Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2024 г. по делу N 33-13251/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Егоровой Ю.Г, судей фио, Максимовских Н.Ю, при помощнике Губановой А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Федоровой Е.В. на решение Бутырского районного суда адрес от 25 октября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ГБУ "Жилищник адрес" к... об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать... (паспортные данные) предоставить ГБУ "Жилищник адрес" (ИНН: 9715005363) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения обследования инженерных коммуникаций центрального отопления.

Взыскать с... (паспортные данные) в пользу ГБУ "Жилищник адрес" (ИНН: 9715005363) сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, сумма в счет почтовых расходов,

УСТАНОВИЛА:

ГБУ адрес "Жилищник адрес" обратился в суд с иском к ответчику Федоровой Е.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения обследования инженерных коммуникаций центрального отопления, находящихся в данной квартире и являющихся общим имуществом.

В обоснование требований указано, что истец является управляющей организацией данного МКД. В ходе разбирательства в Бутырском районном суде адрес по гражданскому делу N 02-0831/2023, стороной которого также являлась ответчик, было установлено, что Федоровой Е.В. в июле-августе 2022 года в большой комнате квартиры самостоятельно без согласования с управляющей организацией был установлен радиатор отопления, не являющийся проектным. Истцом в адрес ответчика были направлены требования о предоставлении доступа в жилое помещение, однако ответчик, вопреки соответствующим предписаниям, обеспечить доступ сотрудников управляющей организации для обследования инженерных коммуникаций центрального отопления отказывается, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ГБУ адрес "Жилищник адрес" по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Федоровой Е.В. по доверенности Морозов П.Я. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ранее представил письменные возражения.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями закона.

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно пп. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом первой инстанции установлено, что Федорова Е.В. является собственником квартиры N 74, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организацией данного МКД является ГБУ адрес "Жилищник адрес".

29.05.2023 истцом в адрес ответчика Федоровой Е.В. направлено требование о предоставлении в течение 5 дней доступа сотрудникам управляющей организации в вышеуказанную квартиру для проведения обследования инженерных коммуникаций центрального отопления.

Данному требованию предшествовало судебное разбирательство в Бутырском районном суде адрес по гражданскому делу N 2-0831/2023, в ходе которого установлено, что Федоровой Е.В. в июле-августе 2022 года установлен в большой комнате квартиры, самостоятельно без согласования с Управляющей организацией, радиатор отопления, не являющийся проектным. При этом доказательств установления радиатора отопления сотрудниками управляющей организации в рамках договора по оказанию платных услуг не предоставлено. Технические параметры и характеристики вновь установленного радиатора отопления истцу ГБУ адрес "Жилищник адрес" неизвестны, и с управляющей организацией не согласовывались.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства подтверждают необходимость осмотра в квартире ответчика Федоровой Е.В. общедомовой системы инженерных коммуникаций - центрального отопления, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что истец несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового оборудования, в т.ч. и на выполнение необходимых ремонтных работ в отношении общего имущества собственников, расположенного в квартире ответчика, а ответчик, со своей стороны, не вправе препятствовать истцу в выполнении возложенных на него обязанностей, а также совершать действия, приводящие к нарушению прав собственников других помещений многоквартирного дома.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд, удовлетворив исковые требования, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Довод апеллянта о неполучении предписаний отклоняется судебной коллегией, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами: копиями требований, реестрами почтовых отправлений.

При этом коллегия обращает внимание, что недоверие ответчика к представителям управляющей компанией не может являться препятствием для осуществления ГБУ адрес "Жилищник адрес" функции управления многоквартирным домом, более того, ответчик не лишена возможности пригласить на проведение обследования независимое лицо, обладающее специальными познаниями, и отразить замечания при их наличии в акте.

Доводы апелляционной жалобы ответчицы об отсутствии необходимости проведения каких-либо работ с общим имуществом в принадлежащей ей квартире правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку предметом спора между сторонами является допуск ответчицей представителей истца для осмотра общего имущества, расположенного в принадлежащем ей жилом помещении, а не урегулирование вопроса о том, какие действия необходимо совершить в целях устранения возможной аварийной ситуации или приведения общего имущества в надлежащее состояние, и сопряжены ли эти действия с каким-либо вмешательством в принадлежащее ответчице имущество.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда адрес от 25 октября 2023 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: