Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2024 г. по делу N 33-26375/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя фио по доверенности - фио на решение Пресненского районного суда адрес от 30 октября 2023 года по гражданскому делу N 2-6521/2023 (УИД 77RS0021-02-2023-009481-11) по иску ООО "Монарх-Сервис" (ОГРН: 5147746350065) к фио (СНИЛС: 028-440-426 37) о демонтаже возведенных конструкций на кровле многоквартирного дома, прекращении самовольной эксплуатации кровли,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Монарх-Сервис" обратилось в суд иском фио об обязании ответчика привести кровлю в первоначальный вид, произвести демонтаж всех возведенных и установленных конструкций, освободить кровлю от предметов мебели и иных вещей принадлежащих ответчику, привести фасад здания в первоначальный вид путем демонтажа дверного проема и возведения оконного проема, в соответствии с проектной документацией, прекратить эксплуатацию кровли.

Требования мотивированы тем, что ООО "Монарх-Сервис" является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником жилого помещения квартиры N 78 по адресу: адрес. В связи с конструктивными особенностями дома окно одной из комнат квартиры ответчика имеет выход на кровлю 17 этажа. По результатам комиссионных обследований, ООО "Монарх-Сервис" выявлено, что ответчиком самовольно произведены работы на крыше, а именно произведен демонтаж дверного проема и возведение оконного проема для беспрепятственного выхода на эксплуатируемую кровлю, возведение самовольной конструкции, по всему периметру смонтирована террасная доска, на которой установлена мангальная зона (установлен передвижной барбекю гриль), зона отдыха и иные предметы (лежаки, столы, стулья, подвесное кресло), а также захламление личными вещами и иными предметами на кровле 17 этажа корпуса 1 секции 1, которые являются общедомовым имуществом. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания/уведомления о произведении демонтажа возведенных и установленных конструкций в добровольном порядке, однако в установленный срок исполнения нарушения ответчиком не устранены, предписанные мероприятия не исполнены.

Решением Пресненского районного суда адрес от 30 октября 2023 года постановлено: Иск ООО "Монарх-Сервис" к фио о демонтаже возведенных конструкций на кровле многоквартирного дома, прекращении самовольной эксплуатации кровли - удовлетворить.

Обязать фио привести кровлю на 17 этаже корпуса 1 секции 1, квартиры N 78, расположенной по адресу: адрес, Мантулинская, д. 9, корп. 1, в соответствие с проектной документацией до перепланировки, а именно: демонтировать возведенные и установленные конструкции; демонтировать дверной проем; восстановить оконный проем в соответствии с проектной документацией; освободить кровлю от предметов мебели и иных вещей; привести фасад здания в первоначальный вид.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель фио по доверенности - фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель фио по доверенности - фио поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Монарх-Сервис" по доверенности - фио возражала против удовлетворения доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО "Монарх-Сервис" является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес.

Собственником квартиры N 78, расположенной по адресу: адрес. является ответчик фио. В связи с конструктивными особенностями дома окно одной из комнат квартиры ответчика имеет выход на кровлю 17 этажа.

В ходе проведения комиссионных обследований на кровле 17 этажа корпуса 1 секции 1 по адресу: адрес, выявлены самовольно произведенные работы на кровле 17 этажа: а именно произведен демонтаж дверного проема и возведение оконного проема для беспрепятственного выхода на эксплуатируемую кровлю, возведение самовольной конструкции, по всему периметру смонтирована террасная доска, на которой установлена мангальная зона (установлен передвижной барбекю гриль), зона отдыха и иные предметы (лежаки, столы, стулья, подвесное кресло), а также захламление личными вещами и иными предметами на кровле 17 этажа корпуса 1 секции 1, которые являются общедомовым имуществом, что подтверждается актами обследования от 15.02.2023 и от 26.05.2023.

По результатам проверки ответчику неоднократно были направлены предписания N 565 от 30.01.2023, N 569, от 20.02.2023, а также досудебное уведомление N 609 от 01.06.2023 о приведении состояния кровли в соответствие с проектной документацией со сроком исполнения 30 дней с момента получения предписания.

Однако предписанные мероприятия ответчиком не выполнены, кровля не приведена в прежнее состояние.

Согласно пунктам 4.6.1.15, 4.6.1.22 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

Из материалов дела следует, что на кровле 17 этажа корпуса 1 секции 1, квартиры N 78, расположенной по адресу: адрес, Мантулинская, д. 9, корп. 1, сособственником которой являются ответчик, произведены мероприятия, связанные с самовольно произведенными работами на крыше, а именно произведен демонтаж дверного проема и возведение оконного проема для беспрепятственного выхода на эксплуатируемую кровлю, возведение самовольной конструкции, по всему периметру смонтирована террасная доска, на которой установлена мангальная зона (установлен передвижной барбекю гриль), зона отдыха и иные предметы (лежаки, столы, стулья, подвесное кресло), а также захламление личными вещами и иными предметами на кровле 17 этажа корпуса 1 секции 1, которые являются общедомовым имуществом.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование кровли от компетентного органа и заключения компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам. В связи с этим является обоснованным вывод суда первой инстанции о возложении обязанности на ответчика привести кровлю в соответствие с проектной документацией.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены либо изменения судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Пресненского районного суда адрес от 30 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи