Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 июня 2024 г. по делу N 33-20269/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-4763/2023 по апелляционной жалобе Макиевской Т.Л. на решение Кунцевского районного суда адрес от 27 сентября 2023 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Макиевской Татьяны Львовны к Жилищно-строительному кооперативу "Рублево" о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

УСТАНОВИЛА:

Макиевская Т.Л. обратилась в суд с иском к ЖСК "Рублево" о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Мотивировала требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является ЖСК "Рублево". 9.03.2023 Макиевской Т.Л. позвонил сосед с 4-го этажа и сообщил, что из квартиры истца поступает вода в квартиру ниже. Прибыв на место и устранив протечку, истец обратилась в управляющую компанию с просьбой составить акт о заливе. Согласно акту от 9.03.2023, составленному уполномоченной комиссией ЖСК "Рублево", залив произошел по причине несанкционированного монтажа радиатора, находящегося в квартире 545. Согласно заключению N 240323-1 от 28.03.2023 а, выполненному ООО "Митра Групп", рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 09.03.2023 составляет сумма Истец полагает, что виновником залива является ответчик поскольку обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления, возложена на управляющую организацию, просила взыскать с управляющей компании ущерб в размере сумма, неустойку за неудовлетворение требования потребителя за период с 18.04.2023 по дату вынесения судебного акта, которая по состоянию на 27.04.2023 составляет сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует, что Макиевская Т.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2010.

Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является ЖСК "Рублево".

09.03.2023 в 11 часов 27 минут на ОДС поступила заявка от собственника квартиры N 541, расположенной по адресу: адрес, по вопросу сильной течи с потолка на кухне и в большой комнате.

Прибывшие по заявке слесари-сантехники установили, что залив произошел из вышерасположенной квартиры N 545, собственником которой является Макиевская Т.Л.

фио в материалы дела представлено заключение N 240323-1 от 28.03.2023 года, выполненное ООО "Митра Групп", согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 09.03.2023 составляет сумма

Вопрос об определении причины залива в квартире истца на разрешение эксперту не ставился.

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, в письменном отзыве на иск пояснил, что причиной залива явилось несанкционированное переустройство истцом отопительного прибора центрального отопления, выразившееся в замене приборов отопления на алюминиевые радиаторы, не соответствующие проектным и техническим характеристикам системы ЦО МКД. Указанный отопительный прибор, в силу его самостоятельной замены собственником, без согласования с управляющей организацией, органами жилищного надзора является личным имуществом собственника квартиры и находится в зоне его ответственности в силу положений п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.

Согласно Акту от 09.03.2023, составленному комиссией представителей ЖСК "Рублево", подписанному, в том числе, Макиевской Т.Л, причиной залива является несанкционированный монтаж радиатора, находящегося в собственности квартиры N 545.

В соответствии с актом расследования аварийного случая-инцидента, произошедшего по адресу: адрес, составленному 09.03.2023 комиссией в составе: Председателя Правления ЖСК "Рублево", коменданта ЖСК "Рублево", главного инженера ООО "УК КАПИТЕЛЬ", генерального директора ООО "РЕФИТ", система центрального отопления многоквартирного дома спроектирована открытыми стояками центрального отопления, отопительные приборы типа - стальной конвектор. Система холодного и горячего водоснабжения выполнена из стальных оцинкованных труб, проложены открытыми стояками в техническом коробе с быстросъемными панелями. При осмотре квартиры N 545 комиссией было установлено, что стояк центрального отопления имеет фактор несанкционированного переустройства, признаком является замена отопительного прибора на другой тип, в комнатах квартиры установлены отопительные приборы не установленного образца - алюминиевый радиатор. В большой комнате на алюминиевом радиаторе отопления выявлен свищ, замотанный тряпками, скотчем. Комиссией также был установлен факт бесхозяйственного отношения к жилому помещению и инженерным коммуникациям, выразившийся в несвоевременном сообщении о незначительной течи на отопительном приборе. Проживающими в жилом помещении была выполнена неквалифицированная и умышленная попытка устранения течи путем обмотки радиатора скотчем, тряпками, установкой тары для сбора воды, что подтверждается сделанными в ходе осмотра фотографиями. Сообщений на ОДС от жителей квартиры N 545 с жалобами на течь радиатора не поступало. Таким образом, собственником квартиры N 545 были нарушены требования ч. 4 ст.17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, Приказа Минстроя России от 14.05.2021 года N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

На основании документов (служебная записка, фото- и видеоматериалы) и осмотра квартиры N 545 комиссией было установлено, что причиной залива явилось несанкционированное переустройство отопительного прибора центрального отопления, переустроенного собственником квартиры N 545 самовольно, без согласования с управляющей организацией, органов жилищного надзора и бесхозяйственного отношения к жилому помещению и инженерным коммуникациям.

Как следует из письма главного инженера ООО "УК КАПИТЕЛЬ" фио N 58 от 13.03.2023, в рамках исполнения обязательств по договору N 1ПУК/04-11 от 31.03.2011, выявленное 09.03.2023 несанкционированное, несогласованное, самовольное переустройство системы центрального отопления в квартире N 545, расположенной по адресу: адрес, выразившееся в замене приборов отопления на алюминиевые радиаторы, не соответствующие проектным и техническим характеристикам системы ЦО МКД, устранено собственником 11.03.2023 путем демонтажа алюминиевых радиаторов, монтажа приборов отопления тип - биметаллический, соответствующих техническим характеристикам системы ЦО МКД, установки запорных арматур. Выдача предписания на приведение системы ЦО в проектное положение не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Районный суд пришел к выводу, что собственником квартиры N 545, расположенной по адресу: адрес, в указанном жилом помещении произведено переустройство отопительного прибора центрального отопления без соответствующего разрешения, выразившееся в замене приборов отопления на алюминиевые радиаторы, не соответствующие проектным и техническим характеристикам системы центрального отопления многоквартирного дома, в связи с чем 09.03.2023 произошел залив. Указанный отопительный прибор, в силу его самовольной замены собственником, является личным имуществом собственника квартиры и находится в зоне его ответственности.

На основании изложенного суд первой инстанции отказал в иске в полном объеме.

Проверяя решение по доводам апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия находит их заслуживающими внимание, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены не верно.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 1.1 и ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно абз. 5 и 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 29, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Согласно п. 5.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза. Держать системы отопления опорожненными не допускается.

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 13 этого Закона, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вывод суда о том, что причина залива находится в прямой причинно-следственной связи с фактом замены радиатора отопления с конвектора на алюминиевую батарею не подтвержден относимыми доказательствами.

В квартире истицы протечка произошла в системе отопления, на которой отсутствует запорная арматура, следовательно, место протечки находится в зоне ответственности ЖСК "Рублево", а смена радиатора не свидетельствует о том, что система отопления автоматически переходит в зону ответственности собственника квартиры.

Из фотоматериалов с очевидностью, не требующей специальных познаний, усматривается ненадлежащее состояние труб и отопительных устройств, включая проектный, в квартире истицы (л.д. 81-85).

Истица указала, что приобрела квартиру в 2010 году с уже установленным алюминиевым радиатором. Кооператив осмотры отопительной системы ни когда не проводил, уведомления в ее адрес о планируемых осмотрах не направлял.

Ответчик не доказал возможность замены радиатора в общедомовой системе отопления, заполненной водой, в отсутствие запорных устройств, без участия управляющей организации, ее сотрудников.

Представленные по запросу коллегии акты ЖСК "Рублево" от 24.09.2020, от 30.09.2021, от 4.10.2022 о необоспечении собственником квартиры N 545 ежегодного доступа в квартиру для осмотра систем ГВС, ХВС и ЦО, копия листа журнала регистрации осмотров не являются достоверными доказательствами проведения ежегодных осмотров. Доказательства направления истице уведомлений о проведении указанных осмотров в дело не представлены, в суд с иском об обеспечении доступа в жилое помещения для проведения осмотра в целях проверки работоспособности общего имущества ответчик не обращался.

Таким образом, ЖСК "Рублево" является лицом, ответственным за причинением вреда внутренней отделке квартиры истицы, поскольку именно кооператив не обеспечил надлежащее состояние системы отопления, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Заключение N 240323-1 от 28.03.2023, составленное ООО "Митра Групп", согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 09.03.2023 составляет сумма, ответчик не оспорил, о назначении экспертизы не ходатайствовал.

Согласно платежному документу по квартире истицы за март 2023 года, стоимость содержания и текущего ремонта составляет сумма

На основании изложенного судебная коллегия решение суда отменяет, принимает по делу новое решение, которым взыскивает с ЖСК "Рублево" в пользу Макиевской Т.Л. ущерб в размере сумма, неустойку на основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей за период с 18 по 27 апреля 2023 г. в размере сумма, в соответствии со ст. 15 Закона за нарушение прав потребителя компенсацию морального вреда сумма, в силу п. 6 ст. 13 Закона штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, расходы по оценке сумма, в соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подтвержденные документально расходы на представителя в разумных пределах в размере сумма

В остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 27 сентября 2023 г. отменить.

Принять новое решение.

Взыскать с ЖСК "Рублево" в пользу Макиевской Татьяны Львовны ущерб в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оценке сумма, расходы на представителя сумма

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи