Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03 июля 2024 г. по делу N 8Г-18037/2024[88-20642/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Акчуриной Г.Ж, судей Ерохиной И.В, Швецовой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными местоположения границ земельного участка и установления площади и границ земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

по кассационной жалобе ФИО2

на решение Курчатовского городского суда Курской области от 19 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 14 февраля 2024 года, с учетом определения об исправлении описки от 16 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Ерохиной И.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, уточнив требования которого, просила признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: "адрес", исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N142, установить площадь и границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 553 кв. м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с межевым планом от 21 сентября 2022 года, выполненным кадастровым инженером ООО "Областной кадастровый центр".

Во встречном иске ФИО1 просила признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, площадью 1200 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", с Макаровка, "адрес", и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером N по координатам точек земельного участка, установленных в межевом плане от 25 апреля 2022 года с изменением площади земельного участка на 741 кв.м.

Решением Курчатовского городского суда Курской области от 19 октября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 19 января 2023 года, исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения, встречный иск ФИО1 удовлетворен. Признаны реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый N, по адресу: "адрес", с Макаровка, "адрес", исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка, установлены границы земельного участка с кадастровым номером N по координатам точек земельного участка, установленных в межевом плане от 25 апреля 2022 года, с изменением площади земельного участка на 741 кв.м.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 5 июля 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 19 января 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским Курского областного суда от 14 февраля 2024 года, с учетом определения об исправлении описки от 16 февраля 2024 года, решение Курчатовского городского суда Курской области от 19 октября 2022 года отменено в части, постановлено встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", с Макаровка, "адрес", в соответствии со схемой 1 заключения эксперта ООО "Эксперт" N от 22 декабря 2023 года по координатам, приведенным в резолютивной части апелляционного определения. В удовлетворении исковых требований ФИО1 об устранении реестровой ошибки отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов, ссылаясь на уклонение от исследования вопроса формирования границ участка под многоквартирным домом с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Указывает на то, что при экспертизе учитывались границы земельного участка ответчика по первоначальному иску, внесенные в ЕГРН на основании судебного акта, не вступившего в законную силу.

В письменных возражениях ФИО1 просит оставить без удовлетворения кассационную жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первго кассационного суда общей юрисдикции находит ее не подлежащей удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены при рассмотрении дела.

Судам установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 24 октября 2013 года является собственником земельного участка площадью 553 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", и земельного участка площадью 47 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: "адрес".

Как следует из договора купли-продажи от 24 октября 2013 года, продавец подтверждал отсутствие строений на земельном участке.

Ранее данный двухконтурный земельный участок имел кадастровый N и принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 сентября 2013 года.

Постановлением главы Макаровского сельсовета "адрес" N от 3 сентября 2013 года по заявлению ФИО6 земельному участку с кадастровым номером N площадью 600 кв.м, расположенному по адресу: "адрес", присвоен почтовый ориентир: "адрес".

После покупки земельного участка с кадастровым номером N по заявлению ФИО2 был осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка, в связи с уточнением его местоположения границы и площади на основании межевого плана от 24 апреля 2014 года, содержащего схему его контуров и конфигурации.

Сведения о данном участке, в том числе о площади и местоположении характерных точек границ (координаты), были внесены на основании заявления ФИО2 и межевого плана от 16 мая 2014 года, подготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", кадастровым инженером ФИО7 В межевом плане имелся подписанный ФИО2 акт согласования местоположения координат границы земельного участка, внесенных в ЕГРН.

Из земельного участка, имеющего два контура, с кадастровым номером N, площадью 600 кв.м по заявлению ФИО2 было образовано и поставлено на кадастровый учет два земельных участка с кадастровым номером N площадью 47 кв.м и кадастровым номером N площадью 553 кв.м.

В обозначенной конфигурации двухконтурный земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет в 2014 году и использовался.

На земельном участке с кадастровым номером N расположен магазин, в котором осуществляла предпринимательскую деятельность ФИО2

ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 ноября 2013 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 1200 кв.м, по адресу: "адрес", Макаровский сельсовет, с Макаровка, право собственности зарегистрировано 30 декабря 2013 года.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО "Курская коллегия кадастровых инженеров" ФИО8 18 августа 2021 года проведены межевые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участкам с кадастровым номером N, площадью 1200 кв.м. При этом площадь участка соответствовала фактической и сведениям ЕГРН. Указанное межевание было составлено без учета объекта недвижимости - квартиры ФИО1, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: "адрес", Макаровский сельсовет, "адрес".

По заказу ФИО1 ООО "Кадастр-Профи" 31 января 2022 года и 3 февраля 2022 года были проведены межевые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером N. На данном участке зарегистрирован объект капитального строения с кадастровым номером N.

В связи с необходимостью установления границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с учетом расположенного на нем объекта капитального строения с кадастровым номером N по заказу ФИО1 18 февраля 2022 года кадастровым инженером ООО "Кадастр-Профи" ФИО9 вновь проведено межевание земельного участка с кадастровым номером N в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 1200 кв.м.

По сообщению Управления Росреестра по Курской области от 9 августа 2022 года земельный участок ФИО1 площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N имеет статус - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет - 14 ноября 2005 года, границы участка установлены, на данном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером N.

В ходе рассмотрения дела по заказу ФИО2 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади земельного участка 21 сентября 2022 года кадастровый инженер ООО "Областной кадастровый центр" ФИО10 подготовила межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 553 кв.м. По схеме расположения межевого плана земельный участок представлен в пяти контурах и имеет наложения на границы земельного участка с кадастровым номером N.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции в связи с недоказанностью ФИО2 того, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером N имеет местоположение и границы, обозначенные в межевом плане от 21 сентября 2022 года, отказал в удовлетворении ее исковых требований о признании недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым N и установлении площади и границы земельного с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом от 21 сентября 2022 года, выполненным кадастровым инженером ООО "Областной кадастровый центр".

Усмотрев в границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером N реестровую ошибку, суд первой инстанции пришел к выводу о ее исправлении путем установления границы земельного участка с кадастровым номером N по координатам точек, определенным в межевом плане от 25 апреля 2022 года, с изменением площади с 1200 кв.м до 741 кв.м.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения, назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО "Эксперт" N от 22 декабря 2023 года не имеется наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N на границы земельного участка с кадастровым номером N.

Экспертом не выявлено реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения общей межевой границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером N и с кадастровым номером N по имеющимся документам.

Как отметил эксперт, ФИО1 использовала земельный участок с кадастровым номером N под огород без каких-либо объектов капитального строительства и иных построек, земельный участок имеет межевые знаки.

В содержании исследовательской части экспертизы указано, что в материалах дела имеются технический паспорт на жилой дом по адресу: курская область, "адрес", согласно ситуационному плану в нем представленному под многоквартирным жилым домом сформирован общий земельный участок без раздела участка на квартиры, однако координаты характерных точек данный документ не содержит. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Суд апелляционной инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства и дополнительно представленную судебную экспертизу, руководствуясь статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 64, 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 8, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом того, что не имеется наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N на границы земельного участка с кадастровым номером N, согласился с выводами суда первой инстанции о недоказанности ФИО2 того, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером N имеет местоположение и границы, обозначенные в межевом плане от 21 сентября 2022 года с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером N соответственно, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Признав недоказанным по встречным исковым требованиям ФИО1 факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении ее земельного участка с кадастровым номером N, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения таких требований.

В связи с несоответствием фактического местоположения на местности границ земельного участка с кадастровым номером N сведениям ЕГРН, суд апелляционной инстанции счел необходимым установить по требованиям встречного иска ФИО1 границы ее земельного участка с кадастровым номером N в соответствии со схемой 1 заключения ООО "Эксперт" N от 22 декабря 2023 года.

При названных обстоятельствах суд апелляционной инстанции отменил решение суда в части разрешения встречных требований ФИО1 и принял новое решение в данной части.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами, изложенными в неотмененной части решения суда и апелляционном определении, поскольку они основаны на законе, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Ввиду того, что заявленными исковыми и встречными требованиями разрешался спор относительно местоположения и границ земельных участков сторон, изначально имевших вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и на таких участках, как установлено судами отсутствует объект недвижимости - многоквартирный дом, в котором имеются квартиры, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, судебная коллегия находит несостоятельным довод ФИО2, сославшейся в кассационной жалобе на уклонение судами от исследования вопроса формирования границ участка под многоквартирным домом.

Ввиду того, что спорные земельные участки сторон не имеют общую границу, то учитываемые экспертом границы земельного участка ФИО1, внесенные в ЕГРН на основании решения суда по настоящему делу, не вступившего в законную силу на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, доводы о чем имеются в кассационной жалобе ФИО2, на правильность выводов суда апелляционной инстанции по установлению границ земельного участка ФИО1 на влияют, интересы ФИО2 не затрагивают.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных постановлений, допущено не было.

Доводов, которые бы свидетельствовали о том, что при разрешении спора допущены нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, кассационная жалоба не содержит, в связи с чем основания для ее удовлетворения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Курчатовского городского суда Курской области от 19 октября 2022 года в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 14 февраля 2024 года, с учетом определения об исправлении описки от 16 февраля 2024 года, оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции И.В. Ерохина