Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2024 г. по делу N 33-7020/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ефимовой И.Е., судей фио, фио, при помощнике Булгачевой А.В., секретаре фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-96/21 по апелляционной жалобе истца ТСЖ "Жилой Комплекс "Зодиак" на решение Тушинского районного суда адрес от 22 декабря 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Локшина Андрея Мироновича, Новиковой Нины Иосифовны, Трифоновой Светланы Павловны, ТСЖ "ЖК Зодиак" к Старковой Софье Владимировне, фио Владимировича о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений государственного кадастрового учета удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Старковой Софьи Владимировны на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42, 3 кв.м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837, по адресу: адрес.

Признать за собственниками помещений дома N 1 по адрес в адрес право общей долевой собственности на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42, 3 кв.м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837, по адресу: адрес.

Взыскать со Старковой Софьи Владимировны в пользу ТСЖ "ЖК Зодиак" расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности Старковой Софьи Владимировны на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42, 3 кв.м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837, по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

Локшин А.М, Новикова Н.И, Трифонова С.П, ТСЖ "ЖК Зодиак" обратились в суд с иском к Старковой С.В. о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений государственного кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что Локшин А.М, Новикова Н.И, Трифонова С.П. являются собственниками помещений в многоквартирном доме N 1 по адрес в адрес, формой управления дома установлено ТСЖ "ЖК Зодиак". В ходе хозяйственной деятельности ТСЖ стало известно о том, что решением Тушинского районного суда адрес от 29 марта 2018 года по делу N 2-2162/2018 за Старковой С.В. признано право собственности на вышеприведенные нежилые помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 18 июня 2018 года. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Многоквартирный дом N 1 по адресу: адрес построен в рамках реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по Инвестиционному договору от 05 марта 2004 года N ИД-10/12, имеет разрешение на ввод в эксплуатацию дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: адрес адрес, от 31 декабря 2010 года за N RU77179000-002693.

Из учетно-технической документации по состоянию на 24 ноября 2010 года усматривается, что спорные нежилые помещения расположены на цокольном этаже, первом этаже и 19-м техническом этаже и не входят в категорию "свободного назначения" или "без конкретной технологии". Истцы полагали, что указанные помещения являются техническими согласно данным БТИ, предназначены для размещения инженерного оборудования в целях обслуживания многоквартирного дома, и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от 30 ноября 2017 года. Цоколь дома не является его изолированной частью, имеет неразрывную связь со зданием, у него отсутствует самостоятельное назначение, в помещениях цоколя расположен аварийно-диспетчерский пункт, закольцованная система энергоснабжения, отопления, водоснабжения, вентиляция и система управления противопожарной системой с пультами пожарной сигнализации, узлами управления инженерными сетями, обслуживающими многоквартирный дом. Системы управления домовыми сетями спроектированы на стадии строительства и их перенос невозможен без изменения проектно-строительной документации.

С учетом изложенного, истцы просили признать право собственности на расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес помещения: 1) N V, цокольный -1 этаж, площадью 41, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1848; 2) N VI, -1 этаж, площадью 66, 4 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1830; 3) N VII, -1 этаж, площадью 37, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1828; 4) N VIII, цокольный - 1 этаж, площадью 67, 0 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1874; 5) N II, 1 этаж, площадью 5, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1869; 6) N IV, 1 этаж, площадью 14, 9 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1867; 7) N V, 1 этаж, площадью 15, 3 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1866; 8) N VI, 1 этаж площадью 17, 2 кв.м, кадастровый номер 77:08:0007003:1865; 9) N II, 1 этаж, площадью 6, 1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0007003:1868; 10) N I, 19 этаж, площадью 42, 3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0007003:1837, отсутствующим, взыскании государственной пошлины в размере сумма

В связи с заключением в период рассмотрения спора Старковой С.В. договора купли-продажи в отношении 1 нежилого помещения к участию в деле в качестве соответчика привлечен Воробьев А.В.

Истец Новикова Н.И, представитель истца ТСЖ "ЖК Зодиак" по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы Локшин А.М, Трифонова С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ответчики Старкова С.В, Воробьев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представитель ответчика Старковой С.В, являющаяся также представителем 3-его лица ООО "Афина+", по доверенностям фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (т. 4 л.д. 9-10, 63-64, т. 7 л.д. 181-183).

Представитель ответчика фио по ордеру фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь, в том числе, на злоупотребление истцами предоставленными им правами.

Представители 3-их лиц ООО "УК Сервис 24", Мосжилинспекции, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили. Мосжилинспекцией представлен письменный отзыв (т. 3 л.д. 193-200).

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец ТСЖ "ЖК Зодиак".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.08.2023г. решение Тушинского районного суда адрес от 22 декабря 2021 г. отменено в части отказа в признании права на нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, помещение NVIII, цокольный минус первый этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874. В указанной части принято новое решение, которым признано отсутствующим право собственности Воробьева Алексея Владимировича на помещение NVIII, цокольный минус первый этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874, находящееся по адресу: адрес. За собственниками помещений дома N1 по адрес в адрес признано право общей долевой собственности на помещение NVIII, цокольный минус первый этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874, находящееся по адресу: адрес. В остальной части решение Тушинского районного суда адрес от 22 декабря 2021 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ТСЖ "ЖК Зодиак" - без удовлетворения.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23.08.2023г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца ТСЖ "ЖК "Зодиак" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.

Ответчик Воробьев А.В, представитель ответчика Старковой С.В. по доверенности фио, представитель третьего лица ООО "Афина+" по доверенности фиок. в заседание судебной коллегии явились, возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского городского суда, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, в том числе материалы гражданского дела 02-2162/2018, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования возложено на ответчика.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом первой инстанции установлено, что Локшин А.М, Новикова Н.И, Трифонова С.П. являются собственниками помещений в многоквартирном доме N 1 по адрес в адрес. Формой управления данного многоквартирного дома избрано ТСЖ "ЖК Зодиак".

В соответствии с п. 35 Устава ТСЖ "ЖК Зодиак" товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Многоквартирный дом N 1 по адресу: адрес построен в рамках реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по Инвестиционному договору от 05 марта 2004 года N ИД-10/12, имеет разрешение на ввод в эксплуатацию дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: адрес адрес, от 31 декабря 2010 года за N RU77179000-002693.

Решением Тушинского районного суда адрес от 29 марта 2018 года по делу N 2-2162/2018 по иску Старковой С.В. к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о признании права собственности за Старковой С.В. признано право собственности на следующие помещения в указанном доме: 1) N V, цокольный -1 этаж, площадью 41, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1848; 2) N VI, -1 этаж, площадью 66, 4 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1830; 3) N VII, -1 этаж, площадью 37, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1828; 4) N VIII, цокольный - 1 этаж, площадью 67, 0 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1874; 5) N II, 1 этаж, площадью 5, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1869; 6) N IV, 1 этаж, площадью 14, 9 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1867; 7) N V, 1 этаж, площадью 15, 3 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1866; 8) N VI, 1 этаж площадью 17, 2 кв.м, кадастровый номер 77:08:0007003:1865; 9) N II, 1 этаж, площадью 6, 1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0007003:1868; 10) N I, 19 этаж, площадью 42, 3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0007003:1837 (т. 1 л.д. 37-45).

В частности, указанным судебным актом, вступившим в законную силу, установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29 сентября 2003 года N 4455-р "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН", Распоряжения Правительства Москвы от 03 октября 2005 года N 1928-РП "О реализации инвестиционного проекта по адрес" между территориальным управлением Минимущества России "Агентство федерального имущества по адрес", ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО "Афина" заключен Инвестиционный договор от 05 марта 2004 года N ИД-10/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО "Афина", которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.

15 августа 2008 года Мосгосстройнадзор выдал ООО "Афина" разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: адрес адрес.

В результате реорганизации ООО "Афина" в форме выделения ООО "Афина+" является правопреемником ООО "Афина" по инвестиционному договору от 05 марта 2004 года N ИД 10/12.

31 июля 2017 года между ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" и Старковой С.В. заключен предварительный договор N ВЛК-НЖ/ОПТ-7/ФСК-ПД о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 27 декабря 2017 года, договор купли-продажи (основной договор) нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: адрес; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилые помещения, имеющие, на момент заключения договора, следующие характеристики: нежилое помещение NV, Цокольный -1 этаж, площадь 41, 6 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1848; нежилое помещение NVI, -1 этаж, площадь 66, 4 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1830; нежилое помещение NVII, -1 этаж, площадь 37, 5 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1828; нежилое помещение NVIII, Цокольный -1 этаж, площадь 67, 0 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1874; нежилое помещение NII, 1 этаж, площадь 5, 6 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1869; нежилое помещение NIV, 1 этаж, площадь 14, 9 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1867; нежилое помещение NV, 1 этаж, площадь 15, 3 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1866; нежилое помещение NVI, 1 этаж, площадь 17, 2 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1865; нежилое помещение N II, 1 этаж, площадь 6, 1 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1868; нежилое помещение NI, 19 этаж, площадь 42, 3 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1837, (п.1.1.1 Договора), стоимость нежилых помещений оценена в размере сумма (п.1.1.2 Договора).

При рассмотрении дела N 2-2162/2018 судом установлено, что согласно кадастрового паспорта помещения, выданного Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, имеются нежилые помещения со следующими индивидуально-определенными характеристиками: нежилое помещение NV, Цокольный -1 этаж, площадь 41, 6 кв.м; нежилое помещение NVI, -1 этаж, площадь 66, 4 кв.м; нежилое помещение NVII, -1 этаж, площадь 37, 5 кв.м; нежилое помещение NVIII, Цокольный -1 этаж, площадь 67, 0 кв.м; нежилое помещение NII, 1 этаж, площадь 5, 6 кв.м; нежилое помещение NIV, 1 этаж, площадь 14, 9 кв.м; нежилое помещение NV, 1 этаж, площадь 15, 3 кв.м; нежилое помещение NVI, 1 этаж, площадь 17, 2 кв.м; нежилое помещение N II, 1 этаж, площадь 6, 1 кв.м; нежилое помещение NI, 19 этаж, площадь 42, 3 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по адрес в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанные нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес.

Разрешая требования Старковой С.В, суд принял во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором срок заключения договора купли-продажи истек, при этом право собственности ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" на спорные объекты недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено ввиду спора между участниками инвестиционного договора относительно порядка финансирования строительных работ по объектам медицинского назначения, которые также являлись предметом инвестиционного договора, однако, не имеют отношения к предварительному договору, заключенному со Старковой С.В.

Решением Тушинского районного суда адрес от 29.03.2018г. удовлетворены исковые требования Старковой С.В. и признано право собственности на нежилые помещения, являющиеся предметом настоящего спора.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В период рассмотрения дела 16 сентября 2021 года между Старковой С.В. и Воробьевым А.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения N VIII, цокольный - 1 этаж, площадью 67, 0 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1874 (т. 7 л.д. 155-157), соответствующие изменения внесены в ЕГРП.

Из акта комиссионного обследования нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от 20 июня 2018 года, составленного ТСЖ "ЖК Зодиак" (т. 1 л.д. 153-160) следует, что указанные выше нежилые помещения имеют техническое назначение, внутри находится техническое оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания нужд всех собственников помещений в доме, требующие постоянного беспрепятственного доступа для надлежащего технического обслуживания, помещения носят вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям в здании.

По ходатайству представителя истцов судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Независимый Центр экспертизы и оценки".

Согласно выводам экспертного заключения (т. 6 л.д. 188-250, т. 7 л.д. 1-37):

1) помещение V, кадастровый номер 77:08:007003:1848, - 1 этаж, 41, 6 кв.м является обособленным, но не является самостоятельным; наименование назначения в соответствии с проектной документацией - дирекция ВЗК. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Согласно проектной документации помещение включает в себя помещения 1.33 (дирекция ВЗК 36, 41 кв.м), помещения 1.34 и 1.35 (два санузла по 2, 76 кв.м); помещение 1.3 ограничено стеклянной перегородкой и имеет отдельный вход со стороны коридора. Помещения не являются частью пути эвакуации людей из здания, не препятствуют использованию других помещений. Оснащены системами электроснабжения, отопления, вентиляции, спринклерного пожаротушения. Отсутствуют признаки использования помещения.

2) помещение VI, кадастровый номер 77:08:007003:1830, - 1 этаж, 66, 4 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение - ЦПУ СБ. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Помещение ограничено железобетонными стенами и имеет отдельный вход со стороны основного коридора. Не является частью эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Признаки использования отсутствуют.

3) помещение VII, кадастровый номер 77:08:007003:1828, - 1 этаж, 37, 5 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение - мониторинг ЦУЗ. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Помещение ограничено железобетонными стенами и имеет отдельный вход со стороны основного коридора. Не является частью пути эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Признаки использования отсутствуют.

4) помещение VIII, кадастровый номер 77:08:007003:1874, цокольный - 1 этаж, 67, 0 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение - ЦПУ СПЗ. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. В помещении имеются (трассы кабельных лотков), которые требуют периодического беспрепятственного доступа к ним. Инженерные коммуникации установлены в соответствии с проектной документацией. Ввиду того, что трассы кабельных лотков образуют единую систему электроснабжения подземной части здания, перенос коммуникаций в иные помещения не представляется возможным. Его использование самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения невозможно. Помещения ограничены железобетонными стенами, разделено перегородкой на 2 помещения, первое помещение имеет отдельный вход со стороны коридора, второе помещение имеет отдельный вход со стороны паркинга. Не является частью пути эвакуации, не препятствуют использованию других помещений. В запотолочном пространстве проходят магистральные участки системы электроснабжения, обслуживающие более 1 помещения. Периодичность осмотра - 3 месяца. Необходим периодический беспрепятственный доступ. Признаки использования отсутствуют.

5) помещение II, кадастровый номер 77:08:007003:1869, 1 этаж, 5, 6 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение - помещение охраны и санузел. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Помещение ограничено железобетонными стенами и перегородкой, имеет отдельный вход со стороны вестибюля, не является частью пути эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Используется обслуживающим персоналом для хранения уборного инвентаря и сантехнических нужд при уборке помещений МКД.

6) помещение IV, кадастровый номер 77:08:007003:1867, 1 этаж, 14, 9 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение - помещение охраны. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Ограничено железобетонными стенами, имеет отдельный вход со стороны улицы, не является частью эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Используется в качестве помещения временного пребывания. По документации помещение охраны у выездной рамы.

7) помещение V, кадастровый номер 77:08:007003:1866, 1 этаж, 15, 3 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение - помещение охраны и санузел. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Помещение ограничено железобетонными стенами и перегородкой, имеет отдельный вход со стороны вестибюля, не является частью эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Используется обслуживающим персоналом для хранения уборного инвентаря и сантехнических нужд при уборке помещений МКД и в качестве помещения для отдыха.

8) помещение VI кадастровый номер 77:08:007003:1865, 1 этаж, 17, 2 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение - помещение охраны. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Фактически является помещением охраны и санузла. Ограничено железобетонными стенами, имеет отдельный вход со стороны улицы, не является частью пути эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Признаки использования отсутствуют.

9) помещение II, кадастровый номер 77:08:007003:1868, 1 этаж, 6, 1 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение - помещение охраны и санузла. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Помещение ограничено железобетонными стенами, перегородкой, имеет отдельный вход со стороны вестибюля, не является частью пути эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Используется обслуживающим персоналом для хранения уборочного инвентаря и сантехнических нужд при уборке помещений МКД.

10) помещение I, кадастровый номер 77:08:007003:1837, цокольный 19 этаж (технический), 42, 3 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение - кладовая, кладовая электрика, помещение электрика. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. В помещении имеется инженерное оборудование и коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие периодического беспрепятственного доступа к ним. Инженерные коммуникации в системе отопления и вентиляции установлены согласно проектной документации. Перенос коммуникаций в иные помещения может привести к циркуляции в системе, что категорически недопустимо. Его использование в качестве самостоятельного невозможно. Помещения ограничены железобетонными стенами, имеют отдельные входы, не являются частью пути эвакуации, не препятствуют использованию других помещений. В кладовой размещены система электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. В кладовой электрика - система электроснабжения и отопления, установлены автоматические воздухоотводчики, требующие периодического обслуживания со стороны эксплуатирующего персонала. В помещении электрика - система электроснабжения, проходят участки магистральных трубопроводов системы вентиляции.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции эксперты ООО "Независимый Центр экспертизы и оценки" фио и фио указанное заключение поддержали.

Указанное заключение получило оценку суда.

Оценивая экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что из 10 помещений только в двух имеется инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и требующие беспрепятственного доступа к ним, - помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42, 3 кв.м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837, и помещение VIII на цокольном -1 этаже, площадью 67 кв, с кадастровым номером 77:08:007003:1874, по адресу: адрес.

Все остальные помещения спорного объекта, принадлежащие Старковой С.В, относятся к таким, которые могут использоваться самостоятельно и не являются общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме. Кроме того, помещение VIII на цокольном -1 этаже, площадью 67 кв, с кадастровым номером 77:08:007003:1874, по адресу: адрес, находящееся в собственности фио, и в котором располагаются трассы кабельных лотков, суд первой инстанции также не отнес к общедомовому имуществу, т.к. к данным трассам необходим не постоянный, а периодический доступ - раз в 3 месяца, который собственник не отказывается предоставлять, а само расположение трасс в запотолочном пространстве не препятствует использованию помещения. Доказательств чинения препятствий со стороны ответчика в доступе к трассам кабельных лотков истцами не представлено.

Безусловным основанием для отнесения нежилого помещения к общедомовой собственности является обладание статусом "технического помещения", поскольку такое нежилое помещение согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, а также п. 1.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, может признаваться общедолевым имуществом.

Сам по себе факт нахождения в спорных помещениях оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме, не является достаточным основанием для признания помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Назначение спорных помещений по проектной документации отличается от фактического использования помещений, более того, по проектной документации предусмотрены помещения санузлов, размещение которых в местах общего пользования не производится. Кроме того, с момента сдачи нежилых помещений они не использовались в качестве общего имущества, а использовались как офисные помещения, что следует из объяснений сторон.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а именно о признании отсутствующим права собственности Старковой С.В. на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42, 3 кв.м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837 и о признании за собственниками помещений дома N 1 по адрес в адрес права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, поскольку в данном помещении имеется инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и требующие беспрепятственного доступа к ним. При этом суд первой инстанции не нашел оснований для признания за истцами права собственности на остальные помещения, поскольку остальные помещения могут использоваться самостоятельно и не являются общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме, а доступ к трассам кабельных лотков, находящихся в помещении VIII на цокольном -1 этаже, площадью 67 кв, с кадастровым номером 77:08:007003:1874, по адресу: адрес, находящееся в собственности фио, необходим периодический доступ, который Воробьев А.В. не отказался предоставлять.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Старковой С.В. в пользу истца ТСЖ "ЖК Зодиак" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не дана оценка проектной документации многоквартирного дома, протоколу N 1 от 30.11.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, из которых следует, что спорные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, судебная коллегия отклоняет, поскольку решением Тушинского районного суда адрес от 29 марта 2018 года по делу N 2-2162/2018 по иску Старковой С.В. к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о признании права собственности за Старковой С.В. признано право собственности на следующие помещения в указанном доме: 1) N V, цокольный -1 этаж, площадью 41, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1848; 2) N VI, -1 этаж, площадью 66, 4 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1830; 3) N VII, -1 этаж, площадью 37, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1828; 4) N VIII, цокольный - 1 этаж, площадью 67, 0 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1874; 5) N II, 1 этаж, площадью 5, 6 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1869; 6) N IV, 1 этаж, площадью 14, 9 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1867; 7) N V, 1 этаж, площадью 15, 3 кв.м, кадастровый номер 77:08:007003:1866; 8) N VI, 1 этаж площадью 17, 2 кв.м, кадастровый номер 77:08:0007003:1865; 9) N II, 1 этаж, площадью 6, 1 кв.м, кадастровый номер 77:08:0007003:1868; 10) N I, 19 этаж, площадью 42, 3 кв.м, кадастровый номер 77:08:0007003:1837 (т. 1 л.д. 37-45).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.05.2023г. в редакции определения об исправлении описки от постановлено решение Тушинского районного суда адрес от 29 марта 2018 года отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Старковой С.В. к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о признании права собственности удовлетворены частично.

За Старковой Софьей Владимировной признано право собственности на нежилые помещения со следующими характеристиками:

- нежилое помещение NV, на цокольном -1 (минус первом) этаже, общей площадью 41, 6 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1848;

- нежилое помещение NVI, на -1 (минус первом) этаже, общей площадью 66, 4 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1830;

- нежилое помещение NVII, на -1(минус первом) этаже, общей площадью 37, 5 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1828;

- нежилое помещение NII, на 1 (первом) этаже, общей площадью 5, 6 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1869;

- нежилое помещение NIV, на 1 (первом) этаже, общей площадью 14, 9 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1867;

- нежилое помещение NV, на 1 (первом) этаже, общей площадью 15, 3 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1866;

- нежилое помещение NVI, на 1 (первом) этаже, общей площадью 17, 2 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1865;

- нежилое помещение N II, на 1 (первом) этаже, общей площадью 6, 1 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1868, расположенные в жилом доме по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В удовлетворении требований ТСЖ "Жилой комплекс "Зодиак" о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора NВЛК-НЖ/ОПТ-7/ФСК-ПД заключения в будущем договора купли-продажи нежилых помещений от 31.07.2017 г, заключенного между ООО "ФСК "Лидер" и Старковой С.В, применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение - отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2024г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.05.2023г. с учетом определения от 10.10.2023г. оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом приведенного выше указание в проектной документации многоквартирного дома, протоколе N 1 от 30.11.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, спорных помещений в качестве помещений общего пользования не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что из заключения ООО "Независимый Центр экспертизы и оценки" следует, что все спорные помещения являются помещения общего пользования, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Оценка имеющимся доказательствам, в том числе экспертному заключению дана судом первой инстанции, результаты оценки нашли отражение в мотивировочной части решения. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, судебной коллегией не установлено.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены с достаточной полнотой на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 22 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: