Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 октября 2004 г. N Ф04-7173/2004(5301-А45-37) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 11 октября 2004 г. N Ф04-7173/2004(5301-А45-37)
(извлечение)

Искитимское районное потребительское общество (далее - Искитимское РПО) обратилось в арбитражный суд с заявлением к акционерному обществу закрытого типа "Шибковское" (далее - АОЗТ "Шибковское"), учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области (далее - учреждение юстиции) о признании недействительной государственной регистрации права собственности на здание магазина, расположенного по ул. Береговая, д. 31 в д. Шибково, Искитимского района, Новосибирской области за АОЗТ "Шибковское", произведенной учреждением юстиции 10.02.2003 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N 54-01/33-11/2003-83. Одновременно просит признать на спорное имущество право собственности.

В обоснование заявленных требований, Искитимское РПО ссылается на принадлежность земельного участка площадью 0,65 га по ул. Береговой, д.31 в д. Шибково в порядке приватизации на основании свидетельства N 238 от 25.01.1993, на котором построен магазин, открытым владением, пользованием и содержанием более 20 лет объекта недвижимости, нарушением статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В качестве 3-их лиц привлечены администрация муниципального образования Шибковского сельсовета Новосибирской области, ООО "АПК "Ново - Сосновское", Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.02.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.06.2004 этого же ,суда в удовлетворении заявленных требований отказано.

Основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований явилось непредставление доказательств, подтверждающих приобретение права собственности на спорное недвижимое имущество по сроку приобретательной давности, а также отсутствием нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В кассационной жалобе Искитимское РПО ссылается на несоответствие выводов суда, содержащихся в решении и постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, неполном выяснении всех обстоятельств, имеющих значение по спору.

ООО "АПК "Ново-Сосновское" в отзыве на кассационную жалобу просило оставить без изменения судебные акты, кассационную жалобу без удовлетворения.

Суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проанализировав доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, считает, что судебные акты подлежат отмене.

В заявлении Искитимское РПО просит признать недействительной регистрацию права собственности АОЗТ "Шибкосвое" на недвижимое имущество, расположенное по ул. Береговой, д. 31, с. Шибково, Искитимского района, Новосибирской области, в связи с нарушением статьи 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признать на это имущество право собственности по пункту 1,2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает такого способа защиты нарушенного гражданского права и восстановления его в гражданском порядке.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагает оспаривание именно права собственности, а не факта ее регистрации как такового, что равнозначно настоящему спору об оспаривании "зарегистрированного" права, то есть все того же спора о регистрации.

Нарушенное право собственности подлежит восстановлению в судебном порядке путем признания нарушения права с доказательствами, предусмотренными нормами процессуального права ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и материального права 209, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждающего возникновение этого права у истца.

Поскольку по делу имеются признаки возникшего спора о праве, то судам необходимо было точно определить процессуальное положение сторон, а именно ответчиков, обратив внимание на возможность рассмотрения в одном процессе (статья 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) фактически двух различньк дел по двум требованиям: одно - вытекающее из гражданско-правовых отношений (спор о праве), второе - из административно-правовых (оспаривание действий органа по принятию ненормативного акта), процессуальный порядок рассмотрения которых регулируется разными главами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие переход права собственности на спорный объект недвижимости к АОЗТ "Шибковское", а также не дана оценка справке администрации муниципального образования Шибковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 17.02.2004.

При новом рассмотрении дела суду необходимо устранить допущенные нарушения материального права и процессуального закона, уточнить исковые требования и процессуальные положения сторон, определить предмет и основания иска и круг доказательств, требуемых для рассмотрения спора, и принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь подпунктом 3 части 1 статьи 287,частью 3 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 24.02.2004 и постановление апелляционной инстанции от22.06.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-11258/03-СА9/447 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.