Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2024 г. по делу N 33-3347/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Дементьевой Е.И, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником Азаровой А.С, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Изганиной Л. на решение Тимирязевского районного суда адрес от 14 августа 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Менжулина... к Изганиной... о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с Изганиной... в пользу Менжулина... задолженность по арендной плате и проценты в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

УСТАНОВИЛА:

Менжулин А.А. обратился в суд с иском к Изганиной Л. о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма/, компенсацию морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 ноября 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения площадью 44, 6 кв. м, расположенного по адресу: адрес. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 18 ноября 2018 года (приложение N2 к Договору). Размер арендной платы составлял сумма в месяц. С сентября 2022 года ответчик не осуществляет оплату аренды помещения. В процессе переписки и телефонных переговоров были получены неоднократные уверения в оплате аренды в ближайшем будущем, однако, по настоящий момент задолженность не погашена. 23 марта 2023 года истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Указанное требование было оставлено без ответа, задолженность не погашена.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии истец не явился, о дате рассмотрения дела извещался, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует не в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 18.11.2018 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 18 ноября 2018 года (приложение N2 к Договору).

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение в размере и сроки, указанные в п.4.3, своевременно оплачивать ЖКУ, фактический расход электроэнергии и воды.

В соответствии с п.4.1 договора стоимость аренды помещения составляет сумма за месяц.

Согласно п.4.2.1 договора, одновременно с уплатой первого платежа за пользование жилым помещением наниматель уплачивает наймодателю страховой депозит в размере сумма на случай возможного нанесения ущерба квартире и установленному в ней оборудованию и мебели.

В соответствии с п.4.2.2 договора, в случае досрочного расторжения договора по вине или инициативе нанимателя, страховой депозит не возвращается.

Согласно п.4.3 договора, наниматель вносит плату за найм авансом за каждый следующий месяц не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно п. 1 договора, договор заключен на срок 11 месяцев с 18.11.2018г.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 18.11.2018 года, истец передал ответчику арендованное жилое помещение.

Истец указывает, что с сентября 2022 года ответчик не осуществляет оплату аренды помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 395, 452, 614, 619 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом суд исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате жилого помещения за спорный период, суд указал, что с представленным истцом расчетом задолженности он соглашается.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда суд отказал, указав, что они не основаны на законе.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о неправильном определении периода образования задолженности по договору.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно представленному истцом при обращении в суд с иском расчету, он просит взыскать с ответчика задолженность по договору, состоящую из арендной платы и платы за ЖКУ за период с января 2022 по май 2023 года включительно.

Пунктом 6.4 заключенного сторонами договора найма предусмотрено право нанимателя расторгнуть договор до истечения срока действия, предупредив наймодателя за 30 дней до даты фактического освобождения помещения.

Из представленной истцом в материалы дела переписки сторон, что 09.01.2023 о том, что она выехала из страны, освободив квартиру.

Таким образом, с учетом положений п.6.4 договора найма, ответчик должна произвести оплату найма по 08.02.2023 (09.01.2023+30 дней), что не было учтено судом первой инстанции.

С учетом представленного истцом расчета, выписок по счету в подтверждение полученных от ответчика денежных средств, ЕЖД с указанием начисленных в указанный период ЖКУ, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что ответчиком доказательств платы истцу денежных средств в ином размере не представлено, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2022 по 08.02.2023 с учетом расходов на оплату ЖКУ составит сумма исходя из следующего расчета:

- январь 2022 года - 68 734, 10 (арендная плата сумма, оплата ЖКУ - сумма), оплачено 10.01.2022 - сумма,. долг - сумма

- февраль 2022 - 68 703, 08 (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма из которых предъявлено ко взысканию сумма), оплачено 15.02.2022 - сумма, долг - сумма

- март 2022 - 68 703, 08 (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма из которых предъявлено ко взысканию сумма), оплачено 21.03.2022 - сумма, долг - сумма

- апрель 2022 - 68 703, 08 (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма из которых предъявлено ко взысканию сумма), оплачено 19.04.2022 - сумма, переплата 6 296, 92

- май 2022 - 66 580, 03 (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма), оплачено 20.05.2022 - сумма, долг - сумма

- июнь 2022 - 68 470, 97 (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма), оплачено 11.06.2022 - сумма, долг - сумма

- июль 2022 - 68 470, 97 (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма из которых заявлено ко взысканию сумма), оплачено 18.08.2022 - сумма, долг - сумма

- август 2022 - 67 496, 12 (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма), оплачено 21.09.2022 - сумма, долг - сумма

- сентябрь 2022 - 68 398, 06 (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма), оплачено 21.09.2022 - сумма, долг - сумма

- октябрь 2022 - (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма (по справке по операциям - начислено 15125, 67, из которых долг 613, 06), - долг - сумма

- ноябрь 2022 - (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма) - долг - 70 746, 07

- декабрь 2022 - 70 211, 90 (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма), долг - сумма

- январь 2023 - сумма (арендная плата сумма, ЖКУ - сумма), долг - сумма

- февраль (за 8 дней) - сумма (арендная плата 62000/28х8= сумма, ЖКУ - 7 137, 35/28х8=2 сумма.) долг сумма

Доводы ответчика о том, что устным соглашением сторон было предусмотрено уменьшение размера арендной платы до сумма в месяц судебной коллегией отклоняются.

Согласно п.6.2 заключенного сторонами договора, договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотъемлемую часть договора.

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств заключения сторонами соглашения об изменении услоий договора найма в части размера арендной платы.

В соответствии ч пю.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При обращении в суд с иском, истец представил расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму сумма, с которым согласился суд первой инстанции. При этом в указанном расчете отсутствует указание на период начисления процентов по каждому из платежей, что лишает судебную коллегия возможности проверить его правильность. Судебная коллегия предлагала истцу представить расчет предъявленных ко взысканию процентов в порядке ст.395 ГК РФ в размере сумма, данный расчет истцом представлен не был, вместо этого истец представил новый расчет и уточненный иск, увеличив период взыскания. Уточненный иск судебной коллегией к производству не принят, поскольку коллегия не переходила к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным произвести расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов в порядке ст.395 ГК РФ на дату подачи иска, с учетом положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, руководствуясь условиями договора о том, что оплата за найм производится не позднее 15 числа текущего месяца за следующий месяц, а также положениями ст.155 ЖК РФ, предусматривающий необходимость внесения платы за ЖКУ ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом изложенного, на дату подписания истцом искового заявления - 02.06.2023 размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами составит сумма, исходя из следующего расчета:

- за январь 2022 должна аренда подлежала оплате до 15.12.2021, фактически оплачена 10.01.2022, за просрочку с 16.12.2021 по 10.01.2022 проценты в порядке ст.395 ГК РФ составят сумма, заявлено ко взысканию согласно расчету истца сумма

- за февраль 2022 аренда должна быть оплачена до 17.01.2022 (15.01.2022 - выходной день), оплачено 15.02.2022, за просрочку с 18.01.2022 по 15.02.2022 проценты в порядке ст.395 ГК РФ составят - сумма - заявлено ко взысканию согласно расчету истца сумма

- за март 2022 аренда должна быть оплачена до 15.02.2022, оплачено 21.03.2022, за просрочку с 15.02.2022 по 21..03.2022 проценты в порядке ст.395 ГК РФ составят сумма, заявлено ко взысканию согласно расчету истца сумма, - за апрель 2022 аренда должна быть оплачена до 15.03.2022, оплачено 19.04.2022, просрочка 36 дней - сумма, заявлено ко взысканию согласно расчету истца сумма

- за май 2022 аренда должна быть оплачена до 15.04.2022, оплачено 20.05.2022, просрочка 36 дней - сумма, заявлено ко взысканию согласно расчету истца сумма

- за июнь 2022 аренда должна быть оплачено до 16.05.2022 (15.05.2022 - выходной день), оплачено 11.06.2022, просрочка 26 дней - сумма, заявлено ко взысканию по расчету истца сумма

- За июль 2022 аренда должна быть оплачена до 15.06.2022, оплачено 18.08.2022, просрочка 65 дней - сумма, заявлено ко взысканию по расчету истца сумма

- за август 2022 аренда должна быть оплачена до 15.07.2022, оплачено 21.09.2022, просрочка 68 дней - сумма, заявлено ко взысканию по расчету истца сумма

- за сентябрь 2022 аренда должна быть оплачена до 15.08.2022, оплачено 21.09.2022 -55.000, просрочка на всю сумму сумма дней - сумма, с 22.09.2022 на сумму сумма по дату подачи иска - 02.06.2023 за 254 дня просрочки - сумма, итого за период с 15.08.2022 по 02.06.2023 - сумма, ко взысканию заявлено - сумма, - за октябрь 2022 аренда должна быть оплачена до 15.09.2022, проценты с 15.09.2022 по 02.06.2023 - сумма за 260 дн. просрочки, ко взысканию согласно расчету истца заявлено сумма, - за ноябрь 2022 должно быть оплачено до 17.10.2022 (15.10.2022-выходной день), проценты с 18.10.2022 по 02.06.2023 - сумма за 228 дн. просрочки, ко взысканию согласно расчету истца заявлено 1577, сумма.

- за декабрь 2022 должно быть оплачено до 15.11.2022, проценты с 16.11.2022 по 02.06.2023 - сумма за 199 дн. просрочки, ко взысканию согласно расчету истца заявлено сумма

- за январь 2023 должно быть оплачено до 15.12.2022, проценты с 16.12.2022 по 02.06.2023 - сумма за 169 дн. просрочки; ЖКУ за январь 5541, 95 до 10.02.2023, с 11.02.2023 по 02.06.2023 просрочка 112 дн - сумма Итого проценты за январь на дату подачи иска - сумма

- за февраль оплата до 16.01.2023 (15.01.2023 - выходной день), просрочка с 16.01.2023 по 02.06.2023 по аренде 138 дней - сумма; ЖКУ за февраль с 11.03.2023 по 02.06.2023 просрочка 84 дня - сумма Итого проценты за февраль - сумма

Поскольку основания для выхода за пределы исковых требований отсутствуют, подлежащие взысканию истцом проценты порядке ст.395 ГК РФ по платежам, подлежащим уплате за январь 2022 -декабрь 2022 заявлены в меньшем размере, чем предусмотрено на дату подачи иска за просрочку внесения арендных платежей, расчет процентов в порядке ст.395 ГК РФ на сумму задолженности по ЖКУ за указанный период коллегией не приводится, поскольку на размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом положений ч.3 ст.196 ГК РФ не повлияет.

В связи с изменением решения суда в части размера подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, также решение подлежит изменению в части подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, размер которых в соответствии со ст.98 ГПК РФ составит сумма

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 14 августа 2023 года в части взыскания задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины - изменить.

Взыскать с Изганиной... в пользу Менжулина... задолженность по арендной плате в сумме сумма. сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части решение Тимирязевского районного суда адрес от 14 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Изганиной Л. - без удовлетворения.