Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 июня 2024 г. по делу N 8Г-14972/2024[88-15185/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Бурковской Е.А, судей Величко М.Б, Забелиной О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенаторовой Тамары Петровны к ООО СЗ "Стройинвестпроект" о взыскании неустойки (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-3092/2023), по кассационной жалобе ООО СЗ "Стройинвестпроект"

на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от

26 октября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 29 февраля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Бурковской Е.А, выслушав представителя ООО СЗ "Стройинвестпроект" Матвиенкову Е.А, поддержавшую доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Сенаторова Т.П. обратилась в суд с иском к

ООО СЗ "Стройинвестпроект" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 11.05.2023 - 607 550 руб, компенсацию морального вреда - 20 000 руб, штраф.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от

26 октября 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 29 февраля 2024 г, иск удовлетворен частично:

с ООО СЗ "Стройинвестпроект" в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.10.2021 по 24.02.2022 в сумме 213 150 руб, компенсация морального вреда - 5 000 руб, штраф - 109 075 руб.

В кассационной жалобе ответчик просит об отмене судебных актов, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Информация о месте и времени кассационного производства размещена на официальном сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.

На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность оспариваемых судебных постановлений по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, обсудив указанные доводы, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при вынесении обжалуемых судебных постановлений.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 19.11.2020 между ООО "Стройинвестпроект" и Сенаторовой Т.П. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого общество обязалось до 30.09.2021 подготовить необходимые документы и заключить основной договор в отношении квартиры N 17 проектной площадью

70, 3 кв.м, расположенную в блок-секции N 1 многоэтажного жилого дома

N 18 в мкр. "Семичевка" г. Смоленска. Стоимость предмета сделки определена в сумме 2 900 000 руб. Одновременно сторонами подписан договор беспроцентного займа, по условиям которого

Сенаторова Т.П. обязалась передать ООО "Стройинвестпроект" денежную сумму в размере 2 900 000 руб, а общество возвратить заём по истечении срока действия договора. В этот же день Сенаторова Т.П. внесла указанную сумму на счет ответчика.

Дополнительными соглашениями от 24.02.2022, а также от 18.01.2023 срок заключения основного договора купли-продажи и срок возврата займа продлены сначала до 01.06.2022, затем - до 30.03.2023.

19.04.2022 ООО "Стройинвестпроект" получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении 10-этажного 4-секционного жилого дома N 18 в мкр. "Семичевка" г. Смоленска.

11.05.2023 между сторонами подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований о неустойке за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заключенные между сторонами договоры фактически представляли собой договор участия в долевом строительстве, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря

2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) и Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

При определении размера неустойки суд руководствовался положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ о необходимости применения к расчету ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, и использовал в расчете ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленную на 01.10.2021 - 7, 5%.

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда согласилась с данными выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции считает, что при определении размера санкции судами допущено неправильное применение норм материального права, выразившееся в следующем.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ при нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как верно указано в решении суда, в спорных правоотношениях при определении размера неустойки подлежит применению ставка рефинансирования Банка России (приравненная к ключевой ставке Банка России), действующая на 01.10.2021.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 10.09.2021

в период с 13.09.2021 по 25.10.2021, то есть по состоянию на 01.10.2021, размер ставки рефинансирования составлял 6, 75%.

Однако судом во внимание был принят иной показатель - 7, 5%.

Между тем, такая ставка рефинансирования была установлена только с 25.10.2021 (Информационное сообщение Банка России от 22.10.2021).

Вопреки положениям ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанные нарушения, допущенные судом первой инстанции при определении размера взыскания, не были выявлены и исправлены судом апелляционной инстанции при проверке доводов апелляционной жалобы ответчика.

Учитывая изложенное, принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), апелляционное определение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, которому следует разрешить дело в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь ст.ст. 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 29 февраля 2024 г. отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда.

Председательствующий:

Судьи: