмещения судебная коллегия не усматривает, поскольку ППК "Фонд развития территорий" не производил расчет возмещения на основании Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N 1680.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 06 октября 2023 года - отменить.

Обязать ППК "Фонд развития территорий" произвести расчет и выплатить Юлкутлиной Елене Вадимовне возмещение за 1-комнатную квартиру N 156, общей площадью 43, 34 кв.м, расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома (литер 2) по адрес адрес г.о. адрес согласно договора уступки права требования (цессии) б/н от 30.07.2020 г. к договору N 201/Л2/19-сб участия в долевом строительстве от 17.09.2019 г. согласно ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании Фонд развития территорий и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", в остальной части требований - отказать.

Председательствующий:

Судьи: