Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26 июня 2024 г. по делу N 8Г-12961/2024[88-16435/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Вербышевой Ю.А. и Кретининой Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова И. Б. к открытому акционерному обществу "494 Управление начальника работ" о признании права собственности, по кассационной жалобе Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Одинцовского городского суда "адрес" от 11 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 ноября 2023 г, заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А, объяснения представителя ОАО "494 Управление начальника работ" Бреевой Т.Б, возражавшей против доводов жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Иванов И.Б. обратился в суд с иском к ОАО "494 Управление начальника работ" о признании права собственности на квартиру общей площадью 37, 8 кв.м N, расположенную по адресу: "адрес", с установлением обременения в пользу ПАО "Сбербанк России", взыскании судебных расходов. В обоснование указал, что 6 февраля 2021 г..между истцом и ответчиком заключен договор в форме предварительного договора N, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении N 1 предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО "494 Управление начальника работ" передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение - квартиру N общей площадью 37, 8 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: "адрес". Обязательства по оплате за указанную квартиру истец исполнил в полном объеме в размере 6 225 260 руб, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств а также квитанциями об оплате. В соответствии с кредитным договором N от 6 февраля 2021 г, заключенным между Ивановым И.Б. и ПАО Сбербанк, истцу был предоставлен кредит на условиях и в соответствии с общими и индивидуальными условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, в целях инвестирования в строительство объекта недвижимости, а именно однокомнатной квартиры N общей площадью 37, 8 кв.м. N, расположенной по адресу: "адрес". В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, истец предоставляет ПАО Сбербанк залог (ипотеку) указанной квартиры.

Согласно акту приема-передачи от 9 февраля 2021 г..квартира была передана истцу в соответствии с договором пользования N от 9 февраля 2021 г..Однако, заключение основного договора купли-продажи между сторонами не представляется возможным, так как ответчиком не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, в связи с чем истец была вынужден обратиться в суд.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 11 сентября 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 ноября 2023 г, исковые требования Иванова И.Б. удовлетворены.

В кассационной жалобе ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, письменные возражения Иванова И.Б. и ОАО "494 Управление начальника работ", просивших оставить судебные акты без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, что во исполнение распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 2 августа 2005 г. N 1791-р "О строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га Минобороны России, расположенного по адресу: "адрес"" между Государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО "494 Управление начальника работ" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 2 ноября 2005 года N "О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: "адрес"

В связи с реорганизацией Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения "Московская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации на основании подписанного дополнительного соглашения N к инвестиционному контракту от 3 февраля 2012 г, заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Предметом инвестиционного контракта, согласно п. 2.1. (в редакции дополнительного соглашения N к инвестиционному контракту от 15 ноября 2010 г.) является реализация инвестиционного проекта (п.1.1.) по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18, 6388 га, расположенного по адресу: "адрес", находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного)пользования Правообладателю, со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к настоящему контракту и отселением граждан, проживающих в сносимых домах.

В соответствии с п.п. 5.1, 6.2.2 контракта заказчик обязуется в месячный срок оформить инвестору договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства, а также предоставить строительную площадку (п. 1.13) с находящимися на ней зданиями и сооружениями, подлежащими сносу.

Согласно п. п. 2.3, 6.3.1. контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном контрактом порядке осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади объекта, снос зданий и сооружений, расположенных на застраиваемом участке, согласно приложению к настоящему контракту и отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах. Согласно п. п. 6.3.9. контракта инвестор обязуется обеспечить собственными силами и/или силами привлеченных организаций строительство объекта.

Согласно п. 4.3. контракта после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади объекта осуществляется в следующих соотношениях:

по общей жилой площади объекта: не менее 20% от общей жилой площади объекта (не менее 21 578 кв.м), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 18 125 520 долларам США - в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой; не менее 80% от общей жилой площади объекта (не менее 86 312 кв.м) - инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность;

по общей нежилой площади объекта - 100 % общей коммерческой нежилой площади объекта в собственность инвестора и привлеченным им соинвесторов.

Стороны инвестиционного контракта в п. 1 дополнительного соглашения N от 9 сентября 2016 г. к инвестиционному контракту указали, что инвестиционным вкладом заказчика в инвестиционном контракте является земельный участок состоящий из 20 земельных участков общей площадью 10, 9137 га, а инвестиционным вкладом инвестора в инвестиционном контракте является: инвестирование проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, пусконаладочных работ, сноса зданий и сооружений, строительства зданий жилого и нежилого назначения, включая транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, благоустройства территории, отселения жителей с пятна застройки, выполнения технических условий и прочие затраты.

В рамках реализации контракта на земельных участках, находящихся в государственной собственности и на праве бессрочного пользования у ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, инвестором исключительно своими силами и за свой счет построен жилой комплекс по адресу "адрес", в составе которого введено в эксплуатацию 15 жилых домов и здания нежилого назначения.

Инвестором в собственность Российской Федерации передано 21 537, 8 кв.м общей жилой площади в объекте в виде 368 квартир, что подтверждается дополнительными соглашениями к инвестиционному контракту N от 15 ноября 2010 г, N от 11 мая 2011 г, N от 5 августа 2011 г, N от 9 сентября 2016 г.

Согласно п. 4.2. инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения N к контракту от 15 ноября 2010 г.) после утверждения проектно-сметной документации на объект (очередь строительства) заказчик и инвестор подписывают протокол предварительного распределения общей жилой и общей коммерческой нежилой площади объекта (очереди строительства). По мере реализации контракта и ввода каждой очереди строительства объекта в эксплуатацию стороны производят раздел долей в очереди строительства объекта путем подписания протокола распределения общей жилой площади квартир и общей коммерческой нежилой в очереди строительства объекта и акта о частичной реализации контракта. После завершения строительства объекта в целом, стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (исключая площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта) с учетом исполнения инвестором п. 4.4, 4.5.

В соответствии с п. 1.19. инвестиционного контракта акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте - дополнительное соглашение к контракту, подтверждающее исполнение обязательств сторонами по контракту в целом и являющееся основанием для оформления имущественных прав сторон.

Согласно п. 6.2.5. инвестиционного контракта, к обязанностям заказчика строительства - ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации относится подписание в течение 20 (двадцати) дней с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии о вводе Объекта в эксплуатацию и представление на согласование собственнику (Российской Федерации) Акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

Строительство жилого микрорайона завершено, возведение новых объектов капитального строительства не планируется, вместе с тем, как установлено судом, акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте по настоящее время между сторонами контракта не подписан.

Также судом установлено, что 6 февраля 2021 г. между Ивановым И.Б. и ОАО "494 Управление начальника работ" заключен договор в форме предварительного договора N, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ОАО "494 Управление начальника работ" передает в собственность Иванова И.Б, а Иванов И.Б. принимает в свою собственность жилое помещение - квартиру N общей площадью 37, 8 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: "адрес", г. "адрес".

Срок заключения основного договора купли-продажи согласно п. 2.1.2 Предварительного договора - не позднее 31 декабря 2021 г.

Условиями предварительного договора на Иванова И.Б. возложена обязанность произвести оплату стоимости квартиры в полном объеме, которую истец выполнил.

В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору стороны подтвердили, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО "494 Управление начальника работ" суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.3 договора в полном объеме в сумме 6 225 260 руб, что также подтверждается копиями чек-ордера от 6 февраля 2021 г. и квитанцией от 26 января 2021 г.

В соответствии с кредитным договором N от 6 февраля 2021 г, заключенным между Ивановым И.Б. и ПАО Сбербанк, истцу был предоставлен кредит на условиях и в соответствии с общими и индивидуальными условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, в целях инвестирования в строительство объекта недвижимости, а именно однокомнатной квартиры N общей площадью 37, 8 кв.м. N, расположенной по адресу: "адрес". В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, истец предоставляет ПАО Сбербанк залог (ипотеку) указанной квартиры.

Согласно акту приема-передачи от 9 февраля 2021 года ответчик передал, а истец принял по акту приема-передачи спорную квартиру. Истец проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, что подтверждено договором пользования N от 9 февраля 2021 г.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от 28 декабря 2016 г.

Постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области N от 10 марта 2017 г. жилому дому присвоен: адрес: Российская "адрес"

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 131, 213, 218, 219, 309, 310, 428, 432, 454, 455, 1041, 1042, 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", разъяснениями, изложенными в пунктах 1, 4, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", суд исходил из того, что строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, жилое помещение ответчиком передано истцу, истец его принял, владеет, пользуется и несет бремя содержания. Поскольку ответчик ОАО "494 Управление начальника работ" не имеет возможности оформить право собственности в установленном порядке на возведенные объекты недвижимости и заключить с Ивановым И.Б. основной договор купли-продажи на приобретенную истцом квартиру, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

С учетом изложенного судом также распределены судебные расходы согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда первой и апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Изложенные в кассационной жалобе доводы были предметом обсуждения в судах, им дана оценка в судебных актах, с которой нельзя не согласиться.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.

Несогласие с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 ноября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.