Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июня 2024 г. по делу N 8Г-4951/2024[88-5559/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Власенко И.Г, судей Аноприенко К.В, Храмцовой Л.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополовой Ольги Алексеевны к АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" о признании права собственности на квартиру, встречному иску АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" к Долгополовой Ольге Алексеевне о признании права отсутствующим

по кассационной жалобе Долгополовой Ольги Алексеевны на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 03 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г, выслушав Долгополову О.А, поддержавшую кассационную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Долгополова О.А. обратилась в суд с иском к АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее по тексту - ЦИТ г. Хабаровска) о признании права собственности на однокомнатную квартиру, площадью 32, 1 кв. м, второй по счету слева направо на лестничной площадке в жилом "адрес", "адрес" в "адрес", обязать ЦИТ г. Хабаровска совершить необходимые и достаточные действия для регистрации ее права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Востокстройсервис" (Застройщик) и ООО "Гранит" (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N, предметом которого являлось финансирование строительства спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Гранит" и КПК "Восточный фонд сбережений" был заключен договор уступки прав требования N по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, по которому КПК "Восточный фонд сбережений" были уступлены все права Участника долевого строительства. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N ООО "Востокстройсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" были переданы права застройщика, включая права и обязанности по договору долевого участия строительства N спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с КПК "Восточный фонд сбережений" договор уступки прав требований по условиям которого к ней перешло право участника долевого строительства спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с требованием передать достроенный объект недвижимости - спорную квартиру, однако в удовлетворении требования было отказано.

ЦИТ г. Хабаровска обратилось со встречным иском о признании отсутствующим у Долгополовой О.А. права на получение спорного жилого помещения.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Востокстройсервис" и ООО "Гранит" был заключен договор участия в долевом строительстве N спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования N ООО "Гранит" передал свои права КПК "Восточный фонд сбережений". В связи с банкротством ООО "Востокстройсервис" был сформирован реестр кредиторов куда определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ было включено требование в размере исполненных ООО "Гранит" обязательств перед ООО "Востокстройсервис" на сумму 4 135 руб, которые и были фактически переданы от ООО "Гранит" по договору уступки прав КПК "Восточный фонд сбережений", а от него Долгополовой О.А. Обязательства по передаче спорной квартиры перед Долгополовой О.А. отсутствуют, однако обременения с квартиры не сняты, что препятствует в регистрации прав на спорное жилое помещение, которое было приобретено на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ и передано на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю, КПК "Восточный фонд сбережений" в лице конкурсного управляющего Сытдыкова И.Г, ООО "Востокстройсервис" в лице конкурсного управляющего Пережогина А.О.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 3 октября 2023 года в удовлетворении первоначальных исковых требованиях отказано, требования встречного иска удовлетворены.

Суд признал отсутствующим право Долгополовой О.А. требовать у ЦИТ г. Хабаровска спорное жилое помещение, снял ограничения права и обременения данного объекта недвижимости правами требования истца (ответчика) за номером государственной регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 февраля 2024 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Долгополова О.А. просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, неверную оценку обстоятельств дела.

Представитель ЦИТ г. Хабаровска, третьи лица в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "Востокстройсервис" и заказчиком ООО "Гранит" заключен договор N участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась однокомнатная квартира площадью 32, 1 кв.м. в жилом "адрес" "адрес", по адресу: "адрес" предварительной стоимостью по договору 1 584 135 руб.

В августе 2016 года ООО "Гранит" на основании договора уступки N от ДД.ММ.ГГГГ передало КПК "Восточный фонд сбережений" право требования по договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края суда от ДД.ММ.ГГГГ КПК "Восточный фонд сбережений" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Востокстройсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Хабаровского суда от ДД.ММ.ГГГГ требование КПК "Восточный Фонд Сбережений" в отношении жилого помещения на однокомнатную квартиру, площадью 32, 1 кв. м, второй по счету слева направо на лестничной площадке в жилом "адрес", "адрес" в "адрес", расположенного на земельном участке с кадастровым номером N включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в размере исполненных обязательств 4 135 руб.

На основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению нового застройщика ООО ЦИТ г. Хабаровска о намерении погасить требования кредиторов ООО "Востокстройсервис" и стать приобретателем объектов незавершенного строительства и права аренды на земельный участок, определения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЦИТ г. Хабаровска были переданы: объект незавершенного строительства - группа жилых домов по "адрес", жилой "адрес" (1 этап), жилой "адрес" (2 этап строительства, 1, 2, 3-й пусковые комплексы), право аренды на земельный участок.

После принятия указанных судебных актов ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Восточный Фонд Сбережений" и Долгополовой О.А. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве спорного жилого помещения. Общая стоимость права требования определена в сумме 300 000 руб. Из содержания договора следует, что на момент заключения договора обязанность по уплате стоимости объектов долевого строительства застройщику исполнена в размере 4 135 руб.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора КПК "Восточный Фонд Сбережений" на Долгополову О.А. В рамках процедуры банкротства ООО "ЦИТ" г. Хабаровска погасил перед истцом обязательства в размере 4 135 руб. на основании платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", разъяснениями Обзора судебной практики N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года, исходил из того, что требование Долгополовой О.А, возникшее на основании договора уступки права требования в отношении спорного жилого помещения, включено в реестр требований кредиторов должника ООО "Востокстройсервис" как денежное в размере 4 135 руб.

Отклоняя доводы Долгополовой О.А. об исполнения ООО "Гранит" обязательств перед ООО "Востокстройсервис", суд указал на недоказанность этого обстоятельства, что в т.ч. подтверждается договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Долгополовой О.А, в связи с чем в силу ст. 384 ГК РФ к ней перешли права в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного постановления, в соответствии со статьей 379.7 ГПК Российской Федерации, судами первой апелляционной инстанции не допущено.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 3 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Долгополовой Ольги Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи