Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 марта 2024 г. по делу N 8Г-2520/2024[88-6585/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Кретининой Л.В. и Водяниковой М.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу "Капитель-2002" в лице конкурсного управляющего, ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", публично-правовой компании "Фонд развития территорий" об оспаривании отчета об оценки, взыскании денежных средств, признании права требования прекращенным, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 17 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 26 октября 2023 г.

заслушав доклад судьи Кретининой Л.В, объяснения представителя ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" Лигновской А.В, возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смирнова О.П. обратилась с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий", Фонд), жилищно-строительному кооперативу "Капитель-2002" (далее - ЖСК "Капитель-2002") в лице конкурсного управляющего Антонова О.И, обществу с ограниченной ответственностью "ЭсАрДжи-Консалтинг" (далее - ООО "ЭсАр Джи-Консалтинг"), изменив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила признать отчет об оценке N от 16 декабря 2019 года, подготовленный ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", недействительным в части квартиры истца, взыскать с ответчиков ППК "Фонд развития территорий" и ЖСК "Капитель-2002" в солидарном порядке в пользу истца денежные средства размере 5 200 000 рублей, с момента выплаты указанных денежных средств признать право требования Смирновой О.П. к ЖСК "Капитель-2002" о передаче жилого помещения прекращенным, а право паевого взноса перешедшим к ППК "Фонд развития территорий", взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 964 рублей, расходы по оплате судебной экспертизе в размере 54 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Капитель-2002" и закрытым акционерным обществом "Геострой" (далее - ЗАО "Геострой") заключен договор о долевом участии в строительстве в числе прочих объектов однокомнатной квартиры N? 23 на 6 этаже блок-секции "Е", подьезд N? 1, жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" проектной общей площадью 48, 85 кв.м. По условиям договора ЖСК "Капитель-2002" приняло на себя обязательства осуществить строительство указанного жилого дома и передать участнику долевого строительства по окончании строительства право собственности, в том числе на спорную однокомнатную квартиру. На основании договора уступки имущественного права на строящуюся квартиру от 31 августа 2004 года, заключенного между ЗАО "Геострой" и Смирновой О.П, истец приняла имущественное право требования от ЖСК "Капитель-2002" однокомнатной квартиры N? 23 по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенном по строительному адресу: "адрес"

Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 мая 2019 года по делу N А57-7982/2019 ЖСК "Капитель-2002" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве 29 июля 2020 года требования истца признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Капитель-2002".

ЖСК "Капитель-2002" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (далее - ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", в настоящее время ППК "Фонд развития территорий"). ППК "Фонд развития территорий" 25 декабря 2019 года принял решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства ЖСК "Капитель-2002". Однако, как стало известно впоследствии, ЖСК "Капитель-2002" не представил в Фонд информацию о том, что Смирнова О.П. является членом кооператива, и Фонд в установленный срок выплату возмещения не осуществил. Истец 01 марта 2021 года направила в адрес Фонда заявление о выплате возмещения, которое указанным ответчиком оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с иском.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 17 мая 2023 года с ПК "Фонд развития территорий" в пользу Смирновой О.П. взысканы денежное возмещение в размере 1 940 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 54 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 964 рублей 30 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований к ЖСК "Капитель-2002", ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" отказано. Постановлено, что с момента выплаты денежных средств подлежит признанию прекращенным право требования Смирновой О.П. к ЖСК "Капитель-2002" о передаче однокомнатной квартиры N 23 общей проектной площадью 48, 85 кв.м, расположенной на 6 этаже блок-секции "Е", в подъезде N 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 26 октября 2023 года решение Октябрьского районного суда города Саратова от 17 мая 2023 года изменено в части размера расходов по оплате судебной экспертизы, взысканных с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Смирновой О.П. В ее пользу с ППК "Фонд развития территорий взысканы денежные средства в размере 1 940 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 142 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 964 рубля 30 копеек.

В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Смирнова О.П. оспаривает законность и обоснованность постановлений судов первой и апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального права.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, 16 апреля 2004 года между ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой" заключен договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", и передаче участнику долевого строительства по окончании строительства права собственности, в том числе на однокомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже блок-секции "Е", подъезда N 1, общей площадью 48, 85 кв.м, N 23.

31 августа 2004 года между ЗАО "Геострой" и Смирновой О.П. заключен договор уступки имущественного права на строящуюся спорную квартиру, в соответствии с которым истец приняла имущественное право требования от ЖСК "Капитель-2002" однокомнатной квартиры N 23 по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенном по строительному адресу: "адрес"

При этом из данного договора следует, что стоимость уступаемого права составила 576 430 рублей. Копией квитанции от 31 августа 2004 года подтверждается, что расчет между сторонами договора произведен полностью в указанной сумме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 мая 2019 года по делу N А57-7982/2019 ЖСК "Капитель-2002" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2020 года в рамках дела о банкротстве ЖСК "Капитель-2002" требования Смирновой О.П. о передаче ей спорного жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК "Капитель-2002".

ЖСК "Капитель-2002" деятельность по строительству многоквартирного дома не завершил, направил обращение в ППК "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" о выплате возмещений в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательных акты Российской Федерации".

25 декабря 2019 года ППК "Фонд развития территорий" принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК "Капитель-2002".

ППК "Фонд развития территорий" в материалы дела представлен отчет об оценке N10-1-ФЗП/19 от 16 декабря 2019 года, подготовленный ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", согласно которому размер возмещения, подлежащего выплате истцу, составляет 1 940 000 рублей.

По результатам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, экспертом общества с ограниченной ответственностью "Приоритет-Оценка" составлено заключение N от 16 января 2023 года, согласно которому рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, аналогичного по характеристикам однокомнатной квартире общей площадью 48, 85 кв.м (с учетом площадей лоджий/балконов), расположенной по адресу: "адрес", по состоянию на 25 декабря 2019 года составляет 45 353 рубля, на 16 января 2023 года составляет 106 441 рубль; размер возмещения, подлежащего выплате за жилое помещение, равнозначное по характеристикам однокомнатной квартире общей 48, 85 кв.м (с учетом площадей лоджий/балконов), расположенной по адресу: "адрес", по состоянию на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения членам ЖСК "Капитель-2002" - 25 декабря 2019 года составляет 2 215 000 рублей, на дату проведения экспертизы - 16 января 2023 года составляет 5 200 000 рублей.

Отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: "адрес" N от 16 декабря 2019 года, подготовленный ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", не противоречит Методике расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (в редакции от 7 ноября 2019 года) и Федеральному закону от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 4 ноября 2019 года), однако, не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года N1680, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2017 года N1233, пришел к выводу о взыскании с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Смирновой О.П. возмещения и о признании права требования истца о передаче ей спорного жилого помещения прекращенным, а также об отказе в удовлетворении исковых требований к ЖСК "Капитель-2002" и ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг".

Суд апелляционной инстанции, изменяя в части решение суда первой инстанции, согласился с выводами об определении стоимости возмещения на основании оценки рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" от 16.12.2019года. Посчитав неверным распределение судом первой инстанции судебных расходов, суд апелляционной инстанции с учетом частичного удовлетворения требований истца взыскал пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате экспертизы. Приняв во внимание размер государственной пошлины, уплаченный при обращении с иском в суд и отсутствие его доплаты после увеличения исковых требований Смирновой О.П, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения взысканных в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции с выводами суда апелляционной инстанции соглашается, поскольку они отвечают установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, подтверждаются собранными по делу доказательствами. Выводы суда апелляционной инстанции подробно мотивированы со ссылками на нормы материального права и исследованные доказательства и доводами кассационной жалобы не опровергаются.

Довод кассационной жалобы о том, что стоимость недвижимого имущества для выплаты компенсации должна определяться исходя из его стоимости на первичном рынке по состоянию на 18.03.2021 года - дату истечения 10-дневного срока со дня обращения Смирновой О.П. с заявлением о выплате, основан на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные отношения.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, размер возмещения определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом на дату принятия решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

Следовательно, суд апелляционной инстанции, определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцу, правильно исходил из того, что он определен на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В целом, приведенные в кассационной жалобе доводы, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, в обжалуемом определении судебной коллегии им дана надлежащая правовая оценка, сомнений в законности, которой не имеется.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что установление фактических обстоятельств дела и оценка доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судами доказательств не является основанием для отмены апелляционного определения в кассационном порядке.

В силу части 3 статьи 390 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке кассационного производства суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом, либо предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 17 мая 2023 года в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 26 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи