Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2024 г. по делу N 8Г-13365/2024[88-16638/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дурневой С.Н, судей Грымзиной Е.В, Харитонова А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Симферополя о признании права собственности на объект недвижимости, изменении статуса объекта недвижимости, исключении сведений об объекте недвижимости, по кассационной жалобе ФИО1, ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 18 января 2024 года.

Заслушав доклад судьи Дурневой С.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации "адрес", в котором просили установить, что "адрес", площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N и жилой дом литер Е, расположенный по адресу: "адрес", площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N являются одним и тем же объектом недвижимости; изменить статус "адрес", площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N на жилой дом литер Е, расположенный по адресу: "адрес", площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер Е, расположенного по адресу: "адрес", площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер Е, расположенного по адресу: "адрес", площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на "адрес", площадью 45, 3 кв. м, расположенной в литере Е, кадастровый N.

Решением Железнодорожного районного суда "адрес" Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. Признано за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер Е, расположенного по адресу: "адрес", площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N. Признано за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер Е, расположенного по адресу: "адрес", площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N. Исключены из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на "адрес", площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Судебная коллегия апелляционного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 18 января 2024 года решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 16 марта 2020 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе ФИО1, ФИО2 просят отменить апелляционное определение, оставить в силе решение суда первой инстанции, указывая в обоснование на отсутствие оснований для рассмотрения апелляционной жалобы ФИО4, поскольку решением по данному делу его права затронуты не были. Выводы суда апелляционной инстанции кассаторы полагают ошибочными, в обоснование чего приводят доводы искового заявления.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2 и ФИО1 в равных долях принадлежала "адрес", обшей площадью 45, 2 кв. м, по "адрес" в "адрес".

Решением 37-ой сессии 5-ого созыва Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ под N "О наименовании площади и возвращения исторических названий улицам города", "адрес".

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии "адрес"7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после смерти ее мужа ФИО5 унаследовала 1/6 долю "адрес", общей площадью 45, 2 кв. м, с кадастровым номером 90:22:010106:869 по "адрес".

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии "адрес"4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 после смерти его отца ФИО5 унаследовал 1/6 долю "адрес", общей площадью 45, 2 кв. м, с кадастровым номером 90:22:010106:869 по "адрес".

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности в порядке приватизации и свидетельств о праве на наследование по закону, выданных нотариусом Симферопольского городского нотариального округа являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения - "адрес" в "адрес" (кадастровый N).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ "адрес", общей площадью 45, 2 кв. м, по "адрес" поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый N. В выписке указано, что квартира расположена в жилом доме литер "Е" на 1 этаже.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ под N одноэтажный жилой дом литер Е, 1963 года постройки, общей площадью 45, 2 кв. м, по "адрес" поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый N.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта КРП "Симферопольское МБРиТИ", составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и осмотром на месте установлено, что "адрес", является двухкомнатной, и устроена из следующего состава помещений: N - кладовая, площадью 4, 6 кв. м; N - жилая комната, площадью 11, 2 кв. м; N - жилая комната, площадью 16, 1 кв. м; N - коридор, площадью 4, 6 кв. м; N - прихожая, площадью 8, 7 кв.м.

"адрес" составляет 45, 2 кв. м, в том числе, жилая - 27, 3 кв. м.

В техническом паспорте КРП "Симферопольское МБРиТИ" составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что "адрес" расположена в жилом доме литер Е с пристройкой литер Е1, тамбуром литер е.

Также экспертом установлено, что жилой дом литер Е, Е1, е, в котором расположена "адрес" в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым расположен в функциональной зоне Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами". Следовательно, в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденного решением Симферопольского городского совета N от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом литер Е, Е1, е, в котором расположена "адрес", расположен в функциональной зоне Ж-1 "Зоны застройки индивидуальными жилыми домами" (код 2.1), в которой допускается размещение только индивидуальных жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры.

Исследуемый жилой дом литер Е, Е1, е является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом.

Удовлетворяя иск ФИО1, ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе, заключением экспертизы, квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, вследствие чего одновременный кадастровый и технический учет спорной квартиры и дома является недопустимым.

В удовлетворении требования о признании принадлежащей истцам квартиры жилым домом отказано, поскольку суд не является уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению).

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, признала выводы суда ошибочными и основанными на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Суд апелляционной инстанции принял во внимание, что решением Железнодорожного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу N ФИО1, ФИО2 отказано в удовлетворении иска о выделе в натуре земельного участка с кадастровым номером 90:11:010106:13727 по "адрес" г. "адрес"ю 133 кв. м.

Судами в рамках разрешения гражданского дела N установлено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости в состав домовладения, расположенного по адресу: Республики Крым, "адрес", входят следующие строения: нежилое помещение N, площадью 37, 8 кв. м, кадастровый N; одноэтажный многоквартирный жилой дом литеры Г, Г1, г, площадью 129, 9 кв. м, кадастровый N; жилое помещение, площадью 80, 5 кв. м, кадастровый N; нежилое помещение, площадью 33, 8 кв. м, кадастровый N; жилое помещение, площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N; жилое помещение, площадью 30, 5 кв. м, кадастровый N; жилое помещение "адрес", площадью 36, 2 кв. м, кадастровый N; одноэтажный многоквартирный жилой дом литер Б, б, площадью 157 кв. м, кадастровый N; жилое помещение "адрес", площадью 40, 8 кв. м, кадастровый N; жилое помещение "адрес", площадью 32, 8 кв. м, кадастровый N; жилое помещение "адрес", площадью 52, 5 кв. м, кадастровый N; жилое помещение "адрес", площадью 27, 2 кв. м, кадастровый N; жилое помещение "адрес", площадью 35, 6 кв. м, кадастровый N; жилое помещение "адрес", площадью 44, 7 кв. м, кадастровый N; жилое помещение "адрес", площадью 45, 2 кв. м, кадастровый N.

В соответствии с письмом N от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК "Крым БТИ" в городе Симферополе право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республики Крым, "адрес" (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано на "адрес" за ФИО6, ФИО7 в равных долях; "адрес" за ФИО8; "адрес" за ФИО5, ФИО2, ФИО1, в равных долях; "адрес" за ФИО9, ФИО10 в равных долях; "адрес" за ФИО11, ФИО12 в равных долях: "адрес" за ФИО13, ФИО14, ФИО15, в равных долях; "адрес" за ФИО16; "адрес" за ФИО17, ФИО18, ФИО19, в равных долях; "адрес" за ФИО20

Постановлением администрации "адрес" Республики Крым N от ДД.ММ.ГГГГ "О разрешении на разработку проекта межевания территории, расположенной в районе "адрес" Республики Крым" на основании обращения собственника "адрес" многоквартирного "адрес" в "адрес" Республики Крым ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было дано разрешение разработать проект межевания территории, расположенной в районе "адрес" в "адрес" Республики Крым за счет собственных средств в соответствии с техническим заданием, утверждено техническое задание на разработку проекта межевания.

Постановлением администрации "адрес" Республики Крым N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении проекта межевания территории, расположенной в районе "адрес" Республики Крым" был утвержден проект межевания территории, расположенной в районе "адрес" в "адрес" Республики Крым.

Определена категория земельного участка, образуемого согласно проекту межевания территории, указанного в пункте 1 настоящего постановления - "Земли населенных пунктов".

Согласно Проекту межевания территории, расположенной в районе "адрес" в "адрес" Республики Крым, разработанной в 2019 году ООО "Визавир", земельный участок, расположенный в районе "адрес" в "адрес" Республики Крым имеет площадью 1106, 15 кв. м. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке, площадью 1106 кв. м, расположенном в районе "адрес" в "адрес" Республики Крым с присвоенным кадастровым номером N и видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Таким образом, вступившим в силу судебным актом установлено, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет определенно установить, что жилое помещение, принадлежащее истцам, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, и иных, входящих в состав многоквартирного дома, нежилых помещений.

Принимая по делу новое решение, суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 12, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, обоснованно исходил из того, что ФИО1, ФИО2 в рамках избранного способа защиты не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов. Судом указано, что истцам принадлежит квартира в многоквартирном доме, выделение доли без согласия остальных собственников помещений не основано на законе.

Кассационный суд соглашается с данными выводами суда апелляционной инстанции как основанными на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (переустройства) (часть 3).

На основании положений статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4).

С учетом обстоятельств, установленных по делу N, суд апелляционной инстанции, правильно применив приведенные положения норм материального права, указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры в составе многоквартирного дома по "адрес" в "адрес" Республики Крым. В настоящем деле собственники иных квартир данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома и (или) возможности выдела квартиры истцов в качестве отдельного жилого дома.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на отдельный жилой дом, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Кассаторы настаивают на правильности выводов судов первой инстанции, однако, как верно отмечено судебной коллегией апелляционного суда, допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права привели фактически к изменению статуса спорной квартиры без согласия остальных собственников, хотя суд и не нашел оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Предметом спора является изменение статуса спорной квартиры, которые не могут быть разрешены путем исправления ошибки по правилам Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доводы кассационной жалобы в своей совокупности не содержат оснований к отмене оспариваемого судебного постановления, поскольку не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права. Изложение заявителями своего представления о фактической стороне дела и толкования закона, несогласие с произведенной судом оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу обстоятельств с точки зрения их субъективного восприятия спора не являются основаниями для отмены судебных актов.

Суд апелляционной инстанции верно определилпредмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационный порядок обжалования судебных актов, вступивших в законную силу, предусмотрен в целях исправления допущенных судами в ходе предшествующего разбирательства дела существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, включая публичные интересы.

Таких нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления, не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 18 января 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Дурнева С.Н.

Судьи Грымзина Е.В.

Харитонов А.С.