Апелляционное определение Московского городского суда от 06 июня 2024 г. по делу N 33-20986/2024

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при помощнике Егоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио на решение Солнцевского районного суда адрес от 23 октября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования к Департаменту городского имущества адрес - удовлетворить.

Признать за Кабановым... паспортные данные.., право собственности на гаражный бокс N 52, помещение.., площадью 28, 4 кв.м, кадастровый номер.., расположенный по адресу: адрес,.., адрес...

Право собственности на указанный гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В части иска Кабанова Павла Игоревича к Префектуре адрес, Управа адрес.., Потребительскому кооперативу адрес о признании права собственности на гаражный бокс, - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Кабанов П.И. обратился в суд с указанным иском к ДГИ адрес, Префектуре адрес, Управа адрес.., Потребительскому кооперативу адрес о признании права собственности на гаражный бокс N 52, общей площадью 24, 8 кв.м, расположенный по адресу адрес вн. тер. г. муниципальный адрес... адрес.., кадастровый номер...

Исковые требования мотивированы тем, что 03.06.2006 истец был принят в члены адрес в связи с покупкой гаража у фио по договору купли-продажи гаража. адрес под размещение гаражей выделен в установленном законом порядке.

17.12.1998 заключен договор N М-07-07-502694 о предоставлении земельного участка на условиях краткосрочной аренды для адрес сроком на один год.

Заключением для оформления земельных отношений N 01/341-5 от 10.03.2000 Архитектурно-планировочное Управление адрес установило следующие обстоятельства: п.1.5 - адрес построены разнотипные боксовые гаражи без оформленной проектной документации, хозспособом; п. 2.2 - рекомендовано выполнить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, проект внешнего оформления и благоустройства территории на геоподоснове в м 1:500, предоставить на рассмотрение в адрес (срок 6 месяцев от даты регистрации настоящего заключения). При условиях выполнения п.2 и после предоставления положительного заключения УГПС УВД адрес НИиПИ Генплана адрес, адрес считает возможным оформление земельных отношений для дальнейшей эксплуатации гаражей емкостью 126 м/мест.

12.07.2000. заключен Договор М-07-503955 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), что дает основание полагать, что со стороны адрес все условия Архитектурно-планировочного Управления адрес были выполнены.

Иных документов по строительству гаражей адрес (в том числе и акт приема гаражного комплекса в эксплуатацию) не имеется, всего было построено 126 гаражных боксов, право собственности владельцев гаражей за период 30 лет никем не оспаривается.

Истец обращался в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. Однако, 22.09.2008 получил отказ N 07/022/2008-401 в государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы об отводе земельного участка под строительство вышеуказанного здания, документы о вводе в эксплуатацию объекта недвижимого имущества и иные документы, подтверждающие создание объекта недвижимого имущества.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности получения права собственности на вышеуказанный гараж в ином, внесудебном, порядке.

Истец открыто и непрерывно владеет, и пользуется спорным гаражом более 15 лет, а также поддерживает техническое состояние гаража, где непосредственно находится его автомашина.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представители ответчиков Префектуры адрес.., Потребительского кооператива адрес не явились, дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика ДГИ адрес, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует.

Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.06.2006 между фио и Кабановым П.И. заключен договор купли-продажи гаража N 52, расположенного по адресу: адрес,.., адрес..,...

Истец является членом ПК адрес с 03.6.2006 по настоящее время и владеет нежилым помещением - капитальным гаражом N 52, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером.., расположенным по адресу: адрес,.., адрес..,...

С 2006 года истец регулярно оплачивает членские взносы. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой Председателя правления ПК адрес.

08.04.1992 распоряжением N 148-р заместителя префекта адрес для адрес принято решение об отводе земельного участка для постройки гаражей.

31.03.1993 супрефектом муниципального адрес... было вынесено распоряжение N 46 о выделении дополнительного земельного участка, примыкающего к ранее выделенному, для увеличения количества машиномест на автостоянке с 50 до 125.

24.03.1995 префект западного адрес распоряжением N 391-рп/103-ркМК3 установилправо пользования земельным участком на условиях краткосрочной аренды для адрес по адрес во вл. 2.

В 1997 г. разработана концепция развития адрес.., одобрена постановлением Правительства Москвы N 574 от 05.08.1997.

Постановлением Правительства Москвы N 737 от 14.10.1997 утверждена схема укрупненного функционального зонирования территории адрес, Постановлением Правительства Москвы N 629 от 08.08.1998. утверждена Схема строительного и ландшафтного зонирования, Распоряжением Префекта адрес N 1327-РП от 11.11.1998 г. для адрес установлено право пользования земельным участком по адрес под дальнейшую эксплуатацию гаражей.

17.12.1998 заключен договор N М-07-07-502694 о предоставлении земельного участка на условиях краткосрочной аренды для адрес сроком на один год.

Заключением для оформления земельных отношений N 01/341-5 от 10.03.2000 Архитектурно-планировочное Управление адрес установило следующие обстоятельства: п.1.5 - адрес построены разнотипные боксовые гаражи без оформленной проектной документации, хозспособом; п. 2.2 - рекомендовано выполнить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, проект внешнего оформления и благоустройства территории на геоподоснове в м 1:500, предоставить на рассмотрение в адрес (срок 6 месяцев от даты регистрации настоящего заключения). При условиях выполнения п.2 и после предоставления положительного заключения УГПС УВД адрес НИиПИ Генплана адрес, адрес считает возможным оформление земельных отношений для дальнейшей эксплуатации гаражей емкостью 126 м/мест.

12.07.2000. заключен Договор М-07-503955 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), что дает основание полагать, что со стороны адрес все условия Архитектурно-планировочное Управление адрес были выполнены.

Согласно выписке технического паспорта, выданной территориальным Западным городским бюро технической инвентаризации от 21.12.2007 за N 4000/23, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: адрес,.., адрес.., N 52 зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений за N I-52.

14.03.2013 гаражный бокс инвентарный номер I-52, расположенный: адрес,.., адрес..,.., поставлен на кадастровый учет, при этом сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Управлении Росреестра отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2023 года.

Согласно отчету N 034/2023-02-1 от 07.04.2023 г. об оценочной стоимости объекта недвижимости проведенному Мосгорбти, стоимость гаража N 52 общей площадью 24, 8 кв. м расположенного по адресу: адрес,.., адрес.., полученная в рамках сравнительного подхода, составляет сумма

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка по адресу: адрес,.., адрес... ПК адрес, земельный участок, на котором располагается спорный гараж, был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, спорный гараж поставлен на кадастровый учет, истец является членом ГСК с 2006 года, выплаченный пай был передан истцу на законных основаниях, в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

С выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств оплаты истцом пая за гараж опровергаются представленной в материалы дела справкой адрес.

Доводы апелляционной жалобы о непредставлении доказательств того, что спорный гаражный бокс является объектом недвижимого имущества, опровергаются представленной в материалы дела выпиской технического паспорта, выданной территориальным Западным городским бюро технической инвентаризации, а также выпиской из ЕГРН.

Изложенные в жалобе доводы о том, что в материалах дела отсутствуют документы, из которых возможно определить наличие оснований, позволяющих отнести спорный гараж к недвижимым вещам, судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленному ГБУ "МосгорБТИ", согласно которому объект оценки расположен является нежилым помещением, расположен в нежилом кирпичном здании гаражного комплекса. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН спорный гараж как нежилое помещение поставлен на кадастровый учет.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения и нуждались бы в дополнительной проверке.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда адрес от 23 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио - без удовлетворения.