Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09 апреля 2024 г. по делу N 8Г-2489/2024[88-3285/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Шевцовой Т.С, судей Воробьевой Н.В. и Куратова А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Артема в интересах Дручкевича Сергея Андреевича к администрации Артемовского городского округа, Рыбка Елене Анатольевне, Баранову Андрею Вячеславовичу, Барановой Анне Вячеславовне, Баранову Вячеславу Викторовичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, по иску Дручкевича Сергея Андреевича к администрации Артемовского городского округа, Неделькину Дмитрию Владимировичу о признании недействительными договоров аренды земельных участков

по кассационной жалобе Неделькина Дмитрия Владимировича на решение Артемовского городского суда Приморского края от 9 августа 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 января 2024 года.

Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В, выслушав объяснения Неделькина Д.В. и его представителей Кульченко Д.Ю. и Михеевой А.О, прокурора отдела Генеральной прокуратуры Российской Федерации Плетнёвой С.Н, Дручкевича С.А, Рыбка Е.А, Сыроваткина В.В, представителя Баранова В.В. - Калмыковой Е.А, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

прокурор г. Артема обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего Дручкевича С.А. к администрации Артемовского городского округа, Рыбка В.И, Баранову А.В, Барановой А.В, Баранову В.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 13 декабря 2019 года N 389 земельного участка с кадастровым номером N заключенного между администрацией Артемовского городского округа и Барановыми, Рыбка В.И, признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанности по исключению из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером N в том числе сведений о регистрации права собственности на земельный участок, возложении на Барановых, Рыбка В.И. обязанности вернуть участок администрации Артемовского городского округа по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что жилой "адрес" в "адрес" построен в 1963 году, квартиры NN 2, 3 и 4 по инициативе их собственников переведены в части жилого дома с присвоением адресов: "адрес" Рыбка В.И. является собственником жилого дома по адресу: "адрес" Часть жилого дома по адресу: "адрес" находится в собственности Баранова В.В, Барановой А.В. и Баранова А.В. Часть жилого дома по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Сыроваткину В.В.

Решением Артемовского городского суда Приморского края от 14 августа 2018 года по делу N 2-986/2018 Дручкевичу С.А. восстановлен срок для принятия наследства, за ним признано право собственности на "адрес" в "адрес".

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 490 кв.м, сформированный под часть жилого дома по адресу: "адрес" г, передан администрацией Артемовского городского округа по договору купли-продажи от 30 сентября 2014 года Сыроваткину В.В. (переход права зарегистрирован 15 октября 2014 года).

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 1146 кв.м на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2019 года, заключенного с администрацией Артемовского городского округа, принадлежит на праве общей долевой собственности Рыбка В.И. (1/2 доли), а также Баранову А.В, Барановой А.В. и Баранову В.В. (по 1/6 доли в праве каждому).

В результате формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N и передачи участка в собственность Барановых и Рыбка В.И. подход и проезд к части жилого дома по "адрес", в котором расположена квартира Дручкевича С.А, ограничен в связи с установкой забора. Квартира N 1 "адрес" к сетям централизованного водоснабжения не подключена, дом с печным отоплением, в связи с чем для нормальной эксплуатации жилого помещения необходимы надворные постройки (туалет, дровяник), размещение которых на прилегающей территории также невозможно. Таким образом, передача администрацией Артемовского городского округа земельного участка с кадастровым номером N в собственность Барановых и Рыбка В.И. нарушила право несовершеннолетнего Дручкевича С.А, поскольку он лишен возможности пользоваться объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства квартиры N 1.

В ходе производства по делу в связи со смертью Рыбка В.И. произведена замена стороны его правопреемником - наследником Рыбка Е.А, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: опекун Дручкевича С.А. - Маркова В.И, собственник земельного участка с кадастровым номером N Сыроваткин В.В, арендатор земельных участков с кадастровыми номерами N Неделькин Д.В.

Дручкевич С.А. в лице законного представителя - опекуна Марковой В.И. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа, Неделькину Д.В. о признании недействительными договора аренды от 5 сентября 2019 года N 277, заключенного между администрацией Артемовского городского округа и Неделькиным Д.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N а также договора аренды от 5 сентября 2019 года N 278, заключенного между администрацией Артемовского городского округа и Неделькиным Д.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N

В обоснование заявленных исковых требований законный представитель несовершеннолетнего указала, что прокурором избран неверный способ защиты прав несовершеннолетнего. Ссылалась на то, что решением суда от 14 августа 2018 года Дручкевичу С.А. восстановлен срок для принятия наследства, за ним признано право на наследство в виде квартиры по адресу: "адрес". На основании договоров аренды NN 277, 278 от 5 сентября 2019 года администрацией Артемовского городского округа Неделькину Д.В. предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами "адрес" для последующего использования в коммерческих целях. Предоставлением указанных земельных участков нарушены права собственника "адрес", поскольку он лишен права пользования земельным участком, на котором находились надворные постройки, необходимые для нормальной эксплуатации жилого дома, а также возможности беспрепятственного доступа к своей квартире в результате полной ликвидации прохода и уничтожения надворных построек (дровяник, туалет), необходимых для пользования жильем с учетом установленных санитарных правил и норм. Земельные участки Неделькина Д.В. сформированы без учета фактического землепользования, а также находящихся на земельных участках построек, которые были уничтожены самим Неделькиным Д.В. в 2014 году. Территория земельного участка для обслуживания квартиры N 1 была огорожена, на ней имелись постройки, а также обеспечивался проход к помещению. В 2014 году при оформлении земельных участков Неделькиным Д.В. их границы полностью наложились на территорию земельного участка, используемого жителями дома по ул. Гагарина, 25 для обслуживания жилого дома. Площадь земельного участка под домом ранее составляла 0, 42 га, что подтверждается постановлением администрации Артемовского городского округа от 19 июля 2000 года об изъятии земельного участка в муниципальную собственность.

Просила признать недействительным договор аренды от 5 сентября 2019 года N 277, заключенный между администрацией Артемовского городского округа и Неделькиным Д.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, и договор аренды от 5 сентября 2019 года N 278, заключенный между администрацией Артемовского городского округа и Неделькиным Д.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N снять с государственного кадастрового учета указанные земельные участки и аннулировать в ЕГРН сведения о них.

Гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе производства по делу Дручкевич С.А. достиг совершеннолетия.

Решением Артемовского городского суда Приморского края от 9 августа 2023 года исковые требования прокурора г. Артема в интересах Дручкевича С.А. к администрации Артемовского городского округа, Рыбка Е.А, Баранову А.В, Барановой А.В, Баранову В.В. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи от 13 декабря 2019 года N 389, заключенный между администрацией Артемовского городского округа и Рыбка В.И, Барановым А.В, Барановой А.В, Барановым В.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером N

В ЕГРН аннулирована запись о праве собственности Рыбка Е.А, Баранова А.В, Барановой А.В, Баранова В.В. на земельный участок с кадастровым номером N

Из ЕГРН исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером N

Применены последствия недействительности сделки, на администрацию Артемовского городского округа возложена обязанность вернуть Рыбка Е.А, Баранову А.В, Барановой А.В, Баранову В.В. денежные средства в размере 33 246, 60 рублей; на Рыбка Е.А, Баранова А.В, Баранову А.В, Баранова В.В. возложена обязанность вернуть земельный участок с кадастровым номером N администрации Артемовского городского округа.

Исковые требования Дручкевича С.А. к администрации Артемовского городского округа, Неделькину Д.В. о признании недействительными договоров аренды земельных участков удовлетворены.

Признан недействительным договор аренды от 5 сентября 2019 года N 277, заключенный между администрацией Артемовского городского округа и Неделькиным Д.В, в отношении земельного участка с кадастровым номером N

Признан недействительным договор аренды от 5 сентября 2019 года N 278, заключенный между администрацией Артемовского городского округа и Неделькиным Д.В, в отношении земельного участка с кадастровым номером N

Применены последствия недействительности сделки, аннулированы в ЕГРН записи о праве аренды Неделькина Д.В. на земельный участок с кадастровым номером N и на земельный участок с кадастровым номером N

Сняты с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами N и аннулированы в ЕГРН сведения о них.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 января 2024 года указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Неделькина Д.В. ставится вопрос об отмене судебных постановлений в части удовлетворения требований Дручкевича С.А. к Неделькину Д.В. и администрации Артемовского городского округа о признании недействительными договоров аренды и применении последствий недействительности сделок, с просьбой о направлении дела в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов жалобы указано, что, признавая незаконным передачу в собственность земельного участка с кадастровым номером N, суды вместе с тем не установили - будет ли достаточным этого земельного участка для всех собственников квартир многоквартирного дома для его обслуживания и свободного прохода (проезда) к дому, в том числе и для восстановления нарушенного права истца Дручкевича С.А. на доступ к квартире. Без установления указанных обстоятельств вывод о незаконности выделения земельных участков с кадастровыми номерами N в аренду Неделькину Д.В. является преждевременным. Фактически сформировавшийся проход и проезд к квартире N 1 жилого дома был обусловлен искусственным ограничением в виде установленного забора собственниками земельного участка с кадастровым номером N. Следовательно, предоставление Неделькину Д.В. земельных участков с кадастровыми номерами N не могло повлечь нарушения прав собственника "адрес" в г. Артеме.

В поступивших на кассационную жалобу письменных возражениях Дручкевича С.А, представителя Дручкевича С.А. - Булгаровой М.В, прокурора, участвующего в деле, Баранова В.В. выражена просьба об оставлении судебных актов без изменения, кассационной жалобы - без удовлетворения.

8 апреля 2024 года от Дручкевича С.А. в Девятый кассационный суд общей юрисдикции поступило заявление об отмене полномочий адвоката Булгаровой М.В. по представлению его интересов в судах, в том числе в Девятом кассационном суде общей юрисдикции, при этом, истец указал, что, поскольку ему неизвестно каким документом его опекун Маркова В.И. от его имени уполномочила Булгарову М.В, то он заявляет об отзыве всех полномочий Булгаровой М.В. по представлению его интересов в судах, независимо от того, в какой форме эти полномочия были выражены.

При таких обстоятельствах Булгарова М.В. в судебное заседание суда кассационной инстанции не была допущена в качестве представителя Дручкевича С.А.

Кроме того, 8 апреля 2024 года от Дручкевича С.А. в Девятый кассационный суд общей юрисдикции поступило заявление об отказе от исковых требований о признании недействительными договора аренды от 5 сентября 2019 года N 277 земельного участка с кадастровым номером N и договора аренды от 5 сентября 2019 года N 278 земельного участка с кадастровым номером N заключенных между администрацией Артемовского городского округа и Неделькиным Д.В, и применении последствий недействительности сделок. Дручкевич С.А. просил производство по делу в этой части прекратить в связи с тем, что в настоящее время он может пользоваться территорией, прилегающей к жилому дому по адресу: г. Артем, ул. Гагарина, д. 25, для прохода и проезда к своей квартире N 1, поскольку удовлетворены исковые требования прокурора г. Артема в его интересах о признании недействительным договора купли-продажи от 13 декабря 2019 года N 389 земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между администрацией Артемовского городского округа и Рыбка В.И, Барановым А.В, Барановой А.В, Барановым В.В, и применении последствий недействительности сделки; нахождение земельных участков с кадастровыми номерами N, N аренде Неделькина Д.В. не нарушает его прав.

В судебном заседании суда кассационной инстанции Дручкевич С.А, отвечая на вопросы судебной коллегии, дать пояснения относительно изменения позиции по делу не смог.

Согласно абзацу четвертому статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев заявление Дручкевича С.А, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции находит, что отказ Дручкевича С.А. от заявленного к администрации Артемовского городского округа и Неделькину Д.В. иска в силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятию не подлежит, поскольку согласно выводов проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы доступ в принадлежащую истцу квартиру с 2009 года по настоящее время осуществляется по территории, вошедшей в состав не только земельного участка с кадастровым номером N но и земельных участков с кадастровыми номерами N, в связи с чем прекращение производства по делу в части требований Дручкевича С.А. о признании недействительными договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами N и применении последствий недействительности сделок при удовлетворенных судом исковых требованиях прокурора о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N и исключении из ЕГРН сведений об указанном земельном участке, приведет к нарушению прав не только Дручкевича С.А, но и Рыбка Е.А, Баранова А.В, Барановой А.В, Баранова В.В, так как при последующем оформлении в долевую собственность земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, собственниками жилых помещений которого они являются, при определении границ и размера земельного участка не будет учитываться территория, в границах которой сформированы земельные участки с кадастровыми номерами N

Проверив в порядке и пределах статей 379.5 - 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, поданных на нее возражений, выслушав явившихся лиц, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений и удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, как прокурора г. Артема в интересах Дручкевича С.А. к администрации Артемовского городского округа, Рыбка Е.А, Баранову А.В, Барановой А.В, Баранову В.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, так и Дручкевича С.А. к администрации Артемовского городского округа, Неделькину Д.В. о признании недействительными договоров аренды земельных участков, суды, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также подлежащих применению норм права, верно исходили из того, что как при передаче земельного участка с кадастровым номером N в собственность Рыбка В.И, Баранову А.В, Барановой А.В. и Баранову В.В, так и при передаче земельных участков с кадастровыми номерами N в аренду Неделькину Д.В. был явно нарушен выраженный в законе запрет, устанавливающий принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, а также нарушено право Дручкевича С.А. на владение и пользование принадлежащим ему объектом недвижимости; Дручкевич С.А, как собственник квартиры N 1, расположенной в многоквартирном доме, вправе претендовать на оформление в долевую собственность земельного участка, на котором этот дом расположен, а также требовать устранения всякого нарушения его права владения и пользования данной квартирой.

Вопреки доводам кассационной жалобы, судами правильно применены нормы материального права, указанные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, в том числе того, что реализация прав Неделькиным Д.В. осуществлена с нарушением закона и прав Дручкевича С.А.

Правом дать иную оценку собранным по делу доказательствам, а также обстоятельствам, на которые заявитель ссылается в кассационной жалобе в обоснование своей позиции, суд кассационной инстанции не наделен в силу императивного запрета, содержащегося в части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела и принятию незаконных и необоснованных судебных постановлений, нижестоящими судебными инстанциями не допущено.

Руководствуясь статьями 39, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

в удовлетворении заявления Дручкевича Сергея Андреевича об отказе от исковых требований к администрации Артемовского городского округа, Неделькину Дмитрию Владимировичу о признании недействительными договоров аренды земельных участков и применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение Артемовского городского суда Приморского края от 9 августа 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 января 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Неделькина Дмитрия Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи