Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2024 г. по делу N 33-27882/2024

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вишняковой Н.Е., судей Суслова Д.С., Щербаковой А.В., при помощнике судьи Марянян К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В. дело по апелляционной жалобе представителя истца Салимгареевой А.Ю. по доверенности Радовича И.С. на решение Троицкого районного суда адрес от 25 октября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Салимгареевой Алевтины Юрьевны к ООО "МАССИВ", ООО "Газпром трансгаз Югорск" о взыскании неосновательного обогащения - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Салимгареева А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "МАССИВ", ООО "Газпром трансгаз Югорск" о взыскании неосновательного обогащения, указывая в исковом заявлении, что 09.11.1999 между истцом (арендатор) и Ямбургской сельской администрацией муниципального образования адрес и адрес (арендодатель) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N2/11-00АЗ от 09.11.1999.

Согласно п.п. 1.1, 1.2. договора арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельные участки общей площадью 109, 0 кв.м для строительства магазина современного дизайна из металлопластиковых конструкций КС "Ямбургская" согласно прилагаемой схеме.

Согласно п.3.1, договор был заключен сроком на 1 (один) год с правом пролонгации.

В 2002 году истец за свой счет возвел на участке здание магазина (Ассорти) площадью 169, 6 кв.м, кадастровый номер.., адрес: ЯНАО, адрес, КС Ямбургская.

10.06.2002 по заказу истца был изготовлен технический паспорт здания.

13.06.2002 истцу было выдано разрешение N 9132-23-096 на подключение электроустановки: Наружная и внутренняя сети электроснабжения магазина - кафетерия "Ассорти"".

01.07.2002 между истцом (субарендатор) и Ямбургским линейным производственным управлением ООО "Тюментрансгаз" (арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Согласно п.1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование участок земли в размере 120 кв.м без права выкупа на территории жилого адрес Ямбургская для предпринимательской деятельности (размещение магазина кафетерия "Ассорти").

Согласно п.3.2, договора он заключен на три года с момента подписания.

01.01.2005 между истцом (субарендатор) и Ямбургским линейным производственным управлением ООО "Тюментрансгаз" (арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Согласно п.1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование участок земли в размере 220 кв.м без права выкупа на территории жилого адрес Ямбургская для предпринимательской деятельности (размещение магазина кафетерия "Ассорти").

Согласно п.3.2, договора он заключен на один год с момента подписания.

30.01.2005 между истцом (арендатор) и ООО "Тюментрансгаз" (арендодатель) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Согласно п.1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок в размере 414 кв.м.

На участке имеются:

а) сборное одноэтажное здание площадью 222 кв.м.

в) сборное двухэтажное здание общей площадью 384 кв.м.

Согласно п.2.1. договора он заключен на один год, с правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок.

01.01.2006 между истцом (субарендатор) и Ямбургским линейным производственным управлением ООО "Тюментрансгаз" (арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Согласно п.1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование участок земли в размере 220 кв.м без права выкупа на территории жилого адрес Ямбургская для предпринимательской деятельности (размещение магазина кафетерия "Ассорти").

Согласно п.3.2, договора он заключен на один год с момента подписания.

10.02.2008 между истцом (арендатор) и ООО "Газпром трансгаз Югорск" (арендодатель) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Согласно п.1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок в размере 414 кв.м.

На участке имеются:

а) сборное одноэтажное здание площадью 222 кв.м.

в) сборное двухэтажное здание общей площадью 384 кв.м.

Согласно п.2.1. договора он заключен на один год, с правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок.

25.06.2008 между ТУ ФА по управлению федеральным имуществом по ЯНАО (арендодатель) и ОАО "Газпром" и ООО "Газпромтрансгаз Югорск" (далее арендатор) был заключен договор аренды N67 земельного участка, находящегося в собственности РФ со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 1.1. Арендодатель передает, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок общею площадью 46692 кв.м с кадастровым номером 86:04:010904:5764, расположенный на адрес для эксплуатации объектов - компрессорной адрес.

Согласно п.2.1. договора он был заключен на срок 49 (сорок девять) лет с 13.11.2007 по 12.11.2056.

Согласно п.4.3.2 договора Арендаторы вправе с согласия Арендодателя сдавать участки в субаренду в пределах срока аренды.

Согласно приложению N3 спорные объекты Ассорти и Кафетерий на баланс ответчику не передавались.

01.03.2009 между ОАО "Газпром", ООО "Газпромтрансгаз Югорск" (арендатор) и истцом (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка.

Согласно п.1.1. Арендаторы передают, а Субарендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 1130 кв.м с кадастровым номером 86:04:010904:5764, расположенный на адрес для эксплуатации объектов компрессорной адрес.

Согласно п.1.2. субарендатор использует участок с 01.03.2009.

Согласно п.1.3. участок предоставляется для:

- размещение магазина (площадь земельного участка - 260 кв.м), - строительство кафе (площадь земельного участка - 270 кв.м), - строительство склада (площадь земельного участка - 200 кв.м), - строительство бани (площадь земельного участка - 400 кв.м).

Согласно п.2.1, договора он был заключен с 01.03.2009 по 31.12.2009.

Истцом было получено разрешение на строительство NRU89502000-10/2009 от 14.08.2009г. на строительство "Кафе на 40 посадочных мест" по адресу: ЯНАО, адрес, КС Ямбургская.

В 2009 истец за свой счет возвел на участке здание Кафе на 40 посадочных мест площадью 388, 2 кв.м, кадастровый номер 89:04:010904:7030, адрес: ЯНАО, адрес, КС Ямбургская.

01.01.2010 между ОАО "Газпром", ООО "Газпромтрансгаз Югорск" (арендатор) и истцом (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка.

Согласно п.1.1. Арендаторы передают, а Субарендаторы принимают в аренду земельный участок общею площадью 1130 кв.м, с кадастровым номером 86:04:010904:5764, расположенный на адрес для эксплуатации объектов компрессорной адрес.

Согласно п.1.2, субарендатор использует участок с 01.03.2009.

Согласно п.1.3, участок предоставляется для:

- размещение магазина (площадь земельного участка - 260 кв.м), - строительство кафе (площадь земельного участка - 270 кв.м), - строительство склада (площадь земельного участка - 200 кв.м), - строительство бани (площадь земельного участка - 400 кв.м)

Согласно п.2.1, договора он был заключен с 01.01.2010 по 31.11.2010.

18.03.2013 истец обратилась к ответчику с просьбой заключить договор долгосрочной аренды земельного участка с целью оформления в собственность возведенных истцом спорных строений: магазина (Ассорти) и "Кафе на 40 посадочных мест".

27.06.2017 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО с заявление о государственной регистрацией права собственности на магазин - кафетерий Ассорти.

27.02.2018 истец был уведомлен об отказе в регистрации права собственности в связи с отсутствием сведений о правах истца на земельный участок, на котором расположен магазин (Ассорти).

10.10.2020 договор аренды был расторгнут по инициативе истца.

Таким образом, истец в период с 09.11.1999 до 10.10.2020 арендовала земельные участки ответчика, полагая, что в последствии они должны были перейти в ее собственность, о чем были договоренности с ООО "Газпром Трансгаз Югорск", что усматривается из имеющейся переписки сторон. Именно по этой причине истцом осуществлялось строительство капитальных строений на данных участках. После прекращения договорных отношений истец обратилась к руководству ООО "Газпром Трансгаз Югорск" с предложением заключить договор купли-продажи или долгосрочной аренды принадлежащих ей капитальных строений, на что получила отказ. Истцом были возведены спорные строения, подготовлены технические паспорта строений, они были поставлены на кадастровый учет, получено разрешение на строительство, но из-за отказа ответчика заключить долгосрочный договор аренды, истец был лишен возможности оформить право собственности на указанные объекты.

22.01.2021 истцом были получены выписки из ЕГРН из которых ей стало известно, что на спорные объекты (магазина (Ассорти) площадью 169, 6 кв.м, кадастровый номер.., здание Кафе на 40 посадочных мест площадью 388, 2 кв.м, кадастровый номер 89:04:010904:7030, адрес: ЯНАО, адрес, КС Ямбургская) оформлено право собственности ответчика, записи... -89/052/2018-1 от 12.09.2018, 89:04:010904:7030-89/052/2018-1 от 19.10.2018.

Истец никаких сделок по отчуждению возведенных ею спорных объектов с ответчиком не заключала, при этом последнему было известно, о принадлежности данных объектов истцу.

15.09.2021 ответчику был направлен адвокатский запрос, на который был получен ответ, что на адрес Трансгаз Югорск" принадлежащих Салимгареевой А.Ю. объектов движимого и недвижимого имущества не имеется.

08.01.2023 истцом были получены выписки из ЕГРН об информации по спорным объектам, из которых истцу стало известно, что между ответчиками заключен договор аренды недвижимого имущества N 24-21-1192 от 01.04.2021 магазина (Ассорти) площадью 169, 6 кв.м, кадастровый номер.., сроком действия с 26.05.2021 по 31.03.2026, номер государственной регистрации... -89/052/2021-2. То есть ООО "МАССИВ", осуществляя коммерческую деятельность, использует возведенные истцом объекты, тем самым неосновательно обогащаясь за счет истца.

Магазин (Ассорти), кадастровый номер.., имеет кадастровую стоимость сумма, кафе на 40 посадочных мест, кадастровый номер 89:04:010904:7030, имеет кадастровую стоимость сумма. Таким образом, по мнению истца, неосновательное обогащение за ее счет на стороне ответчиков составило сумма.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просил взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно неосновательное обогащение в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и по оплате юридической помощи в размере сумма.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Газпром Трансгаз Югорск" в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить к ним срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО "МАССИВ" в судебном заседании просил суд оставить исковые требования без удовлетворения по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель истца Салимгареевой А.Ю. по доверенности Радович И.С. по доводам апелляционной жалобы.

Истец Салимгареева А.Ю. и представитель по доверенности и по ордеру адвокат Радович И.С. в судебное заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить и принять по делу новое решение.

Представитель ответчика ООО "МАССИВ" по доверенности Бодолан И.А, представитель ответчика ООО "Газпром трансгаз Югорск" по доверенности Калашникова С.А. в судебное заседание судебной коллегии явились, возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляли, уважительных причин неявки суду не предоставили.

Руководствуясь ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену постановленного решения, судом первой инстанции допущено не было.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 209, 218, 309, 310, 421, 1102, 1103, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 09.11.1999 между истцом (арендатор) и Ямбургской сельской администрацией муниципального образования адрес и адрес (арендодатель) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N2/11-00АЗ от 09.11.1999.

Согласно п.п. 1.1, 1.2. договора арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельные участки общей площадью 109, 0 кв.м для строительства магазина современного дизайна из металлопластиковых конструкций КС "Ямбургская" согласно прилагаемой схеме.

Согласно п.3.1, договор был заключен сроком на 1 (один) год с правом пролонгации.

В 2002 году истец за свой счет возвел на участке здание магазина (Ассорти) площадью 169, 6 кв.м, кадастровый номер.., адрес: ЯНАО, адрес, КС Ямбургская.

10.06.2002 по заказу истца был изготовлен технический паспорт здания.

13.06.2002 истцу было выдано разрешение N 9132-23-096 на подключение электроустановки: Наружная и внутренняя сети электроснабжения магазина - кафетерия "Ассорти"".

01.07.2002 между истцом (субарендатор) и Ямбургским линейным производственным управлением ООО "Тюментрансгаз" (арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Согласно п.1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование участок земли в размере 120 кв.м без права выкупа на территории жилого адрес Ямбургская для предпринимательской деятельности (размещение магазина кафетерия "Ассорти").

Согласно п.3.2, договора он заключен на три года с момента подписания.

01.01.2005 между истцом (субарендатор) и Ямбургским линейным производственным управлением ООО "Тюментрансгаз" (арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Согласно п.1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование участок земли в размере 220 кв.м без права выкупа на территории жилого адрес Ямбургская для предпринимательской деятельности (размещение магазина кафетерия "Ассорти").

Согласно п.3.2, договора он заключен на один год с момента подписания.

30.01.2005 между истцом (арендатор) и ООО "Тюментрансгаз" (арендодатель) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Согласно п.1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок в размере 414 кв.м.

На участке имеются:

а) сборное одноэтажное здание площадью 222 кв.м.

в) сборное двухэтажное здание общей площадью 384 кв.м.

Согласно п.2.1. договора он заключен на один год, с правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок.

01.01.2006 между истцом (субарендатор) и Ямбургским линейным производственным управлением ООО "Тюментрансгаз" (арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Согласно п.1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование участок земли в размере 220 кв.м без права выкупа на территории жилого адрес Ямбургская для предпринимательской деятельности (размещение магазина кафетерия "Ассорти").

Согласно п.3.2, договора он заключен на один год с момента подписания.

10.02.2008 между истцом (арендатор) и ООО "Газпром трансгаз Югорск" (арендодатель) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

Согласно п.1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок в размере 414 кв.м.

На участке имеются:

а) сборное одноэтажное здание площадью 222 кв.м.

в) сборное двухэтажное здание общей площадью 384 кв.м.

Согласно п.2.1. договора он заключен на один год, с правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок.

25.06.2008 между ТУ ФА по управлению федеральным имуществом по ЯНАО (арендодатель) и ОАО "Газпром" и ООО "Газпромтрансгаз Югорск" (далее арендатор) был заключен договор аренды N67 земельного участка, находящегося в собственности РФ со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 1.1. Арендодатель передает, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок общею площадью 46692 кв.м с кадастровым номером 86:04:010904:5764, расположенный на адрес для эксплуатации объектов - компрессорной адрес.

Согласно п.2.1. договора он был заключен на срок 49 (сорок девять) лет с 13.11.2007 по 12.11.2056.

Согласно п.4.3.2 договора Арендаторы вправе с согласия Арендодателя сдавать участки в субаренду в пределах срока аренды.

Согласно приложению N3 спорные объекты Ассорти и Кафетерий на баланс ответчику не передавались.

01.03.2009 между ОАО "Газпром", ООО "Газпромтрансгаз Югорск" (арендатор) и истцом (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка.

Согласно п.1.1. Арендаторы передают, а Субарендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 1130 кв.м с кадастровым номером 86:04:010904:5764, расположенный на адрес для эксплуатации объектов компрессорной адрес.

Согласно п.1.2. субарендатор использует участок с 01.03.2009.

Согласно п.1.3. участок предоставляется для:

- размещение магазина (площадь земельного участка - 260 кв.м), - строительство кафе (площадь земельного участка - 270 кв.м), - строительство склада (площадь земельного участка - 200 кв.м), - строительство бани (площадь земельного участка - 400 кв.м).

Согласно п.2.1, договора он был заключен с 01.03.2009 по 31.12.2009.

01.01.2010 между ОАО "Газпром", ООО "Газпромтрансгаз Югорск" (арендатор) и истцом (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка.

Согласно п.1.1. Арендаторы передают, а Субарендаторы принимают в аренду земельный участок общею площадью 1130 кв.м, с кадастровым номером 86:04:010904:5764, расположенный на адрес для эксплуатации объектов компрессорной адрес.

Согласно п.1.2, субарендатор использует участок с 01.03.2009.

Согласно п.1.3, участок предоставляется для:

- размещение магазина (площадь земельного участка - 260 кв.м), - строительство кафе (площадь земельного участка - 270 кв.м), - строительство склада (площадь земельного участка - 200 кв.м), - строительство бани (площадь земельного участка - 400 кв.м)

Согласно п.2.1, договора он был заключен с 01.01.2010 по 31.11.2010.

18.03.2013 истец обратилась к ответчику с просьбой заключить договор долгосрочной аренды земельного участка с целью оформления в собственность возведенных истцом спорных строений: магазина (Ассорти) и "Кафе на 40 посадочных мест".

27.06.2017 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО с заявление о государственной регистрацией права собственности на магазин - кафетерий Ассорти.

27.02.2018 истец был уведомлен об отказе в регистрации права собственности в связи с отсутствием сведений о правах истца на земельный участок, на котором расположен магазин (Ассорти).

На спорные объекты (магазина (Ассорти) площадью 169, 6 кв.м, кадастровый номер.., здание Кафе на 40 посадочных мест площадью 388, 2 кв.м, кадастровый номер 89:04:010904:7030, адрес: ЯНАО, адрес, КС Ямбургская) оформлено право собственности ответчика, записи... -89/052/2018-1 от 12.09.2018, 89:04:010904:7030-89/052/2018-1 от 19.10.2018.

15.09.2021 ответчику был направлен адвокатский запрос, на который был получен ответ, что на адрес Трансгаз Югорск" принадлежащих Салимгареевой А.Ю. объектов движимого и недвижимого имущества не имеется.

Между ответчиками заключен договор аренды недвижимого имущества N 24-21-1192 от 01.04.2021 магазина (Ассорти) площадью 169, 6 кв.м, кадастровый номер.., сроком действия с 26.05.2021 по 31.03.2026, номер государственной регистрации... -89/052/2021-2.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств возникновения на стороне ответчиков неосновательного обогащения за счет истца последним суду не представлено, а судом при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Действительно, здание магазина (Ассорти), кадастровый номер объекта.., и Кафе на 40 посадочных мест, кадастровый номер объекта 89:04:010904:7030, возведены на земельном участке с кадастровым номером 89:04:010904:5764. Собственником земельного участка является... ; категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения; разрешенное использование: под объектами ОАО "Газпром", ООО "Тюментрасгаз".

На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по адрес от 13.11.2007 N681-р и договора аренды от 25.06.2008 N67 земельный участок передан ООО "Газпром трансгаз Югорск" и ПАО "Газпром" сроком на 49 лет.

До заключения договора аренды земельный участок находился в пользовании указанных арендаторов, в соответствии с Положениями статьи 31 Земельного кодекса адрес, на основании "Государственного акта на право пользования землей", серия A-I N389699 от 14.03.1985 года, зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за N 102, выданного на основании распоряжения Совета Министров адрес от 22.01.1985 года N 115-р, Ново-Уренгойской дирекции строящихся газопроводов.

адрес не предоставлялся Салимгареевой А.Ю. для строительства объектов недвижимости в установленном порядке, а разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем объектов для ведения предпринимательской деятельности.

В соответствии с информацией, предоставленной Департаментом градостроительной политики и земельных отношений Администрации адрес Администрацией муниципального образования адрес было выдано ИП Салимгареевой А.Ю. разрешение на строительство от 14.08.2009 N RU89502000-10/2009 на объект: "Кафе на 40 посадочных мест", расположенный по адресу: ЯНАО, адрес Ямбургская.

Сведения о выданном разрешении на строительство объекта "Здание магазина (Ассорти)", расположенного по адресу: ЯНАО, адрес Ямбургская, в базе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Администрации адрес отсутствуют.

Информация о выданных разрешениях на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Администрации адрес отсутствует.

Из изложенного следовало, что если спорные объекты и были возведены истцом, то строительство осуществлено без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, то есть с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действующих как на дату возведения, так и на данный момент.

Кроме того, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих факт осуществления им строительства данных объектов.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания объекта и являются действующими на дату выявления является самовольной постройкой.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в Определении от 06.10.2015 N2318-О, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 16 ноября 2022 года "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляется лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Действующее законодательство не признает самовольную постройку самостоятельным объектом гражданских прав. Данные постройки не могут быть вовлечены в гражданский оборот. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться ее законным владельцем.

С требованиями о признании права собственности на спорные объекты после отказа в регистрации за истцом права собственности на эти объекты истец в установленном порядке не обращался, сведения об этом суду не предоставлены.

При установленных по делу обстоятельствах суд признал ООО "МАССИВ" ненадлежащим ответчиком по делу по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорные объекты принадлежит ООО "Газпром трансгаз Югорск". ООО "МАССИВ" является арендатором объектов на основании Договора аренды недвижимого имущества N 24-21- 1192 от 01.04.2021.

За использование объектов ООО "МАССИВ" уплачивает ООО "Газпром трансгаз Югорск" арендную плату в установленном договором аренды размере. В силу ст.ст. 611, 613, 614, 624, 650 ГК РФ никаких прав распоряжения и отчуждения в отношении спорных объектов у ООО "МАССИВ" не возникает, пользование объектами для ООО "МАССИВ" является временным.

Между ООО "МАССИВ" и ООО "Газпром трансгаз Югорск" имеются только арендные правоотношения, без права выкупа имущества арендодателя, возмездные, временные. Никакого права собственности на спорные объекты у ООО "МАССИВ" не возникает в результате использования спорных объектов, ООО "МАССИВ" обязано вернуть ООО "Газпром трансгаз Югорск" объекты по окончании арендных отношений.

Если у истца имеются какие-либо права в отношении спорных объектов, то они не прекращаются при возникновении арендных отношений на основании ст.613 ГК РФ.

Иных обязательств, помимо уплаты арендных платежей в адрес арендодателя, у ООО "МАССИВ" возникать не может.

Истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков неосновательного обогащения в виде кадастровой стоимости спорных объектов.

ООО "МАССИВ" не приобретает в отношении спорных объектов никаких прав, кроме права временного пользования такими объектами за плату, ввиду чего на стороне ООО "МАССИВ" не возникает неосновательного обогащения, предусмотренного ст. адрес, поскольку оно получает по договору аренды во временное владение и пользование имущество и вносит за такое пользование предусмотренную договоров плату - права и обязанности, а также любые обогащения ООО "МАССИВ" возникают исключительно на основании заключенного между ООО "МАССИВ" и ООО "Газпром трансгаз Югорск" Договора аренды недвижимого имущества N 24-21- 1192 от 01.04.2021 в рамках главы 34 ГК РФ, что исключает возможность применения норм о неосновательном обогащении по правилам главы 60 ГК РФ.

Таким образом, истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику - ООО "МАССИВ", что в силу ст.ст.2, 3, 41 ГПК РФ явилось основанием для отказа в иске к ненадлежащему ответчику при отказе истца от замены ненадлежащего ответчика.

Также по заявлению ответчиков суд применил к исковым требованиям срок исковой давности и отказал в их удовлетворении по следующим основаниям.

Так, как указано выше, требование истца основано на положениях статей 1102 - 1105 ГК РФ, то возникновение обязательства вследствие неосновательного обогащения, возникновение которого согласно исковым требованиям связано с моментом регистрации ООО "Газпром трансгаз Югорск" прав на спорные объекты недвижимого имущества.

Поскольку спорные объекты, возведенные истцом, являлись самовольными постройками, исключающими в соответствии с положениями пункта 2 статьи 222 ГК РФ возникновение прав на данные объекты, на данном основании истцу было отказано в государственной регистрации прав. В этой связи истец обратилась к ответчику в лице руководителя филиала Ямбургского ЛПУ МГ с предложением зарегистрировать право собственности на объекты на ООО "Газпром трансгаз Югорск", гарантировав их последующий выкуп. На этом основании в установленном порядке за ООО "Газпром трансгаз Югорск" 12.09.2018 и 19.10.2018 было зарегистрировано право собственности на спорные объекты.

Со своей стороны истец оказывал необходимое содействие, предоставляя необходимые документы, обеспечил доступ на объекты кадастровым инженерам для оформления технических планов на объекты. Как следует из выписок из ЕГРН, документами - основаниями возникновения права собственности признаны договор аренды земельного участка N67 от 25.06.2008, технический план от 08.08.2018, технический план от... О факте завершения регистрации истец была уведомлена, при этом оба объекта продолжали находится в ее распоряжении, в частности - магазин использовался истцом для осуществления розничной торговли до декабря 2020 года.

По заявленным исковым требованиям применению подлежит предусмотренный статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности, составляющий три года. В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора - с момента государственной регистрации прав на спорные объекты, учитывая непосредственное участие истца в процессе регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решений об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет остановлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Кроме того, с даты прекращения права аренды 30.11.2010 у истца было прекращено право использования зданий, возведенных им на арендованном земельном участке, а следовательно - право обратиться к правообладателю участка с соответствующими исковыми требованиями о восстановлении своих прав, в том числе путем предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения, возникло с 01.12.2010, о чем истцу было известно.

Истец обратился в суд с настоящим иском 17.01.2023, то есть за пределами установленного законом для данной категории требований срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании в его пользу с ответчиков неосновательного обогащения.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований суд также отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков в порядке ст.ст.98, 100 ГПК РФ судебных расходов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и мотивами, положенными в основу этих выводов, полагая, что они основаны на правильно установленных фактических обстоятельств дела и верно примененных нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к тому, что спорные объекты самовольными постройками не являются, о нарушении своего права истец узнала 22.01.2021 года, судебная коллегия отклоняет, поскольку указанные доводы являлись предметом проверки суда первой инстанции, который дал им надлежащую оценку, оснований не согласиться с которой не имеется.

При разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к изложенным в решении выводам, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Троицкого районного суда адрес от 25 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: