Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 апреля 2005 г. N Ф04-1855/2005(10044-А27-9) Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Поскольку в договоре стороны предусмотрели, что по окончании оговоренного срока договор аренды считается расторгнутым, то после окончания срока договора арендатор должен передать участок в состоянии и количестве, соответствующий состоянию на момент заключения договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 апреля 2005 г. N Ф04-1855/2005(10044-А27-9)
(извлечение)

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке, предусмотренным статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к ООО "Хозяйственник" о взыскании 456 298 руб. неосновательно сбереженных средств за использование земельного участка площадью 780 кв.м. расположенного по проспекту Октябрьскому Ленинского района г. Кемерово в период с 01.01.2003 по 26.08.2004 и 73 137 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить земельный участок.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ответчик пользуется земельным участком без правовых оснований, поскольку договор аренды от 03.10.2002 N 347/3 прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен.

Решением от 26.08.2004, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 27.12.2004, суд отказал в удовлетворении исковых требований, придя к выводу о том, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

В кассационной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении требований об освобождении земельного участка как принятые с нарушением норм материального права (статьи 407, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) и принять по делу новый судебный акт об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, проспект Октябрьский.

По мнению заявителя, судом не применена норма статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; при заключении договора аренды земельного участка стороны в пункте 6.2. договора оговорили срок окончания действия договора, в связи с чем, арендодателю не было необходимости в повторном уведомлении арендатора о прекращении действия договора по истечении установленного срока

Отзыв на кассационную жалобу в установленном порядке не ответчик не представил.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене с передачей дела на новое рассмотрение, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.10.2002 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (арендодатель) и ООО "Хозяйственник" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 347/3, согласно которому истец передал в аренду земельный участок общей площадью 780 кв.м. для размещения торгового комплекса по пр. Октябрьскому Ленинского района г. Кемерово.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен с 03.10.2002 по 31.12.2002.

Согласно пункту 6.2. договора, по окончании оговоренного срока договор аренды считается расторгнутым.

Считая, что договор аренды прекратил свое действие и ответчик пользуется земельным участком без правовых оснований, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании освободить занимаемый земельный участок.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции исходили из того, что длительное пользование ответчиком земельным участком после истечения срока договора аренды свидетельствует о том, что арендодатель не возражает на возобновление договора аренды на неопределенный срок, в связи с чем, ответчик пользуется земельным участком на законных основаниях.

Суд кассационной инстанции считает выводы суда основанными на неправильном применении норм материального права.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание действия договора влечет прекращение обязательств по договору.

В пункте 6.2 договора от 03.10.2002 стороны предусмотрели, что по окончании оговоренного срока (31.12.2002) договор аренды считается расторгнутым.

Пунктом 4.2 договора аренды установлена обязанность ООО "Хозяйственник" после окончания срока договора в течении 3-х дней передать участок арендодателю в состоянии и качестве, соответствующим состоянию на момент заключения договора.

Указанным обстоятельствам суд не дал правовой оценки.

На основании изложенного судебные акты подлежат отмене с направлением дела в тот же суд для рассмотрения по существу.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, дать оценку условиям договора аренды о сроке его действия и расторжении и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 26.08.2004 и постановление апелляционной инстанции от 27.12.2004 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-8821/2004-1 отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.