Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 03 июля 2024 г. по делу N 8Г-11909/2024[88-13066/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Швецовой М.В, судей Птоховой З.Ю, Яроцкой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Черняховский аграрий" к ФИО1, Администрации МО "Черняховский муниципальный округ Калининградской области" об установлении сервитута, по иску государственного предприятия Калининградской области "Водоканал" к ООО "Черняховский аграрий" о проведении мероприятий

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Черняховского городского суда Калининградской области от 12 октября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 31 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Яроцкой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

ООО "Черняховский аграрий" обратилось в суд с иском к ФИО1, Администрации МО "Черняховский муниципальный округ "адрес"", указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:13:010407:164 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: "адрес". Проезд на принадлежащий истцу участок возможен только по дороге, которая проходит через земельные участки с кадастровыми номерами N, находящиеся в пользовании ФИО1, которой истцом направлено письменное предложение об установлении сервитута (постоянного, возмездного) в отношении части земельного участка, однако ФИО1 на данное обращение не ответила.

В целях беспрепятственного доступа (прохода и проезда) принадлежащему ООО "Черняховский Аграрий" на праве собственности земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимого имущества, истец с учетом уточнений к иску просил установить в свою пользу право ограниченного бессрочного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером N, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером N в координатах обремененной части земельных участков по варианту, изложенному в заключении эксперта; установить ООО "Черняховский аграрий" плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером N в размере 5 170 руб. в год, в отношении земельного участка с кадастровым номером N - в размере 43 117 руб. в год.

Третье лицо ГП КО "Водоканал" обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к ООО "Черняховский аграрий", просило возложить на ООО "Черняховский аграрий" в случае удовлетворения его требований по установлению сервитута обязанности по проведению за свой счет работ после согласования с ГП КО "Водоканал" в отношении водопроводной сети с кадастровым номером N по ее выносу из границы земельного участка с кадастровым номером N или по установлению защитного футляра на расстоянии 2 метров по горизонтали (в свету) от края проезда (кромки проезжей части) доподземной сети водопровода.

В обоснование требований ссылается, что в границах земельного участка с кадастровым номером N расположен объект централизованного водопроводно-канализационного хозяйства "Сеть водопровода" с кадастровым номером N, в связи с чем в случае установления сервитута должны быть соблюдены требования законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Решением Черняховского городского суда Калининградской области от 12 октября 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 31 января 2024 г, исковыетребования ООО "Черняховский аграрий" удовлетворены, исковые требования третьего лица государственного предприятия Калининградской области "Водоканал" удовлетворены частично.

Установлен в пользу ООО "Черняховский аграрий" сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 39 N в координатах обремененных частей земельных участков согласно выводам заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ

Установлена ООО "Черняховский Аграрий" плата за сервитут вотношении земельных участков с кадастровыми номерами N в размере 5 170 руб. в год и 43 117 руб. в год соответственно, с обязательным внесением платы в срок до 25 декабря текущего года.

Обязано ООО "Черняховский аграрий" в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, за свой счет после согласования с государственным предприятием Калининградской области "Водоканал" провести работы в отношении водопроводной сети с кадастровым номером N по установлению защитного футляра на расстоянии 2 метров по горизонтали (в свету) от края проезда (кромки проезжей части) до подземной сети водопровода в пределах земельного участка с кадастровым номером N

В кассационной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда и апелляционного определения, как незаконных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены решения суда и апелляционного определения не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Черняховский аграрий" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 39 N, площадью 15986 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - пищевая промышленность, расположенный по адресу: "адрес" (запись в ЕГРН от 15 декабря 2015 г.).

Земельный участок с кадастровым номером N с расположенными на нем объектами недвижимости приобретен истцом у ООО "Межрегиональная транспортная компания "Поволжье" на основании договора купли-продажи, имущественного комплекса от 2 декабря 2015 г.

Земельные участок поставлен на кадастровый учет 19 мая 2008 г, в настоящее время со статусом "актуальные".

В пределах земельного участка с кадастровым номером N зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: Nобъект незавершенного строительства комбикормовый цех, снят с кадастрового учета 21 ноября 2014 г.), N (объект незавершенного строительства площадка бетонная под элеватор, снят с кадастрового учета 9 декабря 2014 г.), N (гаражи, (боксы)), N (гараж), N (площадка бетонная под элеватор, снят с кадастрового учета 10 июля 2009 г.), N (нежилое здание), N (зерносушильный комплекс), N (вспомогательное (ангар)), N (вспомогательное (ангар)), N (вспомогательное - силос), N (вспомогательное - силос), N (вспомогательное зерносушилка), N (ангар), что отражено в выписке из ЕГРН от 27 апреля 2023 г.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 14703 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ? для обслуживания нежилых здании производственного назначения, расположенный по адресу: "адрес", поставлен кадастровый учет 19 мая 2008 г.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения правообладателе. Зарегистрировано ограничение - аренда в пользу ФИО10 срок действия с июля 2005 г. (договор аренды от 12 августа 2004 г.).

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 14703 кв.м, находится в муниципальной собственности на основании Решения окружного Совета депутатов МО "Черняховский городской округ" N16 от 28 января 2016 г.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 4183 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания нежилых зданий, производственного назначения - весовой, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит ФИО1 на праве собственности (запись в ЕГРН от 21 июля 2021 г.).

Земельный участок с кадастровым номером 39:13:010407:20 поставлен на кадастровый учет 3 ноября 2003 г, в настоящее время со статусом "актуальные, ранее учтенные".

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером N

Постановлением главы Черняховского муниципального образования Калининградской области N971 от 11 августа 2004 г. (после рассмотрения заявления конкурсного управляющего ОАО "Агрохимсервис" об отказе от земельного участка в связи с продажей объектов недвижимости, заявления ФИО10 о предоставлении земельного участка для обслуживания нежилых зданий, приобретенных в собственность по договору купли-продажи от 7 октября 2003 г.) принят из земель поселений земельный участок с кадастровым номером N по "адрес" в г. "адрес"ю 30689 кв.м от ОАО "Агрохимсервис" и передан ФИО10 в аренду сроком на 15 лет (2004-2019 годы) для обслуживания нежилых зданий, используемых под размещение агроцентра.

12 августа 2004 г. Администрация Черняховского муниципального образования и ФИО10 заключили договор аренды земельного участка площадью 30689 кв.м из земель поселений с кадастровым номером N по "адрес" в "адрес".

Постановлением главы Черняховского муниципального образования Калининградской области N978 от 11 августа 2004 г. (после рассмотрения заявления директора ООО "Черняховск агрохимия" об отказе от земельных участков в связи с продажей объектов недвижимости, заявления ФИО10 о предоставлении земельного участка по "адрес" в "адрес" для обслуживания нежилых зданий, приобретенных в собственность по договору купли-продажи от 19 февраля 2004 г.) приняты из земель поселений земельный участок с кадастровым номером N площадью 6656 кв.м и земельный участок с кадастровым номером N площадью 4183 кв.м, от ООО "Черняховск агрохимия", которые переданы ФИО10 в аренду сроком на 15 лет (2004-2019 годы) для обслуживания нежилых зданий, используемых под размещение агроцентра.

12 августа 2004 г. Администрация Черняховского муниципального образования и ФИО10 заключили договор аренды земельных участков из земель поселений по "адрес" в "адрес".

Постановлением главы муниципального образования "Черняховский городской округ" N457 от 27 марта 2007 г. принято решение размежевать земельный участок площадью 30689 кв.м с кадастровым номером 39 N на два земельных участка: с условным кадастровым номером N (А) площадью 15986 кв.м и условным кадастровым номером N (Б) площадью 14703 кв.м.

Утверждены проекты границ земельных участков с разрешенным использованием для обслуживания нежилых зданий, используемых под размещение агроцентра.

ООО "МТ Агро-Центр" предоставлен земельный участок площадью 15986 кв.м по "адрес" в "адрес" в аренду, сроком на 15 лет (2007-2022 годы), а ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 14703 кв.м по "адрес" в "адрес" в аренду по 11 августа 2019 г.

Из земельного участка с кадастровым номером N образованы два земельных участка с кадастровыми номерами N (площадью 14703 кв.м) и N (площадью 15986 кв.м).

Постановлением Администрации МО "Черняховский муниципальный район" N1750 от 7 октября 2014 г. ФИО10 предоставлен земельный участок (из земель населенных пунктов) с кадастровым номером 39:13:010407:20 площадью 4183 кв.м по адресу "адрес", в собственность за плату для обслуживания нежилого здания производственного назначения - весовой, с ограничением (обременением) земельного участка - беспрепятственный проход, проезд (сервитут) на площади 165 кв.м в пользу ООО МТК "Поволжье".

Между Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры Администрации МО "Черняховский муниципальный район" и ФИО10 заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 39:13:010407:20 площадью 4183 кв.м от 8 октября 2014 г. Договором оговорено (п.3.1) беспрепятственный проход, проезд (сервитут) на площади 165 кв.м в пользу ООО МТК "Поволжье".

14 ноября 2014 г. ФИО10 (продавец) и ООО "Эмбер Агро" заключили договор купли-продажи объектов недвижимости - весовой общей площадью 14, 8 кв.м (кадастровый N) по адресу "адрес", земельного участка из земель населенных пунктов, для обслуживания нежилых зданий, используемых под размещение агроцентра, общей площадью 4183 кв.м с кадастровым номером 39:13:010407:20 по адресу г. Черняховск, "адрес", с существующими ограничениями (обременения) права: беспрепятственный проход, проезд (сервитут) на площади 165 кв.м в пользу МТК "Поволжье". Проход/проезд к объектам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 39:13:010407:163.

ООО "Эмбер Агро" по договору купли-продажи весовой и земельного участка от 19 ноября 2015 г. продает ООО "ЭмберЭссет Бэнк" весовую общей площадью 14, 8 кв.м с кадастровым номером 39:13:010407:243 и земельный участок из земель населенных пунктов, для обслуживания нежилых зданий, общей площадью 4183 кв.м с кадастровым номером N по адресу "адрес", с существующими ограничениями (обременения) права: сервитут на площади 165 кв.м.

ФИО1 по договору купли-продажи от 25 июня 2021 г. приобрела у ООО "ЭмберЭссет ФИО3" указанные выше весовую общей площадью 14, 8 кв.м с кадастровым номером 39:13:010407:243 и земельный участок общей площадью 4183 кв.м с кадастровым номером N

Указанным договором купли-продажи сервитут на площади 165 кв.м не оговорен.

По договору купли-продажи от 15 июня 2020 г. между финансовым управляющим ФИО10 - ФИО11 и ФИО1, последняя приобрела нежилое здание (проходная) площадью 88, 9 кв.м кадастровый N, нежилое здание - административное площадью 808, 8 кв.м кадастровый N, нежилое здание площадью 566 кв.м кадастровый N, нежилое здание площадью 2094, 3 кв.м кадастровый N, право аренды земельного участка кадастровый N, площадью 14703 кв.м, право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:13:010407:0022 площадью 6656 кв.м. Имущество расположено по адресу "адрес".

По договору купли-продажи от 2 ноября 2020 г. между финансовым управляющим ФИО10 - ФИО11 и ФИО1, последняя приобрела имущество расположенное по адресу "адрес": сооружение производственное площадью 3894 кв.м (площадка бетонная) с кадастровым номером N, сооружение производственное площадью 314 кв.м с кадастровым номером N (забор), сооружение производственное площадью 2372 кв.м с кадастровым номером 39:13:010407:315 (асфальто-бетонное покрытие).

На листе N1 раздела 4.1 выписки ЕГРН отражено содержание ограничений в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости, в том числе, учетный номер части N под сервитут для беспрепятственного прохода, проезда площадью 1670 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) в отношении земельного участка с кадастровым номером N, что в разделе "Особые отметки" имеются сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения аренда в пользу ФИО10 Среди документов, на основании которых внесена запись, указан межевой план от 4 августа 2014 г, выданный Администрацией МО "чмо".

Из землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером N (межевой план от 4 августа 2014 г.) следует, что на основании проведения кадастровых работ образованы три части земельного участка с кадастровым номером 39:13:010407:163: площадью 1670 кв.м с разрешенным использованием под сервитут для беспрепятственного прохода, проезда; площадью 493 кв.м под пожарный водоем; площадью 741 кв.м под пожарный водоем.

С момента заключения договоров купли-продажи нежилых зданий и права аренды земельного участка, к ФИО1 перешли права и обязанности по использованию земельного участка с кадастровым номером N площадью 14703 кв.м, на тех же условиях, что и у ФИО10

ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером N, площадью 14703 кв.м, расположенный по адресу "адрес", без надлежаще оформленных договорных отношений.

Кроме того, судом установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером N расположен объект недвижимости (сооружения) с кадастровым номером N (29) водопроводная сеть, принадлежащая ГП КО "Водоканал" на праве хозяйственного ведения.

Обращаясь в суд, истец ссылался, что проход и проезд к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером N возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами N, принадлежащие ответчикам. Истец ссылался на отсутствие иной организованной, наименее обременительной возможности прохода, проезда к его участку с целью его использования по назначению и осуществления строительства комплекса, кроме как через участки ответчиков.

В целях установления возможности беспрепятственного подъезда к земельному участку с КН N судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России.

Заключениями судебной строительно-технической-землеустроительной экспертизы N от 30 ноября 2022 г, N от 14 апреля 2023 г, как указывает суд, определено, что границами земельного участа с кадастровым номером 39:13:010407:164 с северной стороны является бетонный забор, являющийся элементом ограждающей конструкции гаражей, гаражей (боксов), с восточной стороны - бетонный забор, с западной стороны - бетонный забор с колючей проволокой. С южной стороны и частично с восточной фактические границы (заборы) отсутствуют.

Вдоль северной и восточной границ земельного участка с кадастровым номером N проложен газопровод высокого давления диаметрами 90 мм и 110 мм. Данный факт подтверждается наличием информационных табличек на ограждениях, а также наличием ковера над задвижкой, заглушки на поверхности земли на расстоянии 2, 48 ми 1, 09 м от бетонного ограждения.

Участок газопровода высокого давления до границы земельного участка с кадастровым номером N по "адрес" имеет кадастровый N и протяженность 73 м.

Согласно публичной кадастровой карте, представленным выпискам из ЕГРН на земельные участки, осмотру, экспертом определено, что на момент осмотра проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером N и расположенным на нем зданиям и сооружениям с земель общего пользования осуществляется по гравийной дороге через земельный участок с кадастровым номером N, в том числе через земельный участок с кадастровым номером N, заезд на которую осуществляется через откатные, распашные ворота у проходной с "адрес".

Экспертом учитывалось, что минимальная ширина проезда автотранспортных средств на территории промышленной зоны должна составлять не менее 4, 5 м, радиус поворота не менее 15 м, расстояния от бортового камня или кромки укрепленной обочины автомобильных дорог до зданий с длиной до 20 м составляет не менее 1, 5 м, более 20 м - не менее 3 м, расстояние от газгольдеров до дороги составляет 5 м.

Возможные варианты прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером N рассматривались с земель общего пользования со стороны "адрес" с восточной границы участка в районе расположенной остановки, с северной границы участка, а также с западной стороны.

По результатам осмотра и анализа представленной документации определено: с восточной стороны расположены капитальное строение - остановка, высокорослые деревья, вдоль ограждения проходит трубопровод системы газоснабжения высокого давления диаметром 110 мм, а к непосредственно бетонному ограждению подведен газопровод диаметром 90 мм, с выведенными на поверхность заглушкой и ковером над задвижкой.

С северной стороны на территории исследуемого участка расположены здание с кадастровым номером N и гаражи, а также проходит трубопровод системы газоснабжения высокого давления диаметром 110 мм.

С западной стороны исследуемый участок граничит с земельным участком с кадастровым номером N, со стороны которого расположено ограждение из металлического забора с заполнением из сварной сетки, ограничивающее подъезд к исследуемому участку.

С учетом расположения на земельном участке с кадастровым номером N гаража, дренажных колодцев, ангара и соблюдения необходимых отступов от зданий и сооружений установить проезд минимальной шириной 4, 5 м не представляется возможным.

Сделан вывод, что с северной, восточной и западной сторон к земельному участку с кадастровым номером N с земель общего пользования отсутствует возможность прохода и проезда. Существующим проходом и проездом является проход и проезд через ворота на проходной, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером N.

В результате анализа полученных данных определено, что проход к земельному участку истца с кадастровым номером N через земельные участки с кадастровыми номерами N является единственно возможным вариантом прохода (проезда).

Согласно выводам заключения эксперта N от 30 ноября 2022 г. предлагаемый сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", установить возможно без сноса построек и переноса насаждений, находящихся на этом земельном участке, в координатах обремененной части земельного участка.

Площадь сервитута на территории земельного участка с кадастровым номером N составляет 1668, 70 кв.м.

Величина соразмерной платы за сервитут на земельном участке с кадастровым номером N составляет 43 117 рублей в год.

Согласно выводам заключения эксперта N179/6-2-23 от 14 апреля 2023 г. (дополнительная экспертиза), площадь земельного участка (сервитута), необходимого для проезда к земельному участку с кадастровым номером N через земельный участок с кадастровым номером N (при условии, что газгольдер останется на прежнем месте) составляет 208, 23 кв.м в координатах обремененной части земельного участка.

Годовая стоимость сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером N (на дату изготовления заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 5 170 рублей в год.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что сооружение коммунального хозяйства водопроводная сеть с кадастровым номером N не доходит до границ предполагаемого сервитута в пределах части земельного участка с кадастровым номером N - 0, 63 метра.

Допрошенный кадастровый инженер ФИО7 показал, что сделанный им вывод основан на анализе данных технического плана сооружения, заключения судебной экспертизы, данных Росреестра. Все точки, которые имеются в техническом плане сооружения, и координаты, которые имеются в заключении эксперта, полностью совпадают с координатами в Росреестре.

Эксперт пришел к выводу, что возможность организовать проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером N через земельный участок с кадастровым номером N в пределах предполагаемого сервитута (в границах (координатах обремененной части земельного участка) приведенных в заключение эксперта N от 30 ноября 2022 г.) с учетом нахождения на земельном участке с кадастровым номером N сооружений коммунального хозяйства (водопроводная сеть) с кадастровым номером N с соблюдением требований "СанПин 2.1.4.1110- 02.2.1.4 Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы" имеется.

ФИО1, не соглашаясь с выводами заключения эксперта судебной строительно-технической-землеустроительной экспертизы, представила акт экспертного исследования подготовленный ООО "Калининградский центр судебной экспертизы и оценки" от 5 сентября 2023 г, согласно выводам которого возможно организовать проезд и проход на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", исходя из его расположения относительно смежных земельных участков, а также с учетом расположения существующих зданий, сооружений и инженерных сетей с территории общего пользования, выполнив условия действующих нормативных документов.

Для организации проезда и прохода со стороны северной границы земельного участка с кадастровым номером N по первому предложенному варианту необходимо разработать проект устройства участка дороги, пересекающей трассу газопровода, предварительно получив технические условия в соответствующих городских службах. В составе работ по устройству такого участка дороги предусмотреть демонтаж части существующего ограждения и части конструкций существующего навеса.

Со стороны восточной границы земельного участка с кадастровым номером N по второму предложенному варианту необходимо разработать проект устройства участка дороги, пересекающей трассу газопровода, предварительно получив технические условия в соответствующих городских службах.

Наличие дороги общего пользования, расположение остановочного пункта и участка газовой сети, в том числе установка ковера над газовой задвижкой, позволяют организовать доступ на земельный участок с территории общего пользования. В составе работ по устройству такого участка дороги необходимо предусмотреть демонтаж части существующего ограждения и получение порубочного билета на рубку одного дерева ивы.

В судебном заседании эксперт ФИО8 при даче пояснений подтвердила обоснованность примененных методов исследования и сделанных выводов.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Черняховский аграрий", суд первой инстанции, выводы которого поддержал суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для предоставления ООО "Черняховский аграрий" права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером N, частью земельного участка с кадастровым номером N для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером N, поскольку проход и проезд общества к своему земельному участку не может быть обеспечен без установления сервитута.

Судом учтено, что судебным экспертом, наиболее оптимальным вариантом доступа к земельному участку с кадастровым номером N признан вариант доступа именно через земельные участки с кадастровыми номерами N и N

Кроме того, учтено то обстоятельство, что ранее земельные участки с кадастровыми номерами N (площадью 15986 кв.м.) и N (площадью 14703 кв.м.), принадлежащие истцу и ответчику, представляли собой единую производственную базу, комплекс зданий и сооружений, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером N, из которого в 2007 году образованы два земельных участка. Из пояснений сторон и из материалов дела усматривается, что с указанного времени проезд и проход к объектам недвижимости, расположенным на земельном участке истца, осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами: N

ФИО1 при приобретении земельного участка с кадастровым номером N в собственность и при приобретении права аренды на земельный участок с кадастровым номером N было известно и очевидно наличие на них спорного проезда и его функционального назначения.

Судом достоверно установлено, что установление сервитута площадью 1668, 70 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым номером N и сервитута площадью 208, 23 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым номером N по территории существующего проезда не создает препятствий в использовании указанных земельных участков в соответствии с установленным видом разрешенного использования и не ведет к существенному ограничению прав ФИО1, как правообладателя.

Испрашиваемый сервитут является наиболее оптимальным и удобным для доступа к участку истца с кадастровым номером N и наименее обременительным для ответчиков.

Суд учел, что данный вариант установления сервитута не нарушает баланса прав и законных интересов сторон спора и иных заинтересованных лиц, поскольку предполагает использование уже существующих и пригодных для эксплуатации проездов, не требует строительства новых дорог и проведения инженерных изысканий на предмет установления реальной возможности их строительства.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанции, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат правильно примененным нормам материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9).

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (пункт 10).

Принятое по делу решение вышеприведенным нормам и правовым позициям Президиума Верховного Суда РФ не противоречит.

Все доводы и доказательства, приводимые сторонами в обоснование своих позиций по делу, оценены судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с требованиями ст. ст. 198, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда и апелляционное определение содержат ссылки на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, результаты оценки представленных в дело доказательств и установленные на их основе обстоятельства дела.

Нарушений процессуального закона, влекущих отмену или изменение обжалуемых судебных актов, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, не установлено.

Отклонив ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы, суды оценили представленные сторонами доказательства в их совокупности, отразив результаты оценки в обжалуемых судебных актах и признав, что все предложенные ответчиком варианты установления сервитута являются наименее оптимальными и более затратными.

Несогласие ответчика с выводами судов, иное мнение о том, как следовало разрешить спор, не означают, что при рассмотрении дела была допущена судебная ошибка, и не являются основанием для отмены вступивших в законную силу судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Черняховского городского суда Калининградской области от 12 октября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 31 января 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи