Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 мая 2024 г. по делу N 33-12994/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б., судей Шестакова Д.Г., Щербаковой А.В., при помощниках Марянян К.Л., Наумовой Л.М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В., гражданское дело N 2-4340/2023 по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Абдряхимова И.И. на решение Лефортовского районного суда адрес от 21 сентября 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Сибагатулина Александра Мяжитовича, Сибагатулиной Раисы Садыковны, Сибагатулиной Наркисы Садыковны, Сибагатулиной Светланы Юрьевны к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения об отказе в выплате, обязании выплатить возмещение - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая в обоснование своих требований, что им на основании договоров уступки прав требования принадлежит право требования передачи жилых помещений к застройщику ООО "Специализированный застройщик "Агропромстрой", признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда, однако ответчик на основании поданных истцами обращений выплату возмещения истцам не произвел, в связи с чем истцы, уточнив исковые требования, просят признать незаконным решение ответчика об отказе истцу Сибагатулиной Н.С. в выплате возмещения, изложенное в письме от 22.02.2023 N 08-6135-ДК, обязать ответчика произвести истцу Сибагатулиной Н.С. выплату компенсационного денежного возмещения истца Сибагатулиной Н.С. в отношении реестрового требования о передаче жилых помещений ООО "СЗ "Агропрострой" квартир N 140, 141, признать незаконным бездействие ответчика в виде не осуществления выплаты истцу Сибагатулиной Р.С, выраженное в письме от 10.02.2023 N 08-4492-ДК, обязать ответчика произвести выплату компенсационного денежного возмещения Сибагатулиной Р.С. в отношении реестрового требования о передаче жилых помещений ООО "СЗ "Агропрострой" квартир N 134, 146, 137, признать незаконным бездействие ответчика в виде не осуществления выплаты истцу Сибагатулиной С.Ю, выраженное в письме от 10.02.2023 N 08-4529-ДК, обязать ответчика произвести выплату компенсационного денежного возмещения Сибагатулиной С.Ю. в отношении реестрового требования о передаче жилых помещений ООО "СЗ "Агропрострой" квартир N 88, 94, 124, признать незаконным бездействие ответчика в виде не осуществления выплаты истцу Сибагатулину А.М, выраженное в письме от 10.02.2023 N 08-4529-ДК, обязать ответчика произвести выплату компенсационного денежного возмещения Сибагатулину А.М. в отношении реестрового требования о передаче жилых помещений ООО "СЗ "Агропрострой" квартир N 153, 154, 131.

Истцы Сибагатулин А.М, Сибагатулина Р.С, Сибагатулина Н.С, Сибагатулина С.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание (посредством ВКС) своего представителя по доверенности Абдряхимова И.И, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности Бубнова О.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО "Специализированный застройщик "Агропромстрой" Свистунов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Сибагатулин Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель истцов по доверенности Абдряхимов И.И.

При рассмотрении апелляционной жалобы, выслушав Сибагатулина А.М, Сибагатулину Р.С, Сибагатулину Н.С, Сибагатулину С.Ю, третье лицо Сибагатулина Д.А, представителя истцов по доверенности Абдряхимова И.И, представителя Беляева С.Л. и представителя Веретенникова С.М, поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом по всем имевшимся в распоряжении суда апелляционной инстанции адресам, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, решение суда этим требованиям не соответствует.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что между ООО "Специализированный застройщик "Агропромстрой" и Сибагатулиным Д.А. были заключены договоры соинвестирования:

N 45/154 строительства многоквартирного жилого дома от 28 марта 2019 года, N 44/153 строительства многоквартирного жилого дома от 28 марта 2019 года, N 49/131 строительства многоквартирного жилого дома от 28 марта 2019 года, N 47/134 строительства многоквартирного жилого дома от 28 марта 2019 года, N 50/137 строительства многоквартирного жилого дома от 28 марта 2019 года, N 61/146 строительства многоквартирного жилого дома от 31 мая 2019 года, N 60/140 строительства многоквартирного жилого дома от 31 мая 2019 года, N 43/141 строительства многоквартирного жилого дома от 28 марта 2019 года, N 48/125 строительства многоквартирного жилого дома от 28 марта 2019 года, N 42/94 строительства многоквартирного жилого дома от 28 марта 2019 года, N 41/88 строительства многоквартирного жилого дома от 28 марта 2019 года.

В соответствии с условиями договоров застройщик обязался в сроки, предусмотренные договором построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долю в объекте в виде квартир: 94, 88, 141, 33, 28, 38, 146, 134, 137, 153, 131, 154, 125, 140, расположенных по адресу: адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить долю участия в инвестициях.

Вступившими в законную силу решениями Копейского городского суда адрес от 19 мая 2021 года по делу N 2-36/2021, от 19.05.2021 по делу N 2-37/2021, от 19.05.2021 по делу N 2-44/2021, от 19.05.2021 по делу N 2-35/2021, от 19.05.2021 по делу N 2-43/2021 указанные договоры соинвестирования признаны судом договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома с правом получения квартир в указанном доме.

Решением Арбитражного суда адрес от 26 июля 2023 года по делу N А76-21322/2021 застроищик- общество с ограниченнои ответственностью Специализированныи застроищик "Агропромстрои" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Свистунов А.Ю.

На основании вышеназванных договоров конкурсным управляющим приняты решения о включении требовании Сибагатулина Д.А. о передаче жилых помещении в реестр требовании участников строительства общества СЗ "Агропромстрои", что подтверждается уведомлениями от 09.09.2021.

Сибагалулин Д.А, в свою очередь, на основании договоров уступки прав требования от 18 июня 2021 года уступил права по вышеуказанным договорам долевого участия истцам:

Сибагатулину А.М. - в отношении квартир NN 131, 153, 154 в доме по адресу: адрес, Сибагатулиной Р.С. - в отношении квартир NN 134, 137, 146 в доме по адресу: адрес, Сибагатулиной Н.С. - в отношении квартир N 140, 141 в доме по адресу: адрес, Сибагатулиной С.Ю. - в отношении квартиры NN 88, 94, 125 в доме по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2022 года постановлено:

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулинои Раисои Садыковнои в части передачи жилого помещения - квартиры N 134 общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) - 32, 43 кв.м, расположеннои на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи;

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулинои Раисои Садыковнои в части передачи жилого помещения - квартиры N 137 общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) - 31, 99 кв.м, расположеннои на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи;

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулинои Раисои Садыковнои в части передачи жилого помещения - квартиры N 146 общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) - 32, 43 кв.м, расположеннои на 7 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи;

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулиным Александром Мяжитовичем в части передачи жилого помещения - квартиры N 154 общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) -24, 27 кв. м, расположеннои на 8 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи;

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулиным Александром Мяжитовичем в части передачи помещения - квартиры N 131, общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) - 31.99 кв.м, расположеннои на 4 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи;

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулиным Александром Мяжитовичем в части передачи жилого помещения - квартиры N 153 общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) -24, 27 кв.м, расположеннои на 8 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи;

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулинои Наркисои Садыковнои в части передачи жилого помещения - квартиры N 140 общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) ? 32, 43 кв.м, расположеннои на 6 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи;

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулинои Наркисои Садыковнои в части передачи жилого помещения - квартиры N 141 общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) - 24, 27 кв.м, расположеннои на 6 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи;

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулинои Светланои Юрьевнои в части передачи жилого помещения - квартиры N 125 общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) - 31.99 кв.м, расположеннои на этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи;

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулинои Светланои Юрьевнои в части передачи жилого помещения - квартиры N 94 общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) - 24, 27 кв.м, расположеннои на 8 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи;

произвести замену Сибагатулина Дениса Александровича в реестре требовании участников строительства ООО СЗ "Агропромстрои" правопреемником Сибагатулинои Светланои Юрьевнои в части передачи жилого помещения - квартиры N 88 общеи проектнои площадью без учета площади лоджии(и) и/или балкона(ов) - 24, 27 кв.м, расположеннои на 7 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: адресск, адрес (стр.), оплаченнои на сумму сумма рублеи.

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 28 марта 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам ? участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО СЗ "Агропромстрой".

Истцами в адрес ответчика были направлены обращения о выплате возмещения в отношении принадлежащих им прав требований к застройщику ООО СЗ "Агропромстрои", однако выплата возмещения истцам не выплачена.

Рассматривая данный спор и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истцов о признании незаконным решения ответчика об отказе истцу Сибагатулиной Н.С. в выплате возмещения, изложенного в письме от 22.02.2023 N 08-6135-ДК, обязании ответчика произвести истцу Сибагатулиной Н.С. выплату компенсационного денежного возмещения истца Сибагатулиной Н.С. в отношении реестрового требования о передаче жилых помещений ООО "СЗ "Агропрострой" квартир N 140, 141, признании незаконным бездействия ответчика в виде не осуществления выплаты истцу Сибагатулиной Р.С, выраженного в письме от 10.02.2023 N 08-4492-ДК, обязании ответчика произвести выплату компенсационного денежного возмещения Сибагатулиной Р.С. в отношении реестрового требования о передаче жилых помещений ООО "СЗ "Агропрострой" квартир N 134, 146, 137, признании незаконным бездействия ответчика в виде не осуществления выплаты истцу Сибагатулиной С.Ю, выраженного в письме от 10.02.2023 N 08-4529-ДК, обязании ответчика произвести выплату компенсационного денежного возмещения Сибагатулиной С.Ю. в отношении реестрового требования о передаче жилых помещений ООО "СЗ "Агропрострой" квартир N 88, 94, 124, признании незаконным бездействия ответчика в виде не осуществления выплаты истцу Сибагатулину А.М, выраженного в письме от 10.02.2023 N 08-4529-ДК, обязании ответчика произвести выплату компенсационного денежного возмещения Сибагатулину А.М. в отношении реестрового требования о передаче жилых помещений ООО "СЗ "Агропрострой" квартир N 153, 154, 131, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд

развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что застройщик ООО СЗ "Агропромстрой" признано несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 26 июля 2021 года, в то время как договоры уступки права требования, на основании которых к истцам перешли права требования в отношении спорных объектов, в установленном порядке зарегистрированы не были, суд первой инстанции пришел к выводу, что у истцов не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Кроме того, принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика возбуждено 30 июня 2021 года, Сибагатулин Д.А. которому на основании договоров инвестирования принадлежали права требования в отношении квартир общей площадью 410, 94 кв.м, передал права требования в отношении указанных квартир истцам на основании договора (соглашения) об уступке права требования от 18 июня 2021 года, при этом государственная регистрация указанных договоров не произведена, суд первой инстанции принял во внимание доводы ответчика о том, что заключение данного договора имело своей целью умышленное распределение помещений физическому лицу в целях получения возмещения за объекты, суммарная площадь которых превышает 120 кв. м.

Как установлено ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о злоуплотреблении истцами предоставленным им правом, что в силу вышеизложенных положений ст. 10 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не может согласиться в связи со следующим.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что застройщик ООО СЗ "Агропромстрой" признано несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 26 июля 2021 года, дело о банкротстве застройщика возбуждено 30 июня 2021 года.

Договоры цессии, на основании которых истцы приобрели права требования квартир, были заключены 18 июня 2021 года.

Таким образом, заключение договоров цессии имело место до признания застройщиком банкротом.

Доводы ответчика о том, что договоры цессии являются незаключенными, поскольку не зарегистрированы в установленном законом порядке, судебная коллегия отклоняет в силу следующего.

Из материалов дела следует, что Сибагатулин Д.А. обратился в Управление Россреестра по адрес с заявлениями о государственной регистрации права Сибагатулина Д.А. как первоначального дольщика.

Сибагатулиным было отказано в государственной регистрации договоров долевого участия.

Решением Копейского городского суда адрес от 01 июня 2022 года по делу N 2а-1785/2022 решения Управления Росреестра по адрес об отказе в регистрации договоров долевого участия были признаны незаконными.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда от 12 сентября 2022 года решение Копейского городского суда отменено. В удовлетворении исковых требований истцам отказано.

При этом, судом апелляционной инстанции установлено, что государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве невозможна, в связи с отсутствием и невозможностью предоставления на государственную регистрацию документов, предусмотренных законом. Указанные документы не могут быть представлены, так как они отсутствовали у застройщика и не были представлены застройщиком (том 1 л.д. 63-70).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия вызвано не действиями либо бездействиями заявителей, а бездействием застройщика и не зависит от воли истцов.

Указанные судебные акты содержат выводы о том, что договоры цессии не противоречат действующему законодательству, договоры подписаны сторонами, сторонами произведены расчеты в рамках договоров, договоры не оспорены и не признаны недействительными и являются заключенными.

Также в Апелляционном определении судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда от 12 сентября 2022 года указано, что отсутствие государственной регистрации договоров цессии обусловлено тем, что первоначальный договор долевого участия в строительстве между застройщиком и заинтересованным лицом не был зарегистрирован. При этом судом установлено, что невозможность регистрации договора долевого участия вызвана не действием или бездействием дольщика, а действиями и бездействиями застройщика-банкрота в виде ненадлежащего оформления документов для строительства и последующего непредставления документов в регистрирующий орган.

Судебная коллегия принимает во внимание, что решением Лефортовского районного суда адрес от 21 сентября 2023 года требования Сибагатулина Д.А. удовлетворены. За Сибагатулиным Д.А. признано право на выплату возмещения при отсутствии государственной регистрации договоров долевого участия.

Также коллегия отмечает, что в реестре дольщиков ООО СЗ "Агропромстрой" числятся более 50 дольщиков. Государственная регистрация договоров долевого участия дольщиками не производилась, арбитражным управляющим дольщики были включены в реестр дольщиков и компенсации были получены в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцы совершили все предусмотренные законом и зависящие от истцов действия, направленные на приобретение жилья по договорам долевого участия. Отсутствие государственной регистрации договоров цессии обусловлено невыполнением Застройщиком своих обязательств.

Доводы ответчика о заключении истцами и третьим лицом договоров цессии с целью умышленного распределения помещений физическому лицу в целях получения возмещения за объекты, суммарная площадь которых превышает 120 кв.м, в связи с чем необходимо применить ст. 10 ГК РФ, судебная коллегия не может принять во внимание, в силу следующего.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы истца пояснили, что Сибагатулин Д.А. не приобретал жилую недвижимость в полном объеме для собственных нужд, а изначально лишь оформлял на свое имя объекты жилой недвижимости, приобретаемые для нужд нескольких членом семьи и за счет консолидированных денежных средств всего семейства Сибагатулиных. В случае своевременного исполнения Застройщиком своих обязательств по завершению строительства дома в 2019 году оплаченные квартиры подлежали распределению и передаче членам семьи Сибагатулиных.

Данные обстоятельства были предметом рассмотрения в Копейском городском суде.

Вступившими в законную силу решениями Копейского городского суда от 19 мая 2021 года по делу N 2-36/2021, от 19 мая 2021 года по делу N 2-37/2021, от 19 мая 2021 года по делу N 2-44/2021, от 19 мая 2021 года по делу N 2-35/2021, от 19 мая 2021 года по делу N 2-43/2021 договоры соинвестирования переквалифицированы в договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома с правом получения квартир в указанном доме.

Имеющимися в деле доказательствами (протоколы судебных заседаний, протоколами допроса потерпевших в рамках уголовного дела) подтверждены доводы истцов о том, что цели родственников Сибагатулиных заключались именно в улучшении своих жилищных условий и обеспечении жильем детей и внуков.

Фактически при покупке квартир имела место схема консолидации ближайшими родственниками денежных средств семьи с целью получения скидки от застройщика. Такая скидка предоставлена членам семьи Сибагатулиных официально и открыто по инициативе самого застройщика, о чем истцы неоднократно заявляли в ходе ранее состоявшихся судебных разбирательств.

Истцы при рассмотрении Арбитражным судом адрес их заявлений о включении в реестр требований дольщиков также представляли доказательства, подтверждающие их финансовую возможность приобрести спорные квартиры, доказательства произведенных расчетов между сторонами.

В ходе рассмотрения Копейским городским судом адрес исков о признании договоров инвестирования договорами долевого участия Сибагатулиным Д.А. пояснялось, что квартиры оформлены на его имя, но приобретены они, в том числе для его родственников. Аналогичные пояснения давались Сибагатулиным Д.А. в ходе расследования уголовного дела в отношении руководителя Застройщика.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что довод ответчика о недобросовестности истцов не нашел своего подтверждения.

Судебная коллегия, с учетом установленных обстоятельств по делу полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку имеется совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Сибагатулина Александра Мяжитовича, Сибагатулиной Раисы Садыковны, Сибагатулиной Наркисы Садыковны, Сибагатулиной Светланы Юрьевны к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения об отказе в выплате, обязании выплатить возмещение, нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по данным требованиям нового решения об удовлетворении иска и признании незаконным отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения Сибагатулиной Наркисе Садыковне, выраженный в уведомлении от 22 марта 2023 года N 08-6135-ДК. Обязании ППК "Фонд развития территорий" произвести выплату возмещения Сибагатулиной Наркисе Садыковне в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" возмещения гражданам ? участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, за квартиру N 140, общей проектной площадью 32, 43 кв.м, квартиру N 141, общей проектной площадью 24, 27 кв.м, по адресу: адрес А. Признании незаконным отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения Сибагатулиной Раисе Садыковне, выраженный в уведомлении от 10 февраля 2023 года N 08-4492-ДК.

Обязании ППК "Фонд развития территорий" произвести выплату возмещения Сибагатулиной Раисе Садыковне в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" возмещения гражданам ? участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, за квартиру N 134, общей проектной площадью 43, 43 кв.м, квартиру N 137, общей проектной площадью 31, 99 кв.м, за квартиру N 146, общей проектной площадью 32, 43 кв.м, по адресу: адрес А. Признании незаконным отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения Сибагатулиной Светлане Юрьевне, выраженный в уведомлении от 10 февраля 2023 года N 08-4529-ДК. Обязании ППК "Фонд развития территорий" произвести выплату возмещения Сибагатулиной Светлане Юрьевне в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" возмещения гражданам ? участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, за квартиру N 88, общей проектной площадью 24, 27 кв.м, квартиру N 94, общей проектной площадью 24, 27 кв.м, за квартиру N 125, общей проектной площадью 31, 99 кв.м, по адресу: адрес А. Признании незаконным отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения Сибагатулину Александру Мяжитовичу, выраженный в уведомлении от 10 февраля 2023 года N 08-4529-ДК.

Обязании ППК "Фонд развития территорий" произвести выплату возмещения Сибагатулину Александру Мяжитовичу, в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" возмещения гражданам ? участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, за квартиру N 131, общей проектной площадью 31, 99 кв.м, квартиру N 153, общей проектной площадью 24, 27 кв.м, за квартиру N 154, общей проектной площадью 24, 27 кв.м, по адресу: адрес А.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 21 сентября 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать незаконным отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения Сибагатулиной Наркисе Садыковне, выраженный в уведомлении от 22 марта 2023 года N 08-6135-ДК.

Обязать ППК "Фонд развития территорий" произвести выплату возмещения Сибагатулиной Наркисе Садыковне в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" возмещения гражданам ? участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, за квартиру N 140, общей проектной площадью 32, 43 кв.м, квартиру N 141, общей проектной площадью 24, 27 кв.м, по адресу: адрес А.

Признать незаконным отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения Сибагатулиной Раисе Садыковне, выраженный в уведомлении от 10 февраля 2023 года N 08-4492-ДК.

Обязать ППК "Фонд развития территорий" произвести выплату возмещения Сибагатулиной Раисе Садыковне в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" возмещения гражданам ? участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, за квартиру N 134, общей проектной площадью 43, 43 кв.м, квартиру N 137, общей проектной площадью 31, 99 кв.м, за квартиру N 146, общей проектной площадью 32, 43 кв.м, по адресу: адрес А.

Признать незаконным отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения Сибагатулиной Светлане Юрьевне, выраженный в уведомлении от 10 февраля 2023 года N 08-4529-ДК.

Обязать ППК "Фонд развития территорий" произвести выплату возмещения Сибагатулиной Светлане Юрьевне в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" возмещения гражданам ? участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, за квартиру N 88, общей проектной площадью 24, 27 кв.м, квартиру N 94, общей проектной площадью 24, 27 кв.м, за квартиру N 125, общей проектной площадью 31, 99 кв.м, по адресу: адрес А.

Признать незаконным отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения Сибагатулину Александру Мяжитовичу, выраженный в уведомлении от 10 февраля 2023 года N 08-4529-ДК.

Обязать ППК "Фонд развития территорий" произвести выплату возмещения Сибагатулину Александру Мяжитовичу, в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" возмещения гражданам ? участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, за квартиру N 131, общей проектной площадью 31, 99 кв.м, квартиру N 153, общей проектной площадью 24, 27 кв.м, за квартиру N 154, общей проектной площадью 24, 27 кв.м, по адресу: адрес А.

Председательствующий:

Судьи: