Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10 июня 2024 г. по делу N 8Г-19385/2023[88-17/2024-(88-20443/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Черлановой Е.С, судей Белинской С.В, Яроцкой Н.В.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО13 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании права собственности отсутствующим, исключении из ГКН сведений о земельных участках, о продаже земельного участка, внесении в ГКН сведений о земельном участке, по встречному иску ФИО3 к ФИО13, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО13 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании добросовестным приобретателем, признании недействительной и аннулировании в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственностипо кассационным жалобам ФИО13, ФИО5, ФИО4 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 мая 2023 г.

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С, пояснения представителя ФИО19 - ФИО18, поддержавшего кассационную жалобу, представителя ФИО5 - ФИО10, представителя ФИО3 - ФИО11, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

ФИО13 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 3 октября 2018 г, заключенного между ним и ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1702001:826 общей площадью 2390 кв.м, расположенного по адресу: Выборгский район, Ленинградская область, п. Семагино, признании отсутствующим право собственности ФИО3 и ФИО5 на данный земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровым номером 47:01:1706001:6239, площадью 1068+/-11 кв.м. и с кадастровым номером 47:01:1706001:6240, площадью 1322 +/-13 кв.м, по адресу: Выборгский район, Ленинградская область, п. Семагино, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:01:1702001:826, площадью 2390 кв.м, ранее располагавшемся по адресу: Выборгский район, Ленинградская область, п. Семагино, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о продаже земельного участка ФИО13 ФИО12 на основании договора купли-продажи от 14 октября 2018 г. и обо всех иных сделках, совершенных с ним в дальнейшем.

В обоснование иска указал, что в июле 2019 г. он получил уведомление налогового органа об уплате земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: Выборгский район, Ленинградская область, п. Симагино, с кадастровым номером 47:01:1702001:826 общей площадью 2390 кв.м, впоследствии из ответа Управления Росреестра узнал, что в период с 14 августа 2018 г. по 14 октября 2018 г. являлся владельцем указанного земельного участка, что на основании договора купли-продажи от 14 октября 2018 г. участок перешел в собственность ФИО12 Однако договор купли-продажи с ответчиком он не заключал, денежных средств не получал, регистрирующий орган или нотариуса не посещал, является инвалидом третьей группы, имеет затруднение в передвижении. Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1702001:826 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 47:01:1706001:6239, площадью 1068+/-11кв.м, и 47:01:1706001:6240, площадью 1322+/-13 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:6239 был продан 10 декабря 2018 г. ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:6240 был продан 27 декабря 2018 г. ФИО4

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО13, ФИО2, в котором просила признать её добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:6239, площадью 1068 кв.м, из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Симагино.

В обосновании требований ФИО3 указала, что приобрела земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:6239 на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2018 г, заключенного с ФИО2, право собственности которого на земельный участок возникло на основании решения собственника от 20 октября 2018 г. о разделе земельного участка с кадастровым номером 47:01:17020016:826, а также договора купли-продажи указанного земельного участка от 3 октября 2018 г, заключенного с ФИО13 Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в Росреестре, что было отражено в договоре.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО13, ФИО2, в котором просила признать её добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:6240, площадью 1322+/-13 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Симагино, признать отсутствующим право собственности ФИО13 на земельный участок, имевший кадастровый номер 47:01:1702001:826, общей площадью 2390 кв.м, по адресу: п. Симагино, Выборгский район, Ленинградская область, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 14 августа 2018 г, признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1702001:826 от 14 августа 2018 г.

В обоснование встречных требований ФИО5 указала, что о том, что ФИО13 владел земельным участком с кадастровым номером 47:01:1702001:826, он узнал только в 2019 году, получив налоговое уведомление от 24 июля 2019 г, что подтверждается содержанием его искового заявления, объяснениями, данными им в 89 отделе полиции УМВД России по Выборгскому району по материалу проверки КУСП-6921 от 18 августа 2021 г, содержанием его обращения в сентябре 2019 года в ИФНС России по Выборгскому району Ленинградской области по вопросу предоставления сведений о земельном участке и содержанием обращения от 1 ноября 2019 г. в Управление Росреестра по Ленинградской области. Истцом не были предприняты предусмотренные законом действия по отводу земельного участка в натуре и направленные на приобретение земельного участка в собственность, отраженных в постановлении главы администрации Ленинского сельского Совета N 131 от 21 июня 1993 г. Она приобрела земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:6240 на основании договора дарения, заключенного 24 июля 2019 г. с своей матерью ФИО4, которая приобрела участок по договору купли-продажи, заключенному 24 декабря 2018 г. с ФИО2, интересы которого по нотариально удостоверенной доверенности представлял ФИО14

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 мая 2023 г, в удовлетворении исковых требований ФИО13 отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и ФИО5 отказано.

В кассационных жалобах ФИО13, ФИО5 и ФИО4 просят отменить судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25 октября 2023 г. производство по кассационным жалобам ФИО15, ФИО5, ФИО4 было приостановлено в связи со смертью ФИО13 до определения правопреемников истца.

В связи с прекращением полномочий судьи Петровой Ю.Ю. в качестве судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции, с учетом результатов электронного перераспределения дела и в порядке ст. 14 ГПК РФ произведена замена судьи-докладчика Петровой Ю.Ю. на судью Черланову Е.С. и в состав судебной коллегии включена судья Белинская С.В.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10 июня 2024 г. производство по кассационным жалобам было возобновлено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10 июня 2024 г. произведена замена истца ФИО13 на правопреемника ФИО19

В судебном заседании суда кассационной инстанции ФИО19 поддержала доводы кассационной жалобы ФИО13

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационных жалоб не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что постановлением главы администрации Ленинского сельского Совета N 131 от 21 июня 1993 г. ФИО13 предоставлен земельный участок 0, 20 га в собственность из земель Госземзапаса под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с указанным постановлением ФИО13 обязан произвести отвод земельного участка в натуре в установленном законом порядке, вести строительство по проекту, согласованному в Выборгском управлении архитектуры и градостроительства, по окончании строительства дом представить на техническую комиссию Выборгской администрации. ФИО13 должно быть получено временное свидетельство на право собственности на землю, внесены изменения в похозяйственную книгу сельского Совета.

Действия, указанные в постановлении главы администрации Ленинского сельского Совета N 131 от 21 июня 1993 г, ФИО13 после предоставления земельного участка не совершал, отвод земельного участка в натуре в установленном законом порядке не произвел, строительство жилого дома не осуществил, проект на согласование в Выборгское управление архитектуры и градостроительства не представил, временное свидетельство на право собственности на землю не получил, изменения в похозяйственную книгу сельского Совета не внес.

Доказательств использования предоставленного земельного участка по назначению ФИО13 не представлено.

4 августа 2018 г. от ФИО13 поступило заявление в Управление Росреестра по Ленинградской области о регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1702001:826 площадью 2000 кв. м по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Симагино на основании постановлением главы администрации Ленинского сельского Совета N 131 от 21 июня 1993 г.

14 августа 2018 г. право собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1702001:826 было зарегистрировано в ЕГРН.

3 октября 2018 г. между ФИО13 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал покупателю в собственность земельный участок без строений, с кадастровым номером 47:01:1702001:826 площадью 2390 кв.м по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Симагино, предоставленный под индивидуальное строительство жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов. Цена земельного участка определена в размере 150000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

ФИО2 на основании решения собственника от 20 октября 2018 г. произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 47:01:1702001:826 площадью 2390 кв.м на два земельных участка площадью 1322 кв.м и 1068 кв.м.

28 ноября 2018 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал покупателю земельный участок без строений, с кадастровым номером 47:01:1706001:6239 площадью 1068 кв.м по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Симагино, предоставленный под индивидуальное строительство жилого дома, категория земель-земли населенных пунктов. Цена земельного участка определена в договоре в размере 300000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

10 декабря 2018 г. переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН.

В настоящее время ФИО3 возделывает земельный участок и возводит на нем жилой дом.

24 декабря 2018 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:6240 площадью 1322 кв. м по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Симагино, предоставленный под индивидуальное строительство жилого дома, категория земель-земли населенных пунктов. Цена земельного участка определена в размере 588925 руб, которую покупатель обязуется выплатить продавцу в течение трех дней с момента государственной регистрации права собственности. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

24 июля 2019 г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого ФИО5 передан в дар земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:6240 площадью 1322 кв. м по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Симагино, предоставленный под индивидуальное строительство жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО "МЦ "АргументЪ" от 12 октября 2022 г, согласно которому подпись от имени ФИО13, расположенная на оборотной стороне договора купли- продажи земельного участка от 3 октября 2018 г, выполнена не ФИО13, а другим лицом.

Судом первой инстанции по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "ПетроЭксперт".

Согласно заключение судебной экспертизы от 27 июня 2022 г. подпись от имени ФИО13 в договоре купли-продажи земельного участка от 3 октября 2018 г. выполнена, вероятно, самим гр. ФИО13 Решить вопрос о том, выполнена ли подпись, значащаяся от имени ФИО13, в заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 3 октября 2018 г. самим ФИО13 или другим лицом с подражанием подлинным подписям не представилось возможным с учетом малого количества образцов для сравнения, в том числе, рядом из них низкого качества.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьями 167, 168, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приняв заключение судебной почерковедческой экспертизы от 27 июня 2022 г. как достоверное, допустимое доказательство, отклонив представленное истцом заключение специалиста, пришел к выводу об отсутствии нарушений прав истца при заключении договора купли-продажи земельного участка от 3 октября 2018 г, о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об оспаривании договора купли-продажи земельного участка от 3 октября 2018 г, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований ФИО13

Отказывая в удовлетворении исковых требований встречных исковых требований ФИО5 и ФИО3 о признании их добросовестными приобретателями земельных участков, суд первой инстанции исходил из того, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 35, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вопрос о том, является ли приобретать вещи добросовестным приобретателем, подлежит выяснению при предъявлении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Однако таких требований (об истребовании земельных участков) истцом к ответчикам не заявлено.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов и оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу постановлений, судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 мая 2023 г. оставить без изменения, кассационные жалобы-без удовлетворения.

Председательствующийсудьи