Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25 июня 2024 г. по делу N 8Г-15655/2024[88-15116/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Бурковской Е.А, судей Величко М.Б, Забелиной О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальского Михаила Михайловича к АО "Мосотделстрой N 1" о признании права собственности на нежилое помещение (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-138/2023), по кассационным жалобам и дополнениям к жалобе ответчика

АО "Мосотделстрой N 1" и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитета государственного строительного надзора г. Москвы

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Бурковской Е.А, выслушав представителей

АО "Мосотделстрой N 1" и Комитета государственного строительного надзора г. Москвы: Шмакову С.А. и Михалева В.В, поддержавших доводы жалоб, представителя Ковальского М.М. Тютюнина А.Д, возражавшего против жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Ковальский М.М. обратился в суд с иском к АО "Мосотделстрой N 1" о признании права собственности на нежилое помещение.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2023 г, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14 ноября 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2023 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2024 г. решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2023 г. отменено с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска, признании за Ковальским М.М. права собственности на нежилое помещение 14Н площадью 112, 8 кв.м кадастровым номером 77:05:0000000:7220 в доме по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 7/6, корп. 3.

В кассационных жалобах и дополнениях к жалобе заявители просят об отмене апелляционного определения, ссылаясь на неверное применение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

В отзыве третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий АО "Московский комбинат хлебопродуктов" полагает доводы кассаторов несостоятельными.

Информация о кассационном производстве размещена на официальном сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.

На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность апелляционного определения по правилам

ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах, обсудив указанные доводы и возражения, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судебная коллегия находит жалобы подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при принятии обжалуемого судебного постановления.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 10.12.2014 между первоначальным застройщиком ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и правопредшественником истца Ковальского М.М. -

ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" заключён договор участия в долевом строительстве, по которому Ковальский М.М. на основании последующей цессии от 25.01.2016 приобрёл право на получение в собственность нежилого помещения, условный N (индекс) 10, общей площадью 119, 08 кв.м, на 1 этаже, в корпусе 25, секции 5 жилого дома по адресу: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда

г. Москвы от 15.10.2018 за Ковальским М.М. признано право собственности на 11908/8564990 долей в незавершённом строительством объекте недвижимости по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 25, кадастровый номер 77:05:0000000:3624.

Право собственности Ковальского М.М. на долю в строящемся доме зарегистрировано Росреестром 11.01.2019.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 по делу N А41-34824/16 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 по делу N А41-34824/16 о банкротстве АО "Московский комбинат хлебопродуктов" приобретателю АО "Мосотделстрой N 1" были переданы объекты незавершённого строительства, в том числе корпус 3; права на земельный участок, кадастровый номер 77:05:0010002:4, по адресу:

г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включёнными в реестр требований о передаче жилых помещений. АО "Мосотделстрой N 1" обязано совместно с конкурсным управляющим АО "Московский комбинат хлебопродуктов" завершить работы по постановке на кадастровый учёт и провести регистрацию права собственности на объекты незавершённого строительства, расположенные по указанному адресу; конкурсный управляющий был обязан исключить из реестра требований о передаче жилых помещений АО "МКХ" требования участников строительства, исполнение по которым было передано АО "Мосотделстрой N 1".

В рамках банкротства АО "МКХ" с АО "Мосотделстрой N 1" заключён договор N 13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым новый застройщик принял на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором приобретена Ковальским М.М. у первоначального застройщика, а также по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в нём участникам долевого строительства. Объём передаваемых обязательств перед участниками строительства определён Реестром требований участников строительства, установленных в рамках процедуры банкротства застройщика по делу

N А41-34824/16 на момент заключения договора N 13-06-ПП от 13.06.2019 между АО "Московский комбинат хлебопродуктов" в лице конкурсного управляющего Шматалы А.В. и АО "Мосотделстрой N 1".

25.12.2021 многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию на основании разрешения N 77-111000-010552-2021. Дому присвоен адрес:

г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д.7/6, корп.3.

Согласно сведениям поэтажного плана жилого дома помещение с условным N (индексом) 10, общей площадью 119, 08 кв.м, на 1 этаже, секции 5 после ввода в эксплуатацию получило наименование: 14Н, 1 этаж, кадастровый N 77:05:0000000:7220, по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 7/6, корп. 3.

14.01.2022 Ковальский М.М. направил в АО "Мосотделстрой N 1" заявление о передаче нежилого помещения путём подписания акта приёма-передачи и предоставлении документов, необходимых для проведения регистрационных действий. Требования истца ответчик не исполнены.

Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и исходил из того, что поскольку застройщик АО "Московский комбинат хлебопродуктов" признан несостоятельным (банкротом), спор о праве собственности на нежилые помещения подлежит разрешению с учётом положений Закона о банкротстве, требования истца должны быть заявлены в рамках дела о банкротстве, поскольку с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

Суд первой инстанции исходил их того, что АО "Мосотделстрой N 1" не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве, объем передаваемых обязательств перед участниками строительства определен реестром требований участников строительства установленных в рамках процедуры банкротства застройщика по делу N А41-34824/16 на момент заключения договора N 13-06-ПП от 13.06.2019, истец в реестр требований участников строительства внесен не был.

Также суд указал, что наличие судебного акта суда общей юрисдикции о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, не предоставляет истцу возможности удовлетворения требований к ответчику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда не согласилась с данными выводами суда первой инстанции.

Отменяя решение суда и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции руководствовался ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что ранее решением суда за Ковальским М.М. было признано право собственности на 11908/8564990 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, следовательно, у истца возникло вещное, а не обязательственное право на спорное имущество, что является основанием для признания за ним права собственности на это имущество.

При этом суд апелляционной инстанции указал, что обстоятельства банкротства первоначального застройщика АО "Московский комбинат хлебопродуктов" с последующей передачей помещения Ковальского М.М. в составе многоквартирного дома в АО "Мосотделстрой N 1" не свидетельствуют о возникновении у истца права только на включение в реестр кредиторов первоначального застройщика с денежными требованиями, ввиду наличия у него вещных прав на спорное имущество.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции считает, что данные выводы суда апелляционной инстанции сделаны в условиях неправильного применения и толкования норм материального права.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX Закона используются следующие понятия: требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г.

N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров о признании права собственности на нежилые помещения, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В соответствии со ст. 100, подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в связи с признанием 05.04.2018 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" несостоятельным (банкротом) и открытием процедуры банкротства - конкурсного производства, требования истца, возникшие из обязательств

АО "Московский комбинат хлебопродуктов" о передаче нежилого помещения стали носить реестровый характер, обязательство трансформировалось в денежные, и подлежали учету в реестре требований кредитора АО "Московский комбинат хлебопродуктов".

На основании п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства АО "Московский комбинат хлебопродуктов" по безвозмездной передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м. (подп. 3.1 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования остаются в конкурсной массе АО "Московский комбинат хлебопродуктов" и удовлетворяются в порядке очередности.

Законодательством о несостоятельности (банкротстве) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (ст.ст. 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Указанные положения законодательства не были учтены и правильно применены судом апелляционной инстанции к спорным правоотношениям.

То обстоятельство, что ранее решением суда за Кольским М.М. признано право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, не является основаниями для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, так как на момент признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за Ковальским М.М. объект не был достроен, и после признания застройщика банкротом объект был достроен АО "Мосотделстрой N 1" за счет собственных средств.

Кроме того, наличие судебных актов суда общей юрисдикции о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства не предоставляет истцу возможности удовлетворения требований к ответчику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.

Учитывая изложенное, апелляционное определение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе судей.

Руководствуясь ст.ст. 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2024 г. отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в ином составе судей.

Председательствующий:

Судьи: