Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 октября 2004 г. N Ф04-7163/2004(5419-А45-8) Cделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, что сделка в письменной форме должна совершаться путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписанного лицами, ее совершившими или их представителями, что при аренде обязательно соблюдение сторонами письменной формы сделки (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 октября 2004 г. N Ф04-7163/2004(5419-А45-8)
(извлечение)

Прокурор Новосибирской области обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о признании сделки, совершенной ответчиками - ООО "Астэл" и ФГУП ПО "Север", по передаче имущества в аренду недействительной и применении последствий ее недействительности.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 167, 168, 295 (п.2), 606, 614, 651 ГК РФ и те обстоятельства, что передача в аренду помещений площадью 403 5 кв.м., расположенных по ул. Объединения, 3 г. Новосибирска, произведена ответчиками без совершения письменной сделки и без согласия на то Департамента имущества и земельных отношений администрации НСО.

На заявленный Прокурором иск поступили отзывы.

ФГУП ПО "Север" указывало на необоснованность требований истца о признании сделки недействительной, поскольку фактически сделка по аренде спорных помещений ответчиками не заключалась и, следовательно, не существующая сделка не может быть признана недействительной.

Территориальное управление Минимущества РФ по Новосибирской области подтверждало факт неправомерного использования ответчиком спорных помещений и полагало, что со стороны ответчика имеет место факт неосновательного обогащения за счет неуплаченных Терруправлению платежей за пользование помещениями.

Решением от 20мая 2004 г. , оставленным без изменения постановлением от 12 июля 2004 г., Арбитражный суд Новосибирской области в иске отказал по тем основаниям, что незаключенная сделка не может быть признана недействительной.

Прокурор в настоящей кассационной жалобе не согласен с выводами арбитражного суда, считает их неправильными, предлагает состоявшиеся по делу решения отменить и исковые требования удовлетворить. ч Истец настаивает на своей позиции о том, что между сторонами имелась письменная сделка по аренде, но гораздо меньшего по площади помещения (42 кв.м.), что она совершена без согласия представителя собственника государственного имущества и не зарегистрирована в установленном порядке.

Кроме того, истец оспаривает выводы арбитражного суда об отсутствии доказательств, свидетельствующих о передаче спорного помещения ООО "Астэл", по мнению истца, такими доказательствами являются акт проверки КРУ МФ РФ, копия протокола осмотра помещения Департаментом и объяснения сотрудников ООО "Астэл".

Законность состоявшихся по делу решений проверена в соответствии со статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется, поскольку арбитражным судом обеих инстанций всесторонне и полно исследованы все обстоятельства по делу и им дана надлежащая правовая оценка.

Так арбитражным судом установлено, что требования Прокурора о признании сделки по аренде недействительной основаны на акте КРУ МФ РФ от 29.12.2003, которым проверялась финансово-хозяйственная деятельность ООО "Астэл" и было установлено, что находящиеся на ул. Объединения, 3 г. Новосибирска нежилые помещения площадью 403, 5 кв.м. занимаются этим обществом без заключения договора на аренду помещений. На указанных площадях ООО "Астэл" расположило арендуемое у ФГУП ПО "Север" оборудование.

Помимо названного акта КРУ истцом представлены доказательства, указывающие на то, что между ответчиками - ФГУП ПО "Север" и ООО "Астэл", имелись отношения по аренде 42 кв.м. нежилого помещения по ул. Объединения, 3 г. Новосибирска, но 31.01.2004 они прератились.

Других доказательств, свидетельствующих о наличии между ответчиками сделки по аренде спорных помещений площадью 403, 5 кв.м. либо сделки по передаче этих помещений ООО "Астэл", истец в арбитражный суд не представил.

Между тем, статьи 153, 160 и 609 ГК РФ предусматривают, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, что сделка в письменной форме должна совершаться путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписанного лицами, ее совершившими или их представителями, что при аренде обязательно соблюдение сторонами письменной формы сделки

С учетом названных норм материального права и в нарушение правил статьи 65 Арбитражного процессуального Кодекса РФ об обязанности доказывания, Прокурор не представил доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиками действий по передаче в аренду спорных нежилых помещений на определенных сторонами условиях.

При отсутствии таких доказательств у арбитражного суда первой и апелляционной инстанции имелись основания указать, что не совершенная сторонами сделка не может быть признана недействительной.

Что касается доводов кассационной жалобы о неправомерном и безвозмездном использовании ответчиком спорных нежилых помещений, то нормы гражданского законодательства предоставляют различные способы защиты гражданских прав, которые могут быть использованы в данном спорном случае, в т.ч. и Прокурором Новосибирской области. В данном случае истцом неправильно определен способ защиты имущественных интересов государства.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального Кодекса российской Федерации, суд постановил:

Решение от 20 мая 2004 г. и постановление от 12 июля 2004 г. по делу N А45-706/04-КГ21/110 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия.