Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27 июня 2024 г. по делу N 8Г-16729/2024[88-19586/2024]

дело N 2-25/2024

8г-16729/2024

УИД 61RS0002-01-2023-002981-16

г. Краснодар

27 июня 2024 года

Резолютивная часть определения объявлена 27 июня 2024 года.

Определение в полном объеме изготовлено 4 июля 2024 года.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе:

председательствующего Харитонова А.С, судей Дурневой С.Н, Грымзиной Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Давыдова Дмитрия Анатольевича на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 января 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 апреля 2024 года по иску Савельева Сергея Сергеевича к Давыдову Дмитрию Анатольевичу, Конукоеву Артему Руслановичу о признании сделок недействительными, заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Харитонова А.С, объяснения представителя Давыдова Д.А. - Ерохина С.Е. (доверенность от 1 февраля 2024 года, ордер от 27 июня 2024 года), поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Савельева С.С. - Завьяловой Н.Н. (29 марта 2023 года), возражавшую против доводов кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛ:

Савельев С.С. обратился в суд с иском к Давыдову Д.А, Конукоеву А.Р. о признании сделок недействительными.

Истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 14.12.2017, на основании которого право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, площадью 27, 2 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", и земельный участок, площадью 605 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" расположенные по адресу: "адрес" перешло от Савельева С.И. к Конукоеву А.Р.;

- прекратить право собственности Конукоева А.Р, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 26.12.2017 за номером "данные изъяты"

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 19.02.2018, на основании которого право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, площадью 27, 2 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", и земельный участок, площадью 605 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес", перешло от Конукоева А.Р. к Давыдову Д.А.

- прекратить право собственности Давыдова Д.А, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 22.02.2018 за номером "данные изъяты"

- вернуть стороны в первоначальное положение, включив жилое строение без права регистрации проживания, площадью 27, 2 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" земельный участок, площадью 605 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес", в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Савельева С.И.

Решением Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону от 17 января 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда 15 апреля 2024 года, суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 14.12.2017, заключённый между Савельевым С.И. и Конукоевым А.Р. в отношении жилого строения без права регистрации, площадью 27, 2 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка, площадью 605 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенных по адресу: "адрес"

Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 19.02.2018, заключенный между Конукоевым А.Р. и Давыдовым Д.А. в отношении жилого строения без права регистрации, площадью 27, 2 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участок, площадью 605 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенных по адресу: "адрес"

Суд прекратил право собственности Давыдова Д.А. в отношении жилого строения без права регистрации, площадью 27, 2 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участок, площадью 605 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенных по адресу: "адрес", зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 22.02.2018 г. за номером "данные изъяты"

Применил последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Давыдов Д.А. обратился в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение и апелляционное определение отменить, направив материалы дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В кассационной жалобе заявитель указывает, что суды отказались от установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, не оценил доказательства в их совокупности и взаимной связи применительно к установленным обстоятельствам.

В судебном заседании лица, участвующие в деле поддержали свою правовую позицию по делу.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) Четвертый кассационный суд общей юрисдикции находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, истец Савельев С.С. приходится сыном Савельеву С.И, 25.03.1929 года рождения, умершему 28.01.2018 года, что подтверждается свидетельством о рождении истца и свидетельством о смерти Савельева С.И. от 29.01.2018.

После смерти отца 21.02.2018 Савельев С.С. обратился к нотариусу Константиновой Т.А. с заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти Савельева С.И, состоящего из: квартиры, расположенной по адресу: "адрес"; земельного участка, находящегося по адресу: "адрес" и денежных вкладов, хранящихся в банках РФ.

Истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 09.0.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: "адрес" и денежных вкладов, хранящихся в банках РФ.

Вместе с тем, как следует из материалов дела подтверждается, что ранее в собственности Савельева С.И. находилось жилое строение без регистрации проживания, площадью 27, 2 кв.м, и земельный участок, площадью 605 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес"

14 декабря 2017 г. между Савельевым С.И. (продавец) и Конукоевым А.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадь 605+/- 9 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, "адрес" категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Садоводство, кадастровый номер: "данные изъяты". Жилой дом, площадь 27, 2 кв.м, адрес: "адрес", кадастровый номер: "данные изъяты"

В соответствии с п. 4 указанного договора, стоимость (цена) земельного участка составляет 300 000 рублей, стоимость (цена) жилого дома составляет 300 000 рублей, общая стоимость (цена) объектов недвижимости составляет 600 000 рублей.

В соответствии с п. 5 указанного договора, расчет между сторонами осуществлен в полном объеме до заключения настоящего договора. С момента заключения настоящего договора, обязательство покупателя по передаче денежных средств продавцу в размере 600 000 рублей в счет стоимости (цены) объектов недвижимости, указанных в п.1 настоящего договора, считается исполненной в полном объеме, что также подтверждается настоящим пунктом договора Текст договора содержит расписку Савельева С.И. в получении от Конукоева А.Р. денежной суммы по настоящему договору в размере 600 000 рублей, в которой имеется подпись Савельева С.И.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, НСТ "Дружба", 12-я улица, д. 15 от Савельева С.И. к Конукоеву А.Р. на основании договора купли-продажи от 14.12.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2017.

В последствии, 19 февраля 2018 г. между Конукоевым А.Р. (продавец) и Давыдовым Д.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадь 605+/- 9 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Садоводство, кадастровый номер: "данные изъяты". Жилой дом, площадь 27, 2 кв.м, адрес: "адрес", кадастровый номер: "данные изъяты"

Стоимость (цена) земельного участка, указанного в п.1 настоящего договора, составляет 300 000 рублей, стоимость (цена) жилого дома составляет 300 000 рублей, общая стоимость (цена) объектов недвижимости составляет 600 000 рублей (п.4 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 5 указанного договора, расчет между сторонами осуществлен в полном объеме до заключения настоящего договора. С момента заключения настоящего Договора, обязательство покупателя по передаче денежных средств продавцу в размере 600 000 рублей в счет стоимости (цены) объектов недвижимости, указанных в п.1 настоящего договора, считается исполненной в полном объеме, что также подтверждается настоящим пунктом договора. Текст договора содержит расписку Конукоева А.Р. в получении от Давыдова Д.А. денежной суммы по настоящему договору в размере 600 000 рублей, в которой имеется подпись Конукоева А.Р.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: "адрес" от Конукоеву А.Р. к Давыдову Д.А. на основании договора купли-продажи от 19.02.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке 22.02.2018.

23.02.2019 Савельев С.С. обратился в ОП N 4 СУ УМВД России по г. Ростову-на-Дону с заявлением о совершении в отношении него мошеннических действий, в ходе проверки которого были собраны достаточные данные, указывающие на признаки преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, в связи с чем, было возбуждено уголовное дело N "данные изъяты" в отношении неустановленного лица.

В рамках данного уголовного дела была проведена комиссионная судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта N 1/569 от 25.07.2022 года, подготовленному экспертами ЭКЦ ГУ МВД России по РО, подпись от имени Савельева С.И. в п.5 договора купли-продажи от 14.12.2017 г, содержащем 10 пунктов и прошедшим государственную регистрацию (сшив N л.д.55-56) выполнена не Савельевым Сергеем Ивановичем, а другим лицом.

Подпись от имени Савельева С.И. в графе "Продавец" договора купли- продажи от 14.12.2017 г, содержащем 10 пунктов и прошедшим государственную регистрацию (сшив N1 л.д.55-56) выполнена не Савельевым Сергеем Ивановичем, а другим лицом

Подпись от имени Савельева С.И. в п.5 договора купли-продажи от 14.12.2017 г, содержащем 10 пунктов (сшив N1 л.д.41-42) выполнена не Савельевым Сергеем Ивановичем, а другим лицом.

Подпись от имени Савельева С.И. в графе "Продавец" договора купли- продажи от 14.12.2017 г, содержащем 10 пунктов (сшив N1 л.д.41-42) выполнена не Савельевым С.И, а другим лицом.

Согласно постановлению старшего следователя ОРП на ТО ОП N4 СУ УМВД России по г. Ростову-на-Дону старшего лейтенанта юстиции Гаркуша В.Н. от 09.07.2023 уголовное дело N "данные изъяты" и уголовное преследование в отношении неустановленного лица прекращено на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в деянии состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Уголовное дело N "данные изъяты" и уголовное преследование в отношении неустановленного лица прекращено на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с истечением сроков давности уголовного преследования по ч. 3 ст. 327 УК РФ.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи от 14.12.2017 года и от 19.02.2018 года и возврате сторон в первоначальное положение, истец Савельев С.С. ссылается на то обстоятельство, что договор от 14.12.2017 года не был подписан самим продавцом - Савельевым С.И, а также на отсутствие воли продавца Савельева С.И. на отчуждение указанного в договоре недвижимого имущества.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что состоявшаяся сделка купли-продажи от 14.12.2017 спорного объекта недвижимости была совершена на основании волеизъявления Савельева С.И, учитывая то обстоятельство, что спорный договор купли-продажи не подписывался Савельевым С.И, пришел к выводу, что данная сделка подлежат признанию недействительной в части продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты" в соответствии с положениями статьи 168 Гражданского Кодекса РФ.

Так, согласно показаний Давыдова Д.А, зафиксированных в постановлении о частичном прекращении уголовного преследования и о прекращении уголовного дела от 09.07.2023, именно Давыдов Д.А. организовал сделку купли-продажи земельного участка и строения, поскольку он расклеивал объявления, нашел покупателя, показывал ему отчуждаемые объекты недвижимости, согласовал стоимость продаваемых объектов, получив у юриста договор купли-продажи, отправился к продавцу для его подписания, получил денежные средства по сделке от Конукоева А.Р. и сдал в МФЦ на основании доверенности документы по сделке для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Савельева С.И. к Конукоеву А.Р.

При этом, Савельев С.И. договор купли-продажи от 14.12.2017 года не подписывал, в связи с чем, в данном случае не представляется возможным с достоверностью установить наличие воли Савельева С.И. на отчуждение земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: "адрес" на условиях, предусмотренных спорным договором.

К доводам представителя ответчика о том, что воля Савельева С.И. на продажу спорого объекта недвижимости выражена в доверенности от 05.12.2017, на основании которой действовал Давыдов Д.А. при заключении сделки от 14.12.2017, суд отнесся критически, указав, что доверенность от 05.12.2017 выдана на распоряжение всем имуществом, а не конкретным земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: "адрес" определенную цену, конкретному покупателю.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела относительно спорных объектов недвижимого имущества содержатся следующие договоры купли-продажи: от 07.12.2017, предметом которого является только земельный участок, продаваемый за цену 600 000 рублей, состоящий из 7 пунктов, который был сдан на регистрацию от имени продавца Давыдовым Д.А, на основании доверенности, выданной Савельевым С.И. 31.10.2016 без права на отчуждение имущества; от 14.12, 2017, предметом которого является земельный участок и жилой дом, за ту же цену - 600 000 рублей, состоящий из 8 пунктов, который был сдан на регистрацию от имени продавца Давыдовым Д.А. на основании доверенности, выданной Савельевым С.И.

05.12.2017 с правом распоряжения всем принадлежащим доверителю имуществом. Оба договора государственную регистрацию не прошли, и договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в "адрес" от 14.12.2017, состоящий из 10 пунктов, на основании которого был зарегистрирован в Управлении Росреестра переход права собственности на указанные объекты недвижимости от Савельева С.И. к Конукоеву А.Р. Однако, данный договор не был подписан Савельевым С.И.

Указанные обстоятельства также свидетельствуют об отсутствии согласованной воли Савельева С.И. на отчуждение земельного участка, с расположенным на нем жилым домом за цену 600 000 рублей.

В материалах дела имеется завещание от 05.08.2010 года, составленное Савельевым С.И и удостоверенное нотариусом Лариной Т.Н, в соответствии с которым все свое имущество, которое ко дню его смерти ему принадлежит, в том числе, земельный участок со строениями в СТ "Дружба" по ул. Чайной (изменена на 12-я улица), 15, он завещает Савельеву С.С, что говорит также о том, что ранее им уже была выражена воля в отношении спорного недвижимого имущества. Доказательств наличия каких-то заслуживающих внимание причин, по которым такая воля была изменена Савельевым С.И. на отчуждение при жизни земельного участка со строением на нем, сторонами в материалы дела не представлено.

На момент смерти Савельева С.И. на счетах, открытых в банках на его имя, была размещена денежная сумма в общем размере, превышающем 2 000 000 рублей, в связи с чем, возникает сомнение относительно того, что у Савельева С.И. имелась необходимость на совершение сделки по отчуждению земельного участка и жилого дома, за цену значительно ниже рыночной стоимости данного недвижимого имущества, которая согласно заключению N478-3 от 04.06.2018 года, подготовленному специалистом ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО", по состоянию на 13.06.2018 года, с учетом округления составила: 3 472 248, 00 рублей.

Поскольку сделка от 14.12.2017 по отчуждению недвижимого имущества между Савельевым С.И. и Конукоевым А.Р. признана недействительной, последующая сделка от 19.02.2018 года по отчуждению земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес" между Конуковым А.Р. и Давыдовым Д.А. обоснованна признана недействительной, как заключенная лицом, не имеющим права на отчуждение недвижимого имущества.

Признав сделки от 14.12.2017г. и от 19.02.2018г. недействительными суд первой инстанции применил последствия недействительности указанных сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Савельев С.С. узнал о том обстоятельстве, что спорный договор был подписан не его отцом - Савельевым С.И, а иным лицом, в момент его ознакомления с заключением эксперта от 25.07.2022 года N 1/569 по уголовному делу N "данные изъяты" и именно с этого момента истец мог мотивированно доказать в гражданском споре основания своих требований в настоящем иске, с которым обратился в суд 04.08.2023 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Отказывая в применении срока исковой давности к спорным отношениям, суд первой инстанции обоснованно, руководствовался положениями статей 196, 197, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, а доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не могут служить поводом к отмене судебных актов, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, и оснований для признания результата оценки доказательств ненадлежащей кассационный суд не находит.

Фактически доводы заявителя сводятся к переоценке выводов нижестоящих судов, что не может являться достаточным основанием для отмены судебных актов. В соответствии со статьей 347 ГПК РФ дело проверено кассационным судом в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 379.7 ГПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил:

решение Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону от 17 января 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда 15 апреля 2024 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Харитонов

Судьи С.Н. Дурнева

Е.В. Грымзина