Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2024 г. по делу N 33-15517/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего фио

судей фио, фио, при помощнике Азаровой А.С, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Коптевского районного суда адрес от 30 ноября 2023 г, которым постановлено:

Исковые требования Горецкой Ольги Владимировны, Горецкой Марии Андреевны к Горецкому Андрею Валерьевичу о признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Признать незначительной 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:2735, принадлежащую Горецкому А.В.

Прекратить право собственности Горецкого Андрея Валерьвича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:2735.

Признать за Горецкой Ольгой Владимировной право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:2735.

Признать за Горецкой Марией Андреевной право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:2735.

Взыскать с Горецкой Ольги Владимировны, Горецкой Марии Андреевны в пользу Горецкого Андрея Валерьевича денежную компенсацию в размере сумма

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения и возникновения прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:2735,

УСТАНОВИЛА:

Горецкая О.В, Горецкая М.А. обратилась в суд с иском к Горецкому А.В. о признании незначительной доли Горецкого А.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении его права собственности, признании права собственности за истцами.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в период с 20.04.2006 по 29.06.2021 Горецкая О.В. и Горецкий А.В. состояли в браке, в котором была рождена дочь - Горецкая М.А.

16.01.2012 по договору купли-продажи квартиры истец Горецкая М.А. и ответчик Горецкий А.В. приобрели в равнодолевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:2735 (далее - "квартира", "жилое помещение"). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2012 за номером 77-77-03/020/2012-453.

На момент приобретения жилого помещения истец Горецкая О.В. и ответчик Горецкий А.В. состояли в браке, брачный договор между ними заключен не был, раздел имущества в период брака не производился. Таким образом, приобретенная в период брака и оформленная на имя ответчика 1/2 доли в праве на указанную квартиру с учетом положений п. 2 ст. 34 адрес кодекса РФ, являлась их общей совместной собственностью.

После расторжения брака Горецкая О.В. обратилась в суд с требованием о разделе общего имущества, в т.ч. просила признать за ней право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Решением Коптевского районного суда адрес от 16.05.2022 по делу N 02-0048/2022 был произведен раздел общего имущества супругов Горецкой О.В. и Горецкого А.В, в т.ч. 1/2 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение: за Горецкой О.В. и Горецким А.В. было признано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, у истцов совместно в собственности находится 3/4 доли в праве на спорную квартиру, у ответчика - 1/4.

Доля ответчика в праве собственности на спорную квартиру незначительна и не может быть реально выделена. Спорная квартира имеет общую площадь 55, 8 кв. м, жилую - 31, 8 кв. м, состоит из двух комнат - 17, 8 кв. м, 14, 0 кв. адрес долю ответчика приходится 7, 95 кв. м жилой площади, 13, 95 кв. м общей площади спорного жилого помещения. Комнаты, соответствующей 1/4 доле в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей ответчику, в спорной квартире не имеется.

В иске указано, что определить порядок пользования указанной квартирой не представляется возможным в виду незначительной доли в праве на квартиру, принадлежащей ответчику и его противоправным поведением.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик Горецкому А.В, подав на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что 16.01.2012 по договору купли-продажи квартиры Горецкая М.А. и ответчик Горецкий А.В. приобрели в равнодолевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:2735 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2012 за номером 77-77-03/020/2012-453.

Производство по настоящему делу приостанавливалось в связи с рассмотрением Московским городским судом апелляционной жалобы на решение Коптевского районного суда адрес от 16.05.2022 по делу N 02-0048/2022 о разделе общего имущества Горецкой О.В. и Горецкого А.В.

Решение суда вступило в законную силу 26.07.2023. Согласно указанному решению за Горецкой О.В. и Горецким А.В. было признано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Таким образом, у истцов совместно в собственности находится 3/4 доли в праве на спорную квартиру, у ответчика - 1/4.

После расторжения брака споров об определении места жительства ребенка - Горецкой М.А. и порядка общения с ним у Горецкой О.В. и Горецкого А.В. не возникало. После расторжения брака истцы продолжали проживать совместно в спорном жилом помещении, однако впоследствии ответчик начал чинить им в этом препятствия, что явилось предметом судебного разбирательства по гражданскому делу N 2-659/2022.

Опрошенная в судебном заседании несовершеннолетняя Горецкая М.А. пояснила, что хочет, как и ранее, проживать в квартире совместно со своей матерью Горецкой О.В. С Горецким А.В. и его новой семьей проживать не желает.

Спорная квартира имеет общую площадь 55, 8 кв. м, жилую - 31, 8 кв. м, состоит из двух комнат - 17, 8 кв. м, 14, 0 кв. адрес долю ответчика приходится 7, 95 кв. м жилой площади, 13, 95 кв. м общей площади спорного жилого помещения. Комнаты, соответствующей 1/4 доле в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей ответчику, в спорной квартире не имеется.

На момент рассмотрения дела истцы и ответчик зарегистрированы по месту проживания в спорном жилом помещении.

Суд принимает во внимание решение Коптевского районного суда адрес от 16.05.2022 по делу N 02-659/2022, вступившим в законную силу 28.03.2023 на ответчика была возложена обязанность не чинить истцам препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Районный суд удовлетворил требование истца в части признания доли ответчика незначительной, учитывая размер доли, а также отсутствие реальной возможности ее выдела в натуре, обязал Горецкую О.В, Горецкую М.А. выплатить Горецкому А.В. компенсацию стоимости 1/4 доли спорного жилого помещения в размере сумма, прекратил право собственности Горецкого А.В. на указанную 1/4 доли жилого помещения по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:2735, признав за Горецкой Ольгой Владимировной право собственности на 3/8 доли, за Горецкой Марией Андреевной - на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Проверяя решение по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части размера компенсации.

Из отчета об оценке спорной квартиры N ОН-0298/23 от 25.02.2023, принятого судом, следует, что рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру, составляет сумма

Суд первой инстанции не учел, что, данное заключение потеряло свою актуальность, поскольку было проведено 25.02.2023 и размер сумма является необоснованным, поскольку существенным образом нарушает интересы другого сособственника.

Применительно к правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1.2 Постановления от 10.06.1980 N 4, обязанность по внесению на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации денежной суммы в размере предполагаемой к выплате по иску о прекращении права общей долевой собственности по основаниям статей 247, 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации компенсации возложена на истца.

Согласно имеющегося в деле отчету N ОН-0739 от 10.06.2024г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, которое сторонами не оспорено, рыночная стоимость квартиры составляет сумма, соответственно действительная стоимость 1/4 доли - сумма

В рамках рассмотрения спора судом апелляционной инстанции было предложено сторонам по делу представить свои доказательства об оценки недвижимости.

Поскольку ответчиком не представлен отчет об оценке спорной доли квартиры, судебная коллегия принимает за основу отчет N ОН-0739 от 10.06.2024г.

В суде второй инстанции в материалы дела приобщены квитанции от 08.05.2024 и от 11.06.2024г. о внесении в счет компенсации 1/4 доли на депозит Управления Судебного департамента в адрес денежную сумму в размере сумма

Таким образом, истцы представили доказательства внесения в счет компенсации 1/4 доли денежной суммы в размере сумма

Таким образом, решение суда надлежит изменить в части размера компенсации, взыскать с Горецкой Ольги Владимировны, Горецкой Марии Андреевны в пользу Горецкого Андрея Валерьевича денежную компенсацию в размере сумма

Изменяя решение в части размера компенсации, судебная коллегия взыскивает с Горецкой Ольги Владимировны, Горецкой Марии Андреевны в пользу Горецкого Андрея Валерьевича денежную компенсацию за 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:2735 в размере сумма путем списания со счета Управления Судебного Департамента в адрес внесенных Горецкой Ольгой Владимировной по квитанциям от 08.05.2024 и от 11.06.2024г. в общей сумме сумма

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда адрес от 30 ноября 2023 г. в части взыскания денежной компенсации за долю - изменить.

Взыскать с Горецкой Ольги Владимировны, Горецкой Марии Андреевны в пользу Горецкого Андрея Валерьевича компенсацию за 1/4 доли квартиры по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0003020:2735 в размере сумма путем списания со счета Управления Судебного Департамента в адрес, внесенных Горецкой Ольгой Владимировной по квитанциям от 08.05.2024 и от 11.06.2024г. в общей сумме сумма

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи