Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июня 2024 г. по делу N 8Г-4210/2024[88-5243/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Власенко И.Г, судей Аноприенко К.В, Храмцовой Л.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" к Маслянко Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности

по кассационной жалобе Маслянко Владимира Николаевича на решение Советского районного суда г. Владивостока от 11 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" обратился в суд с иском к Маслянко В.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 796 руб. 03 коп; расходов по оплате госпошлины в сумме 2054 руб.

В обоснование требований указал, что Маслянко В.Н. является собственником жилого помещения, общей площадью 189, 5 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчёте на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения установлен в размере: на ДД.ММ.ГГГГ - 7, 73 руб./кв.м. в месяц; на ДД.ММ.ГГГГ годы - 8, 10 руб./кв.м. в месяц. Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 61 796 руб. 03 коп.

В суде первой инстанции представитель истца участие не принимал.

Ответчик просил отказать в удовлетворении требований, пояснил, что его жилое помещение располагается в 5-этажном жилом доме по адресу: "адрес", 2 этап строительства, который введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как в Перечне многоквартирных домов, подлежащих капитальном ремонту включен 14-этажный многоквартирный дом. По адресу: "адрес" построено несколько отдельно стоящих домов, которые имеют один адрес (на кадастровой карте определены с литерами 1, 2 и 3), но вместе с тем введены в эксплуатацию в разное время, его дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него отсутствует обязанность по оплате взносов с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 11 декабря 2023 года с Маслянко В.Н. в пользу ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 796 руб. 03 коп, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 054 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 марта 2024 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Маслянко В.Н. просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, неверную оценку обстоятельств дела.

Стороны в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания по настоящему делу установлены.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела и судом установлено, что Маслянко В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 189, 5 кв.м, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, раздел "Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости", указанная квартира расположена на мансарде N этажа, поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Это же следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому основанием регистрации права Масялянко В.И. являлся договор об инвестировании строительства квартиры во втором террасном доме по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

Из сведений кадастровой карты, на которую указал ответчик и из материалов дела следует, что по адресу: "адрес", расположены отдельно стоящие дома: 14-этижный жилой дом по "адрес", 5-этажный жилой дом с мансардой по "адрес" и пр.

Перечень многоквартирных домов, включённых в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории "адрес", на ДД.ММ.ГГГГ годы, утверждённую постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ N-па, опубликован в "Приморской газете" от 31 января 2014 года N 9(874). На указанную дату в Перечень включен многоквартирный "адрес" в "адрес".

Исходя из указанного Перечня Постановлением администрации г. Владивостока от 23 сентября 2014 года N 8597 сформирован фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора в отношении многоквартирных домов Владивостокского городского округа, включённых в программу "Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043годы".

При этом согласно Разрешению N на ввод объекта в эксплуатацию - второй террасный дом состоящий из 5 этажей (последний этаж мансарда) в жилом комплексе в районе "адрес" в "адрес" (2 очередь строительства) группы террасных домов, веден в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ссылка в кассационной жалобе на то, что на дату формирования Перечня 31 января 2014 года 5-этажный отдельно стоящий жилой многоквартирный дом в котором он проживает не мог быть включен в него является обоснованной.

Разрешая спор суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 156, 158, 169 ЖК РФ, Закона Приморского края "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае", Постановления Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года N 10-П, пришёл к выводу о том, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период.

Ссылаясь на то, что ответчик имеет регистрацию по адресу: "адрес" суд оставил без оценки указанные выше обстоятельства, что привело к наличию противоречий между выводами суда и обстоятельствами дела и как следствие к неверному расчету задолженности.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации и составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 его статьи 170.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Федеральным законом от 19.12.2023 N 601-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5.2, действие которой распространено на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно части 5.2 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона Приморского края от 07 августа 2013 года N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8(1) ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 4 Закона Приморского края "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом.

Согласно положениям, содержащимся в абз. 1 ч. 3(1) ст. 4 Закона Приморского края "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включённом в региональную программу капитального ремонта при её актуализации, возникает по истечении 59 календарных месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Законом Приморского края от 01.12.2022 N 234-КЗ в статью 4 Закона Приморского края от 7 августа 2013 года N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" в части 3(1) внесены изменения - произведена замена цифры "59" на "12". Действие указанных изменений распространено на собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, осуществленной после вступления в силу настоящего Закона (ст. 2 Закона Приморского края от 01.12.2022 N234-КЗ).

Согласно абз. 2 ч. 3(1) ст. 4 Закона Приморского края "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" (в ред. Закона Приморского края от 2 октября 2023 года N 432-К3) если строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществлялись отдельными секциями (этапами, очередями), то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает исходя из даты введения в эксплуатацию каждой секции (каждого этапа, очереди) многоквартирного дома.

Из изложенного следует, что юридически значимым в настоящем споре являлось установление факта ввода в эксплуатацию второго террасного дома состоящего из 5 этажей (последний этаж мансарда) в жилом комплексе в районе "адрес" в "адрес" (2 очередь строительства) группы террасных домов, нахождение жилого помещения Маслянко В.Н. в указанном жилом доме, выяснение вопроса о включении указанного дома в Перечень многоквартирных домов ВГО, включенных в краевую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории "адрес" на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением администрации Приморского края от 31.12.2013 N 513-ПА, в связи с чем сторонам было необходимо предложить предоставить сведения о составе многоквартирных домов в комплексе строений по адресу: "адрес" и дате ввода их в эксплуатацию, оказать содействие в истребовании указанных сведений, в т.ч. путем направления запроса в ЖСК- 94, истребовать у ФПК "Фонда капитального ремонта многоквартирного домов ПК" сведения о технических характеристиках многоквартирного дома по адресу: "адрес", включенного в Перечень по состоянию на январь 2014 года.

Указанные обстоятельства судом не выяснены и оставлены им без оценки.

В соответствии с ч. 1 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ законность и обоснованность решения предусматривает не только правильное применение норм материального права, но и оценку доказательств, определение правоотношения сторон и закон подлежащий применению. При разрешении дела и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Данные требования, в силу ст. 327 ГПК РФ, подлежат распространению и на суд апелляционной инстанции, который по смыслу указанной нормы при повторном рассмотрении дела проверяет и дает оценку фактическим обстоятельствам дела и их юридическую квалификацию, в то время как суд оставил без оценки значимые по делу обстоятельства, ограничившись формальной констатацией обязанности ответчика производить уплату взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание ошибки, допущенные судами при разрешении гражданского дела, кассационный суд общей юрисдикции полагает необходимым отменить постановления судов и направить дело на новое рассмотрение, где следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 11 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 марта 2024 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи