Вход
Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июля 2024 г. по делу N 33-27998/2024
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Александровой Е.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио на решение Троицкого районного суда адрес от 20 октября 2023 года, которым постановлено:
Исковые требования СНТ "Сатино", Ментюковой Натальи Валерьевны к Самосюку Алексею Владимировичу, Лагуткину Валерию Сергеевичу, ДГИ адрес, Ларченкову Павлу Александровичу, Шевелько Константину Анатольевичу, Самосюку Константину Алексеевичу, Шевелько Елене Анатольевне, Шистерову Андрею Михайловичу, Макеевой Дарье Александровне, Константинову Александру Владимировичу, Гурьяну Дмитрию Викторовичу, Мирончуку Вячеславу Васильевичу, Шичковой Елене Александровне, Макееву Владимиру Сергеевичу, Балашовой Вере Александровне, Чукаревой Надежде Анатольевне о внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:473.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141 согласно схеме N 3 таблиц 18-31 Заключения эксперта от 27.09.2023:
Таблица 18.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного адрес "Сатино"
КN 50:27:0030651:36 Площадью 2571 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-33850, 29
-8015, 06
1, 80
0.10
н2
-33849, 80
-8016, 79
8, 56
0.10
н3
-33847, 38
-8025, 00
78, 68
0.10
н4
-33772, 06
-8002, 25
25, 89
0.10
н5
-33747, 35
-7994, 52
9, 56
0.10
н6
-33738, 25
-7991, 59
9, 81
0.10
н7
-33728, 88
-7988, 68
11, 31
0.10
8
-33718, 09
-7985, 30
2, 48
0.10
9
-33715, 73
-7984, 54
11, 44
0.10
10
-33713, 99
-7973, 23
24, 89
0.10
11
-33718, 05
-7948, 67
14, 44
0.10
12
-33720, 65
-7934, 47
21, 33
0.10
13
-33724, 41
-7913, 47
13, 18
0.10
14
-33726, 67
-7900, 49
2, 39
0.10
15
-33728, 96
-7901, 16
116, 40
0.10
н16
-33840, 69
-7933, 81
32, 93
0.10
н17
-33872, 20
-7943, 36
6, 56
0.10
н18
-33870, 28
-7949, 63
27, 83
0.10
н19
-33843, 47
-7942, 16
5, 07
0.10
н20
-33838, 65
-7940, 60
12, 08
0.10
н21
-33827, 14
-7936, 92
4, 16
0.10
н22
-33823, 17
-7935, 67
9, 00
0.10
н23
-33814, 55
-7933, 09
4, 81
0.10
н24
-33809, 95
-7931, 68
9, 28
0.10
н25
-33800, 99
-7929, 27
8, 04
0.10
н26
-33793, 27
-7927, 03
16, 65
0.10
н27
-33777, 32
-7922, 27
15, 07
0.10
н28
-33762, 86
-7918, 04
2, 25
0.10
н29
-33760, 70
-7917, 42
20, 74
0.10
н30
-33740, 69
-7911, 96
9, 20
0.10
н31
-33731, 79
-7909, 64
22, 25
0.10
н32
-33727, 72
-7931, 51
22, 50
0.10
н33
-33723, 58
-7953, 63
21, 39
0.10
н34
-33720, 11
-7974, 74
4, 34
0.10
н35
-33719, 45
-7979, 03
2, 08
0.10
н36
-33721, 42
-7979, 69
20, 10
0.10
н37
-33740, 65
-7985, 54
2, 84
0.10
н38
-33743, 37
-7986, 34
2, 18
0.10
н39
-33745, 28
-7987, 40
4, 40
0.10
н40
-33749, 52
-7988, 58
2, 10
0.10
н41
-33751, 62
-7988, 71
6, 01
0.10
н42
-33757, 40
-7990, 36
10, 48
0.10
н43
-33767, 50
-7993, 17
6, 95
0.10
44
-33774, 19
-7995, 04
17, 60
0.10
45
-33791, 10
-7999, 91
5, 61
0.10
46
-33796, 48
-8001, 50
28, 45
0.10
н47
-33823, 81
-8009, 39
2, 01
0.10
н48
-33824, 37
-8007, 46
27, 01
0.10
н1
-33850, 29
-8015, 06
---
0.10
Таблица 19.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 1
Шевелько Е.А, Шевелько К.А.
КN 50:27:0030651:40 Площадью 660 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-33850, 29
-8015, 06
27, 01
0.10
н48
-33824, 37
-8007, 46
24, 20
0.10
н49
-33831, 12
-7984, 22
27, 40
0.10
н50
-33857, 46
-7991, 75
22, 19
0.10
н51
-33850, 88
-8012, 94
2, 20
0.10
н1
-33850, 29
-8015, 06
---
0.10
Таблица 20.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка, влд. 9
фио
КN 50:27:0030651:141 Площадью 1004 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н47
-33823, 81
-8009, 39
28, 45
0.10
46
-33796, 48
-8001, 50
35, 20
0.10
52
-33806, 22
-7967, 67
11, 49
0.10
н53
-33817, 31
-7970, 66
15, 86
0.10
н54
-33832, 48
-7975, 29
1, 00
0.10
н55
-33833, 40
-7975, 67
8, 85
0.10
н49
-33831, 12
-7984, 22
24, 20
0.10
н48
-33824, 37
-8007, 46
2, 01
0.10
н47
-33823, 81
-8009, 39
---
0.10
Таблица 21.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 6
Гурьяна Д.В.
КN 50:27:0030651:45 Площадью 630 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н42
-33757, 40
-7990, 36
6, 01
0.10
н41
-33751, 62
-7988, 71
2, 10
0.10
н40
-33749, 52
-7988, 58
4, 40
0.10
н39
-33745, 28
-7987, 40
2, 18
0.10
н38
-33743, 37
-7986, 34
2, 84
0.10
н37
-33740, 65
-7985, 54
27, 95
0.10
н56
-33748, 66
-7958, 76
8, 33
0.10
н57
-33750, 96
-7950, 75
16, 27
0.10
н58
-33766, 66
-7955, 03
0, 79
0.10
н59
-33767, 41
-7955, 29
36, 47
0.10
н42
-33757, 40
-7990, 36
---
0.10
Таблица 22.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 7
фио, Самосюка К.А.
КN 50:27:0030651:46 Площадью 640 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н37
-33740, 65
-7985, 54
20, 10
0.10
н36
-33721, 42
-7979, 69
2, 08
0.10
н35
-33719, 45
-7979, 03
4, 34
0.10
н34
-33720, 11
-7974, 74
21, 39
0.10
н33
-33723, 58
-7953, 63
22, 00
0.10
н60
-33745, 14
-7958, 01
3, 60
0.10
н56
-33748, 66
-7958, 76
27, 95
0.10
н37
-33740, 65
-7985, 54
---
0.10
Таблица 23.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 8
Балашовой В.А.
КN 50:27:0030651:47 Площадью 586 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н33
-33723, 58
-7953, 63
22, 50
0.10
н32
-33727, 72
-7931, 51
4, 71
0.10
н61
-33732, 31
-7932, 56
17, 19
0.10
н62
-33748, 99
-7936, 72
5, 88
0.10
н63
-33754, 71
-7938, 07
13, 22
0.10
н57
-33750, 96
-7950, 75
8, 33
0.10
н56
-33748, 66
-7958, 76
3, 60
0.10
н60
-33745, 14
-7958, 01
22, 00
0.10
н33
-33723, 58
-7953, 63
---
0.10
Таблица 24.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 9
Мирончука В.В.
КN 50:27:0030651:48 Площадью 631 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н32
-33727, 72
-7931, 51
22, 25
0.10
н31
-33731, 79
-7909, 64
9, 20
0.10
н30
-33740, 69
-7911, 96
20, 74
0.10
н29
-33760, 70
-7917, 42
21, 50
0.10
н63
-33754, 71
-7938, 07
5, 88
0.10
н62
-33748, 99
-7936, 72
17, 19
0.10
н61
-33732, 31
-7932, 56
4, 71
0.10
н32
-33727, 72
-7931, 51
---
0.10
Таблица 25.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 10
Чукаревой Н.А.
КN 50:27:0030651:49 Площадью 580 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н29
-33760, 70
-7917, 42
2, 25
0.10
н28
-33762, 86
-7918, 04
15, 07
0.10
н27
-33777, 32
-7922, 27
34, 45
0.10
н58
-33766, 66
-7955, 03
16, 27
0.10
н57
-33750, 96
-7950, 75
13, 22
0.10
н63
-33754, 71
-7938, 07
21, 50
0.10
н29
-33760, 70
-7917, 42
---
0.10
Таблица 26.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 11
фио, Макеевой Д.А.
КN 50:27:0030651:50 Площадью 589 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н27
-33777, 32
-7922, 27
16, 65
0.10
н26
-33793, 27
-7927, 03
12, 42
0.10
н64
-33789, 78
-7938, 95
22, 47
0.10
н65
-33782, 98
-7960, 37
16, 38
0.10
н59
-33767, 41
-7955, 29
0, 79
0.10
н58
-33766, 66
-7955, 03
34, 45
0.10
н27
-33777, 32
-7922, 27
---
0.10
Таблица 27.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 12
Шистерова А.М.
КN 50:27:0030651:51 Площадью 633 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н26
-33793, 27
-7927, 03
8, 04
0.10
н25
-33800, 99
-7929, 27
9, 28
0.10
н24
-33809, 95
-7931, 68
2, 90
0.10
н66
-33809, 56
-7934, 55
32, 80
0.10
н67
-33800, 22
-7965, 99
16, 63
0.10
68
-33784, 26
-7961, 33
1, 60
0.10
н65
-33782, 98
-7960, 37
22, 47
0.10
н64
-33789, 78
-7938, 95
12, 42
0.10
н26
-33793, 27
-7927, 03
---
0.10
Таблица 28.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 13
Лагуткина В.С.
КN 50:27:0030651:52 Площадью 625 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н24
-33809, 95
-7931, 68
4, 81
0.10
н23
-33814, 55
-7933, 09
9, 00
0.10
н22
-33823, 17
-7935, 67
4, 16
0.10
н21
-33827, 14
-7936, 92
35, 14
0.10
н53
-33817, 31
-7970, 66
11, 49
0.10
52
-33806, 22
-7967, 67
5, 74
0.10
69
-33800, 69
-7966, 13
0, 49
0.10
н67
-33800, 22
-7965, 99
32, 80
0.10
н66
-33809, 56
-7934, 55
2, 90
0.10
н24
-33809, 95
-7931, 68
---
0.10
Таблица 29.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 14
Шичковой Е.А.
КN 50:27:0030651:53 Площадью 602 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н21
-33827, 14
-7936, 92
12, 08
0.10
н20
-33838, 65
-7940, 60
5, 07
0.10
н19
-33843, 47
-7942, 16
21, 07
0.10
н70
-33837, 89
-7962, 48
0, 38
0.10
н71
-33837, 56
-7962, 67
5, 71
0.10
н72
-33835, 73
-7968, 08
3, 63
0.10
н73
-33834, 60
-7971, 53
4, 31
0.10
н55
-33833, 40
-7975, 67
1, 00
0.10
н54
-33832, 48
-7975, 29
15, 86
0.10
н53
-33817, 31
-7970, 66
35, 14
0.10
н21
-33827, 14
-7936, 92
---
0.10
Таблица 30.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 15
Ларченкова П.А.
КN 50:27:0030651:54 Площадью 582 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н19
-33843, 47
-7942, 16
27, 83
0.10
н18
-33870, 28
-7949, 63
21, 23
0.10
н74
-33864, 08
-7969, 93
27, 23
0.10
н70
-33837, 89
-7962, 48
21, 07
0.10
н19
-33843, 47
-7942, 16
---
0.10
Таблица 31.
NN точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка N 16
Ментюковой Н.В.
КN 50:27:0030651:55 Площадью 629 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н74
-33864, 08
-7969, 93
22, 80
0.10
н50
-33857, 46
-7991, 75
27, 40
0.10
н49
-33831, 12
-7984, 22
8, 85
0.10
н55
-33833, 40
-7975, 67
4, 31
0.10
н73
-33834, 60
-7971, 53
3, 63
0.10
н72
-33835, 73
-7968, 08
5, 71
0.10
н71
-33837, 56
-7962, 67
0, 38
0.10
н70
-33837, 89
-7962, 48
27, 23
0.10
н74
-33864, 08
-7969, 93
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков,
УСТАНОВИЛА:
СНТ "Сатино", фио обратились в суд с иском к Самосюку А.В, Лагуткину В.С, ДГИ адрес, Ларченкову П.А, Шевелько К.А, Самосюку К.А, Шевелько Е.А, Шистерову А.М, Макеевой Д.А, Константинову А.В, Гурьяну Д.В, Мирончуку В.В, Шичковой Е.А, Макееву В.С, Балашовой В.А, Чукаревой Н.А. о внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что фио является членом СНТ "Сатино" и ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:27:0030651:55, расположенный в СНТ. Ответчики фио, Ларченков П.А, Шевелько Е.А, Шевелько К.А. и Константинов А.В. являются собственниками земельных участков с КН 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:40 и с КН 50:27:0030651:141 соответственно. Границы всех участков учтены, данные о них содержатся в ЕГРН. Однако фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует учтенным границам, имеет место пересечение учтенных границ участков с фактическими границами, а так же с расположенными на участках строениями, что является следствием реестровой ошибки, в связи с чем, в соответствии со ст. 61 "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, в целях восстановления нарушенного права и устранения реестровой ошибки, фио просила внести изменения в данные ЕГРН о местоположении границ принадлежащих ей и ответчикам участков в координатах по их фактическому местоположению.
СНТ "Сатино" свои исковые требования к Гурьяну Д.В, фио и Самосюку К.А, Балашовой В.А, Мирончуку В.В, Чукаревой Н.А, Макееву В.С, Макеевой Д.А, Шистерову А.М, Лагуткину В.С, Шичковой Е.А, Ларченкову П.А, Шевелько Е.А, Шевелько К.А. и Константинову А.В. о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков мотивирует тем, что является собственником земельного участка земель общего пользования с КН 50:27:0030651:36, а ответчики являются собственниками земельных участков с КН 50:27:0030651:45, КН 50:27:0030651:46, КН 50:27:0030651:47, КН 50:27:0030651:48, КН 50:27:0030651:49, КН 50:27:0030651:50, КН 50:27:0030651:51, КН 50:27:0030651:52, КН 50:27:0030651:53, КН 50:27:0030651:54, КН 50:27:0030651:40 и с КН 50:27:0030651:141 соответственно. Границы всех участков учтены, данные о них содержатся в ЕГРН. Однако фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует учтенным границам, имеет место пересечение учтенных границ участков с фактическими границами, а так же с расположенными на участках строениями, что является следствием реестровой ошибки, в связи с чем, в соответствии со ст. 61 "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, в целях восстановления нарушенного права и устранения реестровой ошибки, просило внести изменения в данные ЕГРН о местоположении границ принадлежащих СНТ и ответчикам участков в координатах по их фактическому местоположению.
Также СНТ обратилось с исковыми требованиями к ООО "Городская земельная компания", свои требования мотивируя тем, что Общество является собственником земельного смежного участка с КН 77:22:0000000:105442, который в части границ, смежных с СНТ, так же имеет пересечение учтенных границ с фактическими границами СНТ, площадь пересечения учтенных границ адрес с фактически границами адрес составила 470 кв. адрес пересечение, по мнению СНТ, так же является следствием системной реестровой ошибки, и нарушает права СНТ, поскольку препятствует внесению изменений в данные ЕГРН о местоположении границ СНТ в целях приведения их в соответствие с фактическим землепользованием, в связи с чем СНТ, в соответствии со ст. 61 "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, так же просило внести изменения в данные ЕГРН о части границ адрес, смежной с землями СНТ.
В процессе рассмотрения настоящего дела Обществом был произведен раздел принадлежащего ему земельного участка с КН 77:22:0000000:105442, в результате чего были образованы земельный участок с КН 77:22:0030651:474 площадью 855894 кв.м и с КН 77:22:0030651:473 площадью 470 кв.м, а затем земельный участок площадью 470 кв.м был передан безвозмездно в собственность ДГИ адрес, в связи с чем судом была произведена замена ненадлежащего ответчика с ООО "Городская земельная компания" на адресМосквы.
То есть, площадь вновь образованного земельного участка с КН 77:22:0030651:473 равна площади пересечения учтенных и фактических границ, ранее выявленной кадастровым инженером.
По мнению истцов, учитывая, что учтенные в ЕГРН границы вновь образованного в августе 2022 года земельного участка с КН 77:22:0030651:473 полностью расположены в фактических границах СНТ, что противоречит как действительному положению вещей, так и действующему законодательству, в ЕГРН имеет место явная реестровая ошибка в части сведений о местоположении границ данного участка, то есть ошибка, допущенная лицом, проводившим работы по межеванию данных участков, воспроизведенная в последствие в ЕГРН (п.3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Кроме того, согласно ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности ", границы земельного участка при осуществлении кадастрового учета подлежат обязательному согласованию со смежными землепользователями, такое согласование, в силу ст. 40 названного Закона, оформляется актом согласования границ.
Однако ООО "Городская земельная компания" при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с КН 77:22:0000000:105442 и образованию земельного участка с КН 77:22:0030651:473 границы с СНТ, как с правообладателем смежного земельного участка, не согласовывались, что, в результате, привело не только к нарушению требований земельного законодательства, но и нарушению прав СНТ.
Фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует учтенным границам, имеет место пересечение учтенных границ участков с фактическими границами, а так же с расположенными на участках строениями, что является следствием реестровой ошибки.
Основываясь на изложенном, с учетом уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:473, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141 согласно схеме N 3 таблиц 18-31 Заключения эксперта от 27.09.2023.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, просил в иске отказать.
Представитель ответчиков - граждан фио в судебном заседании исковые требования признала.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.
В судебном заседании судебной коллегии представитель истца СНТ "Сатино" фио полагала решение суда законным и обоснованным, просила оставить его без изменения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельные участки сторон расположены по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", а именно:
участок N 1 с кадастровым номером 50:27:0030651:40 площадью 602 кв. м, принадлежащий на праве общей совместной собственности Шевелько Елене Анатольевне и Шевелько Константину Анатольевичу (N 50-50-27/096/2011-259 от 17.01.2012), на основании Договора купли-продажи (купчая) недвижимого имущества от 22.12.2011 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-44209841 (л.д. 92-95, том 1)), участок, влд. 9 с кадастровым номером 50:27:0030651:141 площадью 1010 кв. м, принадлежащий на праве собственности Константинову Александру Владимировичу (N 50-50-27/017/2010-060 от 01.03.2010) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-38549573 (л.д. 56-62, том 1)), участок N 6 с кадастровым номером 50:27:0030651:45 площадью 614 кв. м, принадлежащий на праве собственности Гурьяну Дмитрию Викторовичу (N 50:27:0030651:45-77/072/2022-6 от 29.03.2022), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2020 года (л.д. 153, том 2); Соглашения о разделе наследственного имущества от 03.12.2020 года (л.д. 154-157, том 2); Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2018 года; Соглашения о разделе наследственного имущества от 15.03.2018 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2022 года (л.д. 82-85, том 1)), участок N 7 с кадастровым номером 50:27:0030651:46 площадью 622 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности фио (N 50:27:0030651:46-77/017/2019-3 от 13.05.2019, доля в праве 1/2) и Самосюку Константину Алексеевичу (N 50:27:0030651:46-77/017/2019-1 от 13.05.2019, доля в праве 1/2) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-37595363 (л.д. 17-23, том 1)),
участок N 8 с кадастровым номером 50:27:0030651:47 площадью 605 кв. м, принадлежащий на праве собственности Балашовой Вере Александровне (N 50-50-27/071/2006-222 от 08.12.2006), на основании Постановления Главы Подольского адрес от 14 июля 2006 года N 1375 (л.д. 123-127, том 1) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-40994978 (л.д. 42-48, том 1)), участок N 9 с кадастровым номером 50:27:0030651:48 площадью 622 кв. м, принадлежащий на праве собственности Мирончуку Вячеславу Васильевичу (N 77-77/017-77/017/041/2016-1/2 от 18.01.2016) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-41813280 (л.д. 86-88, том 1)), участок N 10 с кадастровым номером 50:27:0030651:49 площадью 602 кв. м, принадлежащий на праве собственности Чукаревой Надежде Анатольевне (N 50-50-27/043/2010-353 от 22.07.2010), на основании Постановления Главы Подольского адрес от 14 июля 2006 года N 1375 (л.д. 123-127, том 1), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АА N 296600 от 22 июля 2010 года (л.д. 56, том 2) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-39637950 (л.д. 39-41, том 1)), участок N 11 с кадастровым номером 50:27:0030651:50 площадью 603 кв. м, принадлежащий на праве общей совместной собственности Макееву Владимиру Сергеевичу и Макеевой Дарье Александровне (N 50:27:0030651:50-77/017/2017-3 от 30.05.2017) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-36904808 (л.д. 27-31, том 1)), Граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:50 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре
недвижимости (далее: ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-36904808 (л.д. 27-31, том 1)).
участок N 12 с кадастровым номером 50:27:0030651:51 площадью 609 кв. м, принадлежащий на праве собственности Шистерову Андрею Михайловичу (N 77-77/017-77/017/041/2016-1072/2 от 06.07.2016), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2016 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-42277392 (л.д. 15-16, том 1)), Граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:51 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-42277392 (л.д. 15-16, том 1)).
участок, влд. 13 с кадастровым номером 50:27:0030651:52 площадью 613 кв. м, принадлежащий на праве собственности Лагуткину Валерию Сергеевичу (N 50-50-27/007/2007-290 от 14.02.2007), на основании Постановления Главы Подольского адрес от 14 июля 2006 года N 1375 (л.д. 123-127, том 1) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-41804468 (л.д. 89-91, том 1)), участок N 14 с кадастровым номером 50:27:0030651:53 площадью 599 кв. м, принадлежащий на праве собственности Шичковой Елене Александровне (N 50:27:0030651:53-77/017/2019-2 от 01.02.2019), на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.01.2019 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-37358381 (л.д. 35-38, том 1)), участок N 15 с кадастровым номером 50:27:0030651:54 площадью 603 кв. м, принадлежащий на праве собственности Ларченкову Павлу Александровичу (N 50:27:0030651:54-77/072/2020-2 от 09.12.2020), на основании Договора купли купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27 ноября 2020 года (л.д. 161-162, том 2) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-39601199 (л.д. 32-34, том 1)), участок N 16 с кадастровым номером 50:27:0030651:55 площадью 603 кв. м, принадлежащий на праве собственности Ментюковой Наталье Валерьевне (N 50:27:0030651:55-77/072/2021-3 от 15.12.2021), на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 декабря 2021 года (л.д. 3-4, том 2) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-45202383 (л.д. 24-26, том 1)), участок общего
пользования СНТ "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 (ранее государственный учетный номер: 307) площадью 2561 кв. м, принадлежащий на праве собственности садоводческому некоммерческому товариществу "Сатино", ИНН: 5074009529 (N 77-77/017-77/017/091/2015-144/1 от 19.01.2016), на основании Постановления Администрации Подольского адрес от 17 мая 2012 года N 2174 (л.д. 128-129, том 1), что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2016 года, запись регистрации N 77-77/017-77/017/091/2015-144/1 (л.д. 130, том 1) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 апреля 2022 года N КУВИ-001/2022-47045625 (л.д. 96-98, том 1)).
адрес с кадастровым номером 77:22:0030651:473 площадью 470+/-8 кв. м, принадлежит на праве собственности адрес (N 77:22:0030651:473-77/072/2023-5 от 09.01.2023) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 января 2023 года (л.д. 40-42, том 3)).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, 77:22:0030651:473 (см. Выписки из ЕГРН (л.д. 17-26, 32-48, 56-62, 82-88, 92-98, том 1; л.д. 40-42, том 3)).
В границах исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55 расположены объекты недвижимости (в том числе жилые дома), которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП фио, согласно экспертному заключению которого экспертом 14.04.2023 было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, а также земельного участка общего пользования садового товарищества "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36.
Было определено их фактическое местоположение, также проведена геодезическая съемка фактических границ указанных земельных участков, установлено фактическое расположение существующих на местности ограждений, строений и сооружений, в границах земельных участков сторон.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:36, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", составляет 2530 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:40, расположенного по адресу (согласно данным ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 1, составляет 711 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:141, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес "Сатино", уч. Владение 9 (см. Распоряжение Департамента городского имущества адрес Правительство Москвы от 07 ноября 2017 года N 37502 (л.д. 241-242, том 1)), составляет 1007 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:45, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 6, составляет 630 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:46, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 7, составляет 640 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:47, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 8, составляет 586 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:48, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 9, составляет 631 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:49, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 10, составляет 580 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:50, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 11, составляет 589 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:51, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 11, составляет 633 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:52 расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН):... адрес, вн.тер.г. адрес "Сатино", з/у 13, составляет 623 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:53, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 14, составляет 600 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:54, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 15, составляет 582 кв. м.
Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:55, расположенного по адресу (согласно данных ЕГРН): адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", участок 16, составляет 629 кв. м.
При обследовании объектов землеустроительной экспертизы, экспертом не установлены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:473, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. Данный земельный участок не огорожен по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ на местности, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (межевых знаков, ограждений), позволяющие определить фактическое землепользование (фактические границы, площадь) указанным земельным участком на местности.
Поскольку экспертом не установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:473, а соответственно и фактическая площадь указанного земельного участка, определить их соответствие границам и площади по правоудостоверяющим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.
Судом первой инстанции также установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Подольского адрес от 14 июля 2006 года N 1375 (л.д. 123-127, том 1):
установлены границы земельных участков под адрес адрес 49199 кв. м, в том числе, земельного участка N 1 площадью 12286 кв. м, утвержден проект границ земельных участков, занятых землями общего пользования (л.д. 127, том 1), в том числе, земельного участка площадью 2561 кв. м (исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030651:36); в собственность членов СНТ "Сатино", согласно прилагаемого списка (л.д. 125-126, том 1), предоставлены земельные участки, в том числе:
участок N 1 адрес;
участок N 2 адрес;
участок N 3 адрес;
участок N 6 адрес;
участок N 7 адрес;
участок N 8 адрес;
участок N 9 адрес;
участок N 10 адрес;
участок N 11 адрес;
участок N 12 адрес;
участок N 13 адрес;
участок N 14 адрес;
участок N 15 адрес;
участок N 16 адрес.
Постановлением Администрации Подольского адрес от 17 мая 2012 года N 2174 (л.д. 128-129, том 1), СНТ "Сатино" в собственность бесплатно предоставлены земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, в границах проекта планировки и застройки садоводческого товарищества, из земель государственной собственности, разрешенное использование: "для ведения садоводства (земли общего пользования)", категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", местоположение: адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", в том числе, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030651:36 площадью 2561 кв. м.
Таким образом, в таблице 15 Заключения эксперта приведен сравнительный анализ фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55 с их площадями по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (ранее: ГЗК, ГКН).
В соответствии с данными, представленными в таблице 15, экспертом сделаны следующие выводы:
адрес (2530 кв. м) земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" (КN 50:27:0030651:36) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (2561 кв. м), и меньше ее на 31 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 18 кв. м.
адрес (711 кв. м) земельного участка N 1 Шевелько Е.А, Шевелько К.А. (КN 50:27:0030651:40) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (602 кв. м), и больше ее на 109 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 9 кв. м.
адрес (1007 кв. м) земельного адрес (КN 50:27:0030651:141) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (1010 кв. м), и меньше ее на 3 кв. м, в пределах допустимого расхождения ( P доп.) равного +/- 11 кв. м.
адрес (630 кв. м) земельного участка N 6 Гурьяна Д.В. (КN 50:27:0030651:45) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (614 кв. м), и больше ее на 16 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 9 кв. м.
адрес (640 кв. м) земельного участка N 7 фио, Самосюк К.А. (КN 50:27:0030651:46) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (622 кв. м), и больше ее на 18 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 9 кв. м.
адрес (586 кв. м) земельного участка N 8 Балашовой В.А. (КN 50:27:0030651:47) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (605 кв. м), и меньше ее на 19 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 9 кв. м.
адрес (631 кв. м) земельного участка N 9 Мирончука В.В. (КN 50:27:0030651:48) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (622 кв. м), и больше ее на 9 кв. м, в пределах допустимого расхождения ( P доп.) равного +/- 9 кв. м.
адрес (580 кв. м) земельного участка N 10 Чукаревой Н.А. (КN 50:27:0030651:49) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (602 кв. м), и меньше ее на 22 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 9 кв. м.
адрес (589 кв. м) земельного участка N 11 фио, Макеевой Д.А. (КN 50:27:0030651:50) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (603 кв. м), и меньше ее на 14 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 9 кв. м.
адрес (633 кв. м) земельного участка N 12 Шистерова А.М. (КN 50:27:0030651:51) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (609 кв. м), и большее ее на 24 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 9 кв. м.
адрес (623 кв. м) земельного участка N 13 Лагуткина В.С. (КN 50:27:0030651:52) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (613 кв. м), и большее ее на 10 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 9 кв. м.
адрес (600 кв. м) земельного участка N 14 Шичковой Е.А. (КN 50:27:0030651:53) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (599 кв. м), и больше ее на 1 кв. м, в пределах допустимого расхождения ( P доп.) равного +/- 9 кв. м.
адрес (582 кв. м) земельного участка N 15 Ларченкова П.А. (КN 50:27:0030651:54) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (603 кв. м), и меньше ее на 21 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 9 кв. м.
адрес (629 кв. м) земельного участка N 16 Ментюковой Н.В. (КN 50:27:0030651:55) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (603 кв. м), и большее ее на 26 кв. м, при допустимом расхождении ( P доп.) равном +/- 9 кв. м.
При сопоставлении фактических границ исследуемых в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы земельных участков, входящих в состав СНТ "Сатино", и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Кадастровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на юго-запад на расстояние от 17, 89 м до 20, 34 м (в среднем на 19 метров).
адрес, входящие в состав садового товарищества "Сатино", и расположенные по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", представляют собой единый жилой массив для ведения садоводства с расположенными в их границах жилыми домами и строениями хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения.
В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030651:36, принадлежащий СНТ "Сатино" на праве собственности, фактически является земельным участком общего пользования, посредством которого осуществляется доступ к вышеуказанным садовым земельным участкам, входящим в состав садового товарищества, в связи с чем указанный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030651:36 является смежным для всех земельных участков, расположенных в СНТ "Сатино".
Таким образом, экспертом установлено системное взаимное смещение ранее учтенных границ земельных участков относительно фактического землепользования на юго-запад на расстояние в среднем 19 метров, в результате чего возникает пересечение кадастровых границ земельных участков с фактически существующими на местности границами земельных участков садового товарищества, а также с расположенными на участках капитальными строениями и сооружениями.
На рассмотрение суда первой инстанции были представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2023 год местоположения исследуемых земельных участков NN 1-16, и расположенных в их границах строений и сооружений (Рис. 1-4), а также смежных по отношению к ним земельных участков и земельного участка общего пользования садового товарищества "Сатино".
Из представленных фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с 2005 года (18 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.
Кроме того, местоположение смежных земельных участков, а также земельного участка общего пользования садового товарищества "Сатино" (КN 50:27:0030651:36), соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
На схеме 2 Заключения экспертом было проведено сопоставление фактических границ (существующих на местности ограждений) земельных участков сторон, установленных в рамках проведения натурного обследования объектов землеустроительной экспертизы, расположенных по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030651:473, 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, а также с границами смежных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.
Принимая во внимание, что кадастровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, входящих в состав садового товарищества "Сатино", равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на юго-запад на расстояние от 17, 89 м до 20, 34 м (в среднем на 19 метров), экспертом определено наложение кадастровых границ указанных земельных участков на фактическое землепользование, возникшее в результате смещения.
В результате сопоставления было установлено следующее:
на фактические границы земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" (КN 50:27:0030651:36), принадлежащего на праве собственности садоводческому некоммерческому товариществу "Сатино", ИНН: 5074009529 (N 77-77/017-77/017/091/2015-144/1 от 19.01.2016), накладываются следующие земельные участки согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного участка N 1 Шевелько Е.А, Шевелько К.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:40 площадью 157 кв. м, часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030651:141 площадью 232 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 6 Гурьяна Д.В. с кадастровым номером 50:27:0030651:45 площадью 119 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 7 фио, Самосюка К.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:46 площадью 156 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030651:473 площадью 470 кв. м, принадлежащий на праве собственности адрес (N 77:22:0030651:473-77/072/2023-5 от 09.01.2023) (полностью расположен в фактических границах земельного участка общего пользования садового товарищества "Сатино");
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:40, принадлежащего на праве общей совместной собственности Шевелько Елене Анатольевне и Шевелько Константину Анатольевичу (N 50-50-27/096/2011-259 от 17.01.2012), накладываются следующие земельные участки по сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030651:141 площадью 152 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 14 Шичковой Е.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:53 площадью 66 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 16 Ментюковой Н.В. с кадастровым номером 50:27:0030651:55 площадью 315 кв. м;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:141, принадлежащего на праве собственности Константинову Александру Владимировичу (N 50-50-27/017/2010-060 от 01.03.2010), накладываются следующие земельные участки по сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030651:52 площадью 293 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 14 Шичковой Е.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:53 площадью 148 кв. м;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:45, принадлежащего на праве собственности Гурьяну Дмитрию Викторовичу (N 50:27:0030651:45-77/072/2022-6 от 29.03.2022), накладываются следующие земельные участки по сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного участка N 7 фио, Самосюка К.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:46 площадью 87 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 8 Балашовой В.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:47 площадью 195 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 9 Мирончука В.В. с кадастровым номером 50:27:0030651:48 площадью 35 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 10 Чукаревой Н.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:49 площадью 149 кв. м;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:46, принадлежащего на праве общей долевой собственности фио (N 50:27:0030651:46-77/017/2019-3 от 13.05.2019, доля в праве 1/2) и Самосюку Константину Алексеевичу (N 50:27:0030651:46-77/017/2019-1 от 13.05.2019, доля в праве 1/2), накладываются следующие земельные участки по сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 площадью 171 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 8 Балашовой В.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:47 площадью 311 кв. м;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:47, принадлежащего на праве собственности Балашовой Вере Александровне (N 50-50-27/071/2006-222 от 08.12.2006), накладываются следующие земельные участки по сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 площадью 149 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 9 Мирончука В.В. с кадастровым номером 50:27:0030651:48 площадью 339 кв. м;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:48, принадлежащего на праве собственности Мирончуку Вячеславу Васильевичу (N 77-77/017-77/017/041/2016-1/2 от 18.01.2016), накладывается часть ранее учтенного земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 площадью 210 кв. м, по сведениям, содержащимся в ЕГРН;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:49, принадлежащего на праве собственности Чукаревой Надежде Анатольевне (N 50-50-27/043/2010-353 от 22.07.2010), накладываются следующие земельные участки по сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 площадью 98 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 9 Мирончука В.В. с кадастровым номером 50:27:0030651:48 площадью 150 кв. м;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:50, принадлежащего на праве общей совместной собственности Макееву Владимиру Сергеевичу и Макеевой Дарье Александровне (N 50:27:0030651:50-77/017/2017-3 от 30.05.2017), накладываются следующие земельные участки по сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 площадью 100 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 10 Чукаревой Н.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:49 площадью 161 кв. м;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:51, принадлежащего на праве собственности Шистерову Андрею Михайловичу (N 77-77/017-77/017/041/2016-1072/2 от 06.07.2016), накладывается часть ранее учтенного земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 площадью 105 кв. м, по сведениям, содержащимся в ЕГРН;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:52, принадлежащего на праве собственности Лагуткину Валерию Сергеевичу (N 50-50-27/007/2007-290 от 14.02.2007), накладывается часть ранее учтенного земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 площадью 104 кв. м, по сведениям, содержащимся в ЕГРН;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:53, принадлежащего на праве общей совместной собственности Макееву Владимиру Сергеевичу и Макеевой Дарье Александровне (N 50:27:0030651:50-77/017/2017-3 от 30.05.2017), накладываются следующие земельные участки по сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 площадью 107 кв. м, часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030651:52 площадью 152 кв. м;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:54, принадлежащего на праве собственности Ларченкову Павлу Александровичу (N 50:27:0030651:54-77/072/2020-2 от 09.12.2020), накладываются следующие земельные участки по сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 площадью 189 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 14 Шичковой Е.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:53 площадью 33 кв. м;
на фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:55, принадлежащего на праве собственности Ментюковой Наталье Валерьевне (N 50:27:0030651:55-77/072/2021-3 от 15.12.2021), накладываются следующие земельные участки по сведениям, содержащимся в ЕГРН:
часть ранее учтенного земельного участка N 14 Шичковой Е.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:53 площадью 189 кв. м, часть ранее учтенного земельного участка N 15 Ларченкова П.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:54 площадью 337 кв. м;
часть ранее учтенного земельного участка N 6 Гурьяна Д.В. с кадастровым номером 50:27:0030651:45 площадью 163 кв. м накладывается на фактические границы смежного (со стороны правой межи) земельного участка N 5, не являющегося объектом исследования в рамках проведения настоящей судебной землеустроительной экспертизы, границы которого со стороны исследуемых земельных участков сторон и земель общего пользования (проезда) были определены экспертом в качестве контрольных промеров;
часть ранее учтенного земельного участка N 10 Чукаревой Н.А. с кадастровым номером 50:27:0030651:49 площадью 150 кв. м накладывается на фактические границы земельного участка N 5, не являющегося объектом исследования в рамках проведения настоящей судебной землеустроительной экспертизы, границы которого со стороны исследуемых земельных участков сторон и земель общего пользования (проезда) были определены экспертом в качестве контрольных промеров.
Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, 50:27:0030651:40 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, полностью перекрывают въезд на территорию воинской части со стороны адрес по землям неразграниченной Государственной собственности (Рис. 5, 6 Заключения).
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030651:473, 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, и возникшее, как следствие, наложение границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
В правоустанавливающих документах, содержащихся в материалах гражданского дела, отсутствуют необходимые геоданные (координаты характерных точек границ), позволяющие определить местоположение исследуемых земельных участков на местности при их предоставлении (образовании).
В гражданском деле содержится Генплан, разработанный на топографической съемке, выполненной ПК "Проект" в ноябре 1992 года (л.д. 133, том 1) (заключения, Рис. 7), представляющая собой картографический материал, определяющий (подтверждающий) местоположение и конфигурацию исследуемых земельных участков при их образовании (предоставлении).
В вышеуказанном материале отсутствуют геоданные (координаты поворотных точек), позволяющие однозначно определить местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, на местности.
Однако, согласно представленному Генеральному плану по состоянию на 1992 год (31 год назад) исследуемые земельные участки представляют собой единый жилой массив, находятся в створе по отношению друг к другу по фасадной меже, и имеют доступ к земельному участку общего пользования СНТ "Сатино".
Фактические границы (конфигурация) исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55 максимально соответствуют градостроительной документации садового товарищества "Сатино".
В Кадастровых делах на объекты недвижимости, содержащихся в материалах гражданского дела отсутствуют документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН (ранее: ГЗК) относительно исследуемых земельных участков (Межевой план, Описание границ, Землеустроительное дело). Таким образом, ответить на вопрос, нарушена ли процедура межевания, установленная федеральным законодательством, при постановке исследуемых земельных участков на кадастровый учет не представляется возможным.
Изучив материалы гражданского дела, а также Кадастровые дела на исследуемые объекты недвижимости, предоставленные по запросу суда Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, экспертом установлено, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:138 (в результате раздела которого образован участок с кадастровым номером 50:27:0030651:141), 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55 и постановка их границ на кадастровый учет проведено в 2006 году (см. ГЗК. Дежурная кадастровая карта (план) по состоянию на сентябрь 2006 год (л.д. 231, том 1; л.д. 24, 46, 62, 84, 107, 127, 143, 181, 201, 214, 227, 242, том 2), а также Учетные карточки земельных участков от 03 августа 2006 года (л.д. 239, том 1; л.д. 37, 57, 70, 102, 115, 135, 158, 196, 209, 222, 235, 272, том 2)).
Поскольку фактическое землепользование исследуемыми земельными участками в СНТ "Сатино" сложилось, по крайней мере, с 2005 года (18 лет назад) (заключения, Рис. 1), учитывая местоположение существующих на местности ограждений, соответствие конфигурации земельных участков градостроительной документации, расположение строений на земельных участках, характер равномерного смещения границ по сведениям ЕГРН в среднем на 19 метров, следует вывод, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков, и возникшее как следствие наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, на кадастровый учет.
Реестровая ошибка (ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков) также допущена в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:473, образованного в 2022 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105442 площадью 856364+/-324 кв. м, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Городская земельная компания", ИНН: 7733376141 (N 77:22:0000000:105442- 77/072/2021-5 от 28.12.2021) (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 августа 2022 года (л.д. 215-222, том 1)).
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, и находящимся в свободном доступе (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online), дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 77:22:0000000:105442 - 16.08.2021 год.
Реестровая ошибка (ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка), допущенная при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:36 на кадастровый учет в 2006 году, повлекла за собой системную реестровою ошибку при постановке на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105442 (в результате раздела которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0030651:473, 77:22:0030651:474).
Устранить допущенную реестровую ошибку (ошибку в местоположении границ ранее учтенных земельных участков) возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
Экспертом также отмечено, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55 составляет 0, 3 м, а некоторых точек участка с кадастровым номером 50:27:0030651:141 - 7, 5 м, что не соответствует вышеуказанным методическим рекомендациям от 17.02.2003 года, а также Требованиям согласно Приказу от 23 октября 2020 года N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0, 10 м.
Из чего следует, что границы указанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, в связи с несоответствием требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков, должны быть уточнены.
На схеме 3 Заключения экспертом представлен вариант уточнения (установления) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, а также исправления реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, расположенных по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, вблизи адрес, СНТ "Сатино", с учетом:
фактического землепользования (существующих на местности ограждений), градостроительной документации СНТ "Сатино", расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, уточнения площади (2571 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:36, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (2561 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 апреля 2022 года N КУВИ-001/2022-47045625 (л.д. 96-98, том 1)), в пределах допустимого расхождения ( P доп.) равного +/- 18 кв. м, уточнения площади (660 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:40, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (602 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-44209841 (л.д. 92-95, том 1)), уточнения площади (1004 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:141, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (1010 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-38549573 (л.д. 56-62, том 1)), в пределах допустимого расхождения ( P доп.) равного +/- 11 кв. м, уточнения площади (630 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:45, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (614 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2022 года (л.д. 82-85, том 1)), уточнения площади (640 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:46, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (622 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-37595363 (л.д. 17-23, том 1)), уточнения площади (586 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:47, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (605 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-40994978 (л.д. 42-48, том 1)), уточнения площади (631 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:48, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (622 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-41813280 (л.д. 86-88, том 1)), уточнения площади (580 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:49, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (602 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-39637950 (л.д. 39-41, том 1)), уточнения площади (589 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:50, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (603 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-36904808 (л.д. 27-31, том 1)), уточнения площади (633 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:51, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (609 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-42277392 (л.д. 15-16, том 1)), уточнения площади (625 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:52, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (613 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-41804468 (л.д. 89-91, том 1)), уточнения площади (602 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:53, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (599 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-37358381 (л.д. 35-38, том 1)), в пределах допустимого расхождения ( P доп.) равного +/- 9 кв. м, уточнения площади (582 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:54, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (603 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-39601199 (л.д. 32-34, том 1)), уточнения площади (629 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030651:55, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади (603 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (см. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 марта 2022 года N КУВИ-001/2022-45202383 (л.д. 24-26, том 1)), ранее учтенных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:474 сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:473, поскольку экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030651:473 площадью 470 кв. м, принадлежащий на праве собственности адрес (N 77:22:0030651:473-77/072/2023-5 от 09.01.2023) полностью расположен в фактических границах земельного участка общего пользования садового товарищества "Сатино".
Кроме того, указанный земельный участок не огорожен по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ на местности, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (межевых знаков, ограждений), позволяющие определить фактическое землепользование (фактические границы, площадь) указанным земельным участком на местности.
Данный вариант устранения пересечения фактических и учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030651:473 и 50:27:0030651:36, путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно местоположения границ земельного адрес "Сатино" с кадастровым номером 50:27:0030651:36 и исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:473, не подразумевает одновременного внесения изменений в данные о земельных участках, не являющихся предметом спора.
При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105442, границы образованного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:474 были сформированы с учетом фактических границ земельного участка общего пользования СНТ "Сатино" (схема 3 Заключения эксперта).
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55 после внесения соответствующих изменений представлены в таблицах NN 18-31.
Суд первой инстанции оценил приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесении верных сведений, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, установив границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55 согласно варианту, представленному в заключении эксперта согласно схеме N 3, таблицы NN 18-31, разработанному с учетом фактического землепользования, существования границ земельных участков на протяжении более 15лет, правоустанавливающих документов, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений и исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:473.
Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда первой инстанции не имеется, поскольку, разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применил нормы материального права, его регулирующие.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ДГИ адрес ссылается на то, что истцами не представлены относимые и допустимые доказательства существования реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:36, 50:27:0030651:45, 50:27:0030651:46, 50:27:0030651:47, 50:27:0030651:48, 50:27:0030651:49, 50:27:0030651:50, 50:27:0030651:51, 50:27:0030651:52, 50:27:0030651:53, 50:27:0030651:54, 50:27:0030651:55, 50:27:0030651:40, 50:27:0030651:141.
Между тем, указанные доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения и отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку опровергаются заключением судебной землеустроительной экспертизы, в которой экспертом установлены фактические границы земельных участков, установлено их несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также приведены доводы возникновения данной реестровой ошибки, возникшей при постановке земельных участков на кадастровый учет.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика ДГИ адрес о необоснованном исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030651:473 без одновременного установления его границ, судебная коллегия отклоняет, поскольку ошибочное толкование заявителем норм права и другая оценка обстоятельств дела не свидетельствуют об ошибочности выводов суда первой инстанции.
Остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, а потому, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.
Таким образом, мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.
При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19.12.2003 за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Троицкого районного суда адрес от 20 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика адрес Москвы по доверенности фио - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.