Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03 июня 2024 г. по делу N 8Г-10908/2024[88-13908/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С, судей Романова М.В, Фокеевой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2024г. по гражданскому делу N2-4723/2023 по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" в защиту потребителя Бикбулатовой Д.Ф. к ООО "ГК СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые помещения, заслушав доклад судьи Романова М.В, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Максимум" в защиту потребителя Бикбулатовой Д.Ф. обратилась в суд с иском к ООО "Группа компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу г. Уфы Республики Башкортостан, Жилищно-строительному кооперативу "Гоголя 2" о признании права собственности на нежилые помещения: промтоварный магазин, теннисный клуб, продовольственный магазин, бильярдный клуб, расположенные по адресу: ул. Гоголя, д. 2 в Ленинском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 ноября 2023г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2024г. решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 ноября 2023г. отменено, исковые требования удовлетворены, за Бикбулатовой Д.Ф. признано право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение "Бильярдный клуб", площадью 98, 6 кв.м, нежилое помещение "Теннисный клуб", площадью 76, 4 кв.м, расположенные на цокольном этаже многоэтажного жилого дома N 74 по ул. Гоголя в Ленинском районе г. Уфы Республики Башкортостан; нежилое помещение "Промтоварный магазин", площадью 245, 2 кв.м, нежилое помещение "Продовольственный магазин", площадью 197, 1 кв.м, расположенные на 1 этаже многоэтажного жилого дома N 74 по ул. Гоголя в Ленинском районе г.Уфы Республики Башкортостан, распределены судебные расходы.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2024г, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, решениями ЖСК "Гоголя 2" от 10 февраля 2023г. N 111/Г2, N 112/Г2, N 117/Г2, N 118/Г2 Бикбулатова Д.Ф. принята в члены ЖСК "Гоголя 2", с условием приобретения заявленных в настоящем иске объектов: а именно промтоварного магазина, пристрой, этаж 1, стоимость нежилого помещения составляет 12126600руб.; теннисного клуба, на цокольном этаже (отметка - 4, 400) - стоимость нежилого помещения составляет 4748400руб.; продовольственного магазин, пристрой, этаж 1 (один) - стоимость нежилого помещения составляет 12148800руб.; бильярдного клуба, на цокольном этаже (отметка - 4, 400) - стоимость нежилого помещения составляет 6382800руб, застройщиком являлось ООО "ГК СУ-10", и согласно пункту 6 указанных решений планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение помещений для передачи их в пользование члену кооператива, наступает в 4 квартале 2020г.

Истец исполнила свои обязательства и полностью оплатила в ЖСК стоимость помещений, что подтверждается справками о выплате пая.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:6 предоставлен ООО "ГК СУ-10" для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором от 2 августа 2011г. N 14-ж.

Согласно выводам заключения судебного эксперта ООО "Сеть агентств недвижимости "Эксперт" N 114/Э-2023 от 04.11.2023г. следует, что промтоварный магазин, теннисный клуб, продовольственный магазин, бильярдный клуб, расположенные на цокольном этаже многоэтажного жилого дома N 74 по ул. Гоголя в Ленинском районе г. Уфы, соответствуют противопожарным, строительно - техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям; угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц не создают.

Истец в иске ссылается на то что, земельный участок предоставлен ООО "ГК СУ-10" для проектирования и строительства жилых домов и нежилых помещений по адресу Ленинский район г. Уфы РБ, ул. Гоголя, дом N2, что подтверждается договором 452-12 от 06.07.2012г.

Согласно договору инвестирования строительства, заключенному ООО "Группа компаний СУ-10" и ЖСК "Гоголя 2", кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Ленинский район г. Уфы РБ, ул. Гоголя, дом N2.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство NRU03308000-411-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа город Уфа.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом N 2 по ул. Гоголя в Ленинском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017г. по делу NА07-4199/2014, вступившим в законную силу в соответствии с постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2017г, по иску Министерства обороны Российской Федерации к ООО "ГК СУ-10", договор аренды N 15-Ж от 02.08.2011г. признан ничтожным, обременение на вышеуказанный земельный участок в виде аренды признано отсутствующим.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 218, 219, 223, 309, 310, 420, 434, 455, 549 ГК РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 1, 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", п. 58 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, принимая во внимание, что право собственности кооператива на спорные помещения не зарегистрировано, договор об инвестиционной деятельности отсутствует, Бикбулатова Д.Ф. нежилыми помещениями не владеет.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием ввиду следующего.

В рамках дела N А07-20025/2013 Министерство обороны Российской Федерации обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к СУ-10 об истребовании земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:6, общей площадью 32923 кв.м, по адресу: г. Уфа, ул. К. Маркса, 55/1.

Решением суда от 17 апреля 2014г. по делу N А07-20025/2013 требование истца удовлетворено, суд возложил на СУ 10 обязанность возвратить Министерству земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:16.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2014г. решение суда от 17 апреля 2014г. по делу N А07-20025/2013 отменено, в удовлетворении иска отказано. Апелляционный суд пришел к выводу о том, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не применим в спорной ситуации, при которой истец фактически лишен владения лишь частью площади принадлежащего ему участка с кадастровым номером 02:55:010212:6 в связи с размещением на нем самовольно возведенных объектов недвижимости. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2015г. постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2014г. по делу N А07-20025/2013 оставлено в силе.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2015г. N 309-ЭС15-3864 отказано Минобороны России и ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" в передаче кассационных жалоб на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2014г. и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19 января 2015г. по делу N А07-20025/2013 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судебными актами установлено, что СУ 10 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010212:6 осуществляло и продолжает осуществлять строительство объектов: "многоэтажные жилые дома по ул. Гоголя в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", литер 1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район городского округа город Уфа, ул. Карла Маркса, 55/1" (этажность - 20, общая площадь - 19152, 86 кв.м, общая площадь встроенных помещений - 556, 36 кв.м, общая площадь пристроенных помещений - 413, 92 кв.м, общая площадь автостоянки на 65 м/мест - 2582, 24 кв.м.); "многоэтажный жилой дом" литер N 2 по ул. Гоголя в квартале N 285 в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

После рассмотрения судебных споров по делу N А07-20025/2013 СУ 10 в апреле 2015г. обратилось в Департамент имущественных отношений Минобороны России с просьбой урегулировать данный спор и установить границы образуемых земельных участков под строящимися объектами недвижимого имущества, а в последующем представило документы для утверждения схемы расположения земельных участков, образуемых из земельного участка, общей площадью 32923 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010212:6. В сентябре 2015г. в результате раздела земельного участка, площадью 32923 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010212:6, образованы три земельных участка. При этом два земельных участка с кадастровыми номерами 02:55:010212:922, площадью 5146 кв.м, и 02:55:010212:923, площадью 4905 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Ленинский, ул. Карла Маркса, 55/1, были сформированы под фактически занимаемыми и используемыми обществом СУ 10 частями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010212:6 для строительства многоквартирных домов и инженерных сооружений.

В тот же период в Арбитражный суд Республики Башкортостан был подан иск Минобороны России к СУ 10 (дело N А07-13507/2015) о признании объектов: "многоэтажные жилые дома по ул. Гоголя в Ленинском районе город Уфа Республики Башкортостан" литер 1, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район город Уфа, ул. Карла Маркса, 55/1 (этажность - 20, общая площадь - 19152, 86 кв.м, общая площадь встроенных помещений - 556, 36 кв.м, общая площадь пристроенных помещений - 413, 92 кв.м, общая площадь автостоянки на 65 м/мест - 2582, 24 кв.м.); "многоэтажный жилой дом" литер N 2 по ул. Гоголя в квартале N 285 в Ленинском Районе г. Уфа, строящиеся на территории земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010212:6, 02:55:010212:922 и 02:55:010212:923, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Карла Маркса, 55/1, самовольными постройками и обязании ответчика осуществить снос самовольных построек.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 января 2022г, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2022г. и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 17 октября 2022г. по делу N А07-29115/2017, рассмотрены исковые требования Минобороны о взыскании с СУ 10 фактической стоимости земельных участков, использованных им для строительства многоквартирных жилых домов, и они удовлетворены с указанием на то, что в связи с невозможностью возвратить полученное и фактически использованное имущество Министерства обороны Российской Федерации, СУ 10 обязано возместить действительную цену (рыночную стоимость) имущества.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11 января 2023г. N 309-ЭС22-26636 Министерству обороны Российской Федерации отказано в передаче кассационной жалобы на указанные судебные акты для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН, права на спорные объекты ни за кем не зарегистрированы.

Согласно сведениям, указанным в системе ГИС ЖКХ (электронные паспорта МКД) 21-ти этажный многоквартирный дом 74 по ул. Гоголя в г.Уфе, о правах в котором на нежилые помещения заявлено истцом, 2017г. постройки, введен в эксплуатацию в 2020г, находится в управлении ООО "БашЖилСервис".

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 8, 218 ГК РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что истец принята в члены кооператива и полностью оплатила паевой взнос за спорные объекты, заключение экспертизы, учитывая общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов граждан, вступивших в члены ЖСК "Гоголя 2" и полностью оплативших паевой взнос, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2024г. оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи М.В. Романов

Е.В. Фокеева