Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 июля 2024 г. по делу N 33-26635/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике судьи Наумовой Л.М, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-2111/2023 по апелляционной жалобе Бычковой М.М. на решение Савеловского районного суда адрес от 13 октября 2023 г, которыми постановлено:

В удовлетворении иска отказать.

УСТАНОВИЛА:

Бычкова М.М. обратилась в суд с иском к Бычковой А.А. и Семеновой А.Н, в котором просила перевести на истца права и обязанности покупателя 13/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 219, расположенную по адресу: адрес, по договору, заключенному между ответчиками, с определением стоимости выкупаемой доли в размере сумма, признать за истцом право собственности на 13/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 219, расположенную по адресу: адрес, прекратив право собственности Семеновой А.Н, взыскать с Бычковой М.М. в пользу Семеновой А.Н. денежные средства в размере сумма, находящиеся на депозите Управления судебного департамента адрес.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчика просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела следует, что Бычкова М.М. является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 219, расположенную по адресу адрес, общей площадью 50, 4 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004016: 1639.

Собственником 13/18 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являлась Бычкова А.А.

22.06.2021 Бычкова А.А. направила истцу нотариально удостоверенное заявление о намерении продать свою долю в размере 13/18 в квартире по адресу адрес за сумма

Согласно отчету Почты России об отслеживании указанного отправления, оно было получено истцом 26.06.2021.

25.07.2021 истец направила Бычковой А.А. по почте нотариально удостоверенное заявление о согласии купить долю в размере 13/18 в квартире по адресу адрес за сумма В заявлении была указана просьба связаться с истцом по телефону для согласования деталей сделки.

Согласно отчету Почты России об отслеживании указанного отправления, оно прибыло в место вручения 27.07.2021 и в связи с неполучением его ответчиком было возвращено истцу 26.08.2021.

17.08.2021 Бычкова А.А. заключила с Семеновой А.Н. договор купли-продажи 13/18 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру по адресу адрес по цене сумма Договор удостоверен нотариусом адрес фио

Из обстоятельств дела усматривается, что срок для заключения истцом договора купли-продажи спорной доли истекал 26.07.2021. При этом истец направила Бычковой А.А. заявление о согласии приобрести долю 25.07.2021, то есть, за один день до истечения установленного законом срока.

Районный суд исходил из того, что по истечении 30 дней, предложение покупки и указанная в нем цена сумма потеряли актуальность, а у ответчика в силу закона не возникла необходимость направлять повторное предложение собственникам.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, районный суд в иске отказал.

Судебная коллегия, проверяя решение по доводам апелляционной жалобы истицы полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи.

По смыслу положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный указанной нормой права месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение.

Истец, достоверно знавшая о факте продажи спорной доли и условиях продажи, в случае наличия намерения приобрести долю, не была лишена возможности в установленный законом срок заключить договор купли-продажи, согласовать с Бычковой А.А. условия и дату заключения договора купли-продажи, предпринять иные действия, необходимые для заключения договора, например, внести денежные средства на депозит нотариуса.

Однако действий, направленных на заключение договора купли-продажи в установленный законом срок истец не совершила, в результате чего ее преимущественное право на приобретение доли было прекращено.

Довод жалобы о том, что истцом были внесены денежные средства на счет УСД по адрес судебная коллегия принимает во внимание, однако данный факт не имеет правового значения в рассматриваемом деле, так как денежные средства были внесены в период рассмотрения дела по существу, а не в месячный период, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда адрес от 13 октября 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи