Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09 июля 2024 г. по делу N 8Г-10572/2024[88-12654/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Попова А.А.

судей Благодатских Г.В, Татаринцевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N42RS0023-01-2023-000231-62 по иску ТСН "Загорские усадьбы" к Алексанову Денису Анатольевичу, Алексановой Наталье Александровне о взыскании задолженности

по кассационной жалобе представителя Алексанова Д.А, Алексановой Н.А. - Гузенко Ю.А. на решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 6 сентября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Попова А.А, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников недвижимости "Загорские усадьбы" (далее ТСН "Загорские усадьбы") обратилось в суд с иском к Алексанову Д.А, Алексановой Н.А. о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что 9 ноября 2020 г. собственниками жилых домов с "адрес", принято решение о создании ТСН "Загорские усадьбы", о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Ответчики являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", членами ТСН "Загорские усадьбы" не являются. Всем собственникам жилых домов, которые не являются членами товарищества, посредством почты направлялись договоры на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества товарищества. Договор ответчиками не подписан. Товарищество ежемесячно оказывает услуги по содержанию и ремонту территории общего пользования, инженерных сооружений, объектов благоустройства ТСН "Загорские усадьбы".

Протоколом общего собрания членов ТСН "Загорские усадьбы" N от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячных взносов в фонд товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов товарищества и для собственников недвижимого имущества в размере 3 210, 87 руб, размер данного платежа действовал 11 месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ и всего составляет за этот период 35 319, 57 руб.

Протоколом N собрания ревизионной комиссии ТСН "Загорские) усадьбы" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сокращении рабочего дня; председателя ТСН до 2 часов в день, чем обусловлено снижение стоимости обязательных взносов для собственников домовладений до 2 920 руб, то есть уменьшился п.п. 3.1 Расходов по содержанию аппарата ТСН, размер данного платежа действовал 4 месяца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 11 680 руб. за этот период.

Протоколом годового общего собрания собственников N от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательного платежа для собственников домовладений в размере 2 500 руб, действовавший 4 месяца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет за этот период всего 10 000 руб.

Согласно представленным счет-фактурам, договорам на оказание услуг, актам об оказанных услугах, документам, подтверждающим оплату услуг за период с 2021 г. по 2022 г, истец в полном объеме свои обязанности, предусмотренные Уставом ТСН, а также договором оказания исполнял услуг по содержанию и ремонту территории общего пользования, инженерных сооружений, объектов благоустройства. Согласно отчету об исполнении сметы доходов и расходов за 2021 г, истцом было израсходовано 846 768, 40 руб, а также согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 76 за 2022 год, истцом было израсходовано 932 295, 34 руб.

Ответчиками указанные взносы не оплачены.

С учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСН "Загорские усадьбы" задолженность по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 999, 57 руб.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 6 сентября 2023 г, с учетом определения суда от 23 января 2024 г. об исправлении описки в дате решения, исковые требования ТСН "Загорские усадьбы" удовлетворены.

С Алексанова Д.А, Алексановой Н.А. в пользу ТСН "Загорские усадьбы" взыскана задолженность по оплате ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 319, 57 руб, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 680 руб, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 910 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25 января 2024 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Представителем Алексанова Д.А, Алексановой Н.А. - Гузенко Ю.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и апелляционного определения, поскольку они постановлены с нарушением норм действующего законодательства, а также правоприменительной практики в связи с чем, соответчики считают их незаконным, необоснованным, подлежащим отмене.

Подробно повторяя доводы апелляционной жалобы, указали, что разрешая спор по данному делу и возлагая на ответчиков обязанность погасить задолженность по оплате взносов, определенную исключительно на основании утвержденных решениями общих собраний членов ТСН "Загорские усадьбы" смет и взносов исходя, суды сослались на положения статей 1, 8, 9, 50, 63.5, 181.1, 210 ГК РФ и статей 135, 136, 145 ЖК РФ. При этом, судами не учтено, что ни одна из указанных статей ГК РФ и ЖК РФ не предусматривают обязанность собственника недвижимости, не являющегося членом ТСН "Загорские усадьбы", нести расходы по содержанию указанного ТСН "Загорские усадьбы", именно в виде установленных на собраниях ТСН "Загорские усадьбы" взносов, а не за фактически оказанные такому собственнику услуги. Тем самым судами неправильно применены нормы материального права.

Ответчики являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым N, однако членами ТСН "Загорские усадьбы" не являются, их участок не имеет общих границ с участками, входящими в состав ТСН, что подтверждается так же свидетельскими показаниями и не опровергается иными материалами дела.

В суде было установлено, что договоры на обслуживание канализации, водопровода, электрических сетей между ТСН "Загорские усадьбы" и ресурсоснабжающими организациями отсутствуют, так как у всех собственников земельных участков и домов в "адрес" имеются индивидуальные договоры, по которым оплата ресурсоснабжающим организациям производится напрямую.

В материалы дела представлены фотоматериалы, подтверждающие, что уличное освещение общего пользования отсутствует, в собственности у каждого из собственников земельных участков и жилых домов имеется индивидуальный столб освещения, подключенный к индивидуальному прибору учета, оплата за потребленную электроэнергию осуществляется напрямую собственниками.

У собственников домов по "адрес" и у ТСН "Загорские усадьбы" общее имущество отсутствует, как и территория общего пользования.

Данных, объективно свидетельствующих о наличии надлежащим образом зарегистрированного общего имущества в собственности ТСН "Загорские усадьбы" в материалы дела не представлено.

Судом первой инстанции не было учтено, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики использовали какие - либо земельные участки для проезда к жилому дому, как и доказательства того, что ТСН "Загорские усадьбы" несло какие-либо расходы по содержанию сетей водоснабжения и электроснабжения в период якобы образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд пришел к выводу о том, что ТСН "Загорские усадьбы" исполняло в полном объеме свои обязанности, предусмотренные Уставом ТСН "Загорские усадьбы" сославшись на раздел 2 Устава ТСН "Загорские усадьбы". При этом, как было установлено при рассмотрении дела, какое-либо общее имущество ответчика, которое бы стояло на балансе у ТСН "Загорские усадьбы" отсутствует. В силу отсутствия общего имущества, ТСН "Загорские усадьбы" не могло в полном объеме выполнять свои обязанности по его использованию, содержанию, обслуживанию, эксплуатации, благоустройству и ремонту.

Лица в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Статья 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилых домов с "адрес", расположенных в "адрес", проведенного в заочной форме, было создано Товарищество собственников недвижимости "Загорские усадьбы", председателем правления товарищества избрана Камболина С.А. Решение оформлено протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН "Загорские усадьбы", основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно раздела 2 Устава ТСН "Загорские усадьбы", основными видами деятельности Товарищества являются в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в т. ч. прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества.

Решением общего собрания членов ТСН "Загорские усадьбы" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имущества в размере 3 210, 87 руб.

Протоколом правления ТСН "Загорские усадьбы" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества Товарищества N.

Согласно договору N оказания услуг по содержанию и ремонту территории общего пользования, инженерных сооружений, объектов благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем ТСН "Загорские усадьбы", в лице председателя ФИО7, оказываются услуги по содержанию и ремонту территории общего пользования, инженерных сооружений, объектов благоустройства ТСН "Загорские усадьбы", а заказчик обязуется вносить взносы в порядки и сроки, установленные договором.

В силу пунктов 3.2, 3.3 указанного договора, размер платы утвержден Протоколом N общего собрания членов ТСН "Загорские усадьбы" от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3 210, 87 руб. ежемесячно. Ежемесячный взнос вносится до 20 числа текущего месяца, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим на расчетный счет исполнителя.

Согласно расчету размера ежемесячного взноса, в сумму размера платы 3 210, 87 руб. входит спец, фонд, уборка территории, расходы на оплату труда, налоговые отчисления с заработной платы, передача отчетности по ТКС, обслуживание расчетного счета, юридические услуги.

Протоколом N собрания ревизионной комиссии ТСН "Загорские усадьбы" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сокращении рабочего дня председателя ТСН до 2 часов в день, чем обусловлено снижение стоимости обязательных взносов для собственников домовладений до 2 920 руб.

Протоколом годового общего собрания собственников N от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательного платежа для собственников домовладений в размере 2 500 руб.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного главным специалистом Загорского сельского поселения, установлено, что на "адрес" расположено 65 домохозяйств, из них 18 - строящихся домов, 47 - жилых домов, также имеется свободная от строений земля.

Согласно сведениям, представленным в виде схем и карт, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" находится в границах коттеджного поселка, объединенных единым проездом, используемым и для проезда к жилому дому ответчиков, сетей электроснабжения и других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, в том числе, ответчиков.

Алексановы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

"адрес", по сути, представляет собой коттеджный поселок, построен в соответствии с Генпланом застройщиком ООО "Союз-Загорье", состоит из земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и земель населенных пунктов общего пользования. Территория поселка частично огорожена, на территории имеется дорога общего пользования жителей поселка, и используется исключительно для нужд жителей "адрес", в том числе, ответчиков.

Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 8, 9, 210, 309, 123.12, 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указав, что фактически управление и обслуживание объектов инфраструктуры истцом производилось, ответчики принимали оказанные услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества, приняв во внимание расчет истца, не оспоренный ответчиками, пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по внесению обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 35 319, 57 руб, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 680 руб, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб, расходов по оплате госпошлины в размере 1 910 руб.

С указанными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для признания выводов суда апелляционной инстанции незаконными в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений п. 1 ст. 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (ст. 123.14 ГК РФ) наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относятся также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с положениями части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном находящегося в многоквартирных нескольких жилых домов, осуществления содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками несколько расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с задолженности задолженности по взносам, суд кассационной инстанции находит несостоятельными, поскольку судами установлено, что ответчики, являясь совместными собственниками индивидуального жилого дома в "адрес", фактически пользовались инфраструктурой поселка, находящейся в общем-пользовании ТСН "Загорские усадьбы" и соответственно услугами, которые оказывало ТСН "Загорские усадьбы" в заявленный период на данной территории поселка в виде содержания объектов общего пользования.

Из материалов дела следует, что принадлежащее ответчикам недвижимое имущество, территориально размещено в пределах территории, которая предназначена для обслуживания объектов недвижимости членов ТСН "Загорские усадьбы", где имеется общая инфраструктура, обслуживание которой осуществляется истцом, в том числе путем привлечения подрядчиков.

Согласно документам об исполнении ТСН "Загорские усадьбы" обязанности по содержанию общего имущества товарищества, счет-фактур, договоров на оказание услуг, актов об оказанных услугах, документов, подтверждающих оплату услуг за указанный истцом период, судами первой и апелляционной инстанции было установлено исполнение истцом в полном объеме своих обязанностей, предусмотренных Уставом ТСН "Загорские усадьбы".

Решение общего собрания членов ТСН "Загорские Усадьбы" об утверждении тарифов, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным не признано. Доказательств, свидетельствующих о необоснованности размера установленных данным решением тарифов, в материалы дела не представлено.

В целом доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных по настоящему делу судом обстоятельств, пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями 379.6 и 379.7 ГПК РФ, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Доводы заявителя жалобы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку, не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу судебного постановления, поскольку сводятся к несогласию с оценочными выводами судов первой и апелляционной инстанции, по существу относятся к иной оценке доказательств и установлению обстоятельств по делу, а иное толкование положений действующего законодательства не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.

Каких-либо существенных нарушений норм процессуального права судом первой и апелляционной инстанции, которые могли бы служить основанием для отмены вступившего в силу судебного постановления, по доводам кассационной жалобы и материалам дела не усматривается.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 6 сентября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25 января 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Алексанова Д.А, Алексановой Н.А. - Гузенко Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 10.07.2024 г.