Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 апреля 2024 г. по делу N 8Г-10442/2024[88-13883/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Песоцкого В.В.

судей Гордеевой Ж.А, Капитанюк О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Амосова Н. А. к Токиной Н. В. о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве по кассационной жалобе Токиной Н.В. на решение Динского районного суда Краснодарского края от 5 июля 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав объяснения представителя Токиной Н.В. - Гаврилова А.Н, поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также объяснения представителя Амосова Н.А. - Глазунову К.Л. об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель Амосов Н. А. (далее - ИП Амосов Н.А.) обратился в суд с иском к Токиной Н.В. о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 6 августа 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью "ЮгСтройИмпериал" (далее - ООО "ЮгСтройИмпериал") и истцом заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N. Согласно пункту 1.3 договора объектом долевого строительства выступает жилое помещение - квартира N, расположенная на этаже - 2, общая площадь жилого помещения 65, 29 кв. м, из них площадь лоджий, террас с понижающим коэффициентом 0, 5 - 3, 28 кв. м, проектная общая площадь - 62, 01 кв. м, проектная жилая площадь - 35, 55 кв. м по адресу: "адрес". На основании пункта 3.2 договора общая цена договора составляет 2 872 609, 83 рублей. Обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме. Задолженности перед ООО "ЮгСтройИмпериал" участник долевого строительства не имел. 30 июля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.1 участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает на себя права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 6 августа 2020 года на объект долевого строительства. Согласно пункту 2.1 за уступаемое право требования правопреемник выплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 2 872 609, 83 рублей. 11 августа 2021 года указанный договор был зарегистрирован. Срок оплаты цены по договору истек 19 августа 2021 года, однако ответчик до настоящего времени обязательство по оплате цены договора не исполнил. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, которое оставлено без удовлетворения.

Истец просил расторгнуть договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N от 6 августа 2020 года, заключенный между истцом и ответчиком и указать, что решение суда является основанием для аннулирования записи N о праве собственности в едином государственном реестре недвижимости в отношении Токиной Н.В.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить запись о регистрации N по ДДУ на жилое в отношении ИП Амосова Н.А.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 5 июля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 декабря 2023 года, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Токина Н.В. выражает несогласие с состоявшимися по делу судебными актами, как постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 6 августа 2020 года между ООО "ЮгСтройИмпериал" и ИП Амосовым Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N

Согласно пункту 1.3 договора объектом долевого строительства выступает расположенная по адресу: "адрес", расположенная на этаже - 2, количество жилых комнат 2, проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0, 5) - 65, 29 кв. м, из них площадь лоджий, террас с понижающим коэффициентом 0, 5 - 3, 28 кв. м, проектная общая площадь жилого помещения - 62, 01 кв. м, проектная площадь жилого помещения - 35, 55 кв. м.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены договора передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

На основании пункта 3.2 общая цена договора составляет 2 872 609, 83 рублей. НДС не облагается.

Свои обязательства по оплате цены договора ИП Амосов Н.А. исполнил в полном объеме, что подтверждаются справкой об отсутствии задолженности от 30 июля 2021 года.

30 июля 2021 года между Амосовым Н.А. и Токиной Н.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N от 6 августа 2020 года.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает на себя права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 6 августа 2020 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 августа 2020 года (запись о регистрации N) на объект долевого строительства: квартира N, расположенная на этаже - 2, количество жилых комнат - 2, проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0, 5) - 65, 29 кв. м, из них площадь лоджий, террас с понижающим коэффициентом 0, 5 - 3, 28 кв. м, проектная общая площадь жилого помещения - 62, 01 кв. м, проектная жилая площадь жилого помещения - 35, 55 кв. м, Литер 1, многоквартирного жилого дома строящегося на земельном участке с кадастровом N по адресу: Российская Федерация, "адрес".

Согласно пункту 2.1 за уступаемое право требования, указанное в пункте 1.1. договора, правопреемник выплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 2 872 609, 83 рублей.

В соответствии с условиями договора (пункт 2.2.1) оплата цены договора должна была быть произведена в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

11 августа 2021 года указанный договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации N.

Срок оплаты цены по договору истек 19 августа 2021 года. В нарушение пункта 2.2.1 ответчик до настоящего времени обязательство по оплате цены договора не исполнил.

Пунктом 5.2 договора уступки права требования предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут участником долевого строительства в одностороннем порядке при невыполнении правопреемником обязательств по оплате настоящего договора в сроки, указанные в пункте 2.2. При расторжении настоящего договора к участнику долевого строительства возвращаются права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 6 августа 2020 года в полном объеме.

Направленная претензия о расторжении договора оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия, исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком уступаемого права требования по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N от 6 августа 2020 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами.

Суды нижестоящих инстанций обоснованно, со ссылками на положения статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приняли во внимание условия заключенного сторонами договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N от 6 августа 2020 года, согласно которым ответчик обязался оплатить истцу 2 872 609, 83 рублей в течение 5 рабочих дней с момента регистрации объекта, которая состоялась 11 августа 2021 года.

Относимых и допустимых доказательств оплаты ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору суды, учитывая пункт 5.2 договора, а также пположения вышеуказанных норм материального права пришли к правомерному выводу о расторжении указанного договора и возвращении истцу прав участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N от 6 августа 2020 года.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Динского районного суда Краснодарского края от 5 июля 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 декабря 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Токиной Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи Ж.А. Гордеева

О.В. Капитанюк