Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 июня 2024 г. по делу N 8Г-10200/2024[88-13103/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Анатийчук О.М, судей Патронова Р.В, Никулинской Н.Ф, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-267/2023 по иску ФИО1 к акционерному обществу "Почта России" о понуждении привести арендованное помещение в первоначальное состояние, возмещении убытков, взыскании арендной платы, процентов на сумму долга, судебной неустойки, по кассационной жалобе акционерного общества "Почта России" филиала УФПС Рязанской области на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 06 декабря 2023 года, Заслушав доклад судьи Анатийчук О.М,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу "Почта России" о понуждении привести арендованное помещение в первоначальное состояние, возмещении убытков, взыскании арендной платы, процентов на сумму долга, судебной неустойки.

В обоснование исковых требований истец указывал, что он является собственником нежилого помещения Н13, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, первый этаж, площадью 33 кв.м. 28 мая 2021 года между ним (арендодателем) и АО "Почта России" (арендатором) заключен договор N аренды указанного нежилого помещения на период с 01 июня 2021 года по 30 апреля 2022 года, арендная плата 11 187 руб. в месяц, с учетом НДФЛ 13% - 1 287 руб. Договор аренды заключен ответчиком с целью присоединения дополнительной площади к отделению почтовой связи N. Арендуемое помещение является смежным с помещением Н8, расположенным в том же здании и принадлежащим на праве собственности ответчику АО "Почта России". Спорное нежилое помещение Н13 не имеет входа со стороны улицы, проход в это помещение возможен только изнутри здания через смежные помещения. Во исполнение указанного договора аренды он передал ответчику помещение Н13 по акту от 28 мая 2021 года. В июле 2021 года ответчик АО "Почта России" направило ему уведомление о досрочном расторжении указанного договора аренды. Он отказался от подписания акта приема-передачи арендованного помещения Н13, поскольку в период аренды ответчик без его согласия и разрешения на перепланировку заложил вход в данное помещение кирпичом, вследствие чего он не может попасть внутрь этого помещения. В настоящее время вход в это помещение возможен только через окно со стороны двора. Реконструкцию указанного помещения ответчик произвел без разрешения органа местного самоуправления - администрации "адрес".

Из-за отсутствия входа в данное помещение он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, в связи с чем, ответчик не выполнил свою обязанность по возврату при прекращении договора аренды арендованного помещения в том состоянии, в котором он его получил. С учетом дополнений и уточнений исковых требований, истец ФИО1 окончательно просил обязать ответчика АО "Почта России" устранить препятствия в праве пользования помещением Н13, а именно: привести входную группу в помещение Н13 со стороны смежного пользователя помещением Н8 - АО "Почта России", расположенного по адресу: "адрес", в исходное положение, а именно демонтировать кирпичную кладку из дверного проема со стороны смежного пользователя помещением Н8, установить дверной блок в дверном проеме в помещение Н13 "адрес". Взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам за период с 04 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года в сумме 244 670 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 39 153, 89 руб.; расходы по оплате тепловой энергии за период с 11 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года в сумме 23 644 руб, а всего 307 467, 89 руб, судебную неустойку в сумме 300 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта до его фактического исполнения.

Решением Советского районного суда города Рязани от 27 июня 2023 года, исковые требования удовлетворены частично, постановлено: обязать АО "Почта России", в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда привести вход в помещение Н13 со стороны помещения Н8, расположенное по адресу: "адрес", в исходное положение, а именно демонтировать кирпичную кладку из дверного проема, установить в данный проем дверной блок. Если ответчик АО "Почта России" не исполнит решение в течение установленного срока, истец ФИО1 вправе совершить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимым расходов. В остальной части исковых требований о возмещении убытков, взыскании арендной платы, процентов на сумму долга, судебной неустойки отказано. Взыскать с АО "Почта России" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 06 декабря 2023 года, решение районного суда в части отказа ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с АО "Почта России" судебной неустойки отменено, вынесено в указанной части новое решение об удовлетворении требований. С АО "Почта России" в пользу ФИО1 взыскана судебная неустойка в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за истечением десятидневного срока с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, до момента его фактического исполнения. В остальной обжалуемой части решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик АО "Почта России" ставит вопрос об изменении апелляционного определения в части момента начала исчисления десятидневного срока для начисления судебной неустойки, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права, просит принять по делу новое решение, определив срок взыскания неустойки, начиная со дня, следующего за истечением десятидневного срока с момента получения ответчиком апелляционного определения до фактического исполнения или отменить в указанной части апелляционное определение с направлением на новое рассмотрение.

От ФИО1 поступили письменные возражения на кассационную жалобу, в которых он просит оставить апелляционное определение без изменения.

Несмотря на надлежащее извещение, стороны в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, судебная коллегия в силу положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных постановлений по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 с 01 февраля 2019 года по настоящее время на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н13, расположенное по адресу: "адрес", площадью 33 кв.м, кадастровый N. В состав этого нежилого помещения входят: комната отдыха, площадью 30, 9 кв.м, туалет, площадью 2, 1 кв.м.

Изначально указанное нежилое помещение Н13 конструктивно было оборудовано двумя входами: первый вход через смежное нежилое помещение Н7, принадлежащее физическому лицу, и через смежное помещение Н8, принадлежащее ответчику. Отдельный вход с улицы в данное помещение Н13 отсутствует, в нем имеется выходящий на улицу оконный проем, закрытый металлическими ставнями.

28 мая 2021 года между Кобзевым О.В. (арендодателем) и АО "Почта России" (арендатором) заключен договор N N аренды нежилого помещения.

По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на правах аренды указанное нежилое помещение (п. 1.1 договора).

Стоимость коммунальных платежей, а именно потребление тепловой энергии оплачивается пропорционально занимаемой площади в рамках заключенного договора на возмещение коммунальных платежей и в стоимость арендной платы не входит (п.1.3 договора).

Арендуемое помещение предоставляется арендатору для присоединения дополнительной площади к отделению почтовой связи 390046 (п. 1.4 договора).

Для надлежащей эксплуатации помещения арендодатель обеспечивает арендуемое помещение коммунальными услугами: тепловой энергией (п.2.2.5 договора).

Арендатор обязался содержать арендуемое помещение в соответствии с пунктом 1.4 договора аренды и установленными законодательством нормами и правилами использования помещения, в том числе санитарными нормами и правилами пожаробезопасности, правилами электробезопасности (п.3.1.1); содержать арендуемое помещение в полной исправности, надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии (п.3.1.4); не производить в арендуемом помещении без письменного согласия арендодателя перестроек и прокладок скрытых сетей капитального характера; в случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек капитального характера, нарушающих целостность стен и перекрытий, переделок и прокладок скрытых сетей, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а арендуемое помещение приведено в прежний вид за его счёт в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя (п.3.1.5).

За объект величина арендной платы устанавливается в размере 11 187 руб. в месяц, включая НДФЛ (13%) - 1 287 руб. Общая стоимость договора составляет 123 057 руб. с учетом НДФЛ за 11 месяцев фактического пользования объектом (п.5.1.1 договора).

Договор аренды вступает в силу с момента подписания договора и распространяет свое действие на взаимоотношения, возникшие с 01 июня 2021 года (п.6.1 договора). Срок действия договора составляет 11 месяцев: с 01 июня 2021 года по 30 апреля 2022 года (п.6.3 договора).

При досрочном расторжении договора арендатор должен письменно уведомить арендодателя в срок не позднее, чем за 14 календарных дней о намерении прекратить договор (п.6.5 договора).

Арендатор должен по окончании срока договора или при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (п.6.6 договора).

Если состояние возвращаемого арендуемого помещения по окончании срока договора хуже предусмотренного договором, то арендатор возмещает арендодателю причинённый ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.7 договора).

28 мая 2021 года ФИО1 передал АО "Почта России" указанное помещение в аренду по акту приема-передачи. На момент передачи данного нежилого помещения в аренду спорное помещение Н13 имело лишь один вход со стороны смежного помещения Н8, принадлежащего ответчику и используемого для размещения почтового отделения. В дверном проеме стены помещения Н13, смежной с помещением Н8, была установлена межкомнатная деревянная дверь, через которую осуществлялся доступ из помещения Н8 в помещение Н13.

19 июля 2021 года АО "Почта России" направило ФИО1 уведомление о расторжении указанного договора аренды, указав, что договор считается расторгнутым с 03 августа 2021 года, которое было получено истцом 23 июля 2021 года.

В период действия договора аренды с 28 мая 2021 года по 03 августа 2021 года АО "Почта России" заложило дверной проем кирпичом, вследствие чего стал невозможен доступ в нежилое помещение Н13 со стороны смежного помещения Н8. По состоянию на 03 августа 2021 года оба входа в нежилое помещение Н13, указанные в кадастровом паспорте помещения от 09 марта 2011 года, со стороны помещений Н7 и Н8 оказались заложены кирпичом, доступ в помещение Н13 стал возможен только со стороны улицы через оконный проем данного помещения.

ФИО1 отказался от принятия спорного помещения Н13 по причине того, что ответчик без его согласия заложил кирпичной кладкой вход в данное помещение через помещение Н8. Письменная претензия от 04 марта 2022 года с требованием о приведении в прежний вид входной группы арендованного помещения в течение 10 дней, оставлена АО "Почта России" без удовлетворения.

Согласно заключению N от 09 января 2023 года судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО "Финансы и экспертиза", местоположение входа в помещение Н13 "адрес" со стороны смежных пользователей не соответствует сведениям, представленным в техническом (кадастровом) паспорте. Согласно кадастровому паспорту помещения от 09 марта 2011 года, вход в нежилое помещение Н13 производится со стороны смежных пользователей "через помещения Н7 и Н8". В результате проведенного исследования установлено, что вход в нежилое помещение Н13 через дверные проемы, указанные в кадастровом паспорте помещения невозможен, так как оба дверных проема заложены кирпичом. На момент проведения визуального осмотра доступ в нежилое помещение Н13 возможен только через оконный проем.

Вход в нежилое помещение Н13 со стороны смежного пользователя АО "Почта России" (дверной проем) заложен кирпичом, вследствие чего, доступ в нежилое помещение Н13 со стороны смежного пользователя АО "Почта России" невозможен.

Для приведения входа в нежилое помещение Н13 со стороны смежного пользователя АО "Почта России" в первоначальное состояние необходимы следующие работы: демонтаж кирпичной кладки из дверного проема, ведущего в помещение Н8; установка дверного блока в дверной проем; очистка помещения от строительного мусора. Стоимость данных работ составляет 7 436, 88 руб, срок выполнения работ 4, 87 человеко-часов.

Районный суд, руководствуясь положениями статей 15, 450.1, 606, 610, 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что после прекращения договора аренды нежилого помещения Н13 в связи с односторонним отказом арендатора от его исполнения, с 03 августа 2021 года помещение было освобождено и находилось в фактическом владении истца, поэтому оснований для взыскания платежей по договору аренды за период за период с 04 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате тепловой энергии за период с 11 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года не имеется.

При этом суд посчитал, что самовольные действия ответчика, выразившиеся в закладке кирпичом входа в помещение Н13 и передаче в таком виде помещения истцу, нельзя признать законными, поскольку в силу пункта 3.1.5, договора N11-РА/2021 аренды нежилого помещения от 28 мая 2021 года, арендатор обязан не производить в арендуемом помещении без письменного согласия арендодателя перестроек и прокладок скрытых сетей капитального характера, которые в случае обнаружения их арендодателем должны быть ликвидированы арендатором, а арендуемое помещение приведено в прежний вид за его счет. Поэтому суд пришел к выводу о возложении на АО "Почта России" обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести вход в помещение Н13 со стороны помещения Н8, расположенного по адресу: "адрес", в исходное положение, а именно демонтировать кирпичную кладку из дверного проема и установить в данный проем дверной блок. Принимая во внимание, что действия по приведению спорного нежилого помещения в первоначальный вид могут быть совершены не только ответчиком, но и выполнены (организованы) самим истцом, поскольку не требуют значительных затрат времени и средств, в силу части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд указал на то, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимым расходов.

В удовлетворении требований о присуждении судебной неустойки суд указал на то, что истцом не обоснован механизм и порядок ее начисления.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами районного суда об отсутствии оснований для взыскания судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда как основанного на неправильном применении положений статьи 308.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этой части решение отменено с принятием нового о взыскании с АО "Почта России" в пользу истца неустойки в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня, следующего за истечением десятидневного срока с момента вступления в законную силу решения суда, до момента фактического исполнения.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции полагает, что судами правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения заявленных требований, и применены нормы материального и процессуального права. Выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, которым судом дана оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 22, 28, 31 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В статье 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений, следует, что моментом начала исполнения решение суда является вступление его в законную силу.

Учитывая, что решение о взыскании судебной неустойки было принято судом апелляционной инстанции, оно вступило в законную силу в момент вынесения апелляционного определения, следовательно, суд второй инстанции правильно указал на взыскание судебной неустойки - как ответственности за неисполнение решения суда, со дня, следующего за истечением десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы кассационной жалобы о необходимости исчисления десятидневного срока на исполнение решения суда с момента фактического получения копии апелляционного определения, не основаны на законе, являются ошибочной позицией ответчика и не могут повлечь отмену или изменение апелляционного определения в оспариваемой части.

Иных доводов, которые могли бы повлечь отмену оспариваемых судебных актов, жалоба не содержит.

Нарушений норм материального или процессуального права, указанных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора судами допущено не было, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 06 декабря 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Почта России" филиала УФПС Рязанской области без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи