Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 апреля 2024 г. по делу N 33-5935/2024

Дело N 33-5935/2024

08 апреля 2024 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Вьюговой Н.М, судей фио, фио, при помощнике судьи Смирновой Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N2-1561/2023 (УИД: 77RS0005-02-2022-016951-64) по иску... к... о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску... к... о взыскании задолженности по договору, по апелляционной жалобе ответчика...

на решение Головинского районного суда адрес от 06 июля 2023 г, которым иск... удовлетворен, в удовлетворении встречного иска... отказано,

УСТАНОВИЛА:

истец... обратился в суд с иском к ответчику... о взыскании неосновательного обогащения, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме сумма, сумма; проценты за пользование чужими средствами: по состоянию на 01 декабря 2022 г. в сумме сумма, затем с 01 декабря 2022 г. по день вынесения судом решения и со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, сумма, по оплате юридических и почтовых услуг в сумме сумма, сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что по окончанию срока найма жилого помещения ответчик... (наймодатель) не вернула истцу (нанимателю) страховой депозит в сумме сумма, сумма

Ответчик... обратилась в суд со встречным иском к... о взыскании задолженности по договору, просила взыскать с... задолженность по арендной плате в сумме сумма, сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение за период с 01 февраля 2020 г. по 31 октября 2022 г. в сумме сумма, сумма

В обоснование встречного иска... ссылалась на то, что... не оплачивал установленную договором арендную плату в сумме сумма, сумма в месяц, не компенсировал жилищно-коммунальные услуги, имуществу квартиры был причинен ущерб, который также не компенсирован, общая сумма задолженности по аренде, с учетом ущерба, составляет 440.952, сумма, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 132.921, сумма

Решением Головинского районного суда адрес от 06 июля 2023 г. постановлено:

- взыскать с... в пользу... денежные средства в размере 80.000, сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма по состоянию на 01 декабря 2022 г. и далее, начисленные на сумму основного долга в размере 80.000, сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма, сумма;

- в удовлетворении встречного иска... к... о взыскании задолженности по договору - отказать;

- произвести возврат... из соответствующего бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма

В апелляционной жалобе ответчик.., выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств дела, просила отменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении иска.., удовлетворить встречный иск.

Ответчик... в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, своего представителя не направила; об апелляционном слушании дела извещена надлежащим образом с соблюдением требований закона (ст. ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ); о причинах своей неявки суду апелляционной инстанции не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила; в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца... и его представителя по доверенности фио, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая заявленные сторонами требования, суд руководствовался ст. ст. 309, 310, 432, 434, 606, 607, 1102 ГК РФ.

Признавая требования истца... подлежащими удовлетворению и отказывая в удовлетворении встречного иска.., суд исходил из того, что... и... 26 января 2018 г. заключили договор найма жилого помещения Nб/ - однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, принадлежащей... на праве собственности.

Квартира передана... по акту приема-передачи, опись имущества не составлялась. Договор пролонгировался сторонами на первоначальных условиях до 10 октября 2022 г.

Согласно п. 4.2.2 договора,... был предоставлен страховой депозит в сумме сумма, сумма в качестве гарантии причинения ущерба, поломок в квартире, а также ее разрушения.

Согласно п. 5.3 договора, в случае нанесения ущерба квартире по вине нанимателя, наймодатель имеет право удержать из суммы страхового депозита сумму, согласованную нанимателем и указанную сторонами в акте сдачи-приемки.

Согласно п. 6.6. договора, в случае прекращения договора по окончании срока найма наймодатель возвращает страховой депозит нанимателю за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, не позднее двух дней с момента прекращения договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

Акт приема-передачи по окончании срока договора сторонами не составлялся.

По окончании срока фактического найма 10 октября 2022 г.... страховой депозит не возвратила, что, по мнению.., является неосновательным обогащением ответчика...

Из возражений ответчика... и встречного иска следует, что... квартире был причинен ущерб, который не возмещен; обеспечительный платеж ей не передавался; у... имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период действия договора.

Вместе с тем, согласно п. 4.1 договору найма ежемесячная плата за квартиру устанавливается на весь срок найма в размере 80.000, сумма в месяц. Плата за наем, указанная в настоящем пункте является окончательной и включает в себя: плату за пользование квартирой, плату за пользование всем имуществом и оборудованием, находящемся в квартире и указанном в акте приемки-передачи, все налоги и обязательные платежи, причитающиеся к уплате в соответствии с законодательством РФ, все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи за квартиру (включая, но, не ограничиваясь только этим, пользование нанимателем местами общего пользования в здании, где расположена квартира, лифтом, плату за уборку внутри и снаружи здания, любое электронное оборудование для обеспечения охраны, водоснабжение, канализацию, отопление и иные подобные платежи), за исключением оплаты за междугороднюю и международную телефонную связь, а также плату за дополнительные платные услуги (пользование Интернетом, Спутниковым ТВ). Оплата найма также включает любые другие единовременные или регулярные платежи по квартире, подлежащие оплате собственником квартиры, не связанные с дополнительными запросами нанимателя, включая, но, не ограничиваясь плату за: услуги охраны здания, парковки, территории вокруг здания; благоустройство территории: ремонт подъезда, лифта или других инженерных систем здания; услуги консьержа; любые услуги дополнительного сервиса.

Оплата найма не включает оплату оказываемых непосредственно нанимателю дополнительных услуг по его инициативе или просьбе, такие услуги оплачиваются самостоятельно нанимателем (т. 1, л. д. 8).

Принимая во внимание, что договор, подписанному сторонами на каждой странице, суд пришел к выводу, что оплата жилищно-коммунальных услуг входила в стоимость арендной платы.

Отклоняя доводы... о том, что она не подписывала такие условия договора и договор аренды, предоставленный истцом, является подложным, суд указал на то, что данные доводы объективно ничем не подтверждены.

Также суд пришел к выводу, что... не доказан факт причинения ей ущерба нанимателем квартиры; экспертное заключение по ущербу не представлено, фотографии или иные доказательства причинения ущерба в материалах дела отсутствуют; естественный износ мебели, предметов интерьера не является ущербом.

Как и не доказал факте неуплаты истцом арендной платы по договору, поскольку истцом... фио.., предоставлены документы, подтверждающие перечисление наймодателю арендной платы в полном объеме (т. 1, л. д. 78-90).

Оценивая доводы... о том, что страховой депозит ей не был получен, суд указал, что они опровергаются материалами дела.

Так, пунктом 4.2. договора установлено, что в течение одного дня с момента подписания договора наниматель обязан оплатить следующие платежи:

- 4.2.1 плату за первый месяц Найма в размере 80.000, сумма;

- 4.2.2 страховой депозит в размере 80.000, сумма

Назначением страхового депозита является предоставление наймодателю гарантии на случай причинения какого-либо ущерба, поломок, а также ее разрушения. При этом стороны понимают, что страховой депозит не является платой за наем и не подлежит использованию наймодателем частично или в полном объеме в счет каких-либо платежей за наем по настоящему договору. Сумма страхового депозита не может быть зачтена наймодателем в качестве оплаты найма за последний месяц основного срока.

Поскольку договор найма сторонами расторгнут не был, пролонгировался на тех же условиях, претензии по факту неполучения страхового депозита ответчиком с 2018 г. не озвучивались и не направлялись, суд пришел к выводу о том, что сумма страхового депозита была получена... на условиях, указанных в п. 4.2 договора.

Сделав вывод о том, что.., получив страховой депозит, при выезде нанимателя из квартиры не возвратила страховой депозит, суд признал обоснованными доводы истца... о том, что на стороне ответчика фио... возникло неосновательное обогащение, в связи с чем взыскал с ответчика неосновательное обогащение в сумме сумма, сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по состоянию на 01 декабря 2022 г. и далее, начисленные на сумму основного долга в размере 80.000, сумма по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату фактического погашения задолженности.

Оснований для удовлетворения встречных требований... о взыскании задолженности по арендной плате, ущерба, долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходов на оплату услуг представителя, суд не усмотрел.

Судебные расходы распределены судом по правилам ст. 98 ГПК РФ.

В апелляционной жалобе ответчик... указывает на то, что в материалы дела представлены два оригинала договора найма жилого помещения от 26 января 2018 г, подписанных сторонами на каждой странице. При этом каждый договор содержит не оговоренные сторонами исправления в разных местах.

Так, в одном договоре в п. 2.6 имеется указание, что наймодатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора за исключением счетов за электроэнергию и за прочие услуги, фиксирующиеся счетчиками, а также любых тарифицированных телефонных переговоров, осуществленных с телефона (т. 1, л. д. 97). В другом договоре, представленном истцом... ым.., из п. 2.6 вычеркнуты слова: "... за исключением счетов за электроэнергию и за прочие услуги, фиксирующиеся счетчиками,.." (т. 1, л. д. 6). Данные исправления не оговорены сторонами.

В п. 3.2 договора, предоставленного ответчиком.., указано, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за квартиру наймодателю в сроки и в порядке, установленном договором, и оплачивать счета за потребление электроэнергии, любые тарифицированные телефонные переговоры, интернет, спутниковое телевидение (т. 1 л. д. 98).

В экземпляре оригинала договора, представленного истцом... ым... из п. 3.2 вычеркнуты слова: "... счета за потребление электроэнергии,... " (т. 1, л. д. 7). Страница договора подписана сторонами - нанимателем и наймодателем, однако, исправления - зачеркивания, сторонами не оговорена.

Также в экземпляре договора, представленного ответчиком.., п. 4.1 изложен в следующей редакции: плата за наем является окончательной и включает в себя: плату за пользование квартирой, плату за пользование всем имуществом и оборудованием, находящемся в квартире и указанном в акте приемки-передачи, все налоги и обязательные платежи, причитающиеся к уплате в соответствии с законодательством РФ, все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи за квартиру (включая, но, не ограничиваясь только этим, пользование нанимателем местами общего пользования в здании, где расположена квартира, лифтом, плату за уборку внутри и снаружи здания, любое электронное оборудование для обеспечения охраны, водоснабжение, канализацию, отопление и иные подобные платежи), за исключением оплаты за междугороднюю и международную телефонную связь, электричество и за иные услуги, фиксирующиеся счетчиками (горячее и холодное водоснабжение) а также плату за дополнительные платные услуги (пользование Интернетом, Спутниковым ТВ). Оплата найма также включает любые другие единовременные или регулярные платежи по квартире, подлежащие оплате собственником квартиры, не связанные с дополнительными запросами нанимателя, включая, но, не ограничиваясь плату за: услуги охраны здания, парковки, территории вокруг здания; благоустройство территории: ремонт подъезда, лифта или других инженерных систем здания; услуги консьержа; любые услуги дополнительного сервиса (т. 1, л. д. 98).

Из договора, представленного истцом.., из п. 4.1 вычеркнуты слова: "... электричество и за иные услуги, фиксирующиеся счетчиками (горячее и холодное водоснабжение),.." (т. 1, л. д. 8). Исправления не оговорены сторонами, страница договора подписана наймодателем и нанимателем.

Данные действия истца... оцениваются судебной коллегией как недобросовестные (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы ответчика... о том, что оплата коммунальных жилищно-коммунальный услуг нанимателем не произведена, поскольку договорные отношения по поводу найма квартиры связывали стороны с 26 января 2018 г. по 10 ноября 2022 г, то есть почти четыре года.

При этом, требование о взыскании оплаты коммунальных услуг ответчик... предъявила только 23 февраля 2023 г. в качестве встречного требования, после обращения... в суд с иском о взыскании страхового депозита.

Доводы ответчика о том, что сначала... возмещал расходы за коммунальные услуги отдельно от платы за аренду, затем перестал их возмещать, в связи с чем ответчик считает, что у истца имеется задолженность в размере 440.952, сумма, допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены.

Доводы... о том, что часть ущерба признана нанимателем, также не подтверждены допустимыми доказательствами.

С выводами суда первой инстанции о взыскании с ответчика... страхового депозита и процентов за пользование чужими денежными средствами судебная коллегия согласиться не может.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ)

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Вместе с тем, делая вывод о том, что страховой депозит по договору был оплачен истцом... при заключении договора в порядке, указанном в п. 4.2 договора, суд не учет вышеуказанные нормы процессуального закона.

В подтверждения оплаты арендных платежей истец фио... представил выписки по своим счетам, из которых следует, что, начиная с 17 декабря 2018 г. истец перечислял на счет карты... по 80.000, сумма в месяц.

Доказательств перевода на счет... страхового депозита в сумме сумма, сумма истцом... не представлено, как и доказательств передачи суммы страхового депозита... наличными денежными средствами.

Таким образом, судебная коллегия считает, что требование истца... о взыскании с... неосновательного обогащения, возникшего по утверждению истца на стороне ответчика в связи с невозвратом страхового депозита, не подтверждено допустимыми доказательствами, следовательно, удовлетворено быть не может, как и производное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При изложенным обстоятельствах, судебная коллегия отменяет решение суда в части удовлетворения иска... и принимает в указанной части новое решение, которым в удовлетворении иска... отказывает.

Оснований для отмени или изменения решения суда в остальной части судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы ответчика не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Головинского районного суда адрес от 06 июля 2023 г. в части удовлетворения иска... к... о взыскании неосновательного обогащения - отменить.

Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении иска... к... о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

В остальной части решение Головинского районного суда адрес от 06 июля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: