Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 апреля 2024 г. по делу N 33-10438/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио

при помощнике судьи Чельдиеве Г.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Беркут И.В. на решение Чертановского районного суда адрес от 30 августа 2023 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Беркут Инги Витальевны к ООО "ПИК-Комфорт Сириус" о признании тарифа неправомерным, обязании использовать правомерный тариф, взыскании переплаты, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать",

УСТАНОВИЛА:

фио И.В. обратилась в суд с иском к ООО "ПИК-Комфорт Сириус" о признании тарифа неправомерным, обязании использовать правомерный тариф, взыскании переплаты, штрафа, компенсации морального вреда.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, дом 1, корпус 3, кв. 833. ООО "ПИК - Комфорт Сириус" является управляющей организацией указанного дома. 10.12.2022 истец получила платёжный документ, в котором была указана услуга "содержание помещения" за декабрь размере сумма за квадратный метр. Общая стоимость данной услуги за декабрь, указанная в платёжном документе, составляет сумма 26.12.2022 истец подала заявление, досудебную претензию с требованием перерасчёта платы за услугу содержания помещения, исходя из цены, не превышающей сумма за 1 кв. метр, и корректировки цены за услугу содержание помещения во всех будущих (вплоть до решения об установлении размера платы на общем собрании собственников) платёжных документах, которая не должна превышать сумма за 1 кв.м за 2022 года и сумма с 01.01.2023г. Ответ на досудебную претензию от управляющей компании не поступил. 05.01.2023 истец получила платёжный документ за январь 2023г, в котором была указана сумма за содержание помещения за январь размером сумма за 1 кв. адрес стоимость услуги содержания за январь, указанная в платёжном документе, составляет сумма Исходя из вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством - Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2022г. N2467-ПП "О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 13.12.2016г. N848-ПП с 01.01.2023г, истец считает начисления за содержание помещения, указанные в платёжных документах, сумма за 1 кв. м неправомерными.

Истец просит признать тариф сумма за один квадратный метр на содержание жилого помещения неправомерным до утверждения решением общего собрания собственников размера платы за содержание жилого помещения; обязать управляющую организации использовать правомерный тариф на содержание жилого помещения в размере сумма за 1 квадратный метр в платёжных документах за декабрь 2022г. и тариф сумма в платёжном документе за январь 2023г, если иной размер не будет утверждён легитимным решением общего собрания собственников; взыскать с управляющей организации за содержание помещения за декабрь 2022г. и январь 2023г. в размере сумма в пользу истца; взыскать с ответчика штраф, что составляет 50% от превышения начисления начислений, в размере сумма в пользу истца; взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец Беркут И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "ПИК-Комфорт Сириус" по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований по доводам письменных возражений.

Представители третьих ли ИФНС N46 России по адрес, ГБУ адрес Москвы" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец Беркут И.В. по доводам апелляционной жалобы.

Истец фио, третье лицо фио в судебное заседание судебной коллегии явились, поддержали доводы апелляционной жалобы, настаивали на отмене решения суда первой инстанции, удовлетворении иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, ввиду чего судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дел при данной явке в силу ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, постановленное по настоящему делу решение суда приведенным требованиям не отвечает.

Из материалов дела следует, что истец Беркут И.В. является собственником квартиры N833, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, дом 1, корпус 3.

Право собственности истца зарегистрировано на основании договора участия в долевом строительстве NМякинино-3.4 (кв)-4/25/5 (3) (АК)от 10.06.2021г, разрешения на ввод в эксплуатацию N77-12-010947-2022 от 08.09.2022г, передаточного акта от 06.12.2022г. к договору участия в долевом строительстве NМякинино-3.4 (кв)-4/25/5 (3) (АК)от 10.06.2021г.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, дом 1, корпус 3, в котором находится квартира истца, осуществляется ООО "ПИК-КОМФОРТ Сириус".

08.09.2022 ООО "СК "ЖИЛИНДУСТРИЯ" (Застройщик) и ООО "ПИК-Комфорт Сириус" (Управляющая организация) заключили договор управления многоквартирным домом NД1651621/22, в соответствии с условиями которого управляющая организация обязуется по заданию застройщика в течение срока действия настоящего договора за оплату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам; осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а застройщик обязуется оплачивать эти услуги в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором. Договор заключён и вступает в силу с даты его заключения сторонами и действует в течение 3 календарных месяцев. В случае, если за 1 календарный месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отказе от договора, договор подлежит автоматической пролонгации на тех же условиях, на такой же срок. Согласно п.12.4.1 договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников в связи с принятием общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления/управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть извещена не позднее чем за 60 календарных дней до прекращения настоящего договора путём представления ей копии протокола общего собрания собственников, подписанного всеми собственниками, принявшими участие в собрании.

Согласно п.6.2 Договора цена настоящего договора на момент его подписания определяется приложением N4 к договору, а также: стоимостью платы за содержание и ремонт общего имущества, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемых в соответствии с положениями п.6.3 и 6.4 настоящего договора. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с решениями общих собраний собственников многоквартирного дома либо решениями органов государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных утверждать соответствующие тарифы. Виды и стоимость дополнительных услуг устанавливается сторонами в приложениях N3 и N4 к Договору.

Согласно Приложению N4 к договору управления многоквартирным домом NД1651621/22 от 08.09.2022 содержание помещения для собственника составляет сумма

ООО "ПИК - КОМФОРТ Сириус" производит начисление платы Беркут И.В. за содержание помещения исходя из тарифа сумма за 1 кв. м.

Истец считает данный тариф завышенным, не соответствующим нормам действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, суд руководствовался положениями ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 15, 44, ч.1 ст.156 ЖК РФ, и исходил из того, что платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Договором управления от 08.09.2022, заключённым между застройщиком ООО "СК "ЖИЛИНДУСТРИЯ" и ООО "ПИК-Комфорт Сириус", предусмотрен срок действия - до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления/управляющей организации. Указанным договором предусмотрен размер платы за содержание и ремонт помещений - сумма/кв. м.

Учитывая, что решение общего собрания собственников по вопросу определения размера платы за содержание помещений не принималось, а фактически услуги по содержанию помещений были оказаны, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании тарифа неправомерным подлежит оставлению без удовлетворения.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" суд также не усмотрел.

Между тем, с выводом суда об отказе в удовлетворении иска судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 3 ст.156 адрес кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 4 ст.158 адрес кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, дом 1, корпус 3, не утверждали на общем собрании размер платы за содержание помещений, в связи с чем, по смыслу части 3 статьи 156, части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат применению тарифы, установленные органом государственной власти субъекта Российской Федерации - адрес.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, установлены цены на содержание и ремонт жилых помещений.

С 01.01.2022 для граждан-собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение, зарегистрированных в нем и проживающих в жилом доме со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом на втором и последующих этажах многоквартирного дома, данная цена составляет сумма, без мусоропровода- сумма

С 01.01.2023 для граждан- собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение, зарегистрированных в нем и проживающих в жилом доме со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом на втором и последующих этажах многоквартирного дома, данная цена составляет сумма, без мусоропровода- сумма

Вопреки требованиям закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям, суд первой инстанции согласился с правомерностью применения ответчиком тарифа за содержание и ремонт помещений - сумма/кв. м, установленный договором управления от 08.09.2022, заключённым между застройщиком ООО "СК "ЖИЛИНДУСТРИЯ" и ООО "ПИК-Комфорт Сириус".

В связи с этим судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с вынесением по делу нового решения.

Судебная коллегия полагает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения за декабрь 2022г. и январь 2023г. по квартире по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп.3, кв.833, исходя из тарифов, установленных Правительством Москвы на данный период в соответствии с ч. 3 ст.156 ЖК РФ.

Требования о взыскании с ответчика суммы переплаты за содержание помещения за декабрь 2022г. и январь 2023 г. удовлетворению не подлежат, поскольку при перерасчете сумма переплаты подлежит зачету в счет платежей за последующие периоды.

При этом судебная коллегия отмечает, что истец Беркут И.В. в случае несогласия с произведенной ответчиком суммой перерасчета, не лишена возможности ее оспорить.

В силу положений ч.6 ст.157 ЖК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере пятидесяти процентов от превышения суммы начислений за услуги по содержанию помещения за декабрь 2022г. и январь 2023г. в сумме сумма

В силу ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств по произведению перерасчета, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее в размере сумма

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебная коллегия взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от 30 августа 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Обязать ООО "ПИК-Комфорт Сириус" произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения за декабрь 2022г. и январь 2023г. по квартире по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, д. 1, корп.3, кв.833, исходя из тарифов, установленных Правительством Москвы на данный период в соответствии с ч. 3 ст.156 ЖК РФ.

Взыскать с ООО "ПИК-Комфорт Сириус" в пользу Беркут Инги Витальевны штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ПИК-Комфорт Сириус" в доход бюджета Москвы госпошлину в размере сумма

Председательствующий

Судьи