Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 октября 2005 г. N Ф04-7073/2005(15586-А75-24) Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно сослались на статью 218 ГК РФ ввиду того, что истец не обратился в регистрирующий орган по поводу оформления права собственности на жилые дома в соответствии с заключенной сделкой (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 октября 2005 г. N Ф04-7073/2005(15586-А75-24)
(извлечение)

Департамент муниципальной собственности города Нефтеюганска (далее - Департамент) обратился с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Сингапайпромсервис" о признании права собственности на квартиры N N 22, 25-28, 30/1, 33, 56, 59, 65 в жилом доме N 7, расположенном по адресу: город Нефтеюганск, 16 микрорайон; на квартиры N N 4, 9, 12, 15, 23, 44, 52, 60, 64 в жилом доме N 8, расположенном по тому же адресу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 11.05.2005 (Резолютивная часть объявлена 26.04.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.07.2005 (Резолютивная часть оглашена 04.07.2005) в удовлетворении искового заявления отказано.

Принятые судебные акты мотивированы тем, что истцом не доказаны обстоятельства того, что спорные жилые дома были сданы в эксплуатацию и ЗАО "Сингапайпромсервис" зарегистрировано право собственности на эти дома.

С решением и постановлением не согласен истец - департамент муниципальной собственности города Нефтеюганска, в кассационной жалобе просит обжалуемые судебные акты отменить полностью и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа.

По мнению заявителя согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено другим лицом на основании сделки отчуждения этого имущества. В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального собственника осуществляют права органы местного самоуправления. В связи с тем, что ЗАО "Сингапайпромсервис" не обратилось за регистрацией права собственности на переданные дома за муниципальным образованием, то последнее не может осуществить свое право собственности на спорные квартиры.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 01.01.2000 между ЗАО "Юганскфракмастер" (правопредшественник ЗАО "Сингапайпромсервис") и администрацией города Нефтеюганска заключен договор передачи имущества N 1/02-00, согласно условиям которого ЗАО "Юганскфракмастер" обязуется передать безвозмездно в собственность, а администрация принять на условиях настоящего договора два десятиэтажных семидесяти квартирных жилых домов N 7, 8, расположенных в 16 микрорайоне города Нефтеюганска Тюменской области.

Распоряжением главы администрации города Нефтеюганска от 28.02.95 N 102 зарегистрированы акты приемки законченных строительством объектов, в которые входили жилые дома N 7 и N 8, расположенные в 16 микрорайоне города Нефтеюганска.

Исходя из условий договора от 01.01.2000 в собственность муниципального образования переданы два жилых дома. В силу действовавшего на момент заключения сделки Закона "Об основах федеральной жилищной политики" муниципальное образование вправе иметь в собственности жилищный фонд.

В соответствии с частью 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь с иском о признании права собственности на отдельные квартиры, департамент муниципальной собственности города Нефтеюганска не доказал правовых оснований для регистрации отдельных квартир в жилых домах, поскольку переданы были жилые дома, а не отдельные квартиры. Не представлены сведения об обременении квартир правами третьих лиц, так как в них возможно проживают граждане.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, если иное не установлено законом (часть 1 статьи 16 ФЗ N 122 от 21.07.1997 "О государственной регистрации").

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно сослались на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду того, что истец не обратился в регистрирующий орган по поводу оформления права собственности на жилые дома в соответствии с заключенной сделкой.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11.05.2005 и постановление апелляционной инстанции от 07.07.2005 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-3117/05 оставить без изменения, кассационную жалобу департамента муниципальной собственности города Нефтеюганска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.