Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2024 г. по делу N 33-2448/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи Варфоломеевой М.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик адрес на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 04 апреля 2023г, которым постановлено:

Исковые требования Машкауцан Елизаветы Сергеевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик адрес (ИНН 7714964540, ОГРН 5167746451439) в пользу Машкауцан Елизаветы Сергеевны (... паспортные данные...) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, расходы на проведение экспертизы сумма

Взыскать с ООО Специализированный застройщик адрес (ИНН 7714964540, ОГРН 5167746451439) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Машкауцан Е.С. обратилась в суд с иском к ООО "СЗ адрес о взыскании денежных средств в счет устранения дефектов объекта недвижимости, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований истцом указано, что 16.12.2021 между нею и ООО Специализированный застройщик адрес был заключен договор купли-продажи квартиры NДКП/R5-03-38D/1, по условиям которого истец приобрел квартиру по адресу: адрес, кв.338Г, общая площадь 81, 80 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет сумма

Истец свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме.

Однако застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав истцу товар ненадлежащего качества.

Истец обратился в независимую экспертную организацию, согласно заключению NЭО-0411-22 от 11.08.2022 выявлено наличие дефектов в результате некачественно выполненных работ, стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов монтажных работ составила сумма

24.09.2022 в адрес ответчика поступила претензия с требованием соразмерного уменьшения цены договора. Однако требования не были удовлетворены.

В связи с изложенным истец просил взыскать в его пользу денежные средства в счет устранения недостатков в размере сумма, неустойку за период с 24.09.2022 по 03.10.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, поддержал письменные возражения на иск, просил в удовлетворении иска отказать, в случае его удовлетворения просил снизить неустойку и штраф, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 04 апреля 2023г. иск удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик адрес выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2023 года решение Замоскворецкого районного суда адрес от 04 апреля 2023г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО Специализированный застройщик адрес - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 декабря 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2023 года отменено в части разрешения требований о взыскании штрафа, в указанной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Истец и представитель ответчика ООО Специализированный застройщик адрес в судебное заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно требованиям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, выслушав истца, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Однако решение суда в части взыскания с ООО Специализированный застройщик адрес в пользу Машкауцан Елизаветы Сергеевны штрафа данным требованиям не соответствует.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.12.2021 между Машкауцан Е.С. и ООО Специализированный застройщик адрес был заключен договор купли-продажи квартиры NДКП/R5-03-38D/1, по условиям которого истец приобрел квартиру по адресу: адрес, кв.338Г, общая площадь 81, 80 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет сумма

Истец свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

Истцом были обнаружены недостатки в квартире в части установленных оконных блоков.

В целях опровержения или подтверждения факта наличия недостатков истцом было организовано проведение строительно-технической экспертизы оконных блоков, установленных ответчиком в квартире.

По результатам экспертизы выявлено несоответствие качества выполненных монтажных работ по установке окон в квартире действующим нормам СП; выявлены недостатки и дефекты, которые считаются результатом несоблюдения ГОСТ; по результатам локально-сметного расчета итоговая стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов монтажных работ по установке окон по адресу: адрес, квартира N 338Г, составляет сумма.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием соразмерного уменьшения цены Договора на сумму сумма. Однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Закона РФ "О защите прав потребителей", установив, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате расходов на устранение недостатков и неустойки не были исполнены в добровольном порядке, пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Решение суда в части взыскания ущерба, неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов вступило в законную силу и апелляционному обжалованию не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно необоснованности взыскания штрафа заслуживают внимания.

Постановлением Правительства от 26.03.2022 г. N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства установлен со дня вступления постановления в законную силу, то есть с 29.03.2022 г.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июня 2023 года), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022 г, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022 г, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, претензия о выплате неустойки направлена истцом в адрес ответчика 20.08.2022 г, получена ответчиком 24.09.2022 года и подлежала удовлетворению в период времени, когда был установлен мораторий на начисление неустойки (пени) и штрафов за неисполнение условий договоров долевого участия в строительстве.

При таких данных у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Замоскворецкого районного суда адрес от 04 апреля 2023г отменить в части взыскания с ООО Специализированный застройщик адрес в пользу Машкауцан Елизаветы Сергеевны штрафа.

В отменной части принять новое решение, которым в удовлетворении требования Машкауцан Елизаветы Сергеевны к ООО Специализированный застройщик адрес о взыскании штрафа отказать.

Председательствующий:

Судьи: