Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2024 г. по делу N 33-10986/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П., судей Иванова Д.М., Гимадутдиновой Л.Р., при помощнике судьи Бондаревой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванова Д.М. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Тимченко Н.С. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 27 сентября 2022г., которым постановлено:

исковое заявление ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" к Тимченко Н* С* о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с Тимченко Н* С* в пользу ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" сумму задолженности по кредитному договору N N * от 22.07.2021 в размере 16 646 592 рублей 88 копеек.

Взыскать с Тимченко Н* С* в пользу ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" проценты за пользование кредитом в размере 18, 40 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 12 800 000 рублей 00 копеек с 16.06.2022 года по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Тимченко Н* С* в пользу ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Тимченко Н* С*, общей площадью 98, 3 кв.м, кадастровый номер *, расположенную по адресу: *, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 24 500 000 рублей,

УСТАНОВИЛА:

ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" обратилось в суд с иском к Тимченко Н.С, просило взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 15 июня 2022г. в сумме основного долга 12 800 000 руб, проценты за пользование кредитом в размере 3 846 592, 88 руб, проценты за пользование кредитом в размере 18, 4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 12 800 000 рублей, начиная с 16.06.2022г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Тимченко НГ.С, общей площадью 98, 3 кв.м, кадастровый номер *, расположенную по адресу: *, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 24 500 000 руб, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие сторон.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Тимченко Н.С. по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2023г. вышеуказанное решение Преображенского районного суда г. Москвы от 27 сентября 2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Тимченко Н.С. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 февраля 2024г. указанное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2023 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Отменяя апелляционное определение, суд кассационной инстанции указал на нарушение норм процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие сведений о надлежащем извещении ответчика о дате и времени судебного заседания.

В соответствии п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ как постановленное с нарушением норм процессуального права, а именно в связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении Тимченко Н.С. на судебное заседание 27 сентября 2022г.

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2024г. настоящее дело рассматривается апелляционной инстанцией по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Представитель ответчика Тимченко Н.С. по доверенности Теплов И.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель истца ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, судебной коллегией установлено и из материалов дела следует, что между АО "Банк БЖФ" и Тимченко Н.С. заключен кредитный договор N 7920-ZKLM-0001-21, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 12 800 000 руб. сроком на 242 месяца. Кредит предоставлен для целевого использования, в целях капитального ремонта или иных неотделимых улучшений недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: *. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 18, 40 % годовых (п. 4 Кредитного договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между АО "Банк БЖФ" и Тимченко Н.С. заключен договор об ипотеке от 22.07.2021г, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог вышеуказанную квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Права залогодержателя удостоверены закладной от 22 июля 2021г.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет N *, открытый на имя Тимченко Н.С.

Права по закладной переданы ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" по договору купли-продажи от 06.08.2018г. с АО "Банк БЖФ". 06.08.2021г. на закладной сделана отметка о передаче права собственности на закладную ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ".

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на 15 июня 20022г. состоит из суммы основного долга 12 800 000 руб, процентов за пользование кредитом в размере 3 846 592, 88 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству(залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 2 ст. 16 Закона об ипотеке должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для депозитарного учета, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на 15 июня 2022г. состоит из суммы основного долга 12 800 000 руб, процентов за пользование кредитом в размере 3 846 592, 88 руб.

Оснований не согласиться с расчетом задолженности у судебной коллегии не имеется, расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13 октября 2023г. в рамках дела NА40-146222/23-70-316Ф о банкротстве Тимченко Н.С. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов требования истца в сумме основного долга в размере 12 800 000 руб, проценты за пользование кредитом в размере 8 650 134, 78 руб.

Согласно п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

С учетом изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 809 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 12 800 000 руб, проценты за пользование кредитом в размере 8 650 134, 78 руб.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В ходе производства по делу судом апелляционной инстанции была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центр судебных исследований РиК".

Согласно экспертному заключению АНО "Центр судебных исследований РиК" N297/23 от 07 июля 2023г. рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 18 260 000 руб.

Таким образом, требования истца об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 24 000 000 руб. прав ответчика не нарушают.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193, 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 27 сентября 2022г. отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать с Тимченко Н* С* в пользу ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" задолженность по кредитному договору в сумме основного долга в размере 12 800 000 руб, проценты за пользование кредитом в размере 8 650 134, 74 руб, расходы по оплате пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Тимченко Н* С*, общей площадью 98, 3 кв.м, кадастровый номер *, расположенную по адресу: *, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 24 500 000 руб.

Председательствующий:

Судьи: