Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17 июня 2024 г. по делу N 8Г-11393/2024[88-14359/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Серебряковой О.И, судей Фокеевой Е.В, Ивановой С.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Семенова Владимира Николаевича на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 1 февраля 2024 года

по гражданскому делу N 2-269/2023 по иску Семенова Владимира Николаевича к Калашниковой Татьяне Николаевне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, по встречному иску Калашниковой Татьяны Николаевны к Семенову Владимиру Николаевичу о признании права собственности на жилой дом.

Заслушав доклад судьи Фокеевой Е.В, проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационной суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Калашникова Т.Н. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала на то, что она является собственником здания с кадастровым номером N:2586, площадью 60 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером N:4098, площадью 878 кв.м, расположенных по адресу: "адрес".

Смежным собственником земельного участка с кадастровым номером N:852 является ФИО1, который в отсутствие правовых оснований и без ее согласия, возвел между стенами ее жилого дома забор, препятствующий ее проходу для обслуживания жилого дома.

Проход к наружной правой стене принадлежащего ей жилого дома литерой А1 для проведения ремонтных работ возможен только со стороны земельного участка ответчика ФИО1, который препятствуют ей в доступе на его земельный участок и, соответственно, в осуществлении ремонтных работ.

Кроме того, хозяйственные постройки ответчика Семенова В.Н. литерами Г и Г1 построены с нарушением действующих норм, так крыша жилого дома не оборудована снегозадерживающими устройствами и водоотведением, в связи с чем, периодически на её земельный участок в зимний период происходит падение снега, стечение дождевых и талых вод, что создает угрозу жизни, здоровью и причинения вреда имуществу.

Истец Калашникова Т.Н. просила суд возложить на Семенова В.Н.:

- обязанность не чинить ей препятствия для прохождения на территорию земельного участка (обеспечить доступ) с кадастровым номером N:852, по адресу: "адрес", принадлежащего ему на праве собственности, для обслуживания и ремонта жилого дома с кадастровым номером N:2586, находящегося по адресу: "адрес", "адрес", а именно: отремонтировать отмостку по правой стене, оштукатурить, утеплить и облицевать стены отделочными материалами, произвести ремонт крыши дома и установить снегозадержатели и водостоки на правом скате крыши дома;

- обязанность произвести демонтаж забора между стенами домов ориентировочно по окончании литеры А;

- установить овальные снегозадерживающие устройства и водостоки на крыши хозяйственных построек литерами Г и Г1, расположенные на левой границе земельного участка с кадастровым номером N:852, расположенного по адресу: "адрес".

ФИО1 обратился в суд с самостоятельным иском, в котором с учетом уточнений исковых требований просил суд возложить на ФИО2 обязанность перенести правую стену самовольно возведенной постройки, состоящей из литеры А1, расположенной по адресу: "адрес", на расстояние не менее 1 м от границы земельного участка, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, которым, с учетом уточнений просила суд:

- признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером N:2586, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: "адрес";

- обязать ФИО1 не чинить ей препятствия и обеспечить доступ для обслуживания и проведения ремонтных работ жилого дома с кадастровым номером N:2586, находящегося по адресу:

"адрес": ремонт отдельных мест фундамента и цокольной части жилого дома литер АА1, ремонт фундамента путем его укрепления дополнительно бетоном у пристроя литер А1 жилого дома литер АА1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N:4098 по адресу "адрес", ремонт штукатурки глиняно-соломенной смесью правой стены жилого дома литер АА1 по адресу: "адрес", последующим утеплением плитным утеплителем толщиной 3 сантиметра и устройством наружной отделки профлистом, ремонт и устройство двускатной крыши на доме литер АА1 "адрес", путем частичной замены стропил, установки деревянной обрешетки с последующим покрытием профлистом, с обустройством снегозадерживающих устройств и системой водоотведения, с выносом карнизного свеса относительно наружной стены величиной 100-150 мм и обустройством желоба водосточной системы по всему карнизному свесу, устройство бетонной отмостки лоткообразного сечения между жилыми домами литер АА1 по адресу: "адрес", с кадастровым номером N:2586 и жилого дома литер ААЗ по адресу: "адрес", с кадастровым номером N:2889, а также не препятствовать установке калитки высотой 1, 5 метра между фасадом жилого дома литер АА1 по адресу "адрес", с кадастровым номером N:2586 и фасадом жилого дома литер ААЗ по адресу: "адрес", с кадастровым номером N:2889, с установлением замка на калитке;

- обязать ФИО1 произвести демонтаж ограждения между стенами домов, ориентировочно по окончании литера А, и произвести перенос фактического ограждения длиной 2 метра, расположенного между задней стеной литера А1 жилого дома литер АА1 и стеной хозяйственной постройки литер Г;

- обязать ФИО1 установить в соответствии с нормами действующего законодательства овальные снегозадерживающие устройства и водостоки на крыши жилого дома литер А2АЗ и хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенных на левой границе земельного участка с кадастровым номером N:852 по адресу: "адрес", "адрес";

- обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести снос постройки литер Н, Г2, расположенных по адресу: "адрес", "адрес".

Определением суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело N по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, а также гражданское дело N (N) по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, объединены в одно производство и делу присвоен единый номер N (N).

Решением Дзержинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворены.

За ФИО2 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером N:2586, площадью 60кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес".

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворены частично.

ФИО1 обязан не чинить ФИО2 препятствия в пользовании и обслуживании принадлежащего ей имущества - жилого дома с кадастровым номером N:2586, распложенного по адресу:

"адрес", а именно, обеспечить по согласованию сторон относительно времени и продолжительности проведения работ в теплое время года возможность ФИО2 производить ремонтные работы:

- отдельных мест фундамента и цокольной части правой стены жилого дома литер АА1, в том числе путем укрепления фундамента бетоном у пристроя литер А1 жилого дома литер АА1, расположенного по адресу:

"адрес";

- штукатурки глиняно-соломенной смесью правой стены жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес", в том числе с утеплением плитным утеплителем толщиной не более 3 сантиметров и осуществить устройство наружной отделки профлистом;

- крыши путем замены стропил, дефектной древесины и кровельного материала;

- по организации устройства бетонной отмостки лоткообразного сечения между жилыми домами литер АА1 и литер А2А3, расположенными по адресу: "адрес".

ФИО1 обязан произвести демонтаж ограждения, расположенного между стенами домов литер АА1 и литер А2А3, расположенными по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес", ориентировочно по окончании литера А; перенести ограждение длиной 2 метра, расположенное между задней стеной литера А жилого дома литера АА1 и стеной хозяйственной постройки литер Г; установить в соответствии с нормами действующего законодательства снегозадержатели и систему водостока на крыше жилого дома литер А2А3, расположенного по адресу: "адрес", в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенных на левой границе земельного участка с кадастровым номером N:852 по адресу: "адрес", "адрес", путем реконструкции и восстановления фундамента и стен построек; а также замены крыши с установлением ската крыши в сторону земельного участка с кадастровым номером N:852.

В удовлетворении остальной части исковых требований Калашниковой Т.Н. к Семенову В.Н. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 1 февраля 2024 года решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 октября 2023 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Семенов В.Н. ставит вопрос об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылаясь на нарушение норм материального права. Указывает на то, что судом не учтено то обстоятельство, что в ходе реконструкции жилого дома после произошедшего в доме пожара он возвел новый дом, отступив от границы 1 метр, тогда как Калашникова Т.Н. этого не сделала при возведении своего дома в 2019 году. Не согласен с выводами суда и эксперта о том, что самовольная постройка, расположенная в границах участка, не нарушает его прав. Просит принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме, отказать в удовлетворении встречных исковых заявлений Калашниковой Т.Н.

Представителем Калашниковой Т.Н. Градской Н.Н, действующей на основании доверенности от 20.08.2022 года, представлены возражения на кассационную жалобу, полагает, что решение и апелляционное определение являются законными и обоснованными, приняты при полном соблюдении норм материального и процессуального права и всестороннем изучении материалов дела, в том числе были назначены и проведены судебные экспертизы, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии суда кассационной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по указанным в материалах дела адресам. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции.

В силу положений статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения и апелляционного определения по доводам жалобы в кассационном порядке.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела не допущено.

Судами установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный рубленный жилой дом литерами АА1АЗ, полезной площадью 82, 5 кв.м, жилой площадью 51, 9 кв.м, расположенного по адресу:

"адрес".

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на домовладение 130 по "адрес"

"адрес" литерами АА1АЗ, признано право собственности ФИО1 на домовладение 130 по "адрес" литерами А2АЗ, общей площадью 48, 6 кв.м, в том числе жилой 27, 8 кв.м. При разрешении указанного спора ФИО2 принимала участие и признала заявленные исковые требования ФИО1 При этом, указанным решением суда установлено, что в результате пожара в 2004 году дом литер АА1АЗ перестроен и на земельном участке учтено два самостоятельных дома: литер АА1, полезной площадью 30, 3 кв.м, жилой 20, 5 кв.м, и литер А2АЗ, полезной площадью 48, 6 кв.м, жилой 27, 8 кв.м.

Решением Дзержинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литерами АА1, общей площадью 30, 3 кв.м, жилой площадью 20, 5 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", "адрес".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, смежный земельный участок, площадью 702 кв.м. с кадастровым номером N:852, а также расположенные на данном земельном участке жилой дом литерами А2АЗ, хозяйственные постройки литерами ГГ1, Г2ГЗ, принадлежит на праве собственности ФИО1

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с произведенным расчетом, физический износ основных конструктивных элементов жилого дома с кадастровым номером N:2586, расположенного по адресу: "адрес", составляет 43 %, что согласно классификации по физическому износу соответствует неудовлетворительному техническому состоянию, по категории технического состояния относится к ограниченно работоспособному состоянию.

Для устранения дефектов (для поддержания конструкции в работоспособном состоянии) правой по плану наружной стены жилого дома с кадастровым номером N:2586, расположенного по адресу:

"адрес", выходящей в сторону земельного участка с кадастровым номером N:852, необходимо предусмотреть выполнение ремонтно-строительных работ:

- ремонт отдельных мест фундамента и цокольной части;

- ремонт штукатурки из глиняно-соломенной смеси.

Кроме того, для соблюдения требований нормативных документов, действующих на дату производства экспертизы, также следует предусмотреть:

- повышение уровня тепловой защиты правой по плану наружной стены жилого дома с кадастровым номером N:2586 посредством облицовки плитным утеплителем с устройством наружной отделки (например, облицовки сайдингом, или облицовки кирпичом, или устройства декоративной штукатурки по сетке цементно-песчаным раствором);

- устройство бетонной (или асфальтобетонной) отмостки лоткообразного сечения (с уклоном не менее 1 % в сторону понижения вертикальной планировки грунта) вдоль правой по плану наружной стены жилого дома с кадастровым номером N:2586, (в месте расположения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N:852).

Также, согласно заключению эксперта, для производства ремонтных работ крыши жилого дома с кадастровым номером N:2586 минимально необходимо предусмотреть замену дефектной древесины, а также ремонт, частичную замену, закрепление отдельных волнистых асбоцементных листов либо (с учетом фактического физического износа покрытия кровли) полную замену покрытия кровли.

С учетом взаимного месторасположения жилого дома с кадастровым номером N:2586 и жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N:852, на расстоянии 1, 07 (0, 5) м, то есть невозможности устройства выноса карниза от плоскости стены на расстояние 600 мм, в соответствии с требованиями нормативных документов) - устройство организованного водоотвода по левой по плану наружной стене жилого дома лит. А с кадастровым номером N:2586. С учетом архитектурных решений, на усмотрение собственников, возможно предусмотреть реконструкцию крыши с устройством единой крыши над жилым домом литер АА1 с кадастровым номером N:2586. В случае устройства единой двухскатной крыши над жилым домом литер АА1, необходимо устройство организованного водоотвода по левой по плану наружной стене жилого дома литер АА1 с кадастровым номером N:2586.

По вопросу определения необходимости установки лоткообразного желоба между жилыми домами истца и ответчика для отвода талых вод, эксперт указал, что устройство отмостки по периметру здания (для отвода талых вод и дождевых осадков от фундаментов зданий и сооружений) регламентированы требованиями строительных норм и правил, то есть, является обязательным условием для эксплуатации здания.

С учетом фактического расстояния между жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N:852, и жилым домом с кадастровым номером N:2586 (1, 07-0, 5 м), наиболее целесообразно устройство бетонной (или асфальтобетонной) отмостки лоткообразного сечения (с уклоном не менее 1 % в сторону понижения вертикальной планировки грунта) вдоль правой по плану наружной стены жилого дома с кадастровым номером N:2586 в месте расположения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N:852.

Существующее ограждение между жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N:852, и жилым домом с кадастровым номером N:2586 (со стороны уличного фасада, в приложении 1 лист 1 к заключению, указано красным цветом), длинной 1, 07 м и существующее ограждение между земельными участками (от верхнего правого по плану угла жилого дома с кадастровым номером N:2586 к хозяйственной постройке литер Г, расположенной на земельном участке с кадастровым номером N:852), длиной 2 м, в техническом плане не влияет на конструктивные элементы жилого дома с кадастровым номером N:2586. Однако месторасположение данных ограждений препятствует доступу собственников к правой по плану наружной стене жилого дома с кадастровым номером N:2586, для проведения ремонта и технического обслуживания здания.

Техническое состояние основных конструктивных элементов хозяйственных построек литер Н, Г2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N:852 определяется на уровне 75 %, что согласно классификации по физическому износу соответствует "ветхому" техническому состоянию, по категории технического состояния относится к "недопустимому состоянию" (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций. Срок безаварийной эксплуатации не поддается прогнозированию.

С учетом месторасположения хозяйственных построек литер Н, Г2, по границе между земельными участками, техническое состояние хозяйственных построек литер Н, Г2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N:852, хозяйственные постройки литер Н, Г2, с учетом возможности обрушения, создают угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся на территории земельного участка с кадастровым номером N:4098.

Для предотвращения угрозы жизни и здоровью лицам, находящимся на территории земельного участка с кадастровым номером N:4098 (с учетом возможности обрушения хозяйственных построек литер Н, Г2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N:852), необходимо предусмотреть демонтаж хозяйственных построек литер Н, Г2.

В случае сохранения хозяйственных построек литер Н, Г2, необходимо предусмотреть производство капитального ремонта с элементами реконструкции с восстановлением фундаментов и стен, с полной заменой крыши. При этом при устройстве крыши, необходимо предусмотреть устройство ската, направленного в сторону земельного участка с кадастровым номером N:852, в соответствии с требованиями нормативных документов.

Конструкция крыш над хозяйственными постройками литер Г, Г1, расположенными на земельном участке с кадастровым номером N:852 (уклон и месторасположение скатов, материал покрытия кровли), создает возможность внезапного лавинообразного схода сформировавшегося на крыше снега и льда на территорию земельного участка с кадастровым номером N:4098, то есть, создает угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся на территории земельного участка с кадастровым номером N:4098.

Для предотвращения лавинообразного схода снега и льда на территорию земельного участка земельного участка с кадастровым номером N:4098 с крыш хозяйственных построек литер Г, Г1, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N:852, необходимо предусмотреть установку снегозадерживающих устройств (по скатам, расположенным в направлении к земельному участку с кадастровым номером N:4098) в соответствии с требованиями п.п. 9.11, 9.12 СП 17.13330.2017 Кровли.

С учетом технического состояния хозяйственных построек литер Г, Г1 в данном случае перед установкой снегозадерживающих устройств, необходимо предусмотреть усиление конструкций фундамента, наружных стен, крыши хозяйственных построек литер Г, Г1, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:44:100-1003:852.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 31 мая 2023 года по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО "Союз Экпертиз" Чернобая М.И. и ООО "ГЕОЭффект" Марковой А.С. от 11 сентября 2023 года, при сравнении поэтажного плана фактического жилого дома его конфигурация и площадь отличаются от генерального плана от 7 декабря 2005 года.

В результате проведенного анализа материалов дела - генерального плана 2005 года, фактических измерений на местности, установлено, что:

- в генплане 2005 года отсутствует значение расстояния между домами литер АА1 и А2АЗ;

- по южной стороне дома АА1 невозможно точно установить размер длины линии от гаража Г4 до окончания жилого дома АА1 (т.к. размер по ограждению, по южной стороне, указан не до окончания дома, а далее (без указания размера прохождения забора вдоль дома), чтобы сравнить с фактическим расстоянием на местности и получить точку, где должен располагаться юго-восточный угол дома;

- по северной стороне дома АА1 невозможно точно установить, где должен располагаться северо-восточный угол жилого дома АА1, поскольку отсутствует размер по строению литер Г до точки от которой идет ограждение на расстоянии 1, 93 м до северо-восточного угла дома АА1.

Учитывая изложенное, установить соответствие местоположения правой стены здания литер АА1 с кадастровым номером N:2586, расположенное по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес", местоположению стены в соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным.

При анализе генерального плана 1999 года, на котором отражен жилой дом АА1А2АЗ до пожара, в северной части расстояние между литером АА1 и ААЗ составляет 0, 7 м.

Фактическое расстояние между домами по стене домов составляет 0, 54 м (такое расстояние без учета облицовки дома А2АЗ кирпичом составило бы 0, 54+0, 12=0, 66 м), по фундаменту 0, 33 м.

Решением Дзержинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью 30, 3 кв.м, жилой площадью 20, 5 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Из данного решения суда следует, что решением Дзержинского районного суда "адрес" ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате пожара в 2004 году дом литер АА1АЗ перестроен и на земельном участке учтено два самостоятельных дома: литер АА1, полезной площадью 30, 3 кв.м, жилой - 20, 5 кв.м.

В соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ площадь литера АА1 составляет 30, 3 кв.м. (20, 5+9, 8), согласно фактическим измерениям площадь дома составляет 52, 8 кв.м. (3, 7+4, 5+7+9, 8+18, 6+9, 2).

При сравнении поэтажного плана фактического жилого дома его конфигурация и площадь отличаются от генплана ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение площади и местоположения объекта (параметры объекта капитального строительства) связано с расширением объекта капитального строительства.

Учитывая проведенные исследования местоположение и площадь жилого дома литер АА1С кадастровым номером N:2586, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес", "адрес", не соответствует местоположению и площади данного жилого дома, право собственности на который признано решением Дзержинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. Такие изменения местоположения/площади исследуемого объекта произошли вследствие его реконструкции.

Жилой дом с кадастровым номером N:2586 не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, но при этом не соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

Для устранения выявленных нарушений, которые влияют на эксплуатационные характеристики рассматриваемого здания и рядом расположенного жилого дома необходимо выполнить следующие мероприятия по плоскостям жилых домов, обращенных друг к другу:

- выполнить устройство водосточной системы, обеспечить отвод талых и дождевых вод;

- выполнить устройство снегозадерживающих устройств для исключения лавинообразного схода снежных и ледяных масс, повреждения водосточной системы;

- выполнить устройство отмостки между зданиями жилых домов, обеспечив отвод талых и дождевых вод от стен зданий.

Сведения о границах земельного участка N:4098 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с документами реестрового дела на данный участок.

При натурном исследовании по выступающим конструкциям здания определены координаты поворотных точек границ здания N:2586.

С использованием программы Технокад Экспресс составлена схема 3, на которой отражены:

- границы земельного участка N:4098 в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости;

- границы здания N:2586, N:852, определенные при натурном исследовании.

Согласно схеме 3 фактические границы жилого "адрес":44:1001003:2586 расположены в границах участка N:4098.

В соответствии с решением Дзержинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на "адрес" по Революционной, "адрес" литерами А2АЗ, общей площадью 46, 8 кв.м, в том числе жилой 27, 8 кв.м. В описательной части решения суда указана информация на сведения ГУП "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГг. и учете дома литер А2АЗ полезной площадью 48, 6 кв.м, жилой - 27, 8 кв.м.

В соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ площадь литера АА1 составляет 48, 6 кв.м. (11, 3+9, 8+10, 4+6, 7+4, 3+2, 9+3, 2).

При натурном исследовании проведены измерения по выступающим конструкциям здания внешних границ здания N:852 (координаты поворотных точек границ) и внутренние измерения (размеры длин линий комнат).

Фактические внутренние размеры (длины линий) и конфигурация границ жилого "адрес":44:1001003:852 полностью соответствуют размерам и конфигурации этого жилого дома в генеральном плане ГУП ОЦИОН по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проведенным исследованиям и измерениям жилой дом литер А2АЗ фактически расположен в том же месте, как указано в генеральном плане ГУП ОЦИОН по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером N:852 (кадастровый номер З.У.), расположенный по адресу: Российская Федерация, "адрес", не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, одновременно указанный жилой дом не соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

Для устранения выявленных нарушений, которые влияют на эксплуатационные характеристики рассматриваемого здания и рядом расположенного жилого дома необходимо выполнить следующие мероприятия:

- выполнить устройство водосточной системы, обеспечить отвод талых и дождевых вод;

- выполнить устройство снегозадерживающих устройств для исключения лавинообразного схода снежных и ледяных масс, повреждения водосточной системы;

- выполнить устройство отмостки между зданиями жилых домов, обеспечив отвод талых и дождевых вод от стен зданий.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами действующего законодательства, заключениями экспертов пришел к выводу о том, что самовольно возведенное Калашниковой Т.Н. здание литерами АА1, фактической площадью 60кв.м. соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, расположено в границах принадлежащего ей на праве собственности участка. Суд обосновано пришел к выводу об удовлетворении заявленных Калашниковой Т.Н. требований о признании права за ней собственности на жилой дом и признал за ней право собственности на данный жилой дом.

Разрешая встречные исковые требования Калашниковой Т.Н, суд первой инстанции исходил из наличия правовых оснований для их удовлетворения, поскольку имеются препятствия со стороны Семенова В.Н. в части возведения им ограждения на принадлежащем ей земельном участке, как следствие в пользовании и обслуживании принадлежащим Калашниковой Т.Н. имуществом, кроме того имеется угроза жизни и здоровью других лиц в части хозяйственных построек Семенова В.Н. литер Г и Г1. При этом, суд первой инстанции, не установив нарушений прав Семенова В.Н, пришел к выводу об отказе в удовлетворении его исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами суда первой инстанции и его правовым обоснованием и исходил из того, что согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать -другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, а также, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суд кассационной инстанции, вопреки доводам кассационной жалобы, находит выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

Суд кассационной инстанции соглашается с указанными выводами судов, поскольку суды пришли к правильному выводу о том, что самовольно возведенное ФИО2 здание литерами АА1, с кадастровым номером N:2586, фактической площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, "адрес", соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также расположено в границах принадлежащего ей на праве собственности участка, а значит, обосновано признано за ФИО2 право собственности на данный жилой дом.

Кроме того, ФИО1 между домами установлены ограждения, которые фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером N:4098, принадлежащего ФИО2, что препятствует в реализации ее прав как собственника в пользовании и обслуживании принадлежащего ей имущества, а именно при проведении ремонтных работ смежной правой стены дома литерами АА1. Вывод об обязании ФИО1 демонтировать ограждение, расположенное между стенами домов литерами АА1 и литерами А2АЗ, ориентировочно по окончании литера А и переносе ограждения длиной 2 м, расположенного между задней стеной литеры А жилого дома литерами АА1 и стеной хозяйственной постройки литерой Г, также является верным. Также как и установление порядка доступа на земельный участок ФИО1 для осуществления необходимых работ по ремонту и реконструкции жилого дома ФИО2

Более того, на ФИО1 судом возложена обязанность произвести до ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт хозяйственных построек литерами Г и Г1, расположенных на левой границе земельного участка с кадастровым номером N:852, по адресу: "адрес". Данный вывод обоснованно сделан на основании заключения эксперта, согласно которому хозяйственные постройки литерами Г и Г1, принадлежащие ФИО1, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан. Устранение данных нарушений возможно путем проведения капитального ремонта указанных построек и изменения ската крыши.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Оснований для иных выводов у судебной коллегии не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы сводятся к субъективному толкованию заявителя норм права, к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, что в соответствии с положениями статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений.

При разрешении доводов кассационной жалобы заявителя, направленных на оспаривание выводов суда апелляционной инстанции по существу спора, учитывается, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Следовательно, не имеется оснований для повторного обсуждения вопроса о допустимости, относимости, достоверности и достаточности доказательств, положенных в основу апелляционного определения, либо отвергнутых судом, включая те из них, на которые заявитель ссылается в кассационной жалобе.

Доводы кассационной жалобы судом кассационной инстанции изучены и отклонены, поскольку не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по апелляционной жалобе ответчика и могли повлиять на законность судебных актов либо опровергнуть выводы судов, повторяют позицию заявителя при рассмотрении дела, являлись предметом апелляционного судебного рассмотрения, получили надлежащую правовую оценку, не опровергают выводы судов, не подтверждают нарушений норм материального либо процессуального права и не могут быть признаны обоснованными, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения и апелляционного определения.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 октября 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 1 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Семенова Владимира Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи Е.В. Фокеева

С.Ю. Иванова