Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 июля 2005 г. N Ф04-4225/2005(12759-А67-24) Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 6 июля 2005 г. N Ф04-4225/2005(12759-А67-24)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Флик" обратилось с исковым заявлением к предпринимателю М.Г. Епинетову о понуждении к исполнению в натуре обязательства по договору аренды от 15.09.2004.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил основания иска и просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании помещением, переданным ООО "Флик" по договору аренды от 15.09.2004.

Решением от 24.12.2004 (изготовлено в полном объеме 30.12.2004) суд обязал предпринимателя М.Г. Епинетова устранить препятствия в пользовании помещением, принадлежащим ООО "Флик" на праве аренды согласно договору от 15.09.2004 путем совершения следующих действий: - обеспечить ООО "Флик" свободный доступ в нежилые помещения, находящиеся в здании склада, расположенного по адресу: город Северск, улица Советская, 1, строение N 4 лит. В, общей площадью 461,4 квадратных метра (помещения: N 1 1,8 квадратных метра, N 2 площадью 2,5 квадратных метра, N 3 площадью 457,1 квадратных метра), - убрать с обозначенных помещений запоры, - снять с обозначенных помещений охранную сигнализацию, - освободить обозначенные помещения от движимого имущества.

Принятый судебный акт мотивирован тем, что односторонний отказ от договора аренды противоречит статьям 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования ООО "Флик" заявлены правомерно, подтверждены материалами дела.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность принятого решения не проверялись.

С принятым судебным актом не согласно ООО "Вал и К", в кассационной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение по настоящему делу.

Заявитель полагает, что решение подлежит отмене, как нарушающее права и законные интересы титульного владельца нежилого здания склада, поскольку данное помещение находится во владении и пользовании ООО "Вал и К" на основании договора безвозмездного пользования имуществом от 20.06.2001, заключенным между Геннадием Александровичем Епинетовым и ООО "Вал и К".

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

23.12.2003 Г.А.Епинетов согласно договору дарения подарил М.Г. Епинетову нежилое здание склада, по адресу: Томская область, город Северск, улица Советская, 1, территория промышленной базы N 1, литер В.

15.09.2004 между предпринимателем М.Г. Епинетовым (арендодатель, ответчик) и ООО "Флик" (арендатор, истец) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, принадлежащие арендодателю на праве собственности нежилые помещения, находящиеся в здании склада, расположенного по адресу: Томская область, город Северск, улица Советская, 1, строение литер В, общей площадью 461,4 квадратных метра.

В соответствии с пунктом 4.1 договора помещения должны быть переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи в день подписания договора аренды и возвращены арендодателю обратно не позднее десяти дней после прекращения настоящего договора аренды.

Помещения переданы истцу на основании акта приема-передачи от 15.09.2004.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При рассмотрении дела суд первой инстанции установил, что арендатор начал исполнять договорные обязательства в части оплаты арендуемых помещений. ООО "флик" оплатило аренду помещения за один месяц в сумме 36 912 рублей, подтверждением чему служит квитанция к приходному кассовому ордеру от 15.09.2004 N 1.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

16.09.2004 предприниматель М.Г. Епинетов направил в адрес ООО "Флик" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом ответчик, установил замки, сигнализацию и расположил в здании свое имущество, тем самым создал препятствия для доступа арендатора в спорное помещение.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Флик", посчитав их доказанными.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права видно, что спорные нежилые помещения находятся в собственности у М.Г. Епинетова. Каких-либо ограничений и обременении спорного имущества в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области не зарегистрировано.

ООО "Вал и К" в жалобе ссылается на договор безвозмездного пользования имуществом от 20.06.2001, согласно условиям которого Г.А. Епинетов (ссудодатель) передает ООО "Вал и К" (ссудополучатель) нежилое здание склада во временное владение и пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Срок безвозмездного пользования имуществом определен с 01.07.2001 по 30.06.2026.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

ООО "Вал и К" должно было зарегистрировать право безвозмездного пользования имуществом, переданное ему по договору от 20.06.2001.

Учитывая отсутствие регистрации какого-либо обременения на спорные нежилые помещения, ООО "Вал и К" не доказало нарушения своих законных прав и интересов заключением договора аренды от 15.09.2004 между предпринимателем М.Г. Епинетовым и ООО "Флик", поскольку согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения арбитражный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 24.12.2004 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-14810/04 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вал и К" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.