Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10 июня 2024 г. по делу N 8Г-10731/2024[88-12074/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Черлановой Е.С, судей Белинской С.В, Минаевой Н.Е.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании уплаченного по сделке и неосновательного обогащения, по кассационным жалобам ФИО2 и ФИО3 на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 20 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 января 2024 г.

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С, представитель истца ФИО1 - ФИО7, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО3 суммы 280 000 руб, уплаченной по договору купли-продажи от 16 июля 2019 г, с ФИО2 - стоимости неотделимых улучшений в размере 999 420 руб, взыскании с ответчиков расходов на уплату государственной пошлины в размере 16 575 руб, на составление отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка и находящихся на нем сооружений в сумме 15 000 руб.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 20 сентября 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 января 2024 г, исковые требования удовлетворены.

С ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в сумме 280 000 руб, судебные расходы в сумме 6 511 (шесть тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 36 коп.

С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в сумме 999 420 руб, судебные расходы в сумме 23 085 руб. 74 коп.

В кассационных жалобах ФИО3 и ФИО2 просят отменить судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 9 марта 2023 г. по гражданскому делу N 2-22/2021 по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО1, ФИО13 администрации МО "Пустомержское сельское поселение" о признании сделки недействительной, исключении сведений из ЕГРН, восстановлении сведений, истребовании имущества из чужого незаконного владения принято новое решение, исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Признан недействительной сделкой договор купли-продажи от 22 ноября 2016 г. земельного участка с кадастровым номером 47:20:1001007:23 и находящего на нем жилого дома с кадастровым номером 47:20:1001006:81, расположенных по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, "адрес" заключенная между ФИО2 и ФИО9

Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 47:20:1001007:48, площадью 1850+/-15 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, "адрес" с кадастровым номером 47:20:1001007:50, площадью 1850+/-15кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, "адрес", с кадастровым номером 47:20:1001007:49, площадью 1850+/-15кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, "адрес"

Восстановлены сведения об изначальном земельном участке с кадастровым номером 47:20:1001007:23, общей площадью 5 500 кв.м, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, "адрес"

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, "адрес", с кадастровым номером 47:20:1001006:81 истребован из чужого незаконного владения ответчиков ФИО8, ФИО13 ФИО1

Признавая договор купли-продажи от 22 ноября 2016 г. земельного участка с кадастровым номером 47:20:1001007:23 и жилого дома с кадастровым номером 47:20:1001006:81, расположенных по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, дер "адрес" заключенный между ФИО2 и ФИО9, недействительной сделкой, суд апелляционной инстанции исходил из того, что в момент совершения сделки ФИО2 находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

16 февраля 2017 г. по заказу ФИО9 кадастровым инженером ООО "Гео-Альянс" подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:20:1001007:23, в результате чего на кадастровый учет поставлены три земельных участка с кадастровыми номерами 47:20:1001007:48, 47:20:1001007:49, 47:20:1001007:50, собственником которых являлся ФИО9

15 марта 2017 г. между ФИО9 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:20:1001007:48, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Пустомержское сельское поселение, "адрес" право собственности ФИО11 на участок зарегистрировано в установленном порядке 27 марта 2017 г.

Также 15 марта 2017 г. между ФИО9 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:20:1001007:49, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Пустомержское сельское поселение, "адрес" право собственности ФИО3 на участок зарегистрировано в установленном порядке 27 марта 2017 г.

22 сентября 2017 г. между ФИО9 (продавец) и Фун-ту-чу Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:20:1001007:50 и жилого дома с кадастровым номером 47:20:1001006:81, расположенных по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Пустомержское сельское поселение, "адрес" право собственности Фун-ту-чу Т.В. на участок зарегистрировано в установленном порядке 05 октября 2017 г.

15 июля 2019 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:20:1001007:49, право собственности ФИО1 на участок зарегистрировано в установленном порядке 22 июля 2019 г.

По договору купли-продажи от 15 июля 2019 г. ФИО1 уплачено 280 000 руб, о чем свидетельствует расписка ФИО3 от 17 июля 2019 г.

На земельном участке с кадастровым номером 47:20:1001007:49 истец ФИО1 возвела строения: баню на фундаменте с террасой, хозблок, две теплицы на фундаменте, бытовку, обустроила скважину глубиной 23 м, электрифицировала земельный участок, подключив его к центральному электроснабжению.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:20:1001007:49 с находящимися на нем сооружениями, расположенными по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Пустомержское сельское поселение, д "адрес" составленному ООО "СтройТехЭкспертиза", земельный участок с кадастровым номером 47:20:1001007:49 площадью 1 850 кв.м подключен к электроснабжению, на участке устроена скважина 23 м, участок засажен плодовыми и декоративными растениями. На земельном участке расположены сооружения: бытовка дощатая утепленная размером 2, 3 м х 6 м, площадью 13, 8 кв.м; баня размером 5 м х 4 м, площадью 20 кв.м, сруб бани под крышей на ленточном фундаменте с террасой; хозблок дощатый размером 2, 5 м х 3 м, площадью 7, 5 кв.м; две теплицы из поликарбоната на фундаменте из бруса размером 3 м х 6 м, площадью 18 кв.м каждая. Стоимость подключения участка к коммуникациям (центральному электроснабжению) составляет 130 500 руб, устройство скважины на земельном участке глубиной 23 м - 139 000 руб, стоимость бытовки с доставкой и установкой - 97 000 руб, стоимость бани на ленточном фундаменте с террасой - 502 540 руб, стоимость хозблока с доставкой и установкой - 68 000 руб, стоимость двух теплиц на фундаменте составляет 62 380 руб, а всего 999 420 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьями 1102, 1103, 1107, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г, и пришел к выводу о возникновении стороне ответчиков неосновательного обогащения: на стороне ФИО3 в размере суммы в размере 280 000 руб, полученной по ничтожному договору купли-продажи земельного участка от 15 июля 2019 г, на стороне ФИО2 - в размере стоимости неотделимых улучшений земельного участка в сумме 999 420 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов и оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу постановлений, судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда, при этом нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, не подтверждают.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 20 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 января 2024 г. оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО2 и ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующийсудьи